モチベーションをぶち壊しにする上司への対応

私の上司は、人のモチベーションを下げさせる天才です。言うことはコロコロ変わる、頼んでおいて忘れる、「大して期待していないから」といったマイナス発言もしばしば。今の仕事は好きなのですが、やる気がなくなってきました。こういう上司を持ちつつモチベーションを保つ方法はあるでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

派遣社員だけど厚生年金に入りたくない

現在、ＩＴ業界で個人で委託を受けて仕事をしています（３９歳）。雇用関係は、次の通りです。Ａ(仕事の依頼主)→Ｂ(Ａ社から委託)→Ｃ(Ｂ社から委託を受け、私に委託してる会社)→私Ａ社で常駐勤務し、勤務９年目にはいります。現在、Ｂ社から「現在の私との契約は二重契約になるので、私をＣ社の派遣社員として来させてほしい。」との依頼がきており、私をＣ社の派遣社員にする話が出ています。私は、国民年金…

不動産投資をで保証人は必須なのでしょうか？

はじめまして私は不動産投資を始めて3年になるものです．普段は大手の一部上場企業で会社員をしております．現在までに小さい規模で4室区分所有を持っており，これらはすべてキャッシュで購入してきたので，現在ローンはまったくありません．現状の年収は不動産収入もあわせ1100万円あります．今回1500万程の頭金を使って，一棟マンションの購入をしたいのですが，保証人が居なくて困っています．銀行パンフ…

35年前造成隣地よう壁について

35年前造成隣地よう壁について我家と地続きであった隣接している土地は、35年前に盛り土し現在、空地駐車場にしています。既建築(木造2階建て）の我家があり、当時埋立ての際に、汚泥や廃棄物を入れた事実があります。住民が大反対したのに決行した地主です。(35年前は宅造法が無かった）2.5ｍ以上あるよう壁の水抜き穴から、隣接する我家の庭に雨水を垂れ流し放置していたので、昨今の豪雨により我家が浸水…

入居者の善管注意義務違反によるリフォーム費用

軽量鉄骨＋ALCの２世帯の戸建を賃貸している大家です。先日、２年間住んでいた１世帯が退去しました。不動産管理会社にまかせっきりでしたので、退去の際には立ち会いませんでした。先日、明け渡された部屋を見てびっくりしました。というのも、あまりにもひどいとしか言いようがない状態だったからです。?コタツを敷きっぱなしだったのかフローリングの色が変わってしまっている（恕）。?閉めっぱなしだった…

ページランクについて

トップページのページランクが4でサイトマップのページランクはありません。トップページから静的にテキストリンクを張っているのですが・・・何故ページランクがつかないのか解りますでしょうか?ちなみに随分昔からです・・・フッダーに配置しているのですが、下過ぎるのでしょうか?ご教授の程よろしくお願いいたします。

リバランスって、いつするの？

4年ほど前から、投資信託を始め、積立ではなくどれも一気に購入しました。5種類で内2種類が分配金受け取り。合計1000万円。何も分からないまま、進められるまま買い続け、バランスはかなり偏っています。今回の下落で、半分になっているのもあるし、３分の１になっているので、資産評価が半分以下になっています。当分、使うお金ではありませんので、回復するまで待とうかと思っています。今回、投資の難しさ…

住宅ローン借り換えに伴う贈与税

現在、住宅ローンを公庫のみで借り入れを行なっております。マンションの購入時に妻も働いていた為、持分を１:１とし、妻を連帯債務者としましたが、現在は働いておりません。公庫の金利が上昇する為に借り換えを検討しております。借り換えを行なう為には借り入れが私のみとなり、多額の贈与税が発生する事がわかり、贈与税対策を考えております。そこで質問したい事項があります。?『負担付贈与』について…

なぜ円高なのですか？

世界通貨安の状況の中で、なぜ円だけが値上がりしているのか教えてください。

日当たり

教えて下さい。現在、新築用地を探しております。物件の少ない地域で、ようやく出てきた40坪の土地なのですが、日当たりが悪くなりそうで心配しております。解決策はあるのでしょうか？第一種住居地域、建蔽率40、容積率60北北東に５Ｍの私道に接する裏手の南南東はすぐに住居（２階建て戸建）東北東、西南西は現在は建物がないが、今後は住居建築予定北北東間口10.8、奥行（？）12.1の正方形の土地北玄関は…

