「2年」を含むコラム・事例
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北海道にてインテリアセミナー
昨日から +i.style のセミナーで 北海道へ行っていました。 北海道JRトラベルの子会社で北海道Jカラースクールで、昨年から定期的に行っているインテリアのセミナーです。 最近脚光を浴びている【色】ですが、カラーの中でも私の分野は、街並みからインテリアまでのカラーです。 私の考案した【+i.style】は、''2002年にNHK趣味悠々に出演''したときの内容が元になり...(続きを読む)
![青木 恵美子](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1132_1224355746.jpg)
- 青木 恵美子
- (建築家)
家賃保証(サブリース)の大きな誤解 - part1
続きです 当初の家賃設定に無理があった場合、この条文を盾にとって2年後には必ず『家賃の減額請求』を交渉してきます! 家賃保証会社が契約を締結する事が目的の場合、契約時に他社と比較して高い家賃設定で保証した場合、2年後に家賃が不相応になるのは当然です。 この時に家賃改訂交渉が難航した場合法律上では、どのようになるのか知っていますか? 家賃改訂交渉が難航...(続きを読む)
![大川 克彦](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1116_1224355730.jpg)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
マクガバン・レポートとは
1975年、米国のフォード大統領は上院議会に、マクガバン上院議員を委員長とする栄養問題特別委員会を設置した。 当時の米国は莫大な国防費を投じて、世界最強の軍隊を擁していたが、医学の進歩に反して、国民医療費は増え続け、国家予算を脅かすほどになった。 このままでは、米国は国の内部から滅びると危機感を募らせ、医療の問題を明らかにすべく、世界中の国を地域・人種・宗教別などに細分化して詳...(続きを読む)
![滝山 博行](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354798.jpg)
- 滝山 博行
- (鍼灸師)
デザインリフォームのHPが新聞に掲載されました
今月5日に発売された、「リフォーム産業新聞」(リフォーム産業新聞社)にカガミ建築計画が展開しているリフォームブランド「カガミ・デザインリフォーム」について記事が掲載されました。
リフォーム産業新聞の記事内容
リフォーム産業新聞は、住宅リフォーム分野の老舗新聞で、この専門分野では一番信頼されている週間紙です。今回は「''ウェブ集客のツボ''」というコーナーで特集をして貰いました...(続きを読む)
![各務 謙司](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324355240.jpg)
- 各務 謙司
- (建築家)
家賃保証(サブリース)の大きな誤解 - part1
★保証期間中は当初の家賃が完全保証されるという誤解 リスクを回避したいから選択した家賃保証が逆に大きなリスクになる事があります。 最近、30年一括借り上げシステムと新聞紙上を派手ににぎわしていますが、30年間ずっと同じ家賃で保証されるのでしょうか? 答えは、NOです。 契約期間中家賃は確かに保証されますが、設定された家賃がそのまま保証されるわけではありません。 ...(続きを読む)
![大川 克彦](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1116_1224355730.jpg)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
お得な保険、教えてください!
我が家の主人の生命保険の見なおしについてお聞きしたいと思います。 現在46歳で2年前にN生命保険に5000万円の定期付き終身保険に入りました。 (終身部分は500万円)年払で316719円払込です。 55歳で更新すると同じ契約内容でやると、年払金額が685599円になります。 その時は家も賃貸でしたし、子供が3人になった為、万が一何かあった時のことを考え残された家族と子...(続きを読む)
![伊藤 誠](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324361222.jpg)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
記憶を呼び戻すツール
ウルトラセブンのDVD(48話)を少しずつ見ていました。 2005年の7月から見始めて、2年半もかかったんですね。 途中、放送禁止になっている第12話を手に入れることもできて、全49話となり、完全に自分の過去を追体験できました。・・・と書くと大げさのような気がしますが、見ている間どのような状態であったかというと、子供の頃がフラッシュバックしてくるのです。 特に母親の実家がよく思い出されました。夏...(続きを読む)
![高安 重一](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354689.jpg)
- 高安 重一
- (建築家)
今加入している保険は高すぎる?!
我が家は二人家族。主人31歳、私30歳。 主人は結婚前、年金付き終身保険に入っていました。 月に15000円以上払っていました。受け取りは確か5000万くらいでした。 結婚したのは2年前です。 この時に私は始めて彼の保険の内容を知り、これは高すぎるのでは?驚いて見直しをお願いしました。 年金部分を取って、3大成人病もまだ若いので取りました。 保険金も2000万に...(続きを読む)
![伊藤 誠](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324361222.jpg)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
住宅ローンの賢い組み方?って??
