銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、5月は固定金利が全て低下しました。　まず変動金利ですが、これは日銀が「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、5月の他行の金利でも同様だと思います。　なお、ソニー銀行は返済額を5年間一定としその一定の金額の範囲内で、元本、利息の定...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

中小企業や個人事業主さんがお金を借りれるように、銀行対策を支援している、資金繰りコンサルタントの渕本です。 4月になると、3月決算の企業の経営者の方から、 ・今度の決算書が出来上がる前に、銀行対策として準備しておくこと ・銀行に対して、決算説明をどのようにしたら、効果的なのか？ などの相談が、多くなります。 効果的な決算説明の手順と銀行から情報を聞き出す方法とは？ 元銀行融資審査課...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

●建築条件付分譲住宅の弊害を考える 不動産業者さんが広い土地を購入しそれを宅地として開発します。宅地開発した物件を売却して利益を得るのですが、そこには二種類の売買方式があります。一つは土地のみで分譲する方式ともう一つは建物とセットで売る「建築条件付」で分譲する方法です。 ●それぞれのメリットデメリットはなにか 土地のみで販売する場合、既存建物の解体費や道路を造ったり、設備を埋設する開発造成費...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

マッチングサイトや婚活サイトで男性と知り合った……という女性から、 こんなお話がよくあります。 「それで先生……」 「はい」 「エッチする前に、エッチするなら付き合いたいって言ったんですが、 　“まだ知り合ったばかりだから、好きとかにはなってない”とか、“もう少し時間が欲しい”って言われたんです」 「うーん。じゃあ、結局付き合うことにはなってないんですね？」 「はい、曖...（続きを読む）

マーチン

（恋愛アドバイザー）

技術力やサービス内容を評価してもらい融資を受けるための方法 事業性を評価して、担保や保証に頼らない融資で、資金供給をするように、ということが、さかんに、言われていますが。。。 銀行は、なかなか、技術力やサービス内容を評価してくれない、理解してくれない、という声があります。 今回は、 技術力やサービス内容を評価してもらい融資を受けるための方法 について、元銀行融資審査課長で、金融機関の...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

「先生、彼がちょっと冷たくなったような感じなんです」 「うーん、どんな感じなんですか？ 　何か具体的なお話を教えて欲しいなぁ(^^;」 「ああ、すみません。 　えっと例えば……最近料理をさせてくれないんです」 「ほお！」 「はじめのときは作ったことがあったんですが、 　最近は“作ろうか”って言うと、いいよって言われて……」 「作らせてもらえない、と？」 「はい。も...（続きを読む）

マーチン

（恋愛アドバイザー）

最近、地方銀行の経営統合のニュースを良く目にします。 銀行対策.ｃｏｍにも、今後の融資取引金融機関を見直したいという相談が、多く寄せられております。 銀行対策：資金繰り安定のために、バランス良く融資取引をする方法とは？ 元銀行融資審査課長で、具体的な中小企業の銀行対策をアドバイスする、資金繰り改善コンサルタントが、解説しました。 ⇒ 銀行対策：資金繰り安定のために、バランス良く融資取引...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

他の 相談者の感想・声 相談者の華芽衣さんから私のコンサルティングの後、彼女に起きた変化のご報告をいただきました。 華芽衣さんからご許可を得て、ここに載せます。名前は仮名といたしました。 赤文字は私のコンサルティングの後の華芽衣さんの感情です。 コンサルティング前は、「私は正しい、夫が悪い！」このように思っていたそうです。 相談後の華芽衣さんの感情の変化が、夫婦仲を改善...（続きを読む）

中村 はるみ

（パーソナルコーチ）

投資信託とは 複数の投資家から集められた資金をプロが株式、債券などで運用し、得られた収益を分配する商品です。投資信託は、3つの会社が関わって市場に資金を投資します。 ◎販売会社（証券会社、銀行、郵便局など） 販売会社は投資家への相談などにのり、分配金や償還金の支払いを行います。 ◎資産管理会社（信託銀行） 投資家から集めた資金を自社の財産とは分けて分別管理をします。 ◎運用会社（投資信...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

改正確定拠出年金法（ｉＤｅＣｏ）が施行されました。また、ＮＩＳＡも改正が予定されています。「非課税」で運用できる機会が増えました。では、どちらが有利なのでしょうか？徹底比較を試みます。 タイトル：運用に有利なのは？…ＮＩＳＡと個人型確定拠出の徹底比較実施日：3月8日時間：１４時～１７時主催：株式会社ビジネス教育出版社申込み：ビジネス教育出版社 03（3221）5361会場：ビジネス教育出版社...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

平成28年12月に広島国税局が出した統計によると、平成27年の1年間に亡くなられた方の内、相続税の課税対象になった方の割合は6.6％となっております。およそ15人に1人となります。 この割合は平成26年だと3.3％でしたので、2倍に増加したことになります。なお、被相続人一人当たりの課税価格は1憶6,850万円→1憶1,347万円となっています。相続税の基礎控除額が少なくなったことで、税制が変わる...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）

不採算部門から撤退する時の資金調達と既存借入への影響について 中小企業でも、いくつかの事業をしていることは、多くありますね。 しかし、すべての事業部門の業績が、うまくいっているとは、限りません。 参入後に、目論見通りに、業績が推移するとは限りませんし、参入後に、市場や顧客ニーズの変化により、業績が悪くなってくるということも、あります。 経営判断として、不採算部門を立て直すのか、撤退す...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