ﾌﾟﾙﾃﾞﾝｼｬﾙのドル建て終身保険について

夫の保険についてご相談です。ﾌﾟﾙﾃﾞﾝｼｬﾙのドル建て終身保険はいいプランでしょうか？同じ保障額で比べると、通常の円の保険よりも　月の支払額でかなりお得、多少のリスクはありますが・・・と進められています。我が家は貯蓄が万全というわけではないので、あまりリスクは負いたくないとは思っていたのですが、円高の今　払い込んでいって、将来円安のときに・・・というのは実際どうなのでしょうか？　６０…

定額年金保険について教えてください。

数年前に夫が交通事故に遭い、損害賠償金として1億円以上のお金を受け取りました。夫は寝たきりの状態（回復の可能性は低い）で、いまは自宅で24時間介護をしています。この受け取った損害賠償金の預け先について悩んでいます。収入は、障害年金等で年間1000万円程度あるため、日常の生活費や、介護費用は十分に足りており、自宅介護に必要なリフォームや機器の購入なども済ませているので、この1億円以上の…

棚卸について

来年の5月頃に個人事業者になろうと奮闘しております。色々勉強している中でふと思ったので質問いたします。製造販売業の場合の棚卸はどのようにするのが一番ベストなのでしょう。たとえば私の場合、洋服などを作って売っていきたいのですが原料(布や装飾品)と在庫(作成した商品)2種類の棚卸をするべきなのでしょうか。先入先出法や売値還元法など色々あるようでよくわかっておりません。ご鞭撻の程よろしく…

尻尾が痛そう

昨日脱走してしまい、30分ほどで帰ってきたのですが、その時から尻尾を痛がり、下げたままで振ることもしません。触ると、キューンと泣き声を上げます。傷などはないようですが、尻尾を上げることも出来ないようです。このような症状がでる病気はあるのでしょうか？ここ離島ではレントゲン設備のある獣医がいません。骨折とかしていた場合はどのようにすればよいでしょうか。今朝からはノロノロしか歩けませ…

中退者の就職活動

現在、大学院1年（文系）の女です。大学院に進学して、半年で休学しています。休学理由は前向きなものではありません。研究室内でのいじめと教授との性格不一致・アカハラ等で精神的にまいってしまい休学しました。就職活動をしようと考えていますが、中退予定であるということ、また半年しか大学院には行っていませんのでアピールできない、また休学する予定ではなく、予期せぬ出来事でしたので、これからの…

退職をして、バーかレストランを始めたい

数年内に退職して、バーかレストランを始めたいと考えています。前々から考えていたことで、現在事業計画を練っている段階です。ですが、融資の受け方や店舗の作り方、プロモーションの仕方など、具体的に形にしていくことは初心者には難しいと感じています。どこへ相談して進めていけば安心でしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

火災保険の建物金額について

住宅ローンを利用しているため、もうじき新築新築工事が終り、あと2週間後には火災保険に加入しないといけません。自分で建物の金額を設定する火災保険（AIU)に加入しようと思ってますが、建物金額は建物を契約した時の請負金額でよいのでしょうか？それとも追加変更工事の金額も含むのでしょうか？ハウスメーカーの営業は満額入らなくてもよいと言ってます。建物契約時の金額が1640万、追加変更金額が80万、…

外国債券

ご質問させて下さい。外国国債などを主とした投資信託はどうして変動するのでしょうか？（下がる）国債を売買しないで、満期まで持っておけばいいのではないでしょうか？それとも、定期的に売買しないといけないのでしょうか？

マイストーリーについて

マイストーリー分配型（Ｂコース）をもっています。8000円代の時に売ろうとしましたが、野村證券の方に“もう少しこのままで様子を見て”と言われそのままにしていました。下がる一方なのですが、損を覚悟で売るべきでしょうか？ちなみに急いで使う予定はありません。専門の先生方の、ご指導をぜひお聞きしたいです。

自己都合で退職でしょうか？

4年ほど前から、現在の派遣先で働いています。最初は家から３０分圏内で派遣先を見つけて一年くらい働いていましたが、そこの事業所が本社に移る事となり、通勤時間が1時間30分になり、交通費もかかるという事で、辞退をしましたが。交通費も、時間的な事もすべて考慮してくださるということで、出勤時間を30分遅らせ、退社時間を15分早め、交通費も出してもらえるようになりました。実質労働時間が減りまし…

