皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは賃貸マンションの所有者と貸主について書きたいと思います。   賃貸借契約をする前に、重要事項説明書の読み合わせを行いますが、 貸主と登記簿上の所有者が異なる物件を多く見かけます。   貸主と所有者が違う仕組みを解説したいと思います。   貸主と所有者が違う物件は、 実際の所有者から貸主がマンションを借り上げ、 貸主は...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

日本の老齢年金制度 老後資金、遠い話のようであっという間にその時が来てしまう位 その資金を用意するのは大変なことです。 現在日本で保障されている「老齢年金」として ・国民年金（基礎年金） ・厚生年金 ・共済年金 などがあります。（2015年、共済年金は厚生年金と統合されます） 国民年金は毎年年金額が物価などにより改定され 平成25年は年間778,500円となっています。 サラ...（続きを読む）

三島木 英雄

（ファイナンシャルプランナー）

寺本振透『解説 新信託法』弘文堂 罰則の部分を除く本文約３１０頁。平成１９年刊行。 信託法の立法に際して出版された。 今日までに、上記書籍のうち、以下の部分を読みました。 新しい信託法は、旧・信託法よりも使いやすように工夫がされているようだが、旧・信託法の下で起きた不具合にも対処している。 そもそも信託業法の資本金要件など規制が厳しいし、信託会社や投資信託及び投資法人に関す...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

2014/03/11 第１０１８号：危機感を失ってはいけない ―――――――――――――――――――――――――― 大震災から丁度３年が過ぎました。早いものです。 人は悲しい出来事は一日も早く忘れてしまいたいと思います。 この忘却という能力は人間に授かったギフトかもしれません。 忘却がなければ人の精神はどこかで崩壊してしまいます。 しかし、法人には忘却は有ってはなりま...（続きを読む）

小笠原 宏之

（ITコンサルタント）

おはようございます、今日は佐渡の日です。 新潟には何度か行っていますが、渡ったことがないですね。 個人事業主と法人の違いについて書いています。 家を買うとき、個人で買うか法人で買うかについて。 法人で購入する場合、イメージとしては社宅として買うことになります。 法人で購入して、それを社員に貸し付けるわけです。 この場合、持ち主は法人ですから個人所得税の住宅ローン控除は使えません。 その代わり...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

【受講者感想】  ご指導頂いたお陰で晴れて4名とも昇進試験に合格され、管理職として働かれております。 4名が、一部上場メーカーの課長職登用試験に合格 ご相談の経緯 一部上場メーカーの総務担当の方から 「今年も、課長職候補者の昇進試験対策をお願いしたい」とのご依頼をお受けし、 4名の課長職候補者にJACCA昇進昇格塾（フルコース）を受講頂きました。 ＊JACCAのすべてのセミナ...（続きを読む）

タカミ　タカシ

（キャリアカウンセラー）

差玉向かいを行っている商品先物取引会社が委託者に対して負う説明義務・通知義務 最高裁判決平成２１年７月１６日・民集６３巻６号１２８０頁 損害賠償請求事件 【判示事項】 特定の種類の商品先物取引について差玉向かいを行っている商品取引員が，専門的な知識を有しない委託者との間で締結した商品先物取引委託契約上，委託者に対して負う説明義務及び通知義務 【判決要旨...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

「では今から、この店で働いていくことについて『大切なこと』をお話しします。今日からの仕事にとても大切なことですから、しっかりと聴いて理解をして下さいね。」 この日は、先日採用された新人パート・アルバイトの勤務初日。そのスタートの1時間。この店では、初日を迎えた新人パート・アルバイトに対して、店長から直接、「この店で働いていくことについて店長や会社がこだわっている事柄」を、丁寧に説明を...（続きを読む）

松下 雅憲

（ビジネスコーチ）

　今日は京都で行われている重量木骨PP総会に参加しています。 　冒頭、田鎖社長からネットワークの方針の発表とプレゼンがあり、その後が表彰式でした。 　重量木骨の取組が始まり丸10年。 　認定瑕疵検査機関によるチェックが少なかった２社が表彰されましたが、そのうちの１社が当社です。 　その中でもこなした棟数と指摘事項の少なさから代表して深見君が選ばれました。 　10年間コツコツ積み上げてきた実績...（続きを読む）

