「関係」を含むコラム・事例
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投資対象としてのワンルーム・マンションの経営を考える(収入について2)
賃貸マンションの経営で、収入が減少する大きな原因は、家賃の低下と空室率の上昇です・ 家賃の維持は、前回に記述した通りで、それにプラスして小まめなメンテナンスです。 マンションの家賃を変えが得る際に重要なマンションの外観を竣工時と同じように維持するには、外壁工事は欠かせません。劣化が目立つマンションでは賃料が維持できません。 外壁を練りかえるのは、見栄えだけではありません。工事の主体は「目地...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
「彼氏ができました！」
こんにちは。 株式会社スピーチジャパン代表取締役 三橋泰介です。 まずは、ご案内から。 ３日前から募集をスタートした３月２日（土）「メディアに取材される方法」ですが、 きょう現在【１６名】の方にお申込み頂きました。 残席【１４席】となります。 【早期割引】もすぐに終了しますので迷っている方はお早めにどうぞ。詳細はこちらです。 http://www.bizsp.net/seminar...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
【最強ビジネスモデル】しくみ。
【最強ビジネスモデル】 2013.02.14 No.0559 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 全ての事に「しくみ」は存在する。 たとえば 地球上で命が育めるのも 絶妙な太陽との距離に地球があり 月の引力があるなどの、 星々との絶妙な関係という「しくみ」があるから。 たとえば 自然界の循環を見ても、また人間社会も然り。 誰か、ある人間が ある意図を持って、この...（続きを読む）
- 星 寿美
- （経営コンサルタント）
中小企業と大企業における営業の差
営業コンサル＠竹内です。
今回は中小企業と大企業における営業の差について
書かせて頂きます。
就職、転職する際の
参考になるかもしれないですね。
中小企業と大企業の営業で忙しさが違うかどうか？
という事で言えば、特に関係はありません。
中小企業でも、名前の通った商品を扱っていたら、
そんなに問題もないでしょう。
それより、ノウハウの共有の部分や、最新情報などに
目...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
スーパーバイジング業務のポイント ＜１＞
複数店舗を抱える場合、スーパーバイジング（ＳＶ）活動は欠かせません。
それも、ただ臨店してチェックすればよいというものではなく、限られた時間の中でポイントを絞って確認し、
当該店舗に問題点を的確に伝えて改善を促すことが求められます。
今回から複数回に分けて、ＳＶ業務の実施に必要なチェック項目をお伝えしていきます。
★店舗の内外壁、入口周りのチェックポイント
①駐車場や店舗周...（続きを読む）
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
愛人手当が発覚したが
オフィスライト行政書士田中法務事務所の田中圭吾です。 相談されたのは20歳代後半の女性です。 3年前より既婚の男性と不倫をしていて、毎月10万円の愛人手当をもらっていたとのことでした。 それがほんの1ヶ月前に相談者と男性は別れたのですが、彼から連絡があり、毎月の出金が彼の奥さんに知れてしまったとのことです。 奥さんは「愛人を破滅に追い込む、会社に乗り込む」と言っていると彼が連絡をし...（続きを読む）
- 田中 圭吾
- （行政書士）
☆数打ちゃ当たる！？～バレンタインディ―♪
今日は、
待ちに待った♪『バレンタインディ―』ネ～!!
