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「請負」を含むQ&A
630件が該当しました
630件中 351~400件目
土地を不動産業者から1,000万円で取得し、住宅は建築会社に2,600万円で依頼する予定です。1,000万円を父から贈与を受け、2,600万円を住宅ローン(融資額は土地+建物の評価)で借り入れる予定です。この土地取得は住宅取得の贈与税の非課税対象とならないみたいなので、土地代は住宅ローンを借り入れ、贈与のお金は建築代に使いたいと考えております。もし、決済の前に贈与を受けた場合でも、土地代の決済は…
- 回答者
- 佐々木 保幸
- 税理士
- いのじろうさん ( 長野県 /38歳 /男性 )
- 2010/02/04 21:37
- 回答1件
初めて質問いたします。ミニ開発により分譲された土地を購入し、注文住宅の建築を計画しておりました。ところが、建築着工後、基礎工事完成間近になって、購入した土地の現況面積が売買契約書にある面積より3坪程狭いことが発覚しました。売買契約書上の面積=登記簿上の面積となっており、売主始め、仲介業者、先に建築を行っていた別区画の関係者の誰も気付かないままの状態でした。原因は、売主側で開発手…
- 回答者
- 寺岡 孝
- 建築プロデューサー
- テルパパさん ( 宮城県 /38歳 /男性 )
- 2010/02/02 22:57
- 回答1件
恐れ入りますが、よろしくお願いいたします。建築条件付の土地を契約し、フリープランで注文住宅並みの設計ができ、近々建物請負契約となります。そこで、見積書のことでお尋ね致したくお願いします。通常は、標準仕様の建物価格一式が、○○坪●●万円というような見積書なんだそうです。(その建物価格には、外構費や照明代等も含まれており、引越して生活できるだけの物は含まれています。)そこに、オプショ…
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- ちょこまんぼうさん ( 埼玉県 /31歳 /女性 )
- 2010/01/29 22:28
- 回答2件
昨年11月に新築一戸建てが完成しました。頭金の足しに私(妻)の両親から500万贈与を受けました。直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税制度を利用したいと思うのですが、申告時に揃える資料についてご質問させていただきます。国税庁のホームページを見ると申告に必要な書類は下記5点とのことですが、(1)と(2)以外、いまいちよくわかりません。。。(1)戸籍謄本(2)住民票の写し(3)…
- 回答者
- 佐々木 保幸
- 税理士
- yuigahamaさん ( 神奈川県 /38歳 /女性 )
- 2010/01/27 09:47
- 回答1件
国税庁のHPの贈与税に関するサイトは見たのですが、素人が理解するには文章が難しいため質問させて頂きます。http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm土地購入と新築住宅の建築を考えいます。土地は不動産屋から購入し、住宅は建築事務所に依頼します。なお、土地には建築条件は付いていません。双方の両親から500万円ずつ(計1000万円)の援助があります。土地の...
- 回答者
- 佐藤 昭一
- 税理士
- SoraRuiさん ( 新潟県 /30歳 /男性 )
- 2010/01/26 21:48
- 回答1件
結婚8年目専業主婦(35歳)です。夫(42歳)、この2月に第1子が生まれる予定。年収は夫の手取550万円、貯蓄1900万円、現在の住まいは借家(家賃65000円)。子供が生まれるにあたって家が手狭になるため新築を考えています。既に昨年土地を購入(ローンなし)したのですが、都市計画区域外でまだ山林の状態のため土地の価値としては低い(固定資産税1000円)です。市街地には近く景色…
- 回答者
- 吉野 充巨
- ファイナンシャルプランナー
- maccoさん ( 愛媛県 /35歳 /女性 )
- 2010/01/12 15:04
- 回答6件
平成21年1月に中古住宅(築30年)を購入同 2月〜3月に改築を行い、4月から入居しました。改築は、建築確認を必要としない、住宅全部の模様替えにあたります。この場合の改築費用について、住宅借入金特別控除が受けられるかお聞きしたいです。控除が受けられるとして、問題がもう一つあります。大体の費用内訳は住宅購入費 1800万改築費用 1200万でした。ローン借入額にあたっては、総額3000万で、住宅購…
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
- わおさん ( 愛媛県 /36歳 /男性 )
- 2010/01/04 22:39
- 回答2件
土地を購入し家を建てる予定です。土地は決まっており2月末には契約し、約3400万円支払うことになっています。建物を建ててもらうメーカーも決めており、長期優良住宅を建てる予定です。(6月頃完成予定)借入3500万円、頭金2000万円で考えております。住宅ローンについて意見を頂きたいのですが、変動金利 750万円(優遇1.5% 10年完済計画)金利引き下げ幅拡大となるフラット35S 2750万円(10...
