「返済」を含むコラム・事例
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その家買うの、ちょっと待った～！
藤原は今年で35歳になるのですが、最近学生の頃の友達などからよく住宅購入に関する相談を受けます。
住宅購入する際にキャッシュでポン！！と払った人を藤原の周りではまだ知りません。
ほとんどの皆さんが住宅ローンを組んで、銀行などからお金を借りますよね。
でも、
住宅ローンって組み方によっては大きなムダ使いとなっていることがあるんですよ。。。
こんにちは、1日3分マネーレッスン！
神戸...（続きを読む）
- 藤原 良
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン、払えなくなったらどうなるの？
「モラトリアム法（中小企業金融円滑化法）」って知ってますか？
リストラや会社の倒産などで、住宅ローンの支払が滞っていた人が、返済猶予などの恩恵を受けることが出来た法律です。
でも、今年の3月末で「モラトリアム法」が期限切れとなり、その影響で年内だけでも約10万世帯以上のローン破産家庭が出てしまう可能性があります。
あなたの住宅ローンは大丈夫ですか？
こんにちは、1日3分マネーレッスン！...（続きを読む）
- 藤原 良
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン年間返済率２５％ならOKの都市伝説
こんにちわ。 住宅ローンのセカンドオピニオン、住宅ローンアドバイザーの田端です。 住宅展示場やマンションモデルルームに行って、営業マンとお話したことのある方は こんな営業トークを聞いたことがあるのではないですか？ 「年収の２５％以内なら返済は大丈夫ですよ」 本当にそうでしょうか？ 年収４００万円の人、年収８００万円の人を同じに比べていいものですか。 実は...（続きを読む）
- 田端 政弘
- （ファイナンシャルプランナー）
■アナウンスはあるべきですが。。。
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！
不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！
きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。
月末月初は社内の事務処理で、
会社にこもりがちですが、
先日は久しぶりに外出することができました。
耐震基準適合証明書について書いた記事を読んで頂き、
質問を受けてから仲良くさせてもらっている税理士さんとラ...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
住宅ローンの借り換え今がチャンスのうそ
「住宅ローンの金利が史上最低」と聞けば、今が住宅ローンの借換えのチャンス！と思う方も多いはず。 よく基準として言われるのが、この３つなんです。 １．残債務１０００万円以上ある。 ２．残返済期間 １０年以上ある。 ３．借換え金利差 １％以上ある。 借り換えを検討する場合、このようなケースが考えられます。 １．変動金利で、金利上昇が心配なので固定金利に切り替えたい。 ...（続きを読む）
- 田端 政弘
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンを選ぶ時はこういう点を気をつけたほうがいいですよ。
こんにちは、1日3分マネーレッスン！ 神戸でマネーセミナー講師をしている、ファイナンシャルプランナー藤原です。 メニュー/アクセス/電話をかける/メールで予約 住宅ローンを借りるときに、注意すべきポイントは以下の3つ。 1．金利 2．返済期間 3．事務手数料 ほんの数％の金利の違いでも、住宅ローンのような長く返済していくようなモノは、返済金額に数十万～数百万の違いが出てきますよ。...（続きを読む）
- 藤原 良
- （ファイナンシャルプランナー）
人材育成と採用がやりやすくなる助成金制度
こんにちは＾＾ 竹内です。 今日は、あまり普段書かない情報を 少し書きますね。 弊社でも、200社のお客様と お取引させて頂いておりますが、 研修をする際に、よく活用するのが 「助成金」です。 助成金という制度があるなんて知らなかった、 もっと早く使えばよかったというお声もよく頂戴します！！ 助成金とは、国がある一定の内容をクリアした企業に支払われる 返済不要のお金で 上手に使え...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
■売却前にしておかなければいけないことその２、境界の確定
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！
不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！
きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。
大田区で定期開催されている、
「出口の見える無料相談会」
複数の専門家（弁護士、司法書士、税理士、会計士など）が、
一人の相談者に対して、色々な角度から相談に乗らせて頂く、
無料相談会が7月27日に開催致...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
■売却前にしておかなければいけないこと
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 「中古だから少しくらいの不備があるのは当然でしょ？」 と、不動産売却時にこうしたセリフを言う売り手がいますが、 それはとんでもない勘違いです。 例え不動産といえども、基本は数ある中古品と考え方は一緒です。 ...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
投資銘柄情報2013/06/27号
●イーグル工業（６４８６） 本日終値１２００円（＋５８円）。メカニカルシール、特殊バルブの大手。業績は増益基調が継続となる見通しで、今期予想ＥＰＳ１０８．０円（前期実績９３．７円）、来期予想１１６．３円。この業績予想数値を好感し、株価は５月１３日に高値１３２５円まで急騰。その後は明確なトレンド出現となっていないが、１３週移動平均線をサポートラインとする中期上昇トレンドは崩れるに至っていない状...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
■用語集（た行）・・・建売＜業者＞（たてうり）
建物を建ててから売ること。 またはこれを専門に行う業者のこと 買い手は既に出来上がった住宅を確認してから購入できる反面、 既製品を買うことになるので、間取りやデザインを決めることは出来ない。 業者から見て、建築条件付き土地を売ってから建てることを売建（うりたて）ともいう。 買取業者と一括りにしてしまうことも多い。 ★これってどういうこと？この言葉の意味は？お気軽にリクエストして...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
