- Style Reformer 小林俊夫
- Style Reformer 『猫背改善専門スタジオ「きゃっとばっく」』代表
- 東京都
- ピラティスインストラクター
こんにちわ
日々、新店舗出店へ向けて脳ミソフル回転です♪
少ない脳みそですが、回し続けていれば、少しは回転が速くなりますかね???
前回、スタジオの新規出店へ向けて①を書かせて頂きましたが、
今回は現状報告を兼ねて②です
・応募してくださった方との面談
・某機器の選定
・物件の選定
・融資について税理士さんと相談
・諸々の仕組み&システム創り
などを、通常のセッションやお志事に加え、
全て同時進行で行っている感じです!!
コレは良いな~って感じの物件が2件見つかったのですが、
昨晩、色々とお世話になっている不動産屋のお兄さんから
「マッサージ屋さんの申し込みが入りそうです」との連絡を貰い、
ここ数日が勝負になりそうです(汗)
その為、連絡をくれた建築デザイナーの後輩に
今週末に一緒に物件を見に行ってもらい、プロの目で見て、
僕が行おうとしていることが予算の範囲内で可能か?
といった検証を行ってきます
※僕らの業界は職人タイプの方が多いと想います
アレもコレもと最高のモノを創ろうとして、最終的に予算を大幅にオーバーし、
ランニングコストが足りなくなり・・・・・なんてことにならない様に
事前に予算はキッチリと決め、その中で考えることを個人的にはおススメ致します
基本的に、僕らと一般の方が「同じ人の身体」を見たとしても
見え方が全く異なる様に、僕らが物件を見る目と、不動産や建築のプロが
見る目は全く異なりますので、最終的な決断は自分で行うとしても、
プロの意見は聞かせて頂いた方が良いと想います
なお、不動産屋さんは一般の賃貸をメインに扱っている所と
店舗物件などをメインに扱っている所や、その地元に強い不動産屋さんなど
色々とありますので、どこに相談するかも意外と重要です
物件というのは、本当に出逢いモノだと想います
1店舗目を出す時も、始めは目白で考えていて
何軒も不動産屋を周り、半年くらい探していましたが見つからず、
たまたま、似たような感じで他に無いかな~と神楽坂を見た時に発見し、
急いで見学に行って、申し込みを入れました!!
こんな状態から心友の手を借りて創り上げていきました♪
しかし、その時もネイルサロンの申し込みが同時に入り、
不動産屋さんにお願いをして、直接オーナーさんにプレゼンを
させて貰ったのを今でも覚えています
お店を出す街の基準として、高島先生は
「現在流行っているからといって店を出すのは愚の骨頂、小売りは次を考え、読んで行動する」
そして、「自分が行きたい、住みたいと想う街に店を出す」というものがあり
「自分が行きたい街は、文化的成熟度が高い街」とおっしゃっていました
もちろん、小売業とサービス業という業種の違いや規模の違いなどなど
他にもたくさんの様々な違いがありますが、大切なのは今後の出店も考えた時に
「定性的」、「定量的」な自分なりの基準を持っていることだと想っています
そうしないと、一店舗目が上手くいったとしても
二店舗目を出す時につまずく可能性が高くなります
まあ、そんなこんなを考えながら、今週末が1つの勝負になりそうです
またご報告をさせて頂きますね~!!
小林俊夫
【物件に関する本日のまとめ】
・スタジオを出そうと想ったら、マンションタイプでやるのか?
事務所物件でやるのか、店舗でやるのか?などを検討しよう
・物件はOPENしたい半年くらい前からは探してみましょう
・出店しようと想っている街を具体→抽象化し、1つの街で見つからなくても
同じ条件を兼ね揃えている街を検討してみよう
・検討している街を歩きまくろう
・出店に際し、自分なりの「定性的」「定量的」基準を持とう
・事前に予算を決めて、予算の範囲内で考える方が安心です
・実際に物件を決めようという時は、プロに一度見て貰えると
より安心です
・他のお申込みの方とガチンコになった場合は、不動産屋さんに頼んで
オーナーさんに情熱的でロジカルなプレゼンをしよう
・一般の方はトレーニング≒バーベルなどを使ってガンガンやるというイメージが強く
オーナーさんは僕らの業種の「音」や「傷つく」ことを気にされています
そうでは無い事を事前に伝えましょう
・オーナーさんは他の入居者の方や店舗の方と上手くやれそうか?
迷惑をかけないか?などを気にされています
自分が他の方に貢献出来ること、自分が出店する事での他店への
相乗効果などをアピールしましょう
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