「融資」を含むコラム・事例
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新スタジオ出店の道⑥～融資の相談 こんな資料を持って行きました～
こんにちわ
今日から新年度ですね！！
今朝は日頃の御礼及び報告に、スタジオのすぐ近くにある
毘沙門様へお参りに行ってきました
その後、諸々の書類を準備し、税理士事務所へ
国民政策金融公庫の担当者の方と事前面談
私が用意をしていった書類は以下のものになります
・国民政策金融公庫の創業計画書
・今年度の予測収支計画書（1年間の売り上げと経費...（続きを読む）
- Style Reformer 小林俊夫
- （ピラティスインストラクター）
新スタジオ出店の道⑤～明日はいよいよ融資相談～
こんにちわ 今日で3月も終わりですね 1年の4分の1が今日で終わったということです 人生の4分の１はとっくに過ぎているので 毎日必死で生きていかなければ、本当にあっという間ですね 3月も色々と動き回りました 現在、建築デザイナーの後輩の力を借りて 着々と内装のデザインも決まってきていますが、 本当に彼のお陰で、自分一人ではどうしようもなかったと想い...（続きを読む）
- Style Reformer 小林俊夫
- （ピラティスインストラクター）
【150名様・特別企画】起業家交流 銀座アントレ交流会を開催
4月24日（水）に出版記念として、【150名様・特別企画】起業家交流 銀座アントレ交流会を開催します。
～＜経済産業省＞＜日本政策金融公庫＞＜横浜銀行＞がご参加～
～＜日経＞＜経済界＞メディアの取材が入ります～
8割が経営者で、起業予定者や起業支援者の方にもご参加いただいています。初参加の方も多いので、お気軽にどうぞ。
☐今回のご来場いただくメディア２社☐
「経済界」「日経ビジネスオンライ...（続きを読む）
- 片桐 実央
- （起業コンサルタント）
新規出店への道④なぜマッサージとエステでは相場が違うのか？～ポジショニングと価格設定～
オイルマッサージ 60分 10,500円
アロマボディトリートメント 60分 10,500円
マッサージを受けに行って 60分10,500円
と言われると、おそらくほとんどの方は感覚的に「高い」
と想われると思います
しかし、エステやSPAに行って
アロマボディトリートメント 60分 10,500円
と言われると、「高い」とは思うかもし...（続きを読む）
- Style Reformer 小林俊夫
- （ピラティスインストラクター）
人材サービス業界２位が６位を買収できた要因、それは、
人材サービス業界２位のテンプＨＤが６位のインテリジェンスＨＤを 買収するという。 現在、インテリジェンスの株は、 アメリカの老舗ファンドＫＫＲ（コールバーグ・クラビス・ロバーツ）が持っており、 全株式を譲渡する。 買収総額は７００億円。 ここで、Ｍ＆Ａの話。 買収金額の表しかたは、大きく２つあります。 １．企業価値＝負債＋株式時価 ２．株式時価 ...（続きを読む）
- 萩原 貞幸
- （経営コンサルタント）
住宅ローン破産したが家は手放したくない。
「住宅ローン破産したが家は手放したくない」 という相談は多くあります。 これはもっともなことです。 長年住み慣れた家を手放し賃貸住宅に移ることは 大変な苦痛を伴うものです。 まだ、単身での生活ならそうでもありませんが、 家族がいて子供の学校のこととか、 年老いた親などと同居していたら大変なことです。 そこで、 住宅ローン破産したが、 どうしても手放したくないと言う方には 親子間売買による...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
建物の調査④～中古建物
建物の調査④～中古建物 新築された建物の外に多くの中古建物も取引対象となっています。今後も長期優良住宅やＲＣ（鉄筋コンクリート造）、ＳＲＣ（鉄骨鉄筋コンクリート造）の長期間耐用の建物増えるに従い、更に取引の対象にされることが一般的になってくるでしょう。そこで中古建物に関しては次のような調査が必要になってきます。 法務局で全部事項証明書や建物図面等を取得してわかること 建物構造・・・木造、鉄筋...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
建物の調査①～建物の確認
建物の調査①～建物の確認 私達が、日常生活の中で建物というものを意識するのは、住まいが必要になったとき、ものを納めるスペースが必要になったとき、或いは仕事の場所が必要となったときなど色々ですが、建物には必ず壁や屋根があります。 土地の調査のコラムにも書きました通り、国内の土地は基本的に全て登記がなされています。しかし、建物は必ずしも登記がなさてはおりません。不動産登記法においては、建物登記を...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
土地の調査②～登記内容の確認
土地の調査②～登記内容の確認 登記がなされた一筆の土地は、所在（場所）、地番、地目、地積、所有者及び土地に付いている権利関係を明示しています。 【表題部】（土地の表示）で示される内容 所 在・・・東京都○○市○○町○丁目（住宅地図で確認できます） 地 番・・・○○番○（住所とは必ずしも一致しません） 地 目・・・宅地、山林、畑等（現況とは必ずしも一致しません） 地 積・・・○○㎡（現況とは必...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
