売るべきか持ち続けるべきか

　年収　　夫４１歳　１２００万　妻　なし 　家族構成　夫　妻　子１２歳　子６歳　（１２歳の子は私立中高一貫校進学予定） 　ローン残額　３７００万円　 　貯蓄　現金１３００万円 　　　　株その他　５００万円 　その他の借金なし 　 というような状況で杉並区に一戸建てを所有しています。この不況下先行きも不安で年間２００万強のローンの支払いはどうなんだろうと思っています。購入してから１０年…

不動産の説明違いでキャンセルは出来ますか？

こんばんは。seppyと申します。この度、不動産会社から住宅購入し年末引き渡し予定です。この引き渡される住宅についてご質問をさせて下さい。この住宅を契約した際、まだ土地だけの状態であったため、完成予想図と設計図などを見て契約に至りました。日当たりなどの細かい事は、不動産会社担当者の口頭内容を信じる事しか出来ませんでしたここに来て住宅も建って内装等確認し始めたのですが、当初の話しでは…

積立利率変動型終身保険に加入したのですが・・

こんにちは、初めて質問させていただきます。2008年12月に積立利率変動型終身保険に加入しました。結婚して初めて保険に関心を持ったのですが、知識がなく不安だったので、様々な保険を中立の立場から取り扱っているというお店に聞きに行ったところ「子供が生まれる前から学資保険に入っていると思えばよいですよ。貯蓄にもなりますから。」と勧められ、加入しました。しかし最近、この保険が学資保険の代わ…

給料20％減の可能性。住宅ローンはどの程度が限界か

夫33歳、妻34歳、子ども1歳。夫の手取り30万程度（残業により増減します）。妻は育児休暇中ですが、来春復職予定。時短利用なので、手取りは20万以下の見込み。夫婦は同じ職場です。今の勤め先は大体年齢×1万弱程度の昇給が見込めていました。しかし、別会社との合併による転籍で、数年後大幅に給料が減ることがわかりました（最大20〜30％減）。現在、家賃15万のマンションに住んでいますが、家賃補助が半額…

名義変更

先日住宅ローンの　借り換えを　完了しましたその時点で　彼の名前で　申しこみしたのですけど入籍(婿養子）になるとすればそのローンや　権利書の名前は　変更しなくてはいけないのでしょうか？教えてください

離婚後の住居

結婚して、子どもが一人います。まだ２年も経っていませんが離婚しようと思っています。　今年にマンションを購入し、名義は私、妻に連帯債務者になってもらっています。離婚後も私が住みたいと思っているのですが可能でしょうか？　現在、妻の親も、娘の性格の悪さを誤ります。と言っており、離婚するかどうかはそちらにお任せすると言っております。　

生前葬で遺言書

来年に入り、父親が生前葬を検討しています。それを機に遺言書の作成・相続対策を行うようです。兄がいるのですが、ほとんどの連絡を取ることもないような間柄です。両親は、弟の私に墓を見てもらいたいようです。現在、株と土地を両親はもっているのですが、何か今のうちに対策をしておくことはあるのでしょうか？助言等をいただければと思います。宜しくお願いいたします。

退職予定での出産手当金について

出産手当金について教えて下さい。1年契約の嘱託社員として働いています。会社の健康保険に昨年4月より加入しております。来年2月19日に出産予定で、1月9日より産休に入るつもりです。実は人事の係長に妊娠・出産を告げたところ、嘱託の就業規則には産休は記載がないから、退職してもらうしかない、産休願いではなく退職願を出せ、と言われました。労働基準監督署や県の労働局・雇用均等室などに電話し、男女…

親ローンと非課税贈与

住宅を建てるのに元金1,500万円、金利1%程度で20年間の親ローンを使用した場合、次のようなことはできますか？金銭消費賃貸契約を交わし、毎月7万円（年84万円）を自動振込で親に支払っていき、1年払い終えた時点で、逆にその金額相当（84万円）を親からの非課税贈与として親から私に戻し、これを毎年繰り返していくことは可能でしょうか？ちなみに今回、相続時精算課税制度は使わない考えでいます。

