「長期」を含むコラム・事例
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不動産価格はまだまだ下がる
・・・EMPメルマガ2009年10月30日号・・・ 今年8月に 「都心の商業地は早ければ半年以内に、 遅くとも1年以内に上昇に転じる」 という予測をメルマガで載せました。 その根拠は、 外資系ファンド資金が日本への投資準備を始めていたからです。 その資金が入ってくれば、 少なくとも都心の商業地の価格は上昇に転じます。 しかし、ここに来て...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
JALの決算書は。。。【企業経営】
JALの決算書は。。。【企業経営】 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 経営再建方法について、毎日のように報道されているＪＡＬですが その決算書には、どんな特徴があるんでしょうか。。。 日本を代表する旅客・運送業の他社の決算書と比較して ポイントを探ってみましょう。 比較対象は、以下の通りです ＪＡＬの平成２１年３月連結...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
公的住宅ローン〜財形住宅融資（2）〜
公的住宅ローン〜財形住宅融資（2）〜 こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 ここでは前回のコラムに引き続き、財形住宅融資の特徴を解説します。 財形住宅融資の特徴（つづき） 財形住宅融資は、勤務先の状況により窓口が異なります。 【財形住宅金融（財住金）が窓口となるケース】 一部の大手...（続きを読む）
- 渡邊 英利
- （ファイナンシャルプランナー）
車の高齢化とライフプラン
車の高齢化とライフプラン こんにちは。 FPワタナベ ライフデザインオフィスにようこそ。 ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 車の買い替えサイクルは伸びている？ 2009年10月27日の日経新聞13面に、車の「高齢化」進むという記事が 掲載されております[日経新聞]。 当記事によると、乗用車の新車登録からの経過年数を示す「平均車齢」 が、今年...（続きを読む）
- 渡邊 英利
- （ファイナンシャルプランナー）
「悪い金利上昇」と「良い金利上昇」
長期金利がじりじりと上がっています。市場では指標の新発10年物国債利回りが一時、前週末より0.035％高い1.395％まで上昇し、約２カ月半ぶりの水準をつけた。 鳩山政権の財政運営に対する不安感を映す「悪い金利上昇」と、景気改善への期待感からくる「良い金利上昇」、双方の要因がからみ合い、1.4％台に入るのは時間の問題でしょう。 国債金利が上がると、私達の生活にも影響がある。じわじわならまだ...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
逓増定期保険を活用した企業の決算対策
逓増定期保険の税務取扱いが改正され早1年半、 一時は引き合いも減り、このまま下火になるのか？と 思っていましたが、今年に入って徐々に復活してきました。 企業経営者様も「やっぱり生命保険での決算対策は堅い」と 感じてきたような気がします。 生命保険以外にも不動産を活用した節税もありますが、 将来の戻りが確定しません。 生命保険は逓増定期保険や法人ガン保...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
医療費が高額になった場合の公的医療保険制度
ファイナンシャルプランナーが天職！ ＢＹＳプランニングの釜口です。 予想もしないような大きな病気やケガをした場合、医療費が高額になることに対して不安に感じる方もいらっしゃるでしょう。 今回のコラムでは健康保険などの公的医療保険制度はどこまでカバーしているのか？ その点を詳しくお伝えしていきます。 まずは、公的医療保険制度の運営主体は、 ・会社員やその家族：健康保険 ...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
生命保険 見直し 医療保険 三大疾病
生命保険 見直し 医療保険 三大疾病 厚生労働省の調べでは 加齢とともに三大疾病（がん 心筋梗塞 脳卒中）で入院する確率が 上昇しています。 特に７０歳以上は急激に増えます。 医療補償が６０歳で切れる契約の方は要注意です。 そして 三大疾病だと、入院が長期化する可能性が高いです。 一般的な病気はともかく ...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
