住宅ローンについて

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

注文住宅の場合は、基本的に土地を先に購入し、
その後、建物を建築します。

注文住宅の融資に関しては、
1.金銭消費貸借契約を土地と建物それぞれ別々に分けて契約し、
土地と建物それぞれで実行する方法
2.金銭消費貸借契約は一つで、段階実行を行う方法
3.つなぎ融資を活用して、住宅ローンとしては一括で実行する方法
等があります。

通常は、1.もしくは2.の方法で、
土地の決済時に土地金額部分の住宅ローンを実行し、
建物請負契約の手付金、中間金等は自己資金で充当し、
建物完成時に建物残額部分の住宅ローン実行が
一般的だと思います。

ただ、金融機関によっては、3段階の実行で、
土地の残金決済、建物請負契約の手付金の支払、
建物完成時の残金の支払といった対応をしてくれる
場合もあります。

土地決済等の建物完成前に実行されたローンについては、
支払方法が2通りあります。
一つは、通常通りで、元金と利息の合計を支払う方法と、
もう一つは、利息のみを支払う「元金据置」という方法があります。
ほとんどの方は、家賃との二重払いでは負担が大きいので、
建物建築中の期間は、「元金据置」を選択します。

また、住宅ローン控除に関しては、居住することが要件となるので
建築中のローンに関しては住宅ローン控除の対象とはなりません。
建物が完成して、入居を開始した年の年末残高に対して
住宅ローン控除の金額が計算されます。

少しでもお役に立てれば幸いです。