「金利」を含むコラム・事例
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住宅ローンは長期返済で日々にゆとりを
長期返済で日々にゆとりを。
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの大石泉です。
住宅購入の際、悩ましいのは住宅ローンプラン。金利のタイプは？毎月返済額は？返済期間は？返済方法は？そもそも返せるかしら？など、不安や疑問は尽きません。
住宅ローンを選ぶには、住宅ローンの仕組みやルールを知ることが大切です。返済期間を長くすれば、毎月返済額は少なくなり、その代わり総返済額...（続きを読む）
- 大石 泉
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンの賢い組み方？って？？
マンション購入を控え、銀行の２年固定住宅ローンを利用しながらの返済を考えています。 その場合、手元金をつぎ込み、借り入れ時の金額をなるべく抑えた方が良いのか、 それとも、限度額いっぱいの借り入れをしておいて見直す際に、繰り上げ返済していく方がいいのか悩んでいます。 現在、夫婦共働きで子供なしですが、出産後も仕事は続けようと思っています。 まず、２年固定住宅ローンで良いか...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンの借り換え…どこがいいの？！
おととし、マンションを購入しました。 我が家の住宅ローンなのですが、某銀行の２年固定というものを組んで、今年の１２月に借り入れの手続きをしなければ成りません。 その為、手数料などが発生するのであれば…同じ銀行での固定金利もしくは、 他社の銀行の借り換えも検討しております。 又、証券のローンもいいと聞いたことがあるのですが、これから先、どのように計画を立てようか検討中です...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
投資信託の選び方（3）−コスト
投資信託を購入する時にはコストを計算しなければなりません。
投資信託はプロ集団が係って収益を上げようと運用していますので、一般の株式や国債と違い、経費が掛かっているために、コストが高めです。
低金利の時代に少しでも、コストを下げるため、良く研究しましょう。
同じ商品であっても、販売会社によって異なることがあります。
投資信託のコストには大きく5つあります。
1. 販売手数...（続きを読む）
- 小林 治行
- （ファイナンシャルプランナー）
投資信託の選び方（2）−絞込み法
「投資をしたいので、何が良いでしょうか?」といきなり言われて答えに窮することがあります。
答えはその方の家族環境、生活資金事情、資産全体の額、投資の経験、等によって答えが変ってくるからです。
そのお金の目的やその方の属性によって答えは変ってきます。
１．投資経験が少ない方
投資経験の浅い方には、元本保証は無いけれど、きわめてリスクの少ない物をお勧めします。
たとえば、個人向け国...（続きを読む）
- 小林 治行
- （ファイナンシャルプランナー）
35年ローン。固定と変動、どっちがお徳？
住宅ローンについて今困っていることがあるので教えてください。 結婚して1年、主人は今年36歳になります。3年前に主人が現在の家（築22年）を購入し、35年ローンで残高が3500万くらいあります。 義母と主人が契約しており、2.075％の変動金利で契約しています。 最近、金利はもう底値で変動型は危険だと聞きました。 実際にはどうなのでしょうか？ また、固定にして...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
冬のボーナス大作戦！ 外貨投資なら・・・
前回ご紹介の「資産作りセット」で定期預金と組み合わせが可能な商品は外貨定期でした。 ここでちょっと外貨運用についておさらいをしましょう。外貨とはよその国の通貨で運用すること。メリットは日本と比べ金利が高いことと為替の変動を利用した為替差益です。 外貨運用で大事なことは、日本円を外国通貨に買えるときの為替手数料と通貨変更のタイミングです。 外貨運用の代表選手である銀行で...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
冬のボーナス大作戦！セット商品はお得？
先日千葉興業銀行が主催する資産運用講演会に行ってきました。お目当ては「みのもんた」さん＾＾ちょっとミーハーですが、一度生で見てみたかったので・・・ みのさんのお話は、ほぼ１００％資産運用とは関係ないお話で私も含めおばさま方の笑いを誘っていましたが、そこで銀行担当者の方が紹介したキャンペーン商品「資産セットプラン」が気になったのでご紹介します。 このプランは、定期預金と投資信託ま...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
冬のボーナス大作戦！個人向け国債５年型
個人向け国債５年型は、個人向け国債１０年型と異なり固定金利です。つまり発売時点でお約束された金利が５年間ずっと続くもの。 １２月１２日に発表された２００７年１月１５日に発売される個人向け国債５年型の金利は１．２％。 この金利皆さんにはどう映りますか？ １０年型が０．８４％でしたらか、スタート時の金利は確かに高いですね。 でも５年間金利が変わらないという点に着...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
