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対象:住宅資金・住宅ローン

柴垣 和哉
柴垣 和哉
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藤森 哲也
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閲覧数順 2016年12月06日更新

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マンション投資は株より怖い!

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  1. マネー
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マンション投資をした後に相談に来る方が多いのですが、マンション投資を借金してまではやらないようにしてください。不動産会社の利回りは、保証されていません。しかも実際は広告に書いてある利回りは取れません。
株は怖いからやらないといっている方が、マンション投資を借金してやっています。
これは、大きな間違いです。
マンション投資をする前によくリスクを考えましょう。

<マンション投資のリスク>

1、金利上昇リスク
景気が良くなった場合に借り入れ金利が上昇し利回りが悪くなる。

2、固定資産税のUPリスク
景気が良くなると特例がなくなり、税金が高くなり利回りが悪くなる。

3、資産価値の低下リスク
戸建は、土地の値段が底値ですが、マンションの場合には底値がない。

4、空室リスク
*主な空室の原因
・設備が古くなった
・建物の管理が悪い(投資用マンションは、自分たちがすまないので一般的に管理が悪い)
・環境が悪くなった
・近くに新しい賃貸マンションができた
・そのマンション内、およびその部屋での自殺や殺人事件がおきた
・近隣に変な人がいる  など
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