「３０年一括借り上げ」はお勧めできません​。 「一括借り上げ」は家主が物理的に管理が難しい時にはお勧めです。 ただ、一般に借り上げは不動産屋も商売なので、募集して必ず入居できる家賃に設定されてます。 その上で10％の管理費も取れます。 そして、家主 側の不動産屋なので必ず、家主側の手数料が貰えます。上手く借主も見つけてくれば ダブルの手数料が貰えます。業界で言う「両手」です。 そして何年か経...（続きを読む）

伴場 吉之

（建築家）

おはようございます、今日は針供養の日です。折れた針をそのまま捨てない、その精神性が面白いです。商売と私生活の関係についてお話をしています。個人の租税公課が高くなってきている点について紹介しています。税率以外だと、各種の控除についても色々と強化されました。数年前の政権交代時に扶養控除がかなり削減されたことは、多くの人に大きな影響を与えています。（こども手当…ってなんだったっけ？という感じですが…）そ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

中小企業診断士の長谷川進です。おはようございます。 今日は無料経営相談会についてのお話です。 神奈川県、東京都、千葉県、埼玉県の中堅・中小ITベンダー経営者、後継者、起業家の皆様を対象に、無料経営相談会を開催します。 今回のテーマは「ITベンダー営業力強化」です。 人手不足が続くIT業界ですが、IT業界を取り巻く環境が先行き不透明であることには変わりがありません。 クラウドサービスの台頭、...（続きを読む）

長谷川 進

（経営コンサルタント）

ＦＰとして日々ご相談を受けていて気付いた、 家計が苦しくなる要因３つです。 １．住宅ローン ご結婚され、家族が増えれば、住宅ローンを組んで、 マイホームを購入するのは、自然な流れです。 ただし、いきおいだけで買ってしまうと、家計が苦しくなることがあります。 例えば、共働きの年収で、問題なく返済できると見込んでいたのが、 お子さんが生まれるなどして、妻が退職し、途端に家計が苦しくなるといった...（続きを読む）

森本 直人

（ファイナンシャルプランナー）

日立を筆頭に、東芝、パナソニック、三菱電機、シャープに代表される電機業界の体たらく。 かたや、トヨタを筆頭にした日産、ホンダ、マツダ、スズキ、ダイハツ、三菱自動車などの自動車業界の一部メーカーは、過去最高益を出そうかとしている状況にある。 ここには、一部下請けという系列の扱いに違いがある。 確かに、電機業界も自動車業界も、系列という下請けの見直しを一部実施した。 ただし自動車業界は、技...（続きを読む）

下村 豊

（経営コンサルタント）

こんにちは いつもありがとうございます。 自分整理®ナビゲーターの 宮崎佐智子です。 今年は企業様、店舗さまからのご依頼を 多数いただいております。 お掃除のご指導 現状分析、今後の展望とブランディング的な ご相談もいただいております。 今日もコンサルティングをさせていただきました。 皆さまおっしゃることは同じです。 「お客様に喜んでいただくために」 「もっと仕事効率を上げて、スタ...（続きを読む）

宮崎 佐智子

（収納アドバイザー）

インターネットが普及し その上に乗っかるビジネスが 発展してきたのは ほんの１０年にも満たない 時間です。 インターネットネイティブの 世代が社会人として 働いているのと同期して いますが、 就職不況も 長時間労働も スピード（コピペ）も 彼らの時代の 成果です。 一人ではなく みんなで時間をかけて 与えられた役割を 時間を守って きっちりと 前の仕事が終わってから 次の仕事を完成し...（続きを読む）

村本 睦戸

（ITコンサルタント）

こんにちは、石川です。 私はかつてトヨタのディーラーで働いていました。 新車の販売をしていたのですが、その時でも確か「ニーズ喚起」をしていた気がします。 どんな「ニーズ喚起」かというと、例えば 1　新車発売時に、その旧モデルにお乗りの人に「新型のいいところを訴求して代替ニーズを喚起する」 2　車検を数回受けることになる人に「今の古くなった車の維持管理費がかさみ始めることや、新しいライフスタイル...（続きを読む）