住宅ローン　今後の支払い選択について

3年固定型ローンが満了します。今後どのようなローンに切り替えたらよいでしょうか？現在利率2.2%　毎月27665円ボーナス52280円当初借入日H8年12月　期限H33年12月まで満了時残高459万もうひとつ来年2月固定満了のものがあります。現在利率2.4%　毎月47558円ボーナス254637円当初借り入れ日H14年1月　期限H33年7月満了時残高1078万主人42歳年収800万私パート年収10...

住宅ローン団信以外の生命保険は必要ですか

　住宅ローンを組んだので、三大疾病の団信に入りました。　家計ぎりぎりのローンを組んだので、団信のほかの生命保険に入る余裕があまりないのですが、やはり生命保険は必要でしょうか。　必要だとして、毎月いくらくらい保険料を支払って、死亡時にいくらくらいもらえるものに加入すれば良いでしょうか。　家族は私を含めて計３人で、妻と小学校入学前の子供がひとりです。

第三者監理について

現在、建売の住宅購入を検討しています（まだ未建築です）。施工業者の建物には日本住宅保証検査機構（JIO）の検査及び保険付保証明発行があるのですが、以前欠陥住宅や設計書の改ざん等が騒がれていましたので別の会社でもお願いした方が良いでしょうか？仮にお願いするとすれば契約書の確認から内覧会の同行まで幅広く行なっているところがありますが、どこまでお願いすべきでしょうか？話は変わってしまい…

薬事法の広告添削について

最近の法律規制に悩み、薬事法の添削サービスを各社に検討依頼をしています。弊社はモバイルモール（携帯通販サイト）を運営しております。広告の添削サービスが各社どのように違うのかアドバイスを頂けると助かります。

扶養内の働き方は？

社会保険に関しては年間１３０万未満だと聞きましたが、月１０８３３４円を、一月でも超えると加入できないのでしょうか？

住宅ローンを繰り上げ返済した方がいいのでしょうか

現在、35年ローンの5年目。なおかつ10年間の住宅ローン減税があと5年残っている状態ですが、減税期間が終わるまでは繰り上げ返済をしないほうがお得ですか？それとも繰り上げ返済は少しでもしたほうがいいのでしょうか？

土地の引渡し延長（境界確定が不可）

先日古家付きの土地を購入しました。契約の際には隣地との境界の確定が取れていなかったため、引渡しまでに境界の確定をすることを契約書に明記してもらい契約をしました。（『境界を確定し明示すること』と記載してあります）今日が引き渡し日なのですが、２日前になって『まだ１箇所確定できていない。隣地の持ち主が立ち会ってくれない』という問題が発生しました。隣地との境界を確定させるための立会い…

フラット３５の審査についてお願いします。

よろしくお願いいたします。政府政策金融公庫から借り入れがあり、フラット３５で住宅ローンを組むにあたり質問お願いします。◇借り入れ１０００万◇新築費用２０００万（全部込み）◇親からの退職金の一部贈与１０００万?贈与の１０００万で借り入れ分を一括返済し、　フラット３５で住宅ローンの審査をしたほうがいいのか?贈与の１０００万をフラット３５の頭金にして、　残り１０００万で住宅ローンの審査を…

日照権について

今の住居を購入して11年。住居南側の民間駐車場が取壊され、３階建て賃貸マンションの建設がはじまりました。以前は駐車場だったため、日当たりは最高だったのですが、現在は一日中電気をつけていないと暗く、とても寒い状態です。また、２階ベランダ部分にも正午には日が当たらなくなってしまい、洗濯物も乾きません。我が家は東側に何も建っていないため、早朝東からの日は多少当たりますが、それでも室内…

