「物件」を含むコラム・事例
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2013年初ネイル☆
おはようございます。(^O^)
シナジー･マネージメント
高橋です。
朝から物件の確認の電話、ご案内の電話が
殺到しております。
年明けから物件が動き出しそうな予感・・・
今日はやること全て終わらす！！ぞぉー
さて、昨日新年のネイルチェンジをしてきました↓
ストレートラインフレンチネイル☆
かなりキラキラしてます（ﾄﾞｷﾄﾞｷ）
...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
アパート大家になるには、2013年の年初から。
新年あけましておめでとうございます。
東京のお正月は、今年も晴天。気持ちの良い空ですね。
そして、元旦とともに新たな気持ちとなったためでしょうか、それぞれの街が新たに晴れやかに見えてきます。
このような時期だからこそ、気持ちよく今年の目標を立てたいものです。
あっという間に１年が過ぎてしまいますので、時間を無駄にしないように意味のある目標にしたいものです。
たとえば、「今年の２月までに少なく...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
2012年もありがとうございました
こんばんわ 大晦日はデスクワークに家の大掃除 お正月の食材の買い出しに行き 紅白なます 栗きんとん、筑前煮などを創り ブックオフに本を売りに行き、ランニングして お風呂入ってなんてしていたら、大晦日も終わりに近づいていました（笑） ランニングをしながら来年はどうしようかな～と 色々と考えていて いつも志事のばっかり考えている自分に気が付き そん...（続きを読む）
- Style Reformer 小林俊夫
- （ピラティスインストラクター）
破産手続の申立代理人弁護士の業務
破産手続の申立代理人弁護士の業務について説明します。申立代理人弁護士が，受任後，当該企業の資産の換価等の一定の処理をしてから破産の申立をする場合と破産受任後すぐに申立を行う場合があります ここでは申立代理人弁護士が資産の換価等の一定の処理をする場合の一例について，以下に説明します。 申立代理人弁護士が破産の申立について当該企業から受任します。 ↓ 債権者に受任した旨の通知を送ります。債権...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
年末年始の部屋探しについて
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 早いもので2012年もあと数日となりました。 今年も12月中旬位から、2月・3月にお引越を考えている方のご案内が増えてきました。 年が明けると引越のシーズンですので、のんびり構えていると、情報不足で良い物件に めぐり合えなかったり、タッチの差で他の人に先を越されたりという様なことが増えてきますので、 希望条件にあったより良い物件を探すために...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
静岡県静岡市の瑕疵物件の売買
静岡県静岡市に在住の者です。親が亡くなって 実家を兄弟3人で相続しましたが、兄夫婦がそのまま住み続けていて、家賃を支払うわけでもありません。わたしの持分を現金で支払うか売却して、 それぞれの持分に応じて分けるか提案しているのですが、喧嘩別れした状態のまま2年過ぎてしまいました。このままではどうしようもありません。わたしの持分3分の1だけを買い取っていただけないでしょうか？静岡県静岡市でも大丈夫でし...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
住宅ローンで成功する人・失敗する人
住宅ローン選びのポイントは？ 住宅ローンをお得に借りたいという気持ちは誰にでもあると思います。では、ここで質問です。あなたにとって住宅ローンで成功するとはどんな状態をさしますか？ローンのコストを抑えるポイントは何でしょうか？ ローンのコストである利息の支払総額は借入額×金利×借入期間で決まります。金利だけ低くする努力をしても利息はこの掛け算で決まってくるのですから、借入額や借入期間に目を向けな...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
書斎に置くカッコいい収納
皆様、おはようございます。
フォガシステム施工担当のこれから現場の大部です。
昨夜のイヴは皆様どうお過ごししましたか？
私は仕事で遅くなったため、家族とお祝いできませんでした。
今日も現場ですが、今日は早く帰ってクリスマスを楽しみたいと思います。
今回ご紹介する物件は、
『夢の書斎に置くカッコいい収納』です。
ＦＯＧＡはシンプルな作りが多いですが、シンプルｉｓベストですね。
...（続きを読む）
- 小口美徳
- （インテリアコーディネーター）
パークキューブ目黒タワーについて
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムはパークキューブ目黒タワーのご紹介をしたいと思います。 パークキューブ目黒タワーは目黒の目黒川沿いに2008年に新築された22階建の高級賃貸タワーマンションです。 パークキューブ目黒タワーの立地 パークキューブ目黒タワーは、春には都内屈指のお花見スポットとして、見事な桜がアーチを描く 目黒川沿いに建っています。 最寄駅の...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
「新商品」モデルルームで他物件と勝負！
こんにちは。
涼しい日々が続き、何をするにも意欲が湧きます。
さて、今回は空室対策として「モデルルーム」化にチャレンジです！
すでに他社様が行っているケースがございますが、ただ飾るだけでは無く、良かったら家具を借りても良いですよ！と言う商品です。
まだ、実験段階ですが、少しずつ浸透させていきたいですね。都内の管理会社さんが意外に意欲的にこんな提案でオーナー様に協力している会社さんが多...（続きを読む）
- 渋谷 好幸