冬のボーナス大作戦！個人向け国債を極める
１万円から購入でき、しかも今後期待される金利上昇で更に得する可能性もある個人向け国債 １０年型 来年１月１５日に発売される個人向け国債変動１０ 第１７回債の初回金利は０．８４％と発表されました。前回発売された第１６回債の初回金利が０．９２％でしたからちょっとザンネンって感じでしょうか。 個人向け国債変動１０の一番のメリットは、金利が変動すること。つまり今後５年、１０年のスパンで...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
冬のボーナス大作戦！金利上昇に賭けるなら
前回のオススメ商品はオリックス信託銀行の定期預金でした中でも３年定期１．２５％ ＯＲ ２年定期１％がＧｏｏｄ！ オリックス信託銀行さんのＨＰをご覧になって、オヤ？と思った方もいらっしゃるのではありませんか？そうですね、どうして５年定期１．５５％をオススメにしないんだろうって。 実は定期預金って固定金利の金融商品なので５年で１．５５％はひょっとしたらあまり良い選択肢じゃないかな〜...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
冬のボーナス大作戦！ 定期預金ならこれ
いよいよ冬のボーナスですね。皆さんの期待度はいかがでしょうか？ さあ冬のボーナス、あなたの計画は？ クリスマスプレゼントを買う、家族旅行に行く、家電の買い替えをするなどなど。色々とご予定もおありでしょう。 でも少しは将来のためにお金を回しましょうね。 じゃあ、大切なお金どこに預けるといいのでしょう？ 何よりも安全性第一！リスク商品は絶対イヤ！という...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
学資保険のメリットって…
30代・会社員・2児の母です。 前回の学資保険について、学資保険のメリットに、「契約者（親）が死亡した時には、それ以降の保険料が免除される」も特筆されるべきではないでしょうか？ “この学資保険って、「18年満期、100万円の養老保険」とどこが違うの？”と混乱してしまったのですが…。 学資保険の特徴（郵便局より） ・加入できる期間中にいつスタートしても高校進学時（15歳満期）、...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
学資保険？ それとも積立？
夫36歳、妻26歳、子供0歳の家庭の主婦です。 今後の教育費のことを考えると悩みいっぱいです。 「学資保険、子ども保険が教育費の備えにならない」と聞きました。 「学資保険、子ども保険では払込より受取額が少ない=普通に貯金する方がよい」ということでしょうか？ ・平成13年3月契約学資保険 ・保険金100万円 ・満期まで18年間 ・月々保険料4,570円 こ...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
piyoさんちの家計診断（その4）
piyoさん 39歳会社員 夫42歳会社員、子14歳、11歳、持ち家
《アドバイスその4》
その1：https://profile.ne.jp/pf/fp-hadano/column/detail/5083
その2：https://profile.ne.jp/pf/fp-hadano/column/detail/5177
その3：https://profile.ne.jp/pf...（続きを読む）
- （ファイナンシャルプランナー）
あなたにぴったりの金利タイプは？
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの大石泉です。
住宅購入時の住宅ローン選択は、種類が多く本当に難しいですね。
なかでも、変動金利か固定金利かの選択は永遠のテーマ。
金利の動きが予測不可能であるだけに、「どちらが正解」との答えはありません。
強いていえば、「回答は完済時」。
払い終わってみて金利の推移を確認すれば、どちらが正解であったかがわかります。
いず...（続きを読む）
- 大石 泉
- （ファイナンシャルプランナー）
安全性の高い運用商品・・・・公社債
償還（満期）まで保有すれば、元本が確保され、保有期間中は固定金利で利息がつく公社債。安全性が高く、個人の資産運用のオプションとしては、なかなか有望な金融商品です。 この「公社債」について、よくばり生活というサイトで解説をしております。 是非ご覧下さい。（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
保険付き住宅ローンを検証する・・・４
前回は代表的な保険付き住宅ローンの一例として三井住友銀行を取り上げました。 今回は前回とは異なる仕組みをもつ三菱東京ＵＦＪ銀行の７大疾病保証付き住宅ローンを検証してみましょう。 まず７大疾病とは、３大疾病プラス４つの生活習慣病（高血圧性疾患・糖尿病・慢性腎不全、肝硬変）をいいます。加入できる方は２０歳から５０歳の就業している人。 では、具体的にどういう状況の時に、住宅...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産投資セミナー後記 【2】