登記官の印が黒色、穴なしの登記簿謄本はコピー？

　土地と家屋を購入し、所有権移転後の登記簿謄本をローンを組んだ銀行（銀行指定の司法書士さんにが登記しました）から受け取りました。それを見た家内が、１．登記官の印が黒色である。本物は赤色のはず。２．丸い穴が空いていない。本物は穴が空いているはず。という理由で、これは登記簿謄本そのものではなく、登記簿謄本のコピーではないかと言います。　家内は昔、法務の仕事をしていたので間違いない…

家の売却の際にかかる税金

こんにちわ。本日、実家を売却する為、某不動産屋に内見してもらいましたところ、既に私は今年の２月に引越して住民票も移しているということで、もしかしたら税金がかかってしまうかもしれないので税務署に聞いた方がいいと言われました。土地の権利を所有してても、住んでいないということで売る際に税金がかかってしまうのでしょうか？その際は住民票を元の実家の住所に戻してから売却した方がいいのでし…

安静時にも続く肩の痛みについて

先日、久しぶりに160キロほど車の運転をしました。あちこち寄りながらでしたが、最初に20キロほど運転した頃より、肩が凝ってきたなと言う感じがしました。そのうちに段々痛みに変わり始めたのを感じ、腕を動かしながら運転をしてきました。単なる肩こりだと思いゆっくりお風呂に浸かり、シップをはって就寝しましたが、全く、痛みが変わらず、冷シップと磁気バンドを首に巻き終身時には、首の周りに温マット…

地方銀行で購入した投資信託を買い替えるべきか

つぎの３つの投資信託を、２００７年１月１５日付けで、それぞれ２０万円ずつ総額６０万円で購入しました。それぞれの分配金は、再投資する設定にしておりますが、このところ、基準額が落ち込んでいて、２００９年１１月時点、総額で４０万円を割り込んでいます。他の株式／投資信託などへの買い替えなど検討すべきか悩んでいます。よろしくお願いします。１　アジアの財産３分法ファンド２　AIGイレブンプラ…

不動産屋が邪魔に入って困ります。

土地購入をどうするかで悩んで連休、気に入っている土地だしとりあえず土地だけを購入ておこう（800万）と家族会議で決定しました。その土地を紹介してくれたのは実家の地元の不動産から家の建築も行っている会社で私の実家も２０年前にお世話になっております。話しやすく両親は信頼していますがそれが問題になって困ったことに。社長が「是非建物もセットで、そうすればもっと土地を安くする」と。でも私た…

擁壁工事の賢い選択

神奈川県座間市の駅から10分程度で築40年の古家あり、南ひな段の100?前後の土地なのですが3方の擁壁がやはり40年程経っています。擁壁改修しないと新築許可が出ないと聞いていますが、2世帯住宅にするか、売却するか検討しています。2世帯住宅にするにしても、その土地にこだわるつもりは無いのですが、環境的には気に入っているので、一番気になるのは擁壁工事を自己負担して出費が無駄に増えないかです。そ…

犬の関節炎

こんにちはもうすぐ８ヶ月になる雑種11kgのメス（避妊手術済）と共存しています。２週間ほど前にドッグランにて元気な子と沢山あそびよく後ろ足を横向きにスライディングの様に滑り込んで転んでいました。帰宅後歩き方が明らかにおかしく翌日素人目には歩けるようになっていましたが獣医師に見せた所、左足を痛めてるとの事で消炎剤と痛み止めを五日間服用し再診で大丈夫でしょう！と。ただしあと五日間はお…

アリコのマイフューチャーのリスク

主人の終身保険として、アリコのマイフューチャー(保険金1000万円)を勧められています。為替リスクということについてよく理解ができずに不安なので、質問させていただきます。解約返戻金に最低保証はなく、ゼロになる可能性があるというのは、あくまで途中解約したら損になることがあるという解釈でいいのでしょうか？コンサルタントの表によると、60歳までの支払い総額は約470万円です。仮に60歳で年金受取…