スタジオ新規出店の道②～物件の選定～
こんにちわ
日々、新店舗出店へ向けて脳ミソフル回転です♪
少ない脳みそですが、回し続けていれば、少しは回転が速くなりますかね？？？
前回、スタジオの新規出店へ向けて①を書かせて頂きましたが、
今回は現状報告を兼ねて②です
・応募してくださった方との面談
・某機器の選定
・物件の選定
・融資について税理士さんと相談
・諸々の仕組み＆システム創り
...（続きを読む）
- Style Reformer 小林俊夫
- （ピラティスインストラクター）
中小工務店向けセミナーを開催しました
平成２５年３月５日 たましん主催の中小工務店向けセミナーを、弊社ＴＡＳ企画代表 阿部 が講師として開催させて頂きました。
講義内容としては平成２４年度の主な住宅助成制度について説明し、それを踏まえ平成２５年度に行われるであろう住宅助成制度を中心に講義しました。
また、その他住宅情報について講義を行いました。
【 セミナー概要 】
● 講義内容 ＜中小工務店の助成制度活用術と取り組み方＞
１...（続きを読む）
- 阿部 哲治
- （建築家）
住宅購入のポイント⑭～決済の付随項目
決済の付随項目 夫婦或いは親子の共有名義になさる場合には、それぞれの持分を定める必要があります。この場合の共有持分は、自己資金にしろ住宅ローンを利用されるにしろ、それぞれが実際に支出される金額に基づいて決められるべきでしょう。さもないと、贈与の問題が指摘される可能性が残ります。 住宅の購入は、通常一生の内でも数多く経験をされるものではないため、仲介物件を専門に取り扱う仲介業者の担当営業マンや専...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
住宅購入のポイント⑬～決済までの手続き
決済までの手続き 売買契約を締結してから、買主がしなければならない手続きが幾つかあります。 ①金融機関へ住宅ローンの申し込みをする（事前審査が済んでいると本決済もスムーズ） ②新築の場合には、建物の完成度を判断して、買主の住宅ローン融資確定後に建物の表示登記申請 ③決済予定日の一定期間前に、買主は金融機関と金銭消費貸借契約を締結する これらの手続きは、仲介会社が代行したり同行する内容がサービスの...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
住宅購入のポイント⑫～手付金の授受と性格
手付金の授受と性格 売買契約書に署名捺印をした後に、手付金の授受をいたします。この手付金の支払いは、売買契約の重要な成立要件の一つになります。手付金は、売主、買主共に途中で意思が変わった場合の解約手付金として性格を有しています。 通常の住宅の売買契約は、契約締結時に手付金を支払い、住宅ローンを確定させて金融機関から融資の実行を受け残代金を支払うのが一般的となります。 この際、売主に物件引渡し...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
住宅購入のポイント⑨～確実な契約の判断
確実な契約の判断 売主様に対して買付証明書を送付し、具体的に売買契約が設定されるには、契約の確実性が要請されてきます。何故なら、住宅ローンの申し込み否認された場合は、売買契約は白紙解約になってしまいますので、一番避けなければならないことだからです。 実務上の手続きになりますと、お客様からいただいた情報を基に、金融機関に対して売買契約の事前に融資の審査依頼をいたします。場合によっては物件を仮定...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
私の友人の前田和人さんが本を出版することになりました＾＾
私の友達が本を出版することになりました。 Amazonキャンペーンで特典もついてます。→http://mmbrp.jp/book/以下友達のコメントです。来る３月１５日に私の処女作を出版することになりました。 出版社：かんき出版 (税込1.575円) タイトルは ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ たたき上げの元地銀融資担当が教える 『なぜ税理士は経営者の期待に応えられないのか』 ...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
新アパートオーナーの不安（土地、建物、融資、空室）
アパートオーナーとなることは簡単なことではなく、実際にオーナーになろうとするといくつかの不安が出てくる場合があり、珍しいことではありません。 しかし、これらの障壁がオーナーになれるか否かのハードルとなり、多くの人が参入してきていないポイントでもあります。 アパートオーナーになる前の不安の一つは、「本当にオーナーになれるのだろうか？」とのこと。 「その理由の一つは東京の土地を購入して、ア...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