『物件の選び方〜初級者編〜』では、とても初歩的な内容からお話しさせていただきました。 1.予算 まず、物件を選ぶ前に、『投資』ですので“ご予算はいくらですか？”というところからスタートします。『予算』というのは、無理なくご準備できる現金のことです。 2.購入方法 そして次に、“現金で購入するのですか？”“ローンで購入するのですか？”ということになります。 購入方法は...（続きを読む）
- 徳田 里枝
- （不動産投資アドバイザー）
保険付き住宅ローンを検証する・・・３
保険付き住宅ローンの実例として三井住友銀行の３大疾病保障付き住宅ローンを詳しく見てみましょう。 利用できる人は満４５歳以下、融資金額６０００万円以下です。 それでは、どんな時にローンの支払いがゼロなるのでしょう？まず保障の対象となる病気は、ガン・急性心筋梗塞・脳卒中です。 この保障がはじまるまで３ヶ月間の待機期間があります。 ガンの場合は、待機期間終了後生ま...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
ローンは住宅のみに！〜お金のたまる家計簿 5
その5「住宅ローン以外のローンはしない」
簡単にローンを組んで購入していたり、クレジット、リボ払いなどを利用したりしていませんか？
住宅はローンを組まずに購入するのは無理ですが、その他の場合はどうでしょうか？
例えば、30万円の物を５年返済で購入すると、金利8.7%の場合で７万円
金利15％の場合だと12万円も余分に払うことになります。一方いまは30万円を５年間預...（続きを読む）
- （ファイナンシャルプランナー）
保険付き住宅ローンを検証する・・・２
団体信用生命保険は、住宅金融公庫での借り入れは任意加入ですが、銀行から融資を受ける場合はほとんどの場合加入が義務付けられています。 また住宅金融公庫の団信保険料は別立てですが、銀行融資の場合、団信保険料は金利に含まれている場合がほとんどです。 例えばローンの契約を旦那様名義でしたとしましょう。団信は、契約者夫、被保険者夫、受取人妻のような形で契約するのが一般的です。 ...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
保険付き住宅ローンを検証する・・・１
最近では、保険付き住宅ローンが当たり前のようになってきました。 住宅ローンを支払っている最中に、３大疾病（急性心筋梗塞、脳卒中、ガン）または７大疾病（３大疾病プラス高血圧性疾患・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変）にかかりある一定の状況になったら以後の住宅ローン残高がゼロになる、という保険です。 「住宅ローンは大きなお金ですから、保険付きが安心ですよ」と勧められると、今まさに人生で最大...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
借換えを検討すべき人 ３タイプ
住宅ローンの返済が毎月通帳から自動引落になっても、無関心でいてはいけません。お家と同じで、ローンも適宜メンテナンスが必要です。 借換えとは、今借りているローン残債分を別の金融機関から新たなローンとして借りてきて一括返済すること。当然新しいローンがそこから始まります。 借換えの目的は一つ。今のローンより条件をよくすること 借換えを検討した方がいい方は次の３タイプ ...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンはミックス型もＯＫ！
住宅ローンの相談者の方に、この方法をお話するときまってえっ、そんな借り方って出来るんですか?との答えが返ってくる。 できますよ〜、勿論！この方がいいかも知れませんね。 その方法とは固定金利＆変動金利ミックス型 例えば借り入れ金額３０００万円を半分は長期固定で借りて、半分は２年固定とかで借りる方法。組み合わせることにより毎月の返済額が全額長期固定で借りるよりも安くなる！...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
モーゲージ会社に注目
フラット３５の取り扱い会社一覧を見ていると、見たことも聞いたこともない会社がいくつか目に入ってくると思います。 フラット３５を取り扱っているところは、なにも銀行だけではありません。特筆すべきところは、ノンバンクの住宅ローン専門会社です。 住宅ローンといえば、今までの定番は長期間固定金利で返済額が変わらない安心感を提供する住宅金融公庫でした。・・・が、ご存知の通り公庫は来年３月で...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
他にもある！繰上げ返済手数料ゼロ
前回は東京スター銀行の預金連動型住宅ローンをご紹介しました。ある程度資産をお持ちの方なら、十分検討価値のある商品です。 でも、やっぱり私には合わないわ〜という方に！ 繰上げ返済の弱点その１を克服する方法＝＝＞＞ライフプランをたてる これから先の我が家では、いつどの位の資金が必要なのかその優先順位を考えます。その上で住宅ローンの繰上げ返済をすることが先なのか、教育資金を準備するの...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
繰上げ返済の弱点を完全克服
前回のコラムにて、繰上げ返済の弱点を３つ挙げました。 １）繰上げ返済をすると手元のお金がなくなる ２）繰り上げ返済には手数料がかかる ３）タイミングによっては、ローン控除で損する でも東京スター銀行の預金連動型住宅ローンはこの３つの弱点を完全克服する商品です。 預金連動型住宅ローンとは、住宅ローン残高と預金の差額にのみ住宅ローン金利が適用される「資産形成と借り...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