国内メガバンクの預金利回りがついに「0.00％」となりました。 マイナス金利導入から１年が経過し貸出利回りの低迷が続く中、三菱東京ＵＦＪ銀行とみずほ銀行は４ー12月（第３四半期）決算で初めて預金利回りをゼロ％と開示したのです。 決算資料には顧客に支払う「預金等利回り」で昨年0.03％から0.00％に低下しました。（これは小数点第３位を切り捨てた結果） まだまだ景気の回復が本格的にならないの...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

申し込みは、本日まで！ 元銀行融資審査課長で、多数の創業資金融資を獲得した、起業コンサルタント 　　＆ 3年半で、3店舗を出店した、オーナー兼プライベート・トレーナー 2名の講師が、机上の空論ではなく、豊富な実践経験に基づき、 ・独立開業に向けた、動き方 ・創業融資の獲得に向けた、準備 ・開業後の集客方法 などを、本音で、お伝えするセミナーです。 【創業資金借入のお悩みは、こちら...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

賃貸住宅の市場は変調の兆し 賃貸住宅の大手である大東建託はこのところ受注が厳しくなっている。 昨年の10月から受注高が4か月連続で前年割れ。 そろそろ賃貸バブルも怪しい感じだ。 日銀が1月に発表した主要銀行貸出動向調査でも、相続税対策の貸家建設向けの貸し出し需要が鈍化しているとの見方をしており、賃貸建築の受注減少が鮮明になり始めている。 賃貸住宅の空室率が高まる中でも、このところの借...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

日銀が発表した「貸出先別貸出金」によると、昨年の金融機関による不動産融資は1977年以来で過去最高になったようです。 特に土地に建物を貸して立てて相続税評価を下げる「節税アパートバブル」のようです。 相続税対策で安いアパートを建て、その後空室が増えてしまい、最終的に手放すという人をこれまでたくさん見てきていますが、まさにそのような人がこれから増えそうです。 建設会社や銀行のうまい話に乗せられ...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、3月は固定金利が全て上昇しました。　まず変動金利ですが、これは日銀が「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、3月の他行の金利でも同様だと思います。　なお、ソニー銀行は返済額を5年間一定としその一定の金額の範囲内で、元本、利息の定...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

入会金90％OFF！のBIGキャンペーンを開催いたしました結婚紹介所。 開催一週間で、定員５名さま満員となりました！ お申込み頂いた皆さま、ありがとうございましたーっ！ さて実は、キャンペーンが始まる１ヶ月前に、ご入会になったＲさんがいらっしゃいます。ここだけ話を聞きますと、 「えー、それってかわいそう」 「あれ～、なんか損した気分～(^^;」 と感じてしまうかもしれません。...（続きを読む）

マーチン

（恋愛アドバイザー）

「住宅ローン実質金利0%キャンペン」を新生銀行が実施して大きく宣伝しています。 しかしこれをよくよく見ると「当初2か月分だけ利息が無料」であって3ヶ月目からは普通に利息を支払わけないなければならないのです。「実質無料」と桂さしているからつい目が行きますが.... このような広告は誤認の可能性があるようなものも多いのが事実です。 何でもそうですが広告はメリットだけを大きく掲載して、下に小さく注...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

皆様は株や投資信託といったリスク資産でお金を運用することについて、どのようにお考えでしょうか？ 投資は減るリスクがあるから現金が良いと思われますか？ それとも、銀行の金利が低いから、大きく儲かる可能性がある投資をしてみたいと思われますか？ まず、大前提として、投資は生活費を確保した残りの余裕資金でするものです。投資先に万が一のことがあって、全額失うことになっても耐えられる金額の範囲内ですることが...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）

ヤンゴンは人口６００万人といわれ、もともとビルマ（現：ミャンマー）の首都でした。２０１１年に軍政から民政になったことで、一気に経済成長が進んでいます。　中心地南端にはイギリス統治時代の古い建物が多くみられ、南端から少し外れるとシンガポール、中国、ベトナム、日本などの資本で建てられた高層ビルが見られます。高層ビルは商業施設・オフィス・コンドミニアム（日本で言うマンション）の複合型が大半を占めます。...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日は３分間通話の日です。 なんとなく、今でも電話の単位は３分ですね。   フィンテックについてお話しをしています。 既存の技術を再パッケージしたものが多いということを紹介しました。   ここで、今度は利用者としての立場から考えてみたいと思います。 例えば消費者目線で立ってみても、随分と便利なサービスが増えました。   買い物でも銀行取引でも、果ては株式売買ま...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は衣類乾燥機の日です。 ウチは基本的に外干しです。   フィンテックについてお話しをしています。 融資制度について、色々な動きを紹介しました。   ショッピングサイト運営者による融資制度は、フィンテックと呼ばれている動きについての大きな潮流が全面的に出ています。 それは異業種参入です。   以前から異業種参入はありました。 例えば流通大手が銀行業務に手を...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は有料駐車場の日です。 なんでこんなとこに、というところにも結構ありますね。   フィンテックについてお話しをしています。 既存の金融機関だけでなく、債権の売買を通じての融資があることを確認しました。   もう一つ、最近の動きとして面白いのは融資業務を行う会社の多様性です。 私が知っている限りでは、こんな事例があるようです。   ・ショッピングサイト運営者...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）