【セミナー】円滑化法終了後の対策について
7/19（金）19：00～ 【中小企業金融円滑化法終了後の生き残り対策セミナー】開催 今年の３月末をもって、中小企業金融円滑化法は期限を迎えました。 これまでは、資金繰りが厳しい場合に金融機関に返済条件の緩和（リスケ）を 申し込めば比較的スムーズに対応してくれておりましたが、円滑化法終了に伴い、 金融機関の姿勢はこれからどのように変わっていくのでしょうか。 もちろん、機械的...（続きを読む）
- 榎並 慶浩
- （税理士）
■徒然レポート・・・「神頼み神頼み」
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！
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きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。
今年の10月末に3人目の男の子が産まれる我が家。
1号2号の時と同じく、安産祈願で水天宮に行ってきました。
2回も行っているので、今更下調べすることもなく、
ふら～～～っと行ってみたのですがなんと！
「耐...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
リボ払いのメリットとデメリット。
こんにちは、1日3分マネーレッスン！
神戸でマネーセミナー講師をしている、ファイナンシャルプランナー藤原です。
メニュー/アクセス/電話をかける/メールで予約
リボ（リボルビング）払いって、どんな支払い方法か知っていますか？
分割払いが支払いを「何回に」するかを決めるのに対し、リボ払いは支払いを「いくらに」するかを決める支払い方法です。
リボ払いの場合、大きな金額の買い物をしても...（続きを読む）
- 藤原 良
- （ファイナンシャルプランナー）
投資銘柄情報2013/06/20号
●カカクコム（２３７１） 本日終値３００５円（－９５円）。価格比較媒体「価格．Com」運営。今１８日付で、クレディ・スイス証券が本銘柄の投資判断を引き上げ、ターゲットプライスに３５００円を設定。この投資判断引き上げを受け、株価は昨日に上場来高値となる３１５０円を示現。直近株価が続伸となった事に伴う移動平均線との乖離より本日は調整を入れているが、トレンドは上値志向であり、ここはサポートラインで...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
不動産投資は短期的に見るのではなく、じっくりと長期的な視野で考える
不動産投資は容易に成功できるものではありませんが、じっくりと前に進み、確実に目標に近づくことができるものです。 すぐにアパート経営ができたという話しが話題になりますが、これは稀な事例です。 一歩踏み出だすことができ人でも、大半はワンルームマンションの１室の区分所有です。 投資物件を取得しただけでは成功とは言えません。 こちらのケースでは、お財布の中は赤字になっています。 また...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
起業撤退のタイミングが話題にならないこの国
起業を考えるなら、同時に起業撤退に関して考える必要のあることを、理解していない人が増えています。わが国には、前に進む戦略はありますが、残念ながら撤退の戦略はありません。中央銀行が行う金融緩和には、多くの経済人や政治家が必要性を口にしますが、撤退する出口戦略はほぼゼロでし。 安愚楽牧場の経営者が逮捕されました。１９８０年代、わが国では食生活の変化で繁殖牛の不足が問題になり、和牛育成委託ビジネス...（続きを読む）
- 中山おさひろ
- （起業コンサルタント）
■用語集（さ行）・・・「重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）」
不動産を購入する側に向けて行うこれから契約しようとする物件の重要な事項や、細かい契約上の取り決めを説明すること。説明がかかれた書面のことを重要事項説明書という。所要時間は大体1時間位。説明書には売主・買主双方の署名、捺印が必要ですが、買主に向けての説明なので、売主不在で行われることも多い。 運転免許を持たない人が車を運転してはいけないように、重要事項説明を行うには、宅地建物取引主任者試験に合...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
教育費は本当に1,000万円かかるのか？（4）
第４回です。 今回は，調査結果の詳細（内訳）を見ていきたいと思います。 ＜前提＞ 幼稚園（私立）－小学校（公立）－中学校（公立）－高校（公立） まず，文部科学省『子どもの学習費調査』では支出した項目（区分）ごとに細かく調査されています。 大きく分けると，学校教育費と学校外活動費に分かれています。 【学習費総額＝（１）学校教育費（＋学校給食費）＋（２）学校外活動費】 （１）学校教育費（給食...（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
■不動産レポート・・・「不動産会社を訪問する」
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさん、全力で応援しています！不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 「不動産の売却をお願いするならば、専属もしくは専任媒介で依頼する方が良い。ただし！その不動産会社が信頼に足るのであれば」 「信頼に足るということは要するに、当たり前のことを誠実に愚直にやってくれるかどうか」 というようなこ...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
投資銘柄情報2013/06/10号
●タツタ電線（５８０９） 本日終値937円（＋84円）。総合電線メーカー中堅。株価は4月4日安値490円を底に緩やかな上昇波動が出現。今5月半ばよりは900円を挟んだ揉み合いとなっているが、ここに至って上昇する25日移動平均線との乖離が縮小となってきており、近々に日柄調整完了より一段高の波動入りが期待されるところ。現ディスクロでの信用取組は買い残65万株、売り残77万株で貸借倍率0.84倍の...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
大家さん＆大家さんになりたい人に聞いて欲しいセミナー
めずらしく私のセミナーではないセミナーのご紹介です ＮＰＯ法人賃貸経営１１０番で隔月毎にやっているセミナーで 経営再生コンサルタント 山本秀利氏 （通称 ＢＯＳＳ山本）の お話しが聞けます タイトルは 「必見！！こんな大家さんはアパート経営に失敗する！？」 として、 破たんする大家さんの特徴とは 破たんしたらどうなる？ 破たんしないためにどうする？ 的な話をしてくれます（恐ら...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
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