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
- チョコビッツさん ( 兵庫県 /32歳 /男性 )
- 2010/01/03 12:05
- 回答2件
家を建てようと土地を探しており、知り合いに建築士がいるので、設計はその人にお願いしたいと思っているのですが、建築条件付の土地で設計士をこちらで指定できるのでしょうか?よく見るのは施工業者が決まっているケースのようなのですが。施工業者は特にこだわりはありません。
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- モンさん ( 東京都 /38歳 /男性 )
- 2010/01/02 00:26
- 回答1件
土地を購入し新築を考えています。土地の方はほぼ決まっていて,契約も間近といった状況です。決済までは半年くらい余裕があるので,その間にビルダーを決めたりプランを練ったりしようと考えています。それと同時にフラット35Sの申し込みも考えています。1%引下げがあるからです。これを逃す手はないと思いました。私の場合,自己資金不足のため土地購入の資金からすべてローンを組まなければなりません。…
- 回答者
- 徳本 友一郎
- 不動産コンサルタント
- ag@@@@さん ( 北海道 /30歳 /男性 )
- 2009/12/26 23:56
- 回答4件
土地取得+新築を考えています。現在39歳、年収390万円 妻、年収170万円 子供の予定なし自己資金650万円(頭金分450万円、諸費用200万円)土地520万円、建物税込1680万円、諸費用200万円で10年固定金利、26年返済 (私の単独ローン)でローンを考えていましたが(上記のローンで無理はないですか?)土地と建物(別々の業者)をひとつのローンで組むと不動産屋に売買契約や決済を急がされ、じ...
- 回答者
- 徳本 友一郎
- 不動産コンサルタント
- よろこびサスケさん ( 三重県 /39歳 /男性 )
- 2009/12/19 19:50
- 回答3件
8月より工務店で新築を検討スタートしました。土地は、工務店さん経由で不動産屋を紹介頂き土地を購入。間取り、住宅仕様を打合せを1ヶ月程掛けて行い、その間予算オーバする旨のコメントはなく仕様を決定後、3週間後の10月に見積もりが出てきたのですが、当初工務店に伝えていた予算よりも、400万アップの見積もりを提示されました。そこから、コストダウンを検討しましたが、希望の建物仕様から大幅変更を…
- 回答者
- 寺岡 孝
- 建築プロデューサー
- BBさんさん ( 静岡県 /36歳 /男性 )
- 2009/12/16 01:13
- 回答1件
ハウスメーカーで300万円の手付金を支払い契約しました。現在図面も最終段階ってところで担当の営業マン、契約前から打ち合わせしていた設計士が相次いで辞めていきました。どうも、会社の内容が悪く・・・との事です。ところでこのままメーカーが倒産してしまった場合(民事再生とかではなく破産)手付金はどうなりますか?通常、未完成物件の場合、売買代金の5%を超える金額は保全措置をとらないとい…
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- 王子さん ( 千葉県 /34歳 /男性 )
- 2009/12/13 16:06
- 回答2件
建築条件付土地の購入を考えています。契約するにあたり、以下の点が不安に思ったので質問させていただきます。・売主A(個人)は当該土地を相続により所有権取得するも、後日 A以外の相続人が持分放棄。同日準消費貸借により抵当権設定。 A以外の相続人が競売申立し競売開始決定。・建築業者EがAに対し金銭消費貸借による抵当権設定をし、同日 競売取下。・Aは当該土地を売却し建築業者Eへの借入金返済を…
- 回答者
- 寺岡 孝
- 建築プロデューサー
- ぴろすけさん ( 東京都 /35歳 /男性 )
- 2009/12/08 01:01
- 回答1件
今年の1月にマンションを購入しました。住宅ローン控除の手続きですが、初回のみ、自身で行うと聞いています。(以降は年末調整で)いつから、どこで、どのように、何を用意して、詳しく教えていただければと思います。
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
- セキトシさん ( 宮城県 /48歳 /男性 )
- 2009/12/05 10:29
- 回答3件
現在、土地を先行購入して、その後にハウスメーカーで家を建てる計画を進めております。そこで、土地のみ先行でローンを組み、その後に家部分のローンを組んだ際に、住宅ローン控除はどのような扱いになるのでしょうか?《例》2000万円の土地のローンを組み、その6ヶ月後に2000万円の家部分のローンを組む。このタイミングが年度を分かれた際にすべき手続きや、その後に行う手続き等。また、控除の対象とな…
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- kazuwingさん ( 東京都 /31歳 /男性 )
- 2009/12/03 17:42
- 回答4件