淑女の皆様
チョコレートの準備は万端かしら？
たとえ意中の彼がいなくても・・・
日ごろお世話になっているメンズに
お礼の気持ちを込めて、チョコレート送るのは
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
人間関係を円滑にし
コミュニケーションを深める
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
きっかけにもなるし
そして、タナボタの...（続きを読む）
- TO-RU
- （恋愛アドバイザー）
警察に逮捕された後の手続について
犯罪を捜査するためには、犯罪を裏付ける証拠（凶器などの物証や目撃者などの人証）を確保しなければならないし、また、その犯人に逃げられないようにする必要があります。 刑事事件の手続きを定めた法律である「刑事訴訟法」には、犯人であると疑わしい人（＝被疑者）の身柄を強制的に確保する手段として「逮捕」という手続きと「勾留」という手続きを認めています。 犯罪捜査の過程において、必ずしも被疑者（＝犯人で...（続きを読む）
- 鈴木 祥平
- （弁護士）
もう○○歳だから・・・。
パートナーシップを学ぶアカデミースクール
愛される女性の魅力学研究所 主宰
ヒロコ・グレースです。
ふと母のことを考えていたら、
母ってすごいな～って。
私の母は、
私が小さい頃、
損保の会社で営業をしていました。
母の自宅には、
その頃にいただいた賞状が何枚もあります。
全国で年間の成績が1位だったりしたのです。
何度も。
昔は携帯電話もありません。
自宅に時々かかってくる仕事関係...（続きを読む）
- ヒロコグレース
- （婚活アドバイザー）
テレビ局の人と名刺交換してください。
こんにちは。 株式会社スピーチジャパン代表取締役 三橋泰介です。 まずは、ご案内から。 ２日前から募集をスタートした３月２日（土）「メディアに取材される方法」ですが、 きょう現在【１５名】の方にお申込み頂きました。 残席【１５席】となります。 【早期割引】もすぐに終了しますので迷っている方はお早めにどうぞ。 詳細はこちらです。 http://www.bizsp.net/seminar...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
会社における契約の締結権限は誰にあるのか？
会社が取引において契約を締結する場合には、法人自体は、架空の存在ですから法人自体が契約締結権限者になるということはありません。その会社を代表する者や会社から代理権を付与されているものが契約締結権限を保有することになります。 それでは、会社における契約の締結権限は誰に帰属するのかを見てみることにしましょう。 １.代表取締役・代表執行役 会社法は、「取締役会を設置する会社」（取締役会設置会社）...（続きを読む）
- 鈴木 祥平
- （弁護士）
書類に印鑑を押す法的意味
日本社会において、契約書や申込書などの大事な書類には皆さん印鑑を押すと思います。どうして、日本は印鑑を押すのでしょうか。海外ではサイン（署名）だけ済んでしまいます。その理由は何なのでしょうか。以下の事例を考えてみることにしましょう。 【事例①－１】Xさんは、自分が乗っている自動車が古くなってきたことから、新車を買うことにしました。新車の購入資金に充てるために現在乗っている自動車をYさんに３０...（続きを読む）
- 鈴木 祥平
- （弁護士）
債権回収はどのようにすればいいのか
長年に渡る不況が続いていることもあり、どこの企業も資金繰りが難しくなってきたのでしょうか、「商品を納めたのに買主が代金を支払ってくれない」、「工事を請負ったのだけど、注文者が代金を支払ってくれない」などという債権回収のトラブルが多く発生しています。いくら支払いを強く迫ったところで、開き直られてしまえば効果的な回収を図ることはできません。その場合には、弁護士を介入させることにより、債権回収を図ること...（続きを読む）
- 鈴木 祥平
- （弁護士）
第７５７号：過度な集中は破裂の始まり
2013/02/13
第７５７号：過度な集中は破裂の始まり
仕事にしても学業にしても人間関係にしても
ある程度のストレスは必要ですが、頑張り過ぎると
途中で破裂します。時には集中する事を止め、
時にはしなやかに目的を見直す余裕が必要です。
人はマシンではありませんので、故障しても
部品を取り換えるだけでは済みません。
例え状況が許さないと感じても、緊張を解く本能
...（続きを読む）
- 小笠原 宏之
- （ITコンサルタント）
あなたは何を成し遂げたいか？/デール・カーネギーの名言
おはようございます営業コンサルの竹内です♪
ではでは、今日の名言をご紹介します!!