長期投資にはコストが重要
先日、このサイトで、多くのFPの答えが、多分配型のファンドは資産形成には不向き、効率的ではないと回答が寄せられているが、10年という期間でみると、毎月分配型のファンドで再投資を行った場合と分配金なしのファンドの基準価格に大きな差が無いので、毎月分配のファンドでも良いのではないか、とのご質問が載りました。
私も、長期投資の観点とファンドの仕組みによる効率性の悪さの両面から回答しましたが、現...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
新税調へ鳩山首相からの諮問（２）
新税調への鳩山首相の諮問内容について、今日は（２）を検討しよう。 （２）既得権益を一掃し、納税者の視点に立って公平で分かりやすい仕組みを 目指す観点から、租税特別措置をゼロベースから見直すための具体的方策を 策定すること。また、税と社会保障制度の適正な運営のための番号制度や その執行体制など、納税者の立場に立つとともに適正な課税を推進するための 納税環境整備を検討すること...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
民主党政権で私達の生活はどうなるの？その２
昨日に続き、その２は人生で一番高い買物である「住宅」についてみてみましょう。 下記に主なものを抜粋しました。こうしてみるとリフォームや賃貸に力を入れることがわかります。住宅業界が大きく変わるかも・・・ ・持家取得偏重の是正⇒持家取得支援策一辺倒から、ライフスタイル・ライフステージに合った住宅政策への転換る賃貸住宅の機能の充実、賃貸市場の活性化、家賃補助等の支援策 ・持続可能な住生...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
ストッグデールの逆説
モチベーションにおけるについて 人の生死にも関わる話として以下のような話があります。 この話は、"ストッグデールの逆説"と呼ばれています。 著書『ビジョナリーカンバニー』で有名な ジェームズ・Ｃ・コリンズが『ビジョナリーカンパニー２』 の中で語る ベトナム戦争捕虜となった将軍・ストッグデールの、 生き残りのモチベーションの話で...（続きを読む）
- 最上 雄太
- （ビジネススキル講師）
イラスト図解 会社のしくみ 第5版出ます!
2年前に出版した「イラスト図解会社のしくみ」という本の増刷が決まったと、先日出版社の方から連絡がありました。これで、第5刷です。出版部数は18000部になりました。手前味噌で恐縮ですが、ビジネス本にしては結構売れている方です。 イラスト図解会社の仕組み 以前、ある方から「本を出すにはどうしたらいいですか？」と聞かれたことがあります。単に出版するだけなら、多少お金をかければある意...（続きを読む）
- 坂田 岳史
- （ITコンサルタント）
株式マーケット09年9月号
民主党圧勝にも株式市場は冷静 日本の株式市場は、10000円を突破してからなかなか上昇気流に乗ることができないで10500円前後を行ったり来たりしている。経済指標からは大きな反応も出てこない。8月30日の衆議院選挙が終わるまでは動きづらいという面もあったが、選挙の結果民主党が圧勝した後も反応薄の状態が続いているのである。 日本の株式市場は、年初来14.3%で世界的にも最も低い水準に...（続きを読む）
- 山本 俊樹
- （ファイナンシャルプランナー）
八ツ場ダム建設中止は、本当に民意なのか？
民主党マニフェストに掲載されていた八ツ場ダム建設中止を巡り、 前原国交相との懇談を拒否した地元自治体に抗議が殺到しているという。 その多くは、選挙の結果を民意として、建設中止を撤回しない限り、 話し合いに応じないという地元への批判だという。 しかし、この件については本当に民意と言えるのだろうか。 八ツ場ダムの地元、群馬県長野原町は群馬5区。 自民党小渕優子前少子化担当相の地元で、対抗馬として出馬...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
為替マーケット09年9月号
ドル全面安、円は90円突破は必至 9月11日現在、円は90円突破を目前にしている。 マーケット全体でドル売りが加速してきている。このような動きにはいくつかの理由がある。まず、米国連邦準備理事会（FRB)の金融政策への姿勢である。FRBは、「量的緩和は当面追加しないが、超低金利水準は維持」することを明言している。これは、現在の政策金利0~0.25%の超低金利政策が長引くことであり、大量に供...（続きを読む）
- 山本 俊樹
- （ファイナンシャルプランナー）
OECD金融危機に関する報告書