はじめまして、現在中古のマンション(ローン支払い中)に住んでいる者です。当方、今年2月に某ハウスメーカーと注文住宅の工事請負契約をし、土地の方もハウスメーカーの営業さんの紹介で他業者より現在の住宅売却に伴う停止条件付にて別途契約をいたしました。ローン残高の絡みもあり売却が進まず今日に至り、土地の方はいつでも白紙に戻る状態でそれはまあいいのですが上物の契約には別段自宅売却がかなわ…
- 回答者
- 寺岡 孝
- 建築プロデューサー
- かーねるさん ( 埼玉県 /33歳 /男性 )
- 2009/12/03 21:51
- 回答1件
9月27日にとあるハウスメーカーと建物建築工事の請負契約を締結した者です。その後何度か打合せをし、11月7日に建築確認申請用の図面承認を済ませたのですが、先日営業担当から?「一部設計ミスがあり、軒高を一部低くする必要がある。」と言われました。また、その際に?「建築確認申請を行う前に建築基準法第43条ただし書き許可申請が必要なので、建物完成が当初請負契約に記載の3月15日は無理で4〜5月になる…
- 回答者
- 寺岡 孝
- 建築プロデューサー
- らきまろさん ( 東京都 /39歳 /男性 )
- 2009/12/02 21:54
- 回答1件
当社の(証券)外務員の報酬が完全歩合制で固定給がありません。これは、労働基準法に違反するのではないでしょうか。健康保険、厚生年金は控除しているので、請負ではなく、労働契約になると思うのですが。
- 回答者
- 本田 和盛
- 経営コンサルタント
- dosiyouさん ( 埼玉県 /36歳 /女性 )
- 2009/11/18 09:43
- 回答1件
横浜で建売の一戸建て(3階建て)の購入を検討しています。私自身阪神大震災を経験していますので、建売の耐震強度は通常どれ位になりますでしょうか?地盤等によっても変わってくるかと思いますが宜しくお願い致します。二点目ですが検討している物件がまだ未公開でインターネットで問合せた人の極少数しか知らない物件(来年1月に公開)でこれから建築の申請等を行うという状態です。通常こういった事はあ…
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
- きんちゃんさん ( 神奈川県 /36歳 /男性 )
- 2009/11/27 09:48
- 回答3件
今年9月に住宅取得しました。1630万の借り入れです。12月末時点のローン残高は16225275円です。25年ローン20年固定金利2.85%そこでお聞きしたいことがあります。1,住宅ローン控除はローン残高2000万以上のみが対象です か??それとも残高は関係なくローン残高に応じて1%が控 除になるのですか??2,主人の今年の年収はおそらく900万弱です。扶養家族は 妻…
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
- めろんさん ( 埼玉県 /32歳 /女性 )
- 2009/11/25 19:51
- 回答3件
こんばんは。seppyと申します。この度、不動産会社から住宅購入し年末引き渡し予定です。この引き渡される住宅についてご質問をさせて下さい。この住宅を契約した際、まだ土地だけの状態であったため、完成予想図と設計図などを見て契約に至りました。日当たりなどの細かい事は、不動産会社担当者の口頭内容を信じる事しか出来ませんでしたここに来て住宅も建って内装等確認し始めたのですが、当初の話しでは…
- 回答者
- 寺岡 孝
- 建築プロデューサー
- seppyさん ( 東京都 /38歳 /男性 )
- 2009/11/25 23:15
- 回答2件
土地購入をどうするかで悩んで連休、気に入っている土地だしとりあえず土地だけを購入ておこう(800万)と家族会議で決定しました。その土地を紹介してくれたのは実家の地元の不動産から家の建築も行っている会社で私の実家も20年前にお世話になっております。話しやすく両親は信頼していますがそれが問題になって困ったことに。社長が「是非建物もセットで、そうすればもっと土地を安くする」と。でも私た…
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- えりこちんさん ( 香川県 /32歳 /女性 )
- 2009/11/24 12:56
- 回答1件
主人58歳タクシー運転手4年前年収入300万息子22歳前年新卒で車関係の会社に入社前年年収230万フラット35に親子リレー35年4,400万で申込私(妻)正社員入社4年前年収入220万は対象になってません。車のローン月額54,400円残4年4ヶ月を隠して申込しました。一括精算しようとしましたが、住宅ローンが降りないので工務店への途中支払660万したため、出来なくなりました。基礎工事まで終わってます。11/末に工務店から1,000万支払…
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- 花まるさん ( 神奈川県 /54歳 /女性 )
- 2009/11/20 10:57
- 回答1件
請負金額3400万円、融資申込み金額3200万(手数料及び保証料込み)で住宅ローンを申し込んでます、不足の200万+諸費用70万は自己資金になります。今条件で融資は決定してまして、契約時のつなぎ融資も実行されてますが、請負会社との材料ダウングレードにより200万の値引きが可能になりました、そうなりますと請負金額3200万、融資3200万になるのですが、銀行の手順で行くと融資実行時に自己資金200万...