清水 康弘

（工務店）

このところ夫と二人でブログに競争っぽく書き込み始めています(笑）。 二人だけでも思い込みに陥りやすいので 更に広くいろんな人と情報交換し合おうと思っています。 羽生君はすごく立派だし言っていることが素晴らしい！ そしてだからこそ、子供っぽいしどこかにお母さんとの関係をすごく大事にしている印象を受け、私は、タイプ3のソーシャルではないか？と推定しています。 （ちなみにこのソーシャルと...（続きを読む）

湯田 佐恵子

（婚活アドバイザー）

毎週水曜配信中のポッドキャスト、 「高嶋美里の”今すぐやれ！～今日から私も幸運体質～」の 【新ｼﾘｰｽﾞ】第126回を配信しました。 126.「仕事が出来る人になるのに、なぜ整理が必要なのですか？」 最近高嶋先生は整理の本を出されていますが、 それを読んで一つ疑問に思ったことがあります。 私の印象では仕事が出来る人や天才は、 整理が苦手で部屋の中がぐちゃぐちゃです。 高嶋先生がおっしゃる...（続きを読む）

高嶋 美里

（ビジネススキル講師）

金融商品取引法１７条に定める損害賠償責任の責任主体は発行者等に限られない  最判平成２０年２月１５日、民集６２巻２号３７７頁 損害賠償請求事件 【判示事項】 証券取引法（平成１６年法律第９７号による改正前のもの）１７条に定める損害賠償責任の責任主体は同法にいう発行者等に限られるか 【判決要旨】 証券取引法（平成１６年法律第９７号による改正前のもの）１７条に定める損害賠償責任の責任主体は...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

┏━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┓ ┃人┃事┃労┃務┃最┃新┃情┃報┃　　　　　　　　　2014年 3月 1日号 ┗━┻━┻━┻━┻━┻━┻━┻━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　いつもお世話になっております。 社会保険労務士ＦＰ小岩事務所の小岩和男です。 　いよいよ3月となり、そろそろ花粉が飛び始める時期ですね。花粉症の方 はしっかりと対策をして、つらい季節を乗り切りましょう。さて、今...（続きを読む）

小岩 和男

（社会保険労務士）

かいきんっ！２０１４・・１ ようやく・・ かいきんっです！ 何がって？ 釣りです渓流です解禁なのです。 ２月から解禁になっている川はいくつもあるのですが、いろいろあって行けなかったので・・ まあどうせこんなに寒くちゃ釣りになんてなりませんし・・ っちゅうことで３月１日は木曽川の解禁日です。 行ってきました木曽の山・・ 高速をぶっ飛...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

（退職手当の保全措置） 第５条 　事業主（中小企業退職金共済法 第２条第３項 に規定する退職金共済契約を締結した事業主その他の厚生労働省令で定める事業主を除く。）は、労働契約又は労働協約、就業規則その他これらに準ずるものにおいて労働者に退職手当を支払うことを明らかにしたときは、当該退職手当の支払に充てるべき額として厚生労働省令で定める額について、第３条の厚生労働省令で定める措置に準ずる措...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

川口市、蕨市、戸田市、さいたま市に隣接のボイストレーング ボイトレ ボーカルスクールです。 管理人の本山ナオトブログ です。無料体験レッスン実施中！ びっくりするほどうまくなる！驚愕の期間限定無料　体験レッスンご予約はこちら 【Youtubeのチャンネル登録のお願い～】 最近、Youtube　頑張ってます。 生徒さんを今後もここから紹介していきたいと思っ...（続きを読む）

本山nackeyナオト

（音楽講師）

どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) 寝屋川ハーフマラソン2014　のスタートまであと8日となりました 運営スタッフも準備万端で、ランナーの方をお待ちしております ランナーの方も応援にお越しの方も あと少し体調に気を付けて、万全の体制でお越しください 防犯対策・鍵交換・イモビライザー複製 ...（続きを読む）