新規住宅ローンの諸経費はいくらかかりますか

銀行からの借り入れが２２００万円で２８年返済の予定１０年固定・金利２％の計算しています。諸費用（火災保険は含まず）はいくらかかりますか？必要と思われる費用項目を記載しますので、足りないと思われる項目とおおよその金額を教えて下さい。☆税金・登記にかかる費用　・印紙税　・不動産所得税　・登録免許税　・登録手数料☆ローンにかかる費用　・印紙税　・登録免許税　・登記手数料　上記の諸費用…

個人再生法に付いて

こんな場合はどうなりますか？個人再生法での財産に付いて４０代の会社員ですが、現在借金３社３５０万円（銀行系利息１８％）と住宅ローン１千万円と住宅購入時に親に１４００万円を借りました。今現在は親の分は９５０万円です。親に借りたお金は、公正証書を作っていますが、自宅購入資金とはかいていません。自宅の評価額は大体２千万位になると思いますが、個人再生法をした場合ですが、親の分は住宅ロ…

高気密高断熱住宅における24時間換気について

　神奈川県の多摩ニュータウン地域で今年の夏に住宅を立てました。気密性能断熱性能を重視して設計しましたので24:00頃に外気温0℃室温21℃の状態でエアコンのSWと24時間換気のファンを切って就寝し、朝6:30に起床しますと外気温0℃室温20℃位に保たれていますが、24時間換気のファンを継続運転したままだと、同一の条件で室温17℃程度まで下がってしまいます。　そこで質問です。　24時間換気の目的は以...

購入時の半値位になった投資信託今後の対応

2年位前、銀行の人に勧められ投資信託を購入しました。当時知識もないまま文書で説明などあったのですが定期にしていたものをまわし又、貯まったら購入して増やし現在、ピクテ・グローバル・インカム株式ファンドを400万円（毎月の配分金は9,678円）と住信財産四文法ファンド（毎月決算型）を1,200万円（毎月の配分金は36.054円）を持っています。昨年のアメリカのサブプライムローンから下落がはじまり今で…

企業の販売費・一般管理費について

ある会社(会社はふせます)の販売費・一般管理費が他社に比べて割り合いがかなり多い上に、営業利益率が非常に少なく、落差が大きい理由はどうしてでしょうか？現段階では、広告費・売出費の使い方が悪く、費用対効果の認識が甘いため商売の効率が悪いのでは考えています。他社と比較する場合、どういうポイントで調査すればよいか教えてください。

股関節の痛み

４１歳、女性です。２ヶ月程前、骨盤体操をして左腰を引き上げた時、左内股に痛みが走りそれから椅子に座り足を開いた状態で前かがみに体重をかけると元に戻す時に激痛がはしりしばらく足を閉じることが出来ません。日常では３０分程の立ち歩きで外側の付け根が痛んできます。先日、整形外科に行きレントゲンを撮りましたが、骨盤がずれているというだけで股関節自体の異常はありませんでした。リハビリとし…

投資信託をどうすればいいでしょうか？

一年半前に証券会社の営業マンに進められ投資信託をはじめました。購入したのは、日興ピムコハイインカム（毎月分配）です。現在資産評価が三割下がっています。当分使う予定がないお金ですが、貯蓄の半分以上を使って購入したので、将来的な事を考えるとどうすればよいか分かりません。売る決心もつかず、毎日不安で頭がいっぱいです。どうかアドバイスをよろしくお願いします。

家の譲渡について

遠い親戚の家をもらって父が住むことになりました。築１０年位の木造一戸建てです。建物はただで譲ってもらえますが、土地は地主さんの名義でそのままの予定です。この場合、家を取得したことでいろいろ税金が発生すると思うのでうすが、いったい何がどのくらいかかるのか、検討もつきません。家を取得するにあたって発生する税金など教えてください。

携帯サイトの構築について

お世話になります。私の会社のクライアント様が、ECサイトを運用しています。さらに、売り上げを拡大するためにケータイサイトの構築を検討をしています。このECサイトは、CMSで運用しているので、基本的にはトップ、セカンドテンプレート、そして商品詳細のページを作ればいいのかなと思っていますが、他に検討しないと行けない点等がありましたら、教えていただけますでしょうか。