今日の名言は…
何かを成し遂げようという気持ちが無ければ、
世間のどこへ行っても頭角を現せない。
デール・カーネギー 思想家
【一言】
仕事では、やりきるための強い気持ちが大事。
結局は、スキルではなくメンタルが勝負を決める。
...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
耐震診断と耐震補強の落とし穴
災害リスク評価研究所 災害リスクアドバイザーの松島康生です。
今回は最も問い合わせが多い建物の耐震性や「耐震診断」「耐震補強」について気をつけなければならない点をまとめてみましたので、耐震診断や耐震補強工事を検討されている方は参考にしていただければ幸いです。
■地震防災の要は建物（家）！
建物を地震から守ることは極めて重要です。その理由に阪神・淡路大震災で亡くなった方の約８割が建...（続きを読む）
- 松島 康生
- （防災アドバイザー）
71.「今すぐやれる人間になるには？隙間時間に出来る事を把握する」
毎週水曜配信中のポッドキャスト、 「高嶋美里の”今すぐやれ！～今日から私も幸運体質～」の 【新ｼﾘｰｽﾞ】第71回を配信しました。 71.「今すぐやれる人間になるには？ 同時に３つの事をする」 ガラスのコップに大きな石と小さな石をいれる実験を知っていますか？ 先に小さな石を入れてしまうと大きな石は入りませんが、 先に大きな石を入れれば隙間を小さな石で埋める事が出来ます。 時間も全く同じです...（続きを読む）
- 高嶋 美里
- （ビジネススキル講師）
☆TO-RU真夜中の愛のおしおき部屋～メールで相手をその気にさせるには？？
今、気になる人が居ます。
その人とは日常、接点がなく
連絡を取って約束を取り付けないと会う事ができません。
しかし、こちらか らメールをしてもたまにしか返事が返って来ません。
もう少し会う 回数を増やしたいと思い、こまめにメールをしています。
会う回数 がすくなくても相手を落とす為にはどんな事に気を配ればいいので
しょうか？
また、相手からメールの返信を増やす為のテクニックはあるのでしょ...（続きを読む）
- TO-RU
- （恋愛アドバイザー）
【最強ビジネスモデル】団子思考。
【最強ビジネスモデル】 2013.02.12 No.0557 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ８年来の友人のお陰で 団子思考から抜け出せた。 悩みを相談すると、 「その話と、この話は関係ないよね。 団子になってるよ。分けて考えてみたら」 それで、なるほどと納得し、 団子を分ける事が面白くなり、今に至る。 しかし、中には同じ事を伝えても 感情の方が...（続きを読む）
- 星 寿美
- （経営コンサルタント）
出版できる方法もお伝えします。
こんにちは。 株式会社スピーチジャパン代表取締役 三橋泰介です。 まずは、ご案内から。 昨日から募集をスタートした３月２日（土）「メディアに取材される方法」ですが、 告知２時間で【１２名】の方にお申込み頂きました。 残席【１８席】となります。 【早期割引】もすぐに終了しますので迷っている方はお早めにどうぞ。詳細はこちらです。 http://www.bizsp.net/seminar...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
【2/12書評】絶対達成マインドのつくり方―科学的に自信をつける4つのステップ―
こんにちは。考動型営業コンサル＠竹内です。書評をご紹介します。では本日はこちら↓
絶対達成マインドのつくり方―科学的に自信をつける4つのステップ―
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私の5段階評価 ★★★★☆ ４
営業という仕事は、目標達成についてどのように
考え、どういう取り組みを実行し、結果を振り返った上で
さらに...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
「中小会計要領」～総論～について
引き続き、「中小会計要領」の総論についての解説です。 「9．本要領の利用上の留意事項」として、1．真実性の原則、2．資本取引と損益取引の区分の原則、3．明瞭性の原則、4．保守主義の原則、5．単一性の原則、6．重要性の原則、があげられています。 １．企業会計は、企業の財政状態及び経営成績に関して、真実な報告を提供するもので なければならない。 ２．資本取引と損益取引は明...（続きを読む）
- 山本 憲宏
- （公認会計士）
「離婚したいのにできない」と感じているあなたへ☆
「離婚は結婚の何倍もエネルギーがいる」とよくいわれますね。
わたしは結婚に関する相談も離婚に関する相談も受けますので、
結婚が難しいという方が多いのも、
離婚が難しいという方が多いのもよく知っています。
昔は結婚より離婚の方が圧倒的に難しかったかもしれませんが、
価値観が多様化した今、過去と比較するなら、結婚のほうが難しくなったのかなという気もします。
