昨日書いたように、繰上げ返済を何回もして、５年でローンの完済をしましたが、当初の予定より、２年早く完済できたことになります。 それは、思ったより、夫の会社が景気が良く、収入の伸びが高かったということによります。 そして、ローンが無くなったときには、本当に開放感が味わえました。 友人等に言うと、どうしてそんなことができるのかと、不思議に思う人が、ほとんどですが、一つ言えることは、「フォー...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

妊娠を機に退職される方が多いのは非常にもったいない話です。 妊娠出産を考えると一番得する働き方は、社会保険に入り、産休、育児休暇でお子さんが１歳になったら仕事復帰することです。扶養に入るよりずっとお得です。 産休中は出産手当金が産前42日、産後56日給与の３分の２が健康保険より支給されます。 （産休中も健康保険料は負担します） 産休が終了すると育児休暇になります。雇用保...（続きを読む）

（ファイナンシャルプランナー）

昨日から　+i.style　のセミナーで　北海道へ行っていました。 北海道JRトラベルの子会社で北海道Jカラースクールで、昨年から定期的に行っているインテリアのセミナーです。 最近脚光を浴びている【色】ですが、カラーの中でも私の分野は、街並みからインテリアまでのカラーです。 私の考案した【＋i.style】は、''２００２年にNHK趣味悠々に出演''したときの内容が元になり...（続きを読む）

青木 恵美子

（建築家）

銀行住宅ローンの場合購入する土地の担保価値はあまり関係なくほぼ年収で決定する。 自営業者は過去3年の年収の平均又は直近の年収の低いほうで支払い能力が決まる場合が多い。 （銀行によっては2年のところもある） 借り入れできる金額は銀行のホームページにシュミレーションするところがあるが、 多少の違いがあるので確定申告書又は源泉徴収表、物件の資料をもって相談にいくほうがよい。 取引のあ...（続きを読む）

佐野 靖

（建築家）

続きです 　 　 当初の家賃設定に無理があった場合、この条文を盾にとって２年後には必ず『家賃の減額請求』を交渉してきます！ 家賃保証会社が契約を締結する事が目的の場合、契約時に他社と比較して高い家賃設定で保証した場合、２年後に家賃が不相応になるのは当然です。 この時に家賃改訂交渉が難航した場合法律上では、どのようになるのか知っていますか？ 　 　 家賃改訂交渉が難航...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

今月５日に発売された、「リフォーム産業新聞」（リフォーム産業新聞社）にカガミ建築計画が展開しているリフォームブランド「カガミ・デザインリフォーム」について記事が掲載されました。 リフォーム産業新聞の記事内容 リフォーム産業新聞は、住宅リフォーム分野の老舗新聞で、この専門分野では一番信頼されている週間紙です。今回は「''ウェブ集客のツボ''」というコーナーで特集をして貰いました...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

２年以内に３歳未満の子がいる場合の離婚時年金分割お役立ち情報です。 3歳未満の子を養育する人の標準報酬月額を保護する特例（厚生年金保険法第26条の特例）という制度があります。 これは，３歳未満の子を養育する厚生年金の被保険者が、勤務時間の短縮等による賃金の減少によって標準報酬月額が低下した場合でも、届出をすることによって、子の生まれる前月の高い賃金で年金計算してもらえるという制...（続きを読む）

阿部 マリ

（行政書士）

もう竣工して２年半になります。 通常、住宅の点検は、新築の場合、半年点検、１年点検、２年点検と大きく３回実施します。 「新潟の住宅」では、冬場のメンテナンスを避けるため、春先に点検を実施することになりました。 大きな点検としては２年目が最後になりますから、しばらくこの住宅とは会えなくなります。 そうやって考えると、ちょっと寂しいなあ。 子供に会えない親の気持ち...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

