住宅ローン・名義等の質問です

住宅購入に関しまして、色々と教えて頂きたい事があり質問させて頂きました。長文になり申し訳ありませんが、宜しくお願い致します。
今現在、良い物件があり不動産会社の方との連絡を取り、所得等のあらゆる資料を揃え渡し、仮審査はまだ通していない状態であります。
個人事業主（主人 6年足らず）でありますが、確定申告書等を確認された上で、不動産会社と銀行との間の話では、妻である私（専従者2年足らず）を保証人にすれば審査に通らない事はないそうです。借入は主人一人で、金額は3,500万円です。
仮審査に踏み込めない疑問が幾つかあり、どこに相談すれば良いのかわからず、こちらで質問させて頂きました。

【１】夫婦共同名義（ローン分割）は可能でしょうか？
１．この場合、主人には保証人はいらないでしょうか？（主人の保証人は私以外不可能な為）
２．私に保証人が必要であれば実親（信用性大です）が可能ではありますが、あくまでも私だけの保証人であり、主人に万が一何かあった場合、私の実親に主人の債務が振り掛かる事はないでしょうか？(事故を起こす事はありませんが、私の実親は自営業に不安を抱いている為です。)
３．専従者としての私の証明が１年（120万円）しかありません。

【２】主人には前妻との間に子供が３人います。私との間には１人います。財産分与は妻が半分、子供達が残りの半分を分け合う事はわかっていますが、この為にも夫婦共同名義の方が良いのでしょうか？

【３】私（妻）名義の持家マンション（ローン無し）に現在住んでいますが、こちらの物件は賃貸にしようと思っています。
１．賃借問題や税金等の事を考え、不動産会社に委託をしようと思っていますが、委託する事にあたり善し悪しがわかりません。

以上です。長々と申し訳ありません。
宜しくお願い致します。