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
- saitamaさん ( 埼玉県 /37歳 /男性 )
- 2009/11/17 13:19
- 回答2件
現在、住宅建築に向けて間取り検討中です。そろそろ内部の詳細仕様を検討する段階まできているのですが、スケジュールに不安があります。住宅メーカからは下記スケジュールを頂いており、 12月中旬 仕様決定・請負契約 1月中旬 着工前最終打合せ 1月20日以降 地鎮祭・地盤補強着工 1月末 着工 2月末 上棟 5月10日頃 完成・検査 5月末 引渡し…
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
- NSKさん ( 愛知県 /31歳 /男性 )
- 2009/11/17 23:01
- 回答1件
住宅ローンを家具などの購入に充てることはできますか?来年、家を買うのですが住宅ローンで(たとえば)1000万円借り入れたとして、住宅購入費に900万円回し、残りの100万円を手元に残して、別の用途に使うことは可能ですか?もちろん、利子があるので余分に借り入れないことに越したことはないのですが、選択肢としての可否を知りたいので、詳しい方、ご教授ください。
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
- ytytgogoさん ( 東京都 /25歳 /男性 )
- 2009/11/11 13:57
- 回答3件
現在、住宅購入に関して色々と検討中です。家を作るにあたり建築家の方にお願いして家を建てたいと考えています。そこで初歩的な質問ですが、この場合、ハウスメーカーなどと違い建築家の方に設計監査料などを段階的に払う必要があります。このような場合の資金は、住宅ローンのつなぎ融資など受けられるのでしょうか?本来であればこの部分の資金は、貯めるべきなのでしょうが、賃貸アパートでの生活の為、…
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- el-caminoさん ( 群馬県 /32歳 /男性 )
- 2009/11/07 02:21
- 回答3件
主人年収450万円、私年収330万円、子供一人(2歳)家を建てる為、畑(1000万円)を契約し8月に手付金90万円を支払いました。土地は私の名義になり 住宅ローンも私一人で借りる事になります。8月の時点ではどこのハウスメーカーに頼むかは決まってなく 10月に大手メーカーにしようと決め契約をしました。メーカーには30万円払いました。家が2500万円 諸費用300万 土地1000万円…
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- あややさん ( 愛知県 /29歳 /女性 )
- 2009/11/04 21:55
- 回答2件
築確認申請も済んで、SB○ネット銀行で住宅ローンを組み本審査は通っております。自宅の解体工事が済んで基礎工事中に会社からリストラされたり、会社が倒産したりした場合は住宅ローンは実行されるのでしょうか?ちなみに金銭消費貸借契約はまだ締結しておりません。会社にリストラされたり、倒産したりしたことは銀行にバレてしまうのでしょうか?融資実行直前(自宅完成時)に銀行が在職確認などするのでし…
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
- lmy8h1さん ( 福岡県 /29歳 /男性 )
- 2009/10/28 01:49
- 回答2件
個人事業でソフトウェア開発を行っておりまして、あるクライアントからシステム受注を請けソフト開発を行っていたのですが、あるときそのクライアントが弊社(私)に対して著作権違反ではないかという注意をしてきました。なぜ弊社が注意を受けたかと申しますとその注意をしてきたクライアント向けに開発したソフトを弊社にて他のクライアントにもパッケージとして販売しようとしたためです。その注意をして…
- 回答者
- 谷口 浩一
- Webプロデューサー
- かずにいさんさん ( 東京都 /38歳 /男性 )
- 2009/10/25 12:48
- 回答3件
現在、建築条件付き土地の土地売買契約まで終えている状況です(土地の残代金支払いがもうすぐ)。建物についてはその土地区画に対する参考プランも間取りレベルやパンフレットでの標準仕様もほぼ自分達の希望に近いもので、土地売買契約時に建物分の概算見積りも実施いただき、納得していました。現在、建物請負契約へ向け、詳細を詰めようと努力しているところですが、間取りはほぼ参考プランから変更なし。…
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- よいともさん ( 静岡県 /32歳 /男性 )
- 2009/10/22 02:45