投資信託を解約して住宅購入の頭金にすべきか

悩んでいます。教えて下さい。マンション購入を考えています。物件価格４４００万円で、預金２０００万円、投資信託（ＵＦＪピムコ：２年位前に購入）１３００万円を頭金にしようと考えていたところ、ＵＦＪさん曰く、投資信託は今かなり評価額が下がっており、解約するのはもったいないということでした。ですから「頭金２０００万円、住宅ローン２４００万円で組むべきか」、「それでも投資信託を解約して…

債務超過の解消方法

中小企業の経営者です。　事業再生と財務についての質問です。最近の急劇な株価暴落と円安による金融機関の貸し渋りで資金繰りが悪化しています。　実は債務超過状態が恒常化しており、銀行の評価を上げるために、社長である自身の役員報酬未払い分を棚上げできないかと考えています。　そうすることで債務が圧縮され債務超過が解消され、銀行の融資姿勢が緩和されるのではないかと思っています。　そこで、…

医療保険とガン保険の組み合わせ

初めまして、３６歳男性・年収４００万のサワと申します。医療保険とガン保険に入ろうと自分なりに各社を比べましたところ?アフラックのガン保険とPCA医療保険の組み合わせと?東京海上のガン保険と三井住友の医療保険の組み合わせの候補になりました。この二つの組み合わせの理由として安さ・先進医療給付金・通院給付金がポイントになりました。どちらも長所・短所があるとおもいますが、プロのみなさまから…

どちらの会社が良いのか迷っています

33歳の女性です。約12年間、不動産会社で賃貸管理業務に携わった後、家庭の都合で退職をしました。その後１年間、アルバイトや派遣社員をしながら再就職を目指して活動していたところ、契約社員ではありますが2社から内定を頂くことが出来ました。現在どちらの会社が、より自分らしく働くことが出来るかを色々な観点から検討していますが、自分にとってはどちらも魅力を感じる事のできる企業の為、なかなか結…

転職理由は正直に話すべきか？

転職活動をしています。１社目の正社員（４年）は留学のため、２社目は激務で体を壊したため、３社目は正社員と言われて入ったのに契約社員だったため、そして10年選手のやり手社員すらまだ契約社員のままだったので、先の展開がないと思いやめました。（２社目以降は１年ごと）今の４社目は契約社員といわれ、上京までしたのに実際は色々ごまかされアルバイトだったため（来年３月からは必ず契約社員、その…

医療保険とガン保険の組み合わせ

初めまして、３６歳男性・年収４００万のサワと申します。医療保険とガン保険に入ろうと自分なりに各社を比べましたところ?アフラックのガン保険とPCA医療保険の組み合わせと?東京海上のガン保険と三井住友の医療保険の組み合わせの候補になりました。この二つの組み合わせの理由として安さ・先進医療給付金・通院給付金がポイントになりました。どちらも長所・短所があるとおもいますが、プロのみなさまから…

住宅性能評価の申請書類手数料について

住宅性能評価（設計・建築）の申請を考えています。設計を依頼している施工会社に手数料を確認したところ，評価機関への申請手数料：約９万円申請書類作成の手数料：約１７万円との回答がありました。評価機関への手数料についてインターネット等で確認済みで納得がいきますが，設計事務所への申請書類作成手数料は標準的な価格でしょうか？

住宅ローンの事前審査に通るかどうか教えてください

はじめてご質問します。勤続２年半、税込年収４２０万で都銀から２５４０万円の借入れを希望し、３０００万円の新築マンション購入を予定しています。一般的な審査金利を適用した場合、通る可能性は高いでしょうか？　過去に借入金は全くありません。よろしくお願いします。

確定拠出年金：基礎の基礎教えてください！

夫（43）が将来受け取る大切な退職金、想定利回り2.5％を実現させるべく、ド素人なりにしっかり勉強したいと思いますので、アドバイスよろしくお願いします。掛金：12,000円／月運用金額：430,000円評価損益：▲55,000円＜配分→現在の残高比率：評価損益率＞定期預金50％→55.6％海外債券（P）10％→9.4％：▲15.7%国内株式（A）10％→6.3％：▲43.3%海外株式（P）10％→...