- （不動産コンサルタント）
静岡県静岡市にマンションを所有しています。
静岡県静岡市にマンションを所有しています。現在、離婚協議中です。 マンションローンの残債が1400万あります。離婚後、妻は子供二人と住み続けると言っています。 ローンは私名義で組んでありますので、 マンションの名義と共に 妻への変更をしたいと考えています。財産権を主張するつもりはありません。ローンの名義変更は難しいようなので、 売却後の再取得みたいな事が可能なのでしょうか？月の支払い内訳はローン８...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
格安ツアーと格安なんとか。
格安ツアーってのが大事故を次々と繰り返したのは記憶に新しいところです。 とんでもない話ではあるのですが・・ 何だか少し可愛そうな気もしてきます。 みんな何とか仕事をして必死に生きていこうとしていただけなのに・・ そんな風にしないときっと食べていけなかったんでしょうに。 ただ、こんなことは絶対に二度と繰り返してはいけませ...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
《クロスカスタマイズ》もいいけど、《リノベ》もね！その２
皆さん、お早うございます。
寒い日が続きますね。如何お過ごしですか？
前回、コラムで投稿しました《リノベ》の件ですが、問題無く完成しました。
なかなか素敵な仕上がり。以前の部屋の形跡が分からない程の出来に拍手を送りました。パチパチパチ！
ちょうど繁忙期へと向かって季節が流れていますから、タイミングとしては申し分無いですね！
いや、出来も申し分無いです！
皆様にもご覧頂きたい...（続きを読む）
- 渋谷 好幸
- （不動産コンサルタント）
任意売却で売れず、競売にかけられたが入札がなかったら
任意売却で売れず、競売にかけられたが入札がなかったら ほとんどの債権者は、任意売却にだして、ある一定期間（住宅金融支援機構：旧公庫は６ヶ月）売却できなかったら、競売にかて回収をはかります。 任意売却で売れるか売れないかは、その売出価格の問題ですから、相場より高ければ売れませんし、安ければ売れます。 結果論になりますが、売れたということは適正価格であったということになりますし、売れなければ高かったと...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
東急ビューレジデンス市ヶ谷河田町について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は高級タワーマンションの東急ビューレジデンス市ヶ谷河田町のご紹介をしたいと 思います。 東急ビューレジデンス市ヶ谷河田町の立地 東急ビューレジデンス市ヶ谷河田町は新宿区河田町の旧フジテレビの敷地に2003年に竣工しました。 最寄駅は都営新宿線「曙橋駅」徒歩4分、都営大江戸線「若松河田駅」徒歩6分の立地に建っています。 都営新宿線...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
任意売却では必ずしも高い査定がいいわけではない
任意売却では必ずしも高い査定がいいわけではない任意売却の相談者の心理としては 「少しでも高く任意売却して、多く返済したい」 と思うのは当然でしょう。 ただし、この考えには落とし穴があります。 どういう事かと申し上げますと、通常、任意売却業者は任意売却の依頼を受けますと、 その対象不動産の査定を行います。 過去の売買事例や、 最近の市場にでている物件の価格や 路線価、評価額、建物の傷み具合など...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
小さな不動産屋さんがホームページで集客する方法
こんにちは。 ホームページ集客アドバイザーの森です。 年末が近づき、仕事も慌ただしさを増してきています。 なかなかうまく仕上がらない仕事もあり、 ちょっと苦しんでいるところですが 頑張ってやっていきます！ さて先日の話です。 僕が以前仕事をさせていただいた不動産屋さんと偶然お会いしました。 ホームページは僕が作ったものでは無く相談だけでした。 色々とお話をさせていたんですが、結局ホームペ...（続きを読む）
- 森 美明
- （Webデザイナー）
【あるオーナーさんとのお茶タイムにて】
私「あの～、広告費って、知ってますか？」 大「え、何だい？それ？」 私「はい、今やたくさんある物件の中から何処よりも早く紹介してもらうための「人参」とでも言ったら良いのでしょうか？笑 大「ははん、まさに、釣りだね！でもまた、何でそんなものが出来たんだい？」 私「営業マンの勧める物件に契約が決まって行くスタイルが以前からあり、物件過多になってしまった今、多くの管理業者たちは依存せざるを得なく...（続きを読む）
- 渋谷 好幸
- （不動産コンサルタント）
売主が負担する適合証明書取得費用
「耐震基準適合証明書を取得して、税金の優遇措置を受けるには、買主が決済前に、売主の協力を得て発行してもらわなければいけない」と、以前の記事で書きました。「優遇を受けたい！」と願うのは買主で、あくまでも売主は協力するという立場です。従って取得費用は買主が負担するのが通常です。ですけど当社では、売主さんに負担をお願いすることが多い（マンションの場合）です。なぜか？「耐震基準適合証明書取得済み物件ですよ...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
子供部屋のデスク付クローゼット
ご無沙汰しております。
施工担当の大部です。
（お久しぶりです）
只今、キャンペーン中につき
おかげ様で大変忙しく、なかなか更新できずにいました。
（スミマセン・・・）
これからはマメに皆様に施工事例をお届けしていけるよう
頑張ります
さて、今日ご紹介する物件は、
『子供部屋のデスク付クローゼット』です。
お部屋の壁壁の間にピッタリと
備え付けの家具のように設置してきました。...（続きを読む）
- 小口美徳
- （インテリアコーディネーター）
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