- 回答1件
私は以前にも投稿させていただきました、サイト制作&SEO対策を担当しています小社に勤務する20代のOLです。本件に係る募集媒体その他何か適切な募集方法のアイディアがないものか、お知恵を拝借できましたら幸いです。なお、矛盾するかも知れませんが、募集業務が多忙をきわめ私の本業に支障をきたさない程度の応募者数が理想です。そのため、実は敢えて場違いとは知りつつもハローワークに載せてみたので…
- 回答者
- 青田 勝秀
- Webプロデューサー
- nadesikoさん
- 2009/10/16 15:06
- 回答2件
「工事請負契約約款」の中に「解除に伴う措置」という条文がありますが、民間建設工事標準請負契約約款、日弁連や住宅性能保証などの一般的な約款では全て以下の内容となっています。 1 前2条により、甲又は乙がこの契約を解除したときは、第22条3項による解除の場合を除き、甲は工事の出来形部分を引き受け清算するとともに、出来形部分及び工事材料・建築設備機器等の処理については、甲・乙が協議…
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
- chimtengoさん ( 福岡県 /38歳 /男性 )
- 2009/09/28 18:59
- 回答1件
このたび、建築条件付きの土地を購入しました。建物フリープラン・対応可能ということで、土地売買契約を済ませ、これから建物請負契約をします。これまで、不動産業者と建築士と建物に関して2度にわたり打ち合わせを実施しました。その際に、不要な部分の設備を除き、こちらの希望はオプションで対応してもらうことにしました。最終的に見積りを出してもらい、確認しました。すると1か所がこちらの希望で設…
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- りゅうさん☆☆さん ( 東京都 /39歳 /女性 )
- 2009/10/10 22:10
- 回答4件
某ハウスメーカーと建設請負契約をし、手付金50万円を払いました。契約の数日後に仕様書を渡されたのですが、その内容は当初から私の希望する内容と違うものでした。担当者からは「それがうちの仕様です」と言われましたが、そうと解っていれば契約はしませんでした。「なるべくそうなるように頼んでおきます」などと言っておりましたが、そんないい加減な契約に納得できませんし、仮に「それなら希望の仕…
- 回答者
- 寺岡 孝
- 建築プロデューサー
- nobunagaさん ( 千葉県 /46歳 /男性 )
- 2009/09/30 23:49
- 回答2件
地元の有限会社で新築住宅を購入しようか検討中ですが、両親に、こんな安いところは詐欺だ!!!絶対止めなさいと反対されました。契約を交わしたら、銀行から土地の料金をもらって、その時点で土地の所有者を契約者にして、建築半分まで達したら2分の1、完成したら残り2分の1を銀行からもらって、入居する時点で銀行と本契約をして入居1か月後からの支払いになるそうで、もしも倒産した場合には家がち…
- 回答者
- 寺岡 孝
- 建築プロデューサー
- いちご。さん ( 静岡県 /32歳 /女性 )
- 2009/10/09 21:44
- 回答2件
近く職場が変わる予定です。その際に給与ではなく契約社員?と言ったらいいのかわかりませんが、個人で経費を落とせるようなかたちで働きたいと思っております。その際どのように伝えて、どのような手続きが必要なのか、教えていただきたいです。よろしくお願いいたします
- 回答者
- 本田 和盛
- 経営コンサルタント
- raminyouさん ( 宮崎県 /32歳 /男性 )
- 2009/10/07 22:40
- 回答1件
海外に行き仕事を1か月間だけします。工場での据え付け工事です。その時に付ける保険(請負賠償保険や工事保険)などは日本では取扱できない!と言われてますが、現地で加入するにはどの様にすれば良いのでしょうか?ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
- 回答者
- 笹島 隆博
- 医療経営コンサルタント
- 後藤と申しますさん ( 福岡県 /34歳 /男性 )
- 2009/09/29 21:16
- 回答1件
一級建築士と一級施工管理技士との違いを教えて下さい。建設会社の人に聞いたら、一式工事であればたいした違いは無いとか言われましたが、意味不明でした。。。何がどう違って、どっちが凄いのか、どちらにも凄いところがあるのかなど具体的に教えて頂ければ助かります。
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
- takiさん ( 大阪府 /38歳 /男性 )
- 2009/09/25 12:47
- 回答5件
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