OECDは23日、金融危機に関する報告書を発表した。 23日22時24分YOMIURI ONLINE記事によると、わが国を教訓に、 不良債権処理と金融機関の資本増強が急務であることを警告している。 経済協力開発機構（ＯＥＣＤ）は23日発表した金融危機に関する報告書で、 不良債権処理の遅れが景気低迷の長期化を招いた日本の「失われた10年」 を教訓に不良資産処理と金融機関の資...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
「マネジメント」「管理」から、もう卒業しないか
社員の主体性や創造性を引き出すために、
「社員に任せ、自由度を高めたほうがよい」
という主張に対して、
「社員に自分のしたいことをやらせるのは非効率だ」
という反論がよくあります。
本当にそうなんでしょうか？
「効率」が、人から割り当てられた仕事をするスピードとか経済性を意味して
いるのなら、もしかすると「任せる」だと効率を低下させるかもしれません。
...（続きを読む）
- 伊藤 健之
- （経営コンサルタント）
トーン＆マナーって何ですか？【２】
こんにちは ウジトモコです。 ということで今日は、本題です。トーンアンドマナーとは、いったいなんでしょう。 なぜ、わざわざ、そこだけで書籍一冊にする必要あるのでしょうか。 デザイナーや一部の広告業界の人だけが知っていれば、それはそれでいいのではないのでしょうか。なぜ、正しいゴールを目指すデザインの話にトンマナが出てくるのでしょうか。 それは、以下の「はじめに」の部...（続きを読む）
- ウジ トモコ
- （アートディレクター）
銀行に受けのいい決算書その7
利究です。いつもご愛読ありがとうございます。 読んでいただけることに、感謝します。 さて、引き続き銀行に受けのいい決算書の話をしましょう。 経営者や財務担当の方、今日も決算書のご用意お願いします。 今日は前回予告したゴルフ会員権や保証金などについてお話したいと 思います。 『今回は社長と私の会話形式でお送りします。』 利究「社長さんゴ...（続きを読む）
- 須藤 利究
- （経営コンサルタント）
トーン＆マナーって何ですか？【１】
こんにちは ウジトモコです。
トーン＆マナーってご存知ですか？
前作、視覚マーケティングのススメ で、ご紹介したところ大変な反響を呼んだ『トーンアンドマナー』を具体的な事例から詳しく説明、デザインの戦略として使えるトーンアンドマナーについて、またブランド戦略立案に役立つ知識やハウツーを満載、読んでデザインを学べる書籍
『売れるデザインのしくみ -トーン・アンド・マナーで魅せ...（続きを読む）
- ウジ トモコ
- （アートディレクター）
今週のコラム（2009/9/20）
2009.9.17 土地査定・一戸建査定に向けての準備（不動産売却・購入成功術） 2009.9.15 住宅ローン控除とは？（２）（不動産の税金いろいろ） 2009.9.14 「金利タイプを切り替えるつもり」なら具体的な試算を（マイホームの資金計画） 2009.9.18 贈与税の配偶者控除とは何ですか？（ファイナンシャルプランナー石山貴の不動産なんでも相談...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
長期優良住宅認定通知書を受領しました
2009年6月4日に長期優良住宅普及促進法が施行されました。この法律は環境負荷の低減を図りつつ、良質な住宅ストックを次世代に継承することで、より豊かでやさしい暮らしへの転換を図ることを目的にしています。構造や耐震性、省エネルギー性などについて一定の基準を満たす住宅を長期優良住宅として認定をするものです。長期優良住宅の認定制度を利用することにより、建築主は安心できる認定された性能の住宅を手に入れるこ...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
変動型住宅ローンを選択する人が増えていますが・・・
ファイナンシャルプランナーが天職！ ＢＹＳプランニングの釜口です。 今回のコラムは「変動金利型住宅ローン」にスポットを当ててお話します。 低金利状況が長引く中で、住宅ローンを変動型で選ぶ人が増えています。 将来を見込んだローン返済を考えると、はたして賢い選択なのかどうか？ 銀行の住宅ローンを「変動型」で選ぶ人の割合が、8〜9割に達しているようです。1年前と比較する...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンの繰り上げ返済と教育費