マンション購入を控え、銀行の2年固定住宅ローンを利用しながらの返済を考えています。 その場合、手元金をつぎ込み、借り入れ時の金額をなるべく抑えた方が良いのか、 それとも、限度額いっぱいの借り入れをしておいて見直す際に、繰り上げ返済していく方がいいのか悩んでいます。 現在、夫婦共働きで子供なしですが、出産後も仕事は続けようと思っています。 まず、2年固定住宅ローンで良いか...(続きを読む)
![伊藤 誠](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324361222.jpg)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
住宅ローンの借り換え…どこがいいの?!
おととし、マンションを購入しました。 我が家の住宅ローンなのですが、某銀行の2年固定というものを組んで、今年の12月に借り入れの手続きをしなければ成りません。 その為、手数料などが発生するのであれば…同じ銀行での固定金利もしくは、 他社の銀行の借り換えも検討しております。 又、証券のローンもいいと聞いたことがあるのですが、これから先、どのように計画を立てようか検討中です...(続きを読む)
![伊藤 誠](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324361222.jpg)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
生命保険が支払われないケース
今回は生命保険の保険金が支払われない場合についてお話させて頂きます。 生命保険の「約款」には、ホントに重要なことが書かれています。「約款」とは、電化製品でいう「取扱説明書」です。 「約款」の内容で非常に重要な文面が、「保険金の支払免責事由」という項目です。 簡単にいうと、以下の場合は『保険金支払いしませんよ!』ということです。 ?責任開始から2年以内の自殺 ...(続きを読む)
![釜口 博](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354756.jpg)
- 釜口 博
- (ファイナンシャルプランナー)
正月休みにはいります
2006年
今年は「陽だまりをつくる家」でひとつのカタチをつくれたこと。
「I動物病院」で2年連続動物病院の作品を手がけたこと。
みなさんの支えで成長できたことがたくさんありました。
一時期Blogを書けずにいた時期もありましたが、このところ来年への明るい話がたくさん飛び込んできて、いよいよ来年はがんばらなければならないと身にしみて感じております。
来年はとに...(続きを読む)
![敷浪 一哉](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354724.jpg)
- 敷浪 一哉
- (建築家)
冬のボーナス大作戦!個人向け国債5年型
個人向け国債5年型は、個人向け国債10年型と異なり固定金利です。つまり発売時点でお約束された金利が5年間ずっと続くもの。 12月12日に発表された2007年1月15日に発売される個人向け国債5年型の金利は1.2%。 この金利皆さんにはどう映りますか? 10年型が0.84%でしたらか、スタート時の金利は確かに高いですね。 でも5年間金利が変わらないという点に着...(続きを読む)
![山中 伸枝](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354708.jpg)
- 山中 伸枝
- (ファイナンシャルプランナー)
冬のボーナス大作戦!金利上昇に賭けるなら
前回のオススメ商品はオリックス信託銀行の定期預金でした中でも3年定期1.25% OR 2年定期1%がGood! オリックス信託銀行さんのHPをご覧になって、オヤ?と思った方もいらっしゃるのではありませんか?そうですね、どうして5年定期1.55%をオススメにしないんだろうって。 実は定期預金って固定金利の金融商品なので5年で1.55%はひょっとしたらあまり良い選択肢じゃないかな〜...(続きを読む)
![山中 伸枝](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354708.jpg)
- 山中 伸枝
- (ファイナンシャルプランナー)
冬のボーナス大作戦! 定期預金ならこれ
いよいよ冬のボーナスですね。皆さんの期待度はいかがでしょうか? さあ冬のボーナス、あなたの計画は? クリスマスプレゼントを買う、家族旅行に行く、家電の買い替えをするなどなど。色々とご予定もおありでしょう。 でも少しは将来のためにお金を回しましょうね。 じゃあ、大切なお金どこに預けるといいのでしょう? 何よりも安全性第一!リスク商品は絶対イヤ!という...(続きを読む)
![山中 伸枝](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354708.jpg)
- 山中 伸枝
- (ファイナンシャルプランナー)
11月はサービス残業撲滅月間です。その1
賃金不払い残業が社会的問題に…。 ・古川電工、14億円、行政指導で支払いへ。 ・日本マクドナルド、未払い賃金22億円返還。 ・みずほ銀行、2年間で総額20億−30億円。 ・東京電力、2年間で69億4800万円。 ・スタッフサービス、代表取締役社長ら幹部5人と法人としてのスタッフサービスを書類送検。 ・ビックカメラ、代表取締役社長ら幹部9人を書類送検。 いずれも最近新...(続きを読む)
![佐藤 広一](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354730.jpg)
- 佐藤 広一
- (社会保険労務士)
出産退職すると出産手当金がもらえなくなります!