知っておきたい、こんな住宅ローン・・・１
頭金と当面の生活費として残すお金が準備できたら、いよいよ住宅ローンを選ぶことになります。 このコラムでは、皆さんの有効な選択肢のひとつとなるような借り方、または特徴のある住宅ローン商品をご紹介します。 まず借り方ですが、元金均等返済なら同じ金額を同じ期間で借りても、返済総額が少なくてすみます。 元金均等返済と他に何があるの？という方へは・・・ 一般的に住宅ロ...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
ローン借換え 損か？ 得か？
９月９日（土）・１０日（日）に開催される、セキスイハイム お客さま大感謝祭「住まいと暮らし」のなるほどフェアにて、セミナーを担当します。 私の担当は９月９日（土）1回目 １２：２０〜 ２回目 １４：４０〜です。 セミナーのお題は「ローン借換え 損か？ 得か？」 金利が上昇している中、気になるのは住宅ローンの返済の負担増！でも何をどうしていいのか分からない・・そんな方...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
退職後はお金に働いてもらいましょう！
定年退職お疲れ様です。
しばらくゆっくり休養して、それから何をしたいか考えますか？
それもいいでしょう。でもお金だけはしっかり働いてもらいませんか？
ゼロ金利が解除されたとはいえ、普通預金だと0.15％
2000万円を1年預けても3万円、月2500円しか増えません。
3％で運用できれば年60万円、月5万円。
5％で運用できれば年100万円、月8.3万円になります。
...（続きを読む）
- （ファイナンシャルプランナー）
夫の退職金活用を考えるFPのひとり言（6）
「取らぬ狸の・・・？夫の退職金活用を考えるFPのひとり言(6)」 6回目のコラムがYahoo！セカンドライフにアップされています。シリーズの最終回です。 夫よ！ しっかりしてくれ!! 今日も夫は9：40定時に出かけた。そして30分もたたないうちに電話があった。 昨日、ATMで軍資金を下ろした際にキャッシュカードを忘れたらしい。 すぐにネットで調べてみる。ああ、よかった!...（続きを読む）
- （ファイナンシャルプランナー）
今どきランキング。住宅ローン選ぶポイント。
日経新聞によると、 住宅ローン選ぶポイントは次の通り。 １位 「金利の低さ」８２％ ２位 「借入期間中の繰り上げ返済の自由度」３９％ ３位 「返済方法の内容」３８％ 住宅ローンを考えるとき、一昔前は 住宅金融公庫から借りることがベストであると考えて、 ほぼ間違いありませんでした。 ところが、昨今は住宅金融公庫の廃止をきっかけに、 民間金融...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
時代の変化に振り回されない。。
皆様もご存知のとおり、日銀がゼロ金利解除の方向です。 これからは金利上昇に恩恵をうける金融商品が 注目されます。 そんな中、資産をどのように形成していくか？今、人気の金融商品に一点集中でいくか？と考えてしまいます。 長期のライフプランの中で、その時、その時の注目商品に集中するのはリスクがあります。 例として、70年代初頭は、オイルショックの影響で物価が ...（続きを読む）
- 山田 幸次郎
- （ファイナンシャルプランナー）
２００６年 ボーナスキャンペーン まとめ
ボーナスキャンペーンをチェック その１〜その５まで色々とコメントを出してきましたが、結論からいうと ・ボーナスキャンペーンといって飛びつくより、日頃から金融情報をチェックしておいた方がいいかも！ ということになりそうです。 また ・運用というと、きっとリスクの大きい商品しかないんだろう → 元本が割れるのは絶対イヤ → でも金利って相変わらず低いんでしょ →...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
ボーナスキャンペーンをチェック その４
ボーナスキャンペーンといえば、定番の外貨預金です。 三菱東京ＵＦＪ銀行では、金利のお得に加えて為替手数料もお得という２段構えのキャンペーン実施中です。 まず為替手数料は、米ドルなら通常１円かかるところが１０銭！ユーロなら１円５０銭のところが１０銭！ で、金利は米ドル１年物で４．６％、ユーロ１年物で２．４％です。 早速米ドルで検証してみましょう。 ６...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
ボーナスキャンペーンをチェック その４のつづき
もし円高のタイミングを待っているうちに、キャンペーンが終っちゃったら、どうすんのよ！ まあ、焦らずに定番ものをチェックしていきましょう。 証券会社の外貨ＭＭは為替手数料がキャンペーンでなくても通常米ドルなら５０銭です。 その他の通貨も銀行の為替手数料よりも安くなっています。 金利は野村證券の米ドルＭＭＦが４．３５６％。その他の証券会社と比較してもそれほど大き...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
3,744件中 3651～3700 件目
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