石川 智

（ファイナンシャルプランナー）

ファイナンシャルプランナーの大間武です。 2015年11月14日、経団連は企業が専業主婦世帯などに支給している「配偶者手当」の見直しを推進する方針を固めたとの新聞記事が掲載されております。 これは現状の「配偶者手当」の支給要件である配偶者の年収103万円未満、年収130万円未満などを改め配偶者が現状より働いても手取りが減らない仕組みにするよう企業に呼びかけをおこなうものです。 ただ、これらは呼びか...（続きを読む）

大間 武

（ファイナンシャルプランナー）

個人情報保護法が マイナンバー導入にあたって 変わろうとしています。 年金機構や 某通信教育企業 の情報もれから 1人の人間の行為を 事前に防げないために 取引企業および 業界の信頼を 大きく損なう 被害が拡散しやすい 環境になってきました。 小規模・零細企業 個人事業主だからと いって、その罰則は 容赦がありません。 情報セキュリティ対策が 行われていない企業とは お付き合いした...（続きを読む）

村本 睦戸

（ITコンサルタント）

１１月１１日、市ヶ谷でＦＰ継続セミナーを２本、行いました。 『会社を守るための生命保険活用法』…法人契約の生命保険についてです。 『生命保険の「見直し」に必要な基礎知識』…個人契約の生命保険についてです。 ご受講くださいました皆さま、熱心にご受講くださいまして、ありがとうございました。 以下、アンケートの結果です。（２本、合算です） とても満足…１名様 満足…７名様 普通…１名様 不満…...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

今回はマゼンタについてです。 マゼンタは鮮やかな赤紫です。濃いピンクといった印象ですが、ピンクよりも甘さがなく凛とした色になります。 カラーセラピーにおけるマゼンタは心身のバランスをとってくれる色とされています。 興奮＆鎮静、男性性＆女性性、感情＆思考などです。 マゼンタが好きな人は、隅々まで目を配り、気を配ることができるタイプが多いようです。細かいところに気が付くタイプなので、完璧主義になり...（続きを読む）

安田 紀子

（イメージコンサルタント）

こんにちは いつもありがとうございます。 自分整理®＆睡眠改善インストラクターの 宮崎佐智子です。 不眠、仮眠と睡眠の不満を抱えていらっしゃる方は ５人に１人いらっしゃいます。 ７～７時間半の睡眠が理想的と 言われますが、７時間以下でも 起きた時に疲労感がなく、すっきりと 目覚められるなら、十分質のいい睡眠を 取れているのかもしれません。 朝遅くまで寝ていたら・・・・ 就寝時間を...（続きを読む）

宮崎 佐智子

（収納アドバイザー）

平日の開催なので、主婦の方もご参加しやすいと思います。 個人の方を対象にした「生命保険を見直したい」という方のためのセミナーです。 ファイナンシャルプランナー（ＦＰ）を対象にした継続教育セミナーですが、 ＦＰではない、一般の方もご参加頂ける内容になっています。 ぜひ、ご参加ください。 日　時　：１１月１１日　14:00～17:00 タイトル：FPとして必須！生命保険の「見直し」に必要な基...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

近代セールス社から刊行されている月刊誌『ファイナンシャルアドバイザー』に 原稿を書きました。 担当したのは 『損害保険がカバーする身の回りのリスクを把握しよう』 『損害保険の見直し提案ではこんなところに気をつけよう』 というタイトルです。 詳しくはこちらをクリックしてください。 ぜひ、お手にとってご覧ください。 買っていただけると、とても嬉しいです！ どうか、よろしくお願いします。 ...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは！ さて、11月4日に東京証券取引所に上場するゆうちょ銀行ですが、 この度、売り出し価格が1株1450円に決まりました。 果たして、一体いくらの“初値”がつくのか、興味深いところです。   ゆうちょ銀行は、日本郵政グループの中核的な存在で、 全国の郵便局で集めた資金の運用を行っています。 2015年6月末時点の運用資産額は、“206.5兆円”に上ります。   内訳をみる...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