「住宅ローンの繰り上げ返済と教育費」について 住宅購入も無事終了して、 ようやく落ち着かれて約２年が経過したＡさんのご相談ですが・・・・ Ａさんのご相談内容は 家の購入後、臨時出費が多く、思ったように貯金ができません。 繰上げ返済を計画していたのに、このままではできそうもない。 繰り上げ返済は、はやくやれば、やるほどオトクときいていましたが、どうしたらいいでしょ...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
銀行に受けのいい決算書その６
さて、今日も引き続き銀行に受けのいい決算書の話をしましょう。 経営者や財務担当の方、今日も決算書のご用意お願いします。 貸し渋りが本格化してきています。 審査の厳格化とともに、審査期間の長期化も見られます。 決算書の課題や資金繰り表のチェックがシビアになっています。 円高による輸出関連産業の下請け企業にも影響が出るのは必至ですよね。 原理原則に...（続きを読む）
- 須藤 利究
- （経営コンサルタント）
9月の住宅ローン金利
今月は短期固定型が、0.05〜0.1％ほど上がりました。 超長期固定は、変更なしのところと、大幅に下がったところがあります。 各主要銀行の金利は みずほ銀行･･･固定2年 3.10％ 長期固定20年 3.00％ 35年3.77％ りそな銀行・・・固定2年 3.10％ 長期固定25年 3.55％ 30年3.60％ 三井住友銀行・・・固定2年 3.10％ 長期固定35年...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
「新型」感染でもタミフル原則不要、米が指針
米疾病対策センター（ＣＤＣ）は８日、健康な人は新型インフルエンザに感染しても、タミフルやリレンザなど抗ウイルス薬による治療は原則として必要ないとする投薬指針を発表しました。 理由は、抗ウイルス薬の供給には限りがあるほか、過剰投与で耐性ウイルスが出現する恐れが高まるため。耐性ウイルスが広まれば、体力のない小さい子供や高齢者が困ることになります。 ＣＤＣのアン・シュケット博士は同日...（続きを読む）
- 吉川 祐介
- （カイロプラクター）
複数年度予算実現できるか
国や地方自治体の予算執行の原則が民主党政権で大きく変わりそうだ。 10日8時34分KYODONEWSによると、民主党は、国家戦略局で 従来の単年度予算から複数年度予算を組むことを検討するというのだ。 予算執行において余剰金が出た場合、翌年度予算ないし翌々年度予算で その分を削られることを恐れて、与えられた予算を使い切ろうとすることは 民間企業でも往々に見られますが、役所は...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
「品格経営」商売繁盛ニュース Vol.13-2
電卓を９回たたいてください！ まず電卓と付せんをご用意ください。 となりに決算書の最初のページにある「貸借対照表」を置いてください。 電卓をたたいて、あなたの会社のCP指標を計算してみましょう。 １．現金及び預金合計 ２．÷ ３．資産の部合計（ここで一旦クリアーします。クリアーする前にこの数字を付せんにメモしてください） ４．利益剰余金合計 ５．÷ ６．資産の部合計 ７．＋ ８．３の数字 ...（続きを読む）
- 牛田 雅志
- （税理士）
長期固定金利ＶＳ10年固定
「住宅ローンタイプをライフプランから検討する！」・・・長期固定金利ＶＳ10年固定 たとえば・・・9月の適用金利でシュミレーションしてみましょう。 ●ソニー銀行 30年固定金利では、2.844％ （保証料ナシ・団体生命保険込み） 3000万円を借入した場合、毎月の返済は（ボーナスなし）123,971円 （毎月） 個人的には、かなり割安だと思います。ソニー...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
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「火災保険」に関するまとめ
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火災保険のこときちんと知らなかったかも…今からでも覚えて損はないお役立ち情報を専門家が紹介！
皆さんは火災保険の10年を超える長期契約が、2015年10月から廃止になるのをご存知ですか？実質的な値上げとなってしまうため、家計などいろんな場面での影響が考えられます。 しかし一方で、契約している火災保険を見直すチャンスでもあるのではないでしょうか。 そこでこのページでは、長期契約廃止による影響に関してはもちろんのこと、火災保険に関する基本情報や意外と知らない適用条件など、専門家による様々な解説を紹介いたしますので、ぜひ参考にしてみてください。
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