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おととし、マンションを購入しました。
我が家の住宅ローンなのですが、某銀行の２年固定というものを組んで、今年の１２月に借り入れの手続きをしなければ成りません。
その為、手数料などが発生するのであれば…同じ銀行での固定金利もしくは、
他社の銀行の借り換えも検討しております。
又、証券のローンもいいと聞いたことがあるのですが、これから先、どのように計画を立てようか検討中です。
２９年ローンで繰り上げ返済を１回して３年返済期間が短縮したところです。
どのようにすれば宜しいでしょうか？アドバイスいただければと思います…
年齢・家族構成・収入・金利等…。プロフィールがわかりませんので、一般論でコメント致します。
まず６０歳までに完済したいものですね。特に、今後の返済期間を何年にするかは重要です。手続きの手数料はローン利息にくらべたいした金額ではありません。
次の問題は、
１）金利の低い短期にする。
２）１０年固定で２％後半の金利を選ぶ。
３）３％台で全期間今から固定にする。
どれを選ぶかを真剣に考えなければいけません。この選択により、簡単に数百万円支払いが変わってきます。
１、２、３、のどれが良いか、何とも言えませんが、相談者のプロフィールによって、どれがおすすめかはアドバイスすることができます。
借り換えの是非や１〜３のうちどれが良いかを数万円支払ってでも、中立・公平な独立系ＦＰに相談されたほうが得をすると思います。
銀行に聞けば、そこの銀行のローンを勧められるしかありませんし、銀行にとって得な長い期間を勧められると思います。（企業系ＦＰ）
私、伊藤は独立系ＦＰですので中立・公平な立場からアドバイスできます。