金融円滑化法の終了に向けた準備をしていますか
現在、金融機関から返済猶予（リスケ）を受けている中小企業の経営者の皆様。金融円滑化法の終了に向けた準備を進めていますでしょうか。金融円滑化法は、平成25年3月末で終了する予定になっています。 金融円滑化法は、語弊を恐れずに言えば「金融機関にリスケジュール（返済条件の緩和）に応じさせることによって、中小企業の資金繰りをサポート」する法律です。 銀行や信用金庫などの金融機関は、企業に融資したこと...（続きを読む）
- 鈴木 祥平
- （弁護士）
中古アパートだけでなく、新築も比較検討するべき（良い建物を長く所有）
厚生労働省より、２０１０年の都道府県別の平均寿命が発表されました。 全国で一番の長寿県は長野県。男性が８０．８８歳、女性は８７．１８歳。ともに第１位。全国平均は男性が７９．５９歳、女性が８６．３５歳。 これは平均値ですので、もっと長生きしている人が沢山います。世界最高齢は２０１３年の現時点で男性が京都府の木村さん１１５歳、女性は大阪府の大川さん１１４歳。 皆さん長生きできることで、より...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
金融円滑化法（モラトリアム法)が終了した後のリスケはどうなるのか？
平成２５年３月３１日で「中小企業の資金繰り」に大きく貢献した中小企業金融円滑化法（モラトリアム法）が終了することになっています。 すでにニュース等で報道されていますが、中小企業の経営者にとっては大変関心の高い問題であると思います。 報道では、「平成２５年３月２１日で金融円滑化法が終了！」「円滑化法対象債権の中には不良債権予備軍が多く、倒産が増えることは必死！」などと騒いでいます。 中小企業金...（続きを読む）
- 鈴木 祥平
- （弁護士）
まさか！！住宅ローンが借りられないお話
こんにちは、住宅ローン専門ＦＰさとう ようです。 最近はテレビでも取り上げられていますので、ご存知の方もいらっしゃるかもしれません。 まさか住宅ローンが借りられないお話です。 先日相談を受けたお客様。 一昨年、子供の教育ローンを借りようと思い、地銀へ融資申請 → 否決 昨年、中古マンションを買おうと思い、不動産会社経由で数行の銀行へ融資申込み ...（続きを読む）
- 佐藤 陽
- （ファイナンシャルプランナー）
金融円滑化法（モラトリアム法）が終わるけど大丈夫？
平成２０年の秋以降「リーマン・ショック」と言われる世界的な金融危機の影響によって、「中小企業の資金繰り」（＝資金の調達）が大きく悪化しました。そのため、多くの中小企業が銀行からの融資を受けることができず、資金繰りに困って倒産の危機に見舞われました。金融庁は中小企業が金融を得やすくするための臨時的な措置として、平成21年12月に「中小企業金融円滑化法」（モラトリアム法）を施行しました。 この「中小...（続きを読む）
- 鈴木 祥平
- （弁護士）
住宅ローン特約条項（一生一度の買い物を悔いのないものにするために）
住宅は一生に一度の買い物です。家をこれから買おうとする人は、「どのようにして上手く銀行から住宅ローンを借りるか」について日々、どうしようかと模索していることと思います。 不動産の売買契約を締結してしまったけれども、銀行に申し込んだ住宅ローンが借りられなかった場合のことを考えたことはあるでしょうか。住宅ローンが借りれなくなったなったのが、不動産売買契約の前であれば特に問題ないと思いますが、...（続きを読む）
- 鈴木 祥平
- （弁護士）
スタジオ新規出店への道①～お金の借り方について～
こんにちわ 最近は通常のお志事に加え やることが山の様に盛り沢山です（笑） 土曜日は大阪から24時頃に帰宅し、 日曜日は朝から5件のご予約を頂いており、 セッション＆デスクワークに雑誌の記事の校正に・・・・・ またもや23時過ぎに帰宅 今日は朝から融資について学びに行っていました～ 「スタジオを開きたい」という方も多い為、 そういった方に少...（続きを読む）
- Style Reformer 小林俊夫
- （ピラティスインストラクター）
今までと違い借入審査が厳しいかもしれない！
２００８年９月にリーマンショックが起き、世界経済は 大きな影響を受けました。 当初は、蚊に刺された位と言われていた日本も同様 でした。 特に大手の下請けである製造業は、過去に経験を したことがない減産に追い込まれました。 その結果、多くの企業が倒産したのです。 そのような事態に国は動き、中小企業の緊急保証 制度、セーフティーネット保証制度等を創設し、中 小企業の資金繰りを支えま...（続きを読む）
- 森 大志
- （税理士）
中小企業金融円滑化法の期限到来に向けた対応
表題の文書が、九州財務局理財部長名で送られてきました。 きたる３月いっぱいで廃止が決まった金融円滑化法。 巷では、今後融資が厳しくなるのではという声がささやかれていますが・・・ １）金融機関が貸し付け条件の変更等に応じなくなるのではないか 貸し渋りや貸しはがしが起きるのではないか ＡＮＳ． 金融機関が、貸し付け条件の変更等や円滑な資金供給に努めるべき ...（続きを読む）
- 林 高宏
- （税理士）
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