YURUKUウォーク考案者(前Noriko式ウォーキング)Bjウォーキングスクール代表Norikoです。 ハイヒールは歩くのが難しいと言われているため 「ハイヒールで歩く方が楽」 もしくは 「フラットシューズ(ぺたんこ靴)は歩きにくい」 と いうのが良いのか良くないのか… というご質問をいただくことがあります。 結論から言うと 良くないです ハイヒールの方が歩きやすい楽 というのは危険信号で...（続きを読む）

Ｎｏｒｉｋｏ

（マナー講師）

　最近、ＣＭでも人気のダイエットジムがあります。 もちろん、短期間で色々なことを変えて 体を作り変えるというのは、 人生を変えるようなもので、自信もでるし 達成感もあると思います。 また、生活習慣を思い切って変える きっかけになると思います。 しかし、ジムの運動だけで痩せて 筋肉を短期間でつけるのは ほとんど不可能です。 これは、プロのトレーナーさんが 口をそろえて言う事実です。 そ...（続きを読む）

木村 和夫

（鍼灸師）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、１１月は期間５年以上の固定金利が全て低下しました。　まず変動金利ですが、これは日銀が「量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、１１月の他行の金利でも同様だと思います。　なお、ソニー銀行は返済額を５年間一定としその一定の金額の範囲内で、元本、利息の...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

顔も、人生も、自分でデザインできる♪自分で 自宅で 若返る方法 「どうせもう歳だから・・・」なんて 諦めることはありません★ 何歳からでも 思った時がスタートだから！ まるで美容整形したみたい！と絶賛の嵐♪↓↓↓↓↓【レッスン生さん達のビフォーアフター画像へ】 【　私・ＮＡＮＡの雑誌掲載・ＴＶ出演はコチラ♪】 【美エイジレス塾　公式サイト】 ↓↓↓ （私の老け顔を...（続きを読む）

NANA

（イメージコンサルタント）

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NANA

（イメージコンサルタント）

「家計のWEB相談」大募集 寿FPコンサルティング株式会社では、 インターネット上で公開し、 読者のお役に立つような相談を募集しています。 家計に関するご質問やご相談をお預かりして、 ファイナンシャルプランナーが回答やアドバイスを 行います。 例えば・・・ ・結婚する（した）のだけれど、どうやって家計を管理すればいいか教えて欲しい。 ・子供が産まれる（産まれた）のだ...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

生命保険料控除とは、個人で支払った生命保険料の額に応じて所得税・住民税の所得金額から控除を受けることができる制度です。「一般の生命保険料控除」と税額適格型年金に適用する「個人年金保険料控除」、平成24（2012）年から新設された「介護医療保険料控除」の3種類があり、各々所得税は最大4万円（合計12万円）、住民税は最大2.8万円（合計適用限度額7万円）の控除を受けることができます。控除の対象となる保...（続きを読む）

田中 香津奈

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、石川です。 人生って本当に「よくできている」なぁと思うことが、この仕事をしているとよくあります。 そのひとつが「なぜか、独身のときには、わからないことがある」です。 この「わからないこと」が人生のわびさびなんかだったらいいんですが（苦笑）、「お金」に関することだったらどうでしょうか？ 私も独身のころは「お金とは好きなように使うものだ」と思っていました。 だから働...（続きを読む）

石川 智

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日は時刻表記念日です。友人に駅員さんが読む「斜め線のアレ」を作るのが趣味の人がいます。遺言書についてお話をしています。執行者の選定について、私の場合の事情を少しだけ触れました。執行者選定などにも関わってきますが、遺言書というのは一度作れば終わり、というものではないことも重要です。今回、私が作成した遺言書で言えば・現在小学校高学年の長男と次男が成人するまでのものというように目処...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）