エコジョーズそれともエコウィル

現在新築一戸建て建築中です。太陽光発電を搭載しましたが、ガスも併用します。設備としてはコンロ・お風呂・床暖・浴室乾燥機はガス仕様です。現在、悩んでいますのがエコジョーズにするのかエコウィルにするかです。イニシャルコストは補助金などを差し引いてエコウィルが約10万円UPになっています。ここまでで考えるとエコウィルかなと思うのですが、太陽光発電の売電（1kw）を考えるとエコジョーズだと48…

退職後の失業保険について

現在の会社を退職後、失業保険の手続きをしたいのですがちょっと複雑な為アドバイスをお願いします。書類上は、Ａ県住民。会社は、旦那の出張先であるＢ県にて正社員で仕事をしています。主人が出張で来ていたＢ県で知り合い結婚した為、私は結婚後も現在の会社で正社員として仕事をしています。現在は、私の会社と主人の会社の間くらいで住居を借りているのですが主人の会社の関係で引越す事になりました。…

家計のやりくりで悩んでいます

はじめまして。家計について、どのようにしていくのがよいか悩んでいるのでぜひ教えていただければと思います。結婚１年目、夫（２８歳・会社員　勤続２年目）、妻（２８歳・専業主婦）の二人です。給料（手取り）　２０〜２２万円夏　ボーナス　６０万（手取り）冬　ボーナス　未定食費　　　　２００００円（外食費込み）生活雑貨費　４０００円光熱費　　　１４３００円（ＮＨＫ代込み）新聞　　　　３５…

結婚を機に生命保険の見直しをしたい

現在夫(30歳）と私(29歳)の医療保険・がん保険、夫の死亡保障を検討中です。子供はまだいません。まったく検討もつかないため無料保険相談へ行ってきました。そこで出していただいたものは、充実した内容のようにおもえますが、結果家計を圧迫する保険料になってしまいました。妥当なのか、まだよい案があるのか教えて頂きたいのです。夫の両親は父ががんで亡くなり、母は脳の病気で何年も病院にます。そのた…

車はリースか購入か

車をリースにするか購入するか迷っています。月の平均走行距離は2500〜3000kmです。主に仕事で使うため走行距離が多く、リースだと3年契約で、3年後には廃車になるような気がします。メンテナンスなしの契約で調べたところ、月々20000〜25000円のリース料になりそうです。結果、支払総額は100万ちょっとぐらいになり、それ以外にメンテナンスや任意保険とかも必要になってきます。3年もしくは4年しか乗...

夫の扶養範囲内の働き方について

たくさん他の回答を読んだのですが、自分の状況にぴったり当てはめることができず、質問いたします。現在求職中です。応募を検討している会社は、週４日、１日６時間の勤務になります。時給が800円なら　800*6*18＝約８６４００円時給が900円なら　900*6*18＝約９７２００円主人の会社からの通達では、年間１３０万円以上の収入の場合に申告するようにと書いてあります。会社からの扶養手当は大きいのではず.…

住宅ﾛｰﾝがおりない

主人58歳ﾀｸｼｰ運転手4年前年収入300万息子22歳前年新卒で車関係の会社に入社前年年収230万ﾌﾗｯﾄ35に親子ﾘﾚｰ35年4,400万で申込私（妻）正社員入社4年前年収入220万は対象になってません。車のﾛｰﾝ月額54,400円残4年4ヶ月を隠して申込しました。一括精算しようとしましたが、住宅ﾛｰﾝが降りないので工務店への途中支払660万したため、出来なくなりました。基礎工事まで終わってます。11/末に工務店から1,000万支払…