実際に、「おひとりさま」と...（続きを読む）
- Yuriel
- （恋愛アドバイザー）
TOEIC(R)初級基礎単語１５３（５００点レベル）
みなさん、こんにちは！ 今日はTOEIC(R)初級基礎単語の第１５３回目です。 単語は、毎日の積み重ねが大切です。毎回、約３～５単語ずつご紹介しますので、コツコツと一緒にがんばりましょう！ こちらの本を参考にさせていただいています：「TOEIC(R) TEST究極単語Basic 2200」 基礎の基礎から始めますので、中級以上の方は以前の「TOEIC(R)テーマ別語彙」シリーズをご参照...（続きを読む）
- 伊東 なおみ
- （英語講師）
【受付開始】メディアに取り上げられる方法
こんにちは。 株式会社スピーチジャパン代表取締役 三橋泰介です。 午後６時になりました。ということで、予告通り、「メディアに取材される方法」セミナーの申し込みをスタートいたします。 詳細はこちらです。 http://www.bizsp.net/seminar_media/index.html ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ２０１３年３月２日（土曜） 午後１時３０分～午後５時 『...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
恋人や夫と別れを招かないために知っておきたい10個の些細なアクション
昨年の暮れに 「冷蔵庫開けたら閉める」を巡るある夫婦の関係を紹介したところ、 女性だけでなく、男性からも、メッセージをもらいました。 些細なことって、関係を左右することにつながることもありますが、 多くは病気の兆候に類似する「関係の危機」を示唆するものではないでしょうか。 このブログを書きながら、 そういえば、かつて私が靴を磨いていないとぶつぶつ文句を言っていた男性を思い出しました...（続きを読む）
- 夏目かをる
- （恋愛アドバイザー）
「相手軸な叱り方」⑯やっては行けない叱り方：その２
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「そんなことやってたら部長がどう言うかな～」
「社長に知れたらまずいだろ」
「専務が怒っているぞ」
昨日のブログに書いた「お前のせいだ」と言われるのもやる気が削がれますが、
誰かの言葉や誰かの立場で言われると、今度は「イ...（続きを読む）
- 松下 雅憲
- （ビジネスコーチ）
金・トウモロコシなど商品価格の動きとCRB指数との比較
株価の回復とともに、金の価格も動いています。ただ、株価との相関が崩れています。 下図はNY金先物価格(ワイン色)とNYダウ工業株30種平均(黄色)とTOPIX(ブルー)の動きを対比したものです。期間は2012年2月29日から2013年1月末です。 動きは、2月29日を起点として、上昇・下降の変化率を現しています。 それを見ると、前半はNYダウの動きと金価格の動きは連動してる様に見えます。この動き...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
なぜ、営業マンはお客様の話を聴けないのか？
営業研修では、よくロールプレイングを実施します。
営業役とお客様役にわかれて、模擬商談を演じてもらうのですが
大抵（感覚では約９割以上）の営業マンは相手（お客様）の話を
聴いていません。
あえて「聴く」としましたが、「聞く」は出来ていても、相手の真意や
本音までも聴きだす、いわゆる傾聴出来ている営業担当者にはほとんど
お目にかかれません。
では、なぜ彼らは相手の話を聴かないのか...（続きを読む）
- 田原 洋樹
- （営業コンサルタント）
フェイスブック疲れ？
こんにちは。☆( °д°)
シナジー・マネージメント
高橋です。
気になる記事を発見↓
スマホ米国で“Facebook疲れ”広がる——6割が数週間「お休み」設ける
CNNは、Facebookに疲れを感じ「休みたい」と思うユーザーも多く、
米国では「休暇」をとるユーザーが6割もいる——という記事を掲載した。
米調査機関ピュー・リサーチ・センターの調査によると、
2013...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
「相手軸な叱り方」⑮やってはいけない叱り方：その１
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「お前が悪いんだ。お前のせいだ。お前が責任取って何とかしろ！」
問題が発生すると、ヒステリックに相手の責任を追及し始める人がいます。
こういう人はもうぶち切れ状態。
問題発生時には一番いて欲しくないタイプの人です(笑)
この手の叱り方（厳密には叱ってはいない状態...（続きを読む）
- 松下 雅憲
- （ビジネスコーチ）
【働くレシピ】リーダーシップを考える（１）