我が家の主人の生命保険の見なおしについてお聞きしたいと思います。 現在46歳で2年前にＮ生命保険に5000万円の定期付き終身保険に入りました。 （終身部分は500万円）年払で316719円払込です。 55歳で更新すると同じ契約内容でやると、年払金額が685599円になります。 その時は家も賃貸でしたし、子供が3人になった為、万が一何かあった時のことを考え残された家族と子...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

犬の性格を見極めることは、訓練やしつけを行っていく上で、最も重要なことです。 性格に合わせた訓練やしつけを行うことで、より早く、無理をせずに楽しく理解させることができるからです。 しかし、これがなかなか難しい。 見た目だけでは分からない、隠れた性格もあるからです。噛みつくから凶暴・気が強い、吠えるから防衛本能が強い・気が弱い、とは言いきれない訳です。 私の師匠である、昔修行をさせてもらった訓練...（続きを読む）

小川 真也

（しつけインストラクター）

2年程前に建売住宅の依頼がありまして、2件実現したうちの1件の話です。 この建売プロジェクトは少し変わっておりまして、最初に4組の建築家を集めて、敷地割りから打ち合わせをしていくという方法をとってます。 われわれ4組の設計事務所がここで提案したルールというのは、自分の敷地内で少しずつ隣地との間に隙間を設けることで、風通しのよい豊かな環境が提供できるのではないかということでした。...（続きを読む）

納谷 新

（建築家）

我が家は二人家族。主人３１歳、私３０歳。 主人は結婚前、年金付き終身保険に入っていました。 月に15000円以上払っていました。受け取りは確か5000万くらいでした。 結婚したのは２年前です。 この時に私は始めて彼の保険の内容を知り、これは高すぎるのでは？驚いて見直しをお願いしました。 年金部分を取って、３大成人病もまだ若いので取りました。 保険金も2000万に...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

　現在、SOX法（金融商品取引法）の施行による内部統制が話題なのですが、株式公開(IPO)のための証券取引所への上場申請のためには、当然のこととして従前から内部統制に関してのルールがあります。上場の審査においては、内部統制の体制がきちんと機能しているかが検討されています。 　マザーズやヘラクレス（当時はナスダックジャパン）が開設されたころから、ベンチャー企業の上場申請の審査のお手伝いをしてきて...（続きを読む）

金井 高志

（弁護士）

今回は生命保険の保険金が支払われない場合についてお話させて頂きます。 生命保険の「約款」には、ホントに重要なことが書かれています。「約款」とは、電化製品でいう「取扱説明書」です。 　　 「約款」の内容で非常に重要な文面が、「保険金の支払免責事由」という項目です。 簡単にいうと、以下の場合は『保険金支払いしませんよ！』ということです。 　 　?責任開始から２年以内の自殺 ...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

個人向け国債５年型は、個人向け国債１０年型と異なり固定金利です。つまり発売時点でお約束された金利が５年間ずっと続くもの。 １２月１２日に発表された２００７年１月１５日に発売される個人向け国債５年型の金利は１．２％。 この金利皆さんにはどう映りますか？ １０年型が０．８４％でしたらか、スタート時の金利は確かに高いですね。 でも５年間金利が変わらないという点に着...（続きを読む）

山中 伸枝

（ファイナンシャルプランナー）

いよいよ冬のボーナスですね。皆さんの期待度はいかがでしょうか？ さあ冬のボーナス、あなたの計画は？ クリスマスプレゼントを買う、家族旅行に行く、家電の買い替えをするなどなど。色々とご予定もおありでしょう。 でも少しは将来のためにお金を回しましょうね。 じゃあ、大切なお金どこに預けるといいのでしょう？ 何よりも安全性第一！リスク商品は絶対イヤ！という...（続きを読む）

