土地の引渡し延長（境界確定が不可）

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

引渡しまでに売主側で境界確定をする条件での契約で、
引渡し日までにその確定作業が終わっていなければ、
売主の責任となります。

対応の方法としては、
1.合意書を結んで決済を延期する。
2.問題がないのであれば境界未確定の状態で引渡しを受ける。
3.境界未確定の状態で引渡しを受けるが、
後日売主の責任と負担で境界を確定することを念書でもらう。
4.測量費を物件価格から割引してもらい、現状での引渡しを受ける。
5.内容証明により債務の履行(境界の確定)を要求し、
もし、履行ができないのであれば、違約解除を請求する。
等の方法があります。

現状で、悪いのは売主です。
実は、「terry_dorry」さんは非常に有利な立場です。
契約書に基づいて、違約解除を申し出て、
違約金の請求をすることができます。

今後の流れで、
売主と穏便な関係で事を済ませたいのであれば、
1.もしくは2.の対応となります。

売主がある程度信用できるのであれば、3.の対応もあります。

売主に対して妥協せずに強く言いたいのであれば、
5.の対応で、違約解除の請求をすることができます。
5.の対応を取った場合、売主は、相当の期間内で、
隣地との境界を確定して、引渡しに応じると思われます。
ただし、売主との関係は険悪なものになります。

売主が対応してくれればの話ですが、
長引くのが嫌で、それなりの対応を望むのであれば、
4.でも良いのではと思われます。

どの対応を取るのかは、「terry_dorry」さんが
選択することができます。

ご相談内容からだけでは詳細状況が分からないので、
どの対応が良いのかこちらで判断できませんが、
一度冷静になって考えて、今後の対応を検討してください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、土地の売買には隣地や道路などとの境界確定は非常に重要なことです。
公簿売買であろうが、境界確定は売主や仲介業者はある意味義務と言えます。

私が携わった事案は、境界が確定されるまでは代金決済は行わなかったですし、実際にはすべて土地家屋調査士や測量士を入れて確定作業行っているのが現状です。

こうしたことを踏まえて、決済は延期をし境界確定までは待つことでしょう。
最悪は、契約の不履行として、契約解除と手付金の返還を求めることも視野に入れて対処すべきかと思います。

境界の確定作業には、土地家屋調査士などの方に依頼して、隣接する所有者とコンタクトを取り、境界の立ち会いを行うことが一般的です。
また、こうした作業は費用がかかるため、費用負担も売主か買主かも契約時に決めておくものです。

ですから、仲介業者と売主に、調査士などの方を入れて対処してもらうことでしょう。
あくまでも約定に従って履行してもらうことをお勧めします。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



*■住まいづくりを中立的立場でサポート!! 詳しくはこちら


***注文住宅・一戸建の契約相談受付中!!詳しくはこちら


***新築・中古マンションの契約・解約に関するご相談 受付中!!
***お申込はコチラ


***住宅ローンの審査基準

買主様が引渡しが受けられず困っているのと同じように、売主様も隣地所有者に境界立会いに応じてもらえず困っているはずです。

私が売主様側の仲介を行う際に、境界確定が未了の場合は、「○月○日までに隣地所有者立会いのもと境界確認を行い、境界確認書の作成ができなかった場合には、売主は本契約を解除することができるものとする」という解除条件を入れ、売主を保護する策を講じます。

売主様としても、第3者の行動によって引き起こされている状況ですので、それを''違約''と言ってしまうと、返って当事者間の関係をこじれさせるだけでしょう。

確かに、分筆を行うためには、隣地所有者間の境界確認書を法務局へ提示する必要がありますので、境界確認書の取得が出来なければ''「買主側が購入の目的を達せられない」''ということになりますので、境界確認書の取得は必須となります。

境界でトラブルになる場合には、物理的な問題よりも、心理的な問題を昔から引きずっているという場合の方が多いです。
売主の建設会社さんと隣地所有者との間で以前に何かしらかのトラブルがあったのかもしれませんが、今回所有者が変わる訳ですから、売主を隣地所有者との間で問題を清算いただく以外ありません。

今回のような状況では、まずは隣地所有者が「なぜ境界立会いに応じないのか」という理由を語ってもらえるよう対応し、隣地所有者の要望に売主がある程度歩み寄っていく以外、問題の解決は難しいように感じます。

問題解決に要する期間となると、その問題の根っこにあるものがどの程度根深いのかによって、期間も変わってくるでしょう。
実際に会って話せれば直ぐに問題が解決することもありますし、いつまで経っても進展しない場合もあります。

今後、問題がスムーズに解決することをお祈り申しあげます。


リード 中石 輝
''「仲介手数料定額制」''のリード ホームページ こちらから