☆☆-------------------------------------------- 「働く」を応援するシリーズⅥ リーダーシップを考える（１） -------------------------------------------☆☆ 「女性」や「良い子」として育ってきた人たちにとって 苦手とするリーダーシップ 「女性は控えめに」という教育を受けてきた女性にと...（続きを読む）
- 壷井 央子
- （キャリアカウンセラー）
3000万円控除の特例概要
平成24年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成25年2月18日から平成25年3月15日までになります。 還付申告については、2月18日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成25年2月1日から平成25年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅資金贈与非課税1000万円（直系尊属の範囲）
平成24年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成25年2月18日から平成25年3月15日までになります。 還付申告については、2月18日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成25年2月1日から平成25年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
今年の確定申告は静かにスタートしました
2月１日に、税務署が自治会館に確定申告センターを設置してから、 確定申告はスタートします。 商売をしている人の、確定申告は2月１６日からとなりますが、 年金所得者などは理論上1月１日から申告できます。 但し、税務署にも正月休みはありますし、用紙の手配の関係もあり、 2月１日をスタートの日としているわけです。 では、税理士事務所はどうなっているのでしょう。 やはり2月...（続きを読む）
- 林 高宏
- （税理士）
2月のボイトレ、ボーカルレッスン（ボイストレーニング、リズムトレーニング）
お知らせ遅くなってすみません！！ 2月のボイトレ、ボーカルレッスン（ボイストレーニング、リズムトレーニング） NG日、時間は以下の通りです。 毎木曜日 13日（水）17時以降NG 15日（金）19時までNG 23日（土） 27日（水）17時以降NG 以上の日時はNGです。 それ以外の日時で ご希望の日にちと時間をいくつか、下記アドレスにメールしてください。 調整してお返事させていただき...（続きを読む）
- うえむらかをる
- （音楽家）
「相手軸な叱り方」⑭仕事中に携帯電話への着信に出る
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「スタッフが仕事中にスマホをいじっているんです・・・
携帯の着信に出て話をするスタッフもいます」
でも、それを注意出来ずに見て見ぬふりをしている店長。
まあ、確かに最近、携帯電話が「普通」になってからは、
無かった時代とは「常識」が変わっているのは事実ですね。
...（続きを読む）
- 松下 雅憲
- （ビジネスコーチ）
体罰がなくなると「〇〇」が増える可能性があります。
スポーツ界だけでなく、すべての「教える・教わる」関係のなかに 体罰 という手段があります。 前々から、その是非であったり、何が体罰なのか・・・という議論はされてきました。 これと同じような問題として、セクハラ、いじめ、差別があります。 これらは、どれも相手の感じ方次第といわれているものです。 例えば、先生が生徒に「受験、頑張れよ！」と肩を叩いた場合 「それは...（続きを読む）
- 坪内 康将
- （塾講師）
トレーナーが安定して収入を得る為には？
「独立をしたいと想っているけれど収入面が不安です 安定して収入を得る為に、何か良い方法はありませんか？」 との質問を先日頂きました あなただったら、なんて答えますか？？？ この質問に対する僕からの答えは１つだけです 「人の3倍努力して、成長し続けると共に、 あなたにしか提供出来ない価値を提供し続けることです」 上記以外に方法は無いのだと想いますがいか...（続きを読む）
- Style Reformer 小林俊夫
- （ピラティスインストラクター）
まずは、笑顔を向けることから始めよう４
恋愛セラピストのあづまです。「まずは、笑顔を向けることから始めよう３」の続きです。 では、まずどこから始めればよいのか 私は、「心の成長した人たちの輪に入れる自分になろうと決意する」ことが一番はじめだと思います。自己を確立していない人たちの中にいる限り、トラブルも多いし、成長するのも難しいからです。再度「育てる」ステージに進んでからまた関われることを信じて、一旦は距離をとることをオススメします...（続きを読む）
- 阿妻 靖史
- （パーソナルコーチ）
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