未来のビジョンが想像できません。

初めまして。私は現在35歳・男性です。大学で留年を繰り返し、18歳で入った大学を24歳で中退。その後3年間音楽のスクールに通った後27歳から派遣で仕事をして来ました。9月末で退職し現在は正社員としての就業先を探しています。派遣では２年程と５年程と２社勤務し、派遣先での評価は高い方だったとは自負しています。しかしいざ就職となると過去の履歴が怪し過ぎます。30歳の頃、派遣就労時に知人の勧めで…

ビルトインガレージ

はじいめまして。新築住宅を計画して、土地の形状からビルトインにする必要があります。車庫の長さは3.640で幅は6.250です。その上に部屋が乗ってる状態です。車庫の縦には筋交いがありますが、横方向には筋交いがありません。なので心配です。これで問題ないのでしょうか？アドバイスのほう宜しくお願いします。建て坪は35坪です。

投資物件・１９８５年ものについて

はじめまして。知り合いから投資物件を紹介されましたが、どう判断していいのか分からないので教えてください。１９８５年築のワンルームマンション１棟（５０戸）現在　稼働率　５８％　　大幅に値下げを申し出てきていて、値下げ後の価格で表面利回り　９％場所は都心の大きな道路に面しています。ワンルームは中を見たわけではありませんが、図面を見ると３点ユニットです。あるファンド会社が倒産したの…

企業選び

半年以上転職活動を続けている者です。その間に2社紹介予定派遣として入社し、業務内容のギャップ、職場環境のミスマッチにより、トライアルの1ヶ月で契約満了としました。紹介予定派遣であったが故に簡単に辞められましたが、やはり経歴としては痛手ですし、何より自分が新しい職場で続けられる自信というものがなくなってしまいました。それでも諦める事ができず転職活動を続けています。どんな会社に就職…

サプライネットワークについて

ドラッグストアチャネルでのサプライネットワークはどこの企業も統一されているのですか？企業によってシステムは異なるのでしょうか？またドラッグストアなどの小売店での在庫管理が上手くできていないことは、各企業の棚卸回転率に影響がでてくるのでしょうか？各メーカーでの化粧品・ヘアケア用品部門での棚卸回転率の良い値・普通・悪い値の指標が分からず、棚卸回転率の値はだしたものの、評価のしよう…

不動産の売買・贈与に関わる名義変更について

不動産の名義変更につきまして、専門家の方々のご意見をお伺いいたしたく、投稿させていただきます。お忙しいところ申し訳ございませんが、どうぞよろしくお願いします。ご相談は、親族名義の不動産を自分名義に変更する場合に、売買と贈与で税務上、その他の支払い項目上、どちらの方が費用が抑えられるか、またスムーズに名義を変更できるか、ということです。土地は現在、義姉、甥、姪の3人の共同名義にな…

借地権の売買について

借地に築２０年の小さなマンションで暮らしている大家です。地主さんが数ヶ月前になくなり、親族の方から借地を購入して欲しいと打診がありました。価格は、財産評価基準書にて調べたところ妥当だと思うのですが、その他に掛かる費用についてはまったく無知で分かりません。仲介している不動産屋からは、土地価格の約３％程度の手数料と登記で１０万程度掛かると言われております。その他、掛かる費用はある…

ホームページのＳＥＯ

ホームページを1週間前にリニューアルしたのですが、Ｙａｈｏｏのランクが下がりました原因として考えられることえお教えてください。リニューアル前は１ページ内に入っていましたが、リニューアル後は３ぺーシ以後です。ドメインは変えていません。キーワード、TItile等のタブは以前のままです。ページ数をふやしました。ＴＯＰページのデザインを変更しました。googleは登録していますが、登録はリニューア…

インプラント

インプラントの実績でよく、経験何年、挿入数、症例数、成功数とありますが、これはそれぞれ何を意味するのですか？　患者の立場からして大事なのはどの数字なのでしょうか？

袋地の処分について

母が所有している袋地の適切な処分方法についてお尋ねします。●土地の背景戦後、土地（約70坪）に借家（借主のもの）を建てさせ、借料が収入として入ってきていましたが、昨年末、借主が高齢の為退去することとなり、借家を撤去して、現在は更地の状態です。母も高齢で、遠く離れた土地に住んでいるため、これを機に処分を考えています。固定資産税は、毎年納めていますが、袋地の割に評価額が高く、年金暮ら…

相続財産の共有物分割請求

相続した遺産がすべて共有のまま、何も活用できないのですが、分割請求と言うのはそういった場合でもできるのですか？親族が住んで居たり、占有者が貸して生計費を得たりしているケースもあります。