賃貸マンションの所有者と貸主について - コラム - 専門家プロファイル

柳 一幸
株式会社アライバル 
東京都
不動産業
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賃貸マンションの所有者と貸主について

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皆様こんにちは。

アライバルの柳です。

 

今回のコラムは賃貸マンションの所有者と貸主について書きたいと思います。

 

賃貸借契約をする前に、重要事項説明書の読み合わせを行いますが、

貸主と登記簿上の所有者が異なる物件を多く見かけます。

 

貸主と所有者が違う仕組みを解説したいと思います。

 

貸主と所有者が違う物件は、

実際の所有者から貸主がマンションを借り上げ、

貸主は、その借り上げたマンションを一般のユーザーに転貸借をしています。

 

この所有者と貸主(転貸人)の間での契約をマスターリース契約と言います。

 

所有者から転貸人がマンションを借り上げて転貸をすることをサブリースと言います。

 

サブリースでは、あくまでも所有者は貸主ではなく、転貸人が貸主になりますので、

賃貸借契約は転貸人とすることになります。

 

入居後の管理等に関する事項も、所有者ではなく、転貸人とやり取りすることになりますので

ご注意ください。

 

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