ヘルプキーマン　三岡

（防犯アドバイザー）

　ビットコインがわたしのデータに登場したのは、１３年５月頃のことでした。「２００９年に生まれたネット上の通貨」「独自の暗号技術で作られ、ネット通販の決済や送金に使える」　１３年初頭には１ビットコイン＝１０～２０ドルと記録されていました。 　１３年１１月には、「政府や中央銀行の支配を受けない無国籍通貨」「通貨の流通総量はプログラムで決められ有限で金に似ている」「金融決済網を通じず、手数料はゼロで瞬...（続きを読む）

中山おさひろ

（起業コンサルタント）

香港やシンガポールなど日本の法人税率よりも 著しく低い税率にある国の子会社は 原則日本の親会社の利益と合算されて法人税を 支払うことになっています。 これは、低い税率の国に利益をためて、 法人税の圧縮を図ることを防止する制度です。 しかし、低い税率の国であっても 一定の場合はタックスヘイブン税制を逃れることができます。 その中の要件の一つに、 「管理支配基準」というのがあります。 ...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

Blog201402、労働法 労働者災害補償保険法の条文 労働災害に関するコラム 第三者の暴行が労災保険法の業務上災害に該当するか 労働災害と認められる要件（業務起因性の相当因果関係説） 労働者災害補償保険法に関する最高裁判例 「労働者」該当性 建設業従事者は労災保険法の労働者に該当するか 車の持込み運転手（傭車運転手）が労働基準法。労働者災害補償保険法上の労働者に当たらない...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

もはやPCには必須となった、アンチウイルスソフト。 一昔前であれば、「そんなの要らないよ。考え過ぎ。」という方もいましたが、この20年近くの間で良くも悪くもウイルス被害が身近なものになったせいか、今ではすっかり浸透しました。 さて、どんなものを使えばいいのでしょう？ 守る端末で取り扱うデータは、個人用だけか、仕事用もあるか。 まず、一番最初の判断条件は、コレです。 例えばウイルスに感染し...（続きを読む）

田中 紳詞

（経営コンサルタント）

患者の9割がリピーターになる！ 共感問診力アップメディカルコーチの下枝三知与です。 今日の夕刊に載っていた新聞記事から感じたことです。 東京世田谷の胃腸外科クリニックが76歳の患者の医療ミス訴訟に敗れ、1100万円の賠償命令が出されました。... 数度の腹痛を訴えたにもかかわらず、鎮痛剤を打った処置だけで帰された患者を、家族が別の総合病院に連れて行ったが翌日死亡。そして遺...（続きを読む）

下枝 三知与

（ビジネススキル講師）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは賃貸マンションの機械式駐車場の重量制限について書きたいと思います。   皆様が、賃貸マンションを借りるとき、付帯して機械式駐車場もセットで借りるケースがあると思います。 機械式駐車場にはサイズや重量の制限があり、すべての車を駐車できる訳ではありません。   駐車場を申込む際には車検証の写しの提出を義務付ける、賃貸マンションの...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

昨日からビットコインに関するニュースが飛び交っており、何百万円何千万円と損する可能性があるかもしれないと報道がされています。 ビットコインとはネット空間を行き交う仮想通貨ことです。通常、通貨は政府や中央銀行が規制し管理されていますが、仮想上の通貨ですから、誰にも管理されていませんし法律上の規制もありません。世界中のどこにでも送金でき手数料もほとんどかからないというのがメリットです。 しかし今回...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

労働災害と認められる要件（業務起因性の相当因果関係説） 最高裁判例は、労働災害（業務起因性）と認められる要件として、相当因果関係説を取っている。 相当因果関係説には、 相対的有力原因説（以前の行政解釈。業務によることが労働者の個人的な原因より優越していることを必要とする説）、 共働原因説（労働条件などと私的素因などが共に原因となっていれば因果関係を肯定する説） などが...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）