山中 伸枝

（ファイナンシャルプランナー）

A「スナガさん、日記 途中から書いてくれなくなっちゃいましたね」 S「いやぁ、浮いてるなぁと思ったんですよ。他のみなさんマジメだし」 A「あぁ、逆だなぁ、皆さんには疲れずにもっと気楽に書いてもいらいたいんです」 S「え？？じゃぁあれで良かったんですか？」 A「ええ。じつにいい感じだなぁと思って見てたんですよ」 S「あれで？」 A「あれで。」 S「もしかして、質より量です...（続きを読む）

須永 豪

（建築家）

現在は健康保険に1年以上加入していれば会社を辞めても6ヶ月以内の出産であれば「出産手当金」が支給されています。 お給料の約6割を30日で割った日額の出産前42日と出産後56日分です。 例えば、お給料が20万円の人であれば約39万円。これがもらえるのともらえないのでは差は大きいですね。 また、加入期間が1年以内であっても、健康保険を任意継続することでもらうことが出来ますが、これが2...（続きを読む）

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンの相談者の方に、この方法をお話するときまってえっ、そんな借り方って出来るんですか?との答えが返ってくる。 できますよ〜、勿論！この方がいいかも知れませんね。 その方法とは固定金利＆変動金利ミックス型 例えば借り入れ金額３０００万円を半分は長期固定で借りて、半分は２年固定とかで借りる方法。組み合わせることにより毎月の返済額が全額長期固定で借りるよりも安くなる！...（続きを読む）

山中 伸枝

（ファイナンシャルプランナー）

株はリスク商品です。生活資金を株につぎ込んではいけません。まず、生活資金として、2年分を貯蓄しましょう。その上で、それ以外の余裕資金を投資資金として下さい。 株式購入の基本は自分の配偶者を選ぶくらいに十分吟味して選択すること。 選択の基準は、過去の業績同様、今後数年利益の成長が見込まれる会社を選びます。 知らない会社は選ばない。自分が好きな会社を援助するつもりで購入します。 ...（続きを読む）

小林 治行

（ファイナンシャルプランナー）

このシリーズでは、あるサラリーマンＡ氏の結婚・育児・住宅取得・退職・相続などの人生の重要なライフイベントにあたり、税金がどのようにかかわってくるのかを見ていきたいと思います。 Ａさんは中小企業のメーカーに勤める３０歳のサラリーマンで、結婚２年目の奥さんがいます。奥さんは結婚を機に仕事をやめ専業主婦となり、現在は２人で２ＤＫの賃貸マンションに住んでいます。 Ａさんは、税金のことは...（続きを読む）

木下 裕隆

（税理士）

■2006.03.29(wed) オープンハウスで使った家具や 僕の工具箱を朝の家から搬出し、 最後の掃除をひとりでしていた。 約二年、この家が建ち上がるまで自分の身の回りにも色んなことがあった。 初めて須永個人が設計を受注した記念すべき仕事。 嬉しかったなぁ。 うちの中を走り回って喜んだ。 カミさんとコドモと抱き合って記念撮影もした。 産まれたばかりの我が娘の名にあやかったわけじゃないけど、 付...（続きを読む）

須永 豪

（建築家）

年金の受給資格には「２５年ルール」があることを前回お話しました。 通算２５年以上保険料を負担するという「義務」を果たして、初めて年金受給という「権利」が発生するのです。 もしあなたが４０歳のフリーランスで、今まで一度も保険料を払ったことがない、としましょう。 今から保険料を払っても、６０歳−４０歳＝２０年。２５年ルールを満たしません。いくら今後２０年間保険料を納めても...（続きを読む）

山中 伸枝

（ファイナンシャルプランナー）

収益還元法では、 利回り(キャップレート)が下がれば 物件価格が上昇します。 利回り＝国債金利＋リスクプレミアム(投資商品の持つリスク)ですから、 国債の金利が安定している今は、利回りの変動要因は リスクプレミアムのみということになります。 今は国内外の資金が 日本のREIT(不動産投信)に集まっています。 ファンドマネジャーはお金が集まる限り 投資...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）