現在は健康保険に1年以上加入していれば会社を辞めても6ヶ月以内の出産であれば「出産手当金」が支給されています。
お給料の約6割を30日で割った日額の出産前42日と出産後56日分です。
例えば、お給料が20万円の人であれば約39万円。これがもらえるのともらえないのでは差は大きいですね。
また、加入期間が1年以内であっても、健康保険を任意継続することでもらうことが出来ますが、これが2...(続きを読む)
![](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224356100.jpg)
- (ファイナンシャルプランナー)
事業計画書の作成ポイント(2)
事業計画書は、年単位に作る場合と、月単位で作る場合がありますが、多くの金融機関からは、当初3年くらいは月単位での事業計画書の作成を要求されます。これは、3年以内のキャシュフローを見ることにより、自分のところで資金を貸し付けた場合にきちんと返済できる能力があるのかどうか、途中で資金がショートして返済が滞ることがないかどうかをチェックするためです。 そのため、当初の3年間資金がショートしないよう...(続きを読む)
![湯沢 勝信](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1120_1224355734.jpg)
- 湯沢 勝信
- (税理士)
住宅ローンはミックス型もOK!
住宅ローンの相談者の方に、この方法をお話するときまってえっ、そんな借り方って出来るんですか?との答えが返ってくる。 できますよ〜、勿論!この方がいいかも知れませんね。 その方法とは固定金利&変動金利ミックス型 例えば借り入れ金額3000万円を半分は長期固定で借りて、半分は2年固定とかで借りる方法。組み合わせることにより毎月の返済額が全額長期固定で借りるよりも安くなる!...(続きを読む)
![山中 伸枝](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354708.jpg)
- 山中 伸枝
- (ファイナンシャルプランナー)
ボーナスキャンペーンをチェック その2のつづき
個人向け国債の5年ものもチェックしましょう。 5年ものの金利は1.3%です。この金利は5年間変わらない「固定金利」です。 特約付円定期より、金利は低いですが、「銀行」の都合で満期を延長されては困る!という方向きです。 こちらも10年ものの個人向け国債と同様、途中換金が可能です。こちらは2年経過後です。 換金時のペナルティの注意事項は同じです。下手な時期に換金...(続きを読む)
![山中 伸枝](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354708.jpg)
- 山中 伸枝
- (ファイナンシャルプランナー)
株式投資の初級者への注意点は?
株はリスク商品です。生活資金を株につぎ込んではいけません。まず、生活資金として、2年分を貯蓄しましょう。その上で、それ以外の余裕資金を投資資金として下さい。 株式購入の基本は自分の配偶者を選ぶくらいに十分吟味して選択すること。 選択の基準は、過去の業績同様、今後数年利益の成長が見込まれる会社を選びます。 知らない会社は選ばない。自分が好きな会社を援助するつもりで購入します。 ...(続きを読む)
![小林 治行](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324399630.jpg)
- 小林 治行
- (ファイナンシャルプランナー)
シリーズ10:年金額を増やす方法 その1
25年ルールを無事にクリアできれば、次は少しでも「将来もらえる年金額」を増やすための努力をしていきましょう。 老齢基礎年金の部分は、「みんなで支えあう、助け合い」なので、自分の老後のためにお金を積み立てているのではありません。 でも増やす部分については、自分のために自分でお金を積み立てる部分です。おまけに積み立てとして将来のために使ったお金は、税金がかかりませんからメリットがあ...(続きを読む)
![山中 伸枝](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354708.jpg)
- 山中 伸枝
- (ファイナンシャルプランナー)
シリーズ7:25年ルールの対処法
年金の受給資格には「25年ルール」があることを前回お話しました。 通算25年以上保険料を負担するという「義務」を果たして、初めて年金受給という「権利」が発生するのです。 もしあなたが40歳のフリーランスで、今まで一度も保険料を払ったことがない、としましょう。 今から保険料を払っても、60歳−40歳=20年。25年ルールを満たしません。いくら今後20年間保険料を納めても...(続きを読む)
![山中 伸枝](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354708.jpg)
- 山中 伸枝
- (ファイナンシャルプランナー)
リスクプレミアムはどこまで下がるか?
収益還元法では、 利回り(キャップレート)が下がれば 物件価格が上昇します。 利回り=国債金利+リスクプレミアム(投資商品の持つリスク)ですから、 国債の金利が安定している今は、利回りの変動要因は リスクプレミアムのみということになります。 今は国内外の資金が 日本のREIT(不動産投信)に集まっています。 ファンドマネジャーはお金が集まる限り 投資...(続きを読む)
![中村 嘉宏](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354698.jpg)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
改めて実感する都心賃貸ニーズの強さ
賃貸シーズンのピークを迎えています。 弊社でお預かりしている賃貸募集中の物件にも 多数の問合せをいただいていますが、 改めて実感するのは「都心部の賃貸ニーズの強さ」です。 土・日は賃貸の動きも活発になりますが、 この土・日で最も問合せ件数の多かった物件は 「勝どき」と「人形町」の物件です。 それぞれ築2年、築3年と新しい物件で 賃料は13万円(1K...(続きを読む)
![中村 嘉宏](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354698.jpg)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
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