夫の会社と税務署の話が違います（年末調整）

私は本年１月末より夫の扶養に入っておりましたが、今月より働き始めました（収入見込、１０万程）。年末調整について、その１０万については私が勤めております会社で申告致します。ここで、夫の年末調整についてです。本年は税務上、夫の扶養とするため配偶者控除をうけようと思っています。が、夫の会社の経理担当には「平成２２年の《扶養控除》欄に私の名前、《異動の事由》欄に<平成２１年に扶養に加入…

現在ブリッジの前歯5本の将来

20歳の頃原付で転んで前歯が折れたり抜けかかったりしました。(現在32歳)抜けかかった歯も完全に抜けてしまったわけではなかったので前歯5本を全て削ってブリッジ(？)にしました。ここ2・3年で歯茎が痩せてきたらしく根本に隙間が見られます。何らかの治療をしなくてはならないとは思いつつ今日まできてしまいました。手遅れにならないうちに動かないといけないと思うのですが心の準備も含めて次はどのような…

中古マンションについて

中古マンションの購入を検討して、色々と調べています。先日ある建築関係の方から、マンションによっては、将来リフォーム（特に給排水管等）の制限が発生する場合があると聞きました。素人としては、新築で建てる際に将来のメンテナンスを充分に考慮して建てられていると思っていました。その点について、具体的に、どのような物件・構造・年数などに気をつければ良いでしょうか。お部屋の中はみれても、裏…

違反建築

容積率超過の築15年(在来工法)のアパートを検討中です。空き室を内覧したところ、クロスに大きな亀裂が入っていました。(片面の壁は天井から床までと窓枠の両側、天井から窓枠まで30センチぐらい、いずれも亀裂の片側が2ミリぐらい盛り上がり、ギザギザしているように見える)違反建築をしているということは建物の内部構造(耐震性など)にも違反があり得るのでしょうか?建材の収縮による亀裂ならよいのですが…

住宅ローンの一本化　住宅ローン減税

45歳TMです。年収は、約700万です。家内と子供が7歳長女、と5歳長男の4人家族です。７年前に3800万で購入した築35年の木造住宅に住んでいます。あとローンが1500万残っております。そろそろ建て替えをと考えておりますが先日、銀行にいきましたところ現在のローンと新たにもう１つローンを組むことになると言われました。月々10万円のローンですが1200万の建て替えローンで行うとプラス4万円になります...

中古戸建の一部解体と新築

地下室（ＲＣ）と地上２階建て（木造）からなる中古戸建があります。前者は７坪程度、後者は30坪程度で、土地形状は傾斜地です。?この地下室を残し（厳密には地下室にいたる階段部分もある程度残す）、木造部分のみ解体して地下室上に同じような木造建物２階建てを新築することは可能でしょうか。?可能とした場合、解体費用は通常の地上建物のみからなる物件のそれと比較してどの程度かかるものでしょうか。?…

妻を社会保険の扶養に入れるか入れないか

夫婦共働きですが、妻が出産を控えているため今年いっぱい(12月末)で妻が退職の予定です。来年から私の社会保険に扶養として入れるか、失業保険を限界までもらいそれから社会保険に扶養として入れるか迷っています。保険の扱いについて、ベストな方法を教えていただけますでしょうか。(税金とかも考えていただけると幸いです)補足1.出産は3月の予定2.保険は関東ITソフトウェア健康保険組合に二人とも入ってい…

傷病手当受給中の就労に関して

初めまして。傷病手当についての質問です。昨年９月に「うつ病」の診断を受け、本年７月より休職、９月末日退職しました。現在、傷病手当を頂いております。病状も徐々に回復しつつあり、再就労に向けて「リハビリ」を行いたいと考えております。上司（産業医資格あり）からは週１回の勤務から初めてはどうであろうか？との打診がありました。精神科の担当医もこの点には賛成してくれています。傷病手当の規…

