住宅ローンの借り換え…どこがいいの?! - ライフプラン・生涯設計 - 専門家プロファイル

伊藤 誠
代表取締役
東京都
ファイナンシャルプランナー

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対象:家計・ライフプラン

伊藤 誠
伊藤 誠
(ファイナンシャルプランナー)
服部 英樹
(ファイナンシャルプランナー)

閲覧数順 2016年12月09日更新

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住宅ローンの借り換え…どこがいいの?!

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住宅ローン 借り換え・繰り上げ返済
おととし、マンションを購入しました。
我が家の住宅ローンなのですが、某銀行の2年固定というものを組んで、今年の12月に借り入れの手続きをしなければ成りません。

その為、手数料などが発生するのであれば…同じ銀行での固定金利もしくは、
他社の銀行の借り換えも検討しております。

又、証券のローンもいいと聞いたことがあるのですが、これから先、どのように計画を立てようか検討中です。

29年ローンで繰り上げ返済を1回して3年返済期間が短縮したところです。

どのようにすれば宜しいでしょうか?アドバイスいただければと思います…

年齢・家族構成・収入・金利等…。プロフィールがわかりませんので、一般論でコメント致します。

まず60歳までに完済したいものですね。特に、今後の返済期間を何年にするかは重要です。手続きの手数料はローン利息にくらべたいした金額ではありません。

次の問題は、

1)金利の低い短期にする。
2)10年固定で2%後半の金利を選ぶ。
3)3%台で全期間今から固定にする。

どれを選ぶかを真剣に考えなければいけません。この選択により、簡単に数百万円支払いが変わってきます。

1、2、3、のどれが良いか、何とも言えませんが、相談者のプロフィールによって、どれがおすすめかはアドバイスすることができます。

借り換えの是非や1〜3のうちどれが良いかを数万円支払ってでも、中立・公平な独立系FPに相談されたほうが得をすると思います。

銀行に聞けば、そこの銀行のローンを勧められるしかありませんし、銀行にとって得な長い期間を勧められると思います。(企業系FP)

私、伊藤は独立系FPですので中立・公平な立場からアドバイスできます。