家計診断・我が家はやっていけるのでしょうか

４２歳夫・４０歳本人・１３歳娘・７歳息子・１歳息子がおります。月収手取り　夫３２万・私が約８万の４０万になります。貯蓄は　いろいろあり今はゼロになってしまいました（夫婦で使用したのではなく、義父の会社のために使用されました）娘は　私立中学に通っており月８万円の学費と半年に一回定期代が約５万かかります。おこづかいは３千円です。息子は公立小学校ですが、学童のお世話になっており　月…

犬の今の状態は一生このままなのでしょうか？

８歳のミニチュアダックスフンドです。今年の１月に熱いイカ、ハマグリ、エビ等の入ったパエリアを床に落としてしまい、それを拾い食いしてしまいました。噛まないで飲んだようで、その瞬間両手両足を伸ばして泡を吹いて倒れました。その後２日位食べ物を飲み込もうとすると吐いてしまうので病院へ連れていきました。バリウムを飲みましたが異常はなく、食道が爛れているだけ、との事でした。その後、最初の…

土地付きモデルハウス購入の契約について

モデルハウス購入の契約について質問さてください、よろしくお願いします。 地元工務店のホームページに掲載されていたモデルハウスを3回見学して、3回目の今月3日にその場で売主である工務店社長に購入の意思を伝え、了解をいただきました。(築・平成20年5月という事もあり表示価格の2,580万円→2,400万円で)工務店社長から、銀行に行き住宅ローン融資の手続きを始めるように言われ、必要な書類・条件も揃い…

ジプレキサの断薬方法

パニック障害暦１年半の３５歳主婦です。現在発作はしばらく起きておらず、ジェイゾロフト朝晩２５ミリ、寝る前ジプレキサ０．０４グラムを服用しております。薬はだいぶ少なくなったのですが、微量のジプレキサがやめられず、悩んでいます。体重増加（６キロ）もあり、断薬したいのですが、今まで2度失敗しました。微量なので、一日おきに飲んだところ、飲まない日には、そわそわしてしまう感じになります。…

入院給付金の１社あたりの限度額はあるのですか？

現在、生命保険を再検討しているのですが、昔（１５年くらい前）、Ｎ保険に加入していて、その１つが入院給付１日５千円でした。同じ保険会社で終身型の保険に加入する時に、入院給付を１日１万５千円を付けようとしたのですが、勧誘員の方に、１社あたり１万５千円が限度なので、加入しても２万円は、給付されないので、損です。とい言われたのですが、今現在もそうなのでしょうか？それとも、もともと、そ…

失業保険を受給中は夫の社会保険には入れない？

2009年3月31日付けで会社を退職しました。育児休業あけの会社都合の退職で失業保険が6ヶ月プラス個別延長2ヶ月もらうことになりました。4月から国民健康保険にはいらなければとわかってましたが結局入ってません。国民年金はあとから払う予定です。育児休業中は会社からの収入はゼロだったので今年の収入は失業保険だけになります。8ヶ月分の失業保険は120万に満たないくらいです。失業保険受給中は扶養に入…

独立開業１年経過で住宅ローンを組みたいのですが。

現在勤続5年で美容院の店長をしています。来年22年3月に独立開業するにあたって政府政策金融公庫から1500万借り入れをします。再来年23年4月辺りに住宅ローンを組み新築を考えています。もちろん勤続年数が3年未満だと通常の住宅ローン審査が通らない事は重々承知しています、が本日アサヒグローバルの方に勤続1年でもフラット35を適用すれば問題なく住宅ローンが組めるとお聞きしました。住宅価格が2200万、…

住宅ローン・名義等の質問です

住宅購入に関しまして、色々と教えて頂きたい事があり質問させて頂きました。長文になり申し訳ありませんが、宜しくお願い致します。今現在、良い物件があり不動産会社の方との連絡を取り、所得等のあらゆる資料を揃え渡し、仮審査はまだ通していない状態であります。個人事業主（主人　6年足らず）でありますが、確定申告書等を確認された上で、不動産会社と銀行との間の話では、妻である私（専従者2年足ら…