食品をはじめ、いろいろなものが値上げラッシュですが、今度は自動車保険まで。 三井住友海上火災保険、あいおいニッセイ同和損害保険は１８日、任意加入の自動車保険の保険料をそれぞれ１０月から引き上げる方針を固めた。上げ幅は三井住友が１．７％、あいおいニッセイが１％強となる。損害保険ジャパンと日本興亜損害保険も４月に平均２％の引き上げを実施した。 自動車保険は3年契約もあるのでこのようなものにして...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

先週日曜日に引き続き、本日も、新規に設計契約を頂きました。ありがとうございます。m(__)m　と、少し遅くなり、昼食（といってもカップヌードル　汗）を食べつつ、ニッサンあ、安部礼司を聴いていて・・・前から、どこかで聴いたことあるな～と思っていたナレーションのシブ声のいがらしあきらさんの声・・・と、分かりました！そう、｢ＬＯＳＴ｣のチャーリーの声だったんですね！なんかのどにつっかえていたものが取...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

中立的視点の注文住宅建築のセカンドオピニオンサービスとは？？ ◆　住宅建築ベースサポートコンサルティングのご案内　◆ ★注文住宅建築サポートの特徴★ 弊社のサポートは、各メーカーなどのお打ち合わせにお客さまに同行して、お客さま側の視点から注文住宅建築のアドバイスとサポートを行います。   基本的なサポートとして、各ハウスメーカーや建築家、ビルダーなどとの打合せに同行、同席いたします。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

ラジオ（ＦＭあまがさき、「中西優一郎のLaw・and・Order」の第55回目、平成25年4月18日分）に出演致しました。 「無断で又貸ししている借家人を追い出せる？」 私は、賃貸マンションを所有しているのですが、私に無断で、借家人が友人に又貸しをしていることが分かりました。 このような場合、現在、住んでいる借家人の友人に出て行ってもらうことはできるのでしょうか。   というテーマでお話...（続きを読む）

中西 優一郎

（弁護士）

先日、俳優夫妻の飼い犬が同じマンションの住人に噛みつき負傷。   住民は１０年１０月から３年間の定期賃貸借契約を結んでいたが、 現場を通る度に気分が悪くなるなどしたため、１１年６月に転居した。 賃料収入を失ったとして、マンション管理会社が損害賠償を求めた訴訟の判決で、 地裁は俳優夫妻に賃料2か月分＋弁護士費用を含めた賠償を命じました。 俳優夫妻と負傷した住人の間では、 治療費と慰...（続きを読む）

小島 雅彦

（保険アドバイザー）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは賃貸マンションの鍵交換について書きたいと思います。   賃貸マンションに入居する際、部屋の鍵を交換します。 これは、前の入居者と同じ鍵だと、仮に前の入居者が貸主に無断でスペアキーを作成して、 退去の際に、そのスペアキーを貸主に返却しなかった場合に防犯上の危険性があるためです。   最近のマンションでは、ディンプルキーという...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

★　ハウスメーカーの比較検討はアネシスプランニングへ　★ 土・日曜日もご相談受付中です！ ◆ハウスメーカーを比較検討したい！！ ★ハウスメーカーはどこがいいのだろう？？ 鉄骨系、在来木造、２×４、など色々なメーカーの特徴をお教えします。 ★ハウスメーカーの価格っていくらぐらい？？ 各メーカーの建築コストはいくら位かお教えします。 ★ハウスメーカーを数社検討しているが、詳しく比較したい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

SEO対策手法の中で一番おすすめ SEO対策の中で一番おススメしたい手法はプチセルフSEO対策です。なぜならノウハウの蓄積がされる点と長期的に見て非常にコストダウンを図れるからです。まずプチセルフSEO対策とは内部対策の手法はSEO関連の書籍、SEO関連のサイト、また私のコラムなどを見るだけである程度の知識は蓄積することはできます。それほどややこしいことはありませんし、下手すれば圏外に飛んでします...（続きを読む）

河井 大志

（ITコンサルタント）

セルフSEO対策とは SEO対策を自社又は一個人で行うことをセルフSEO対策と呼びます。SEOコンサルタントと契約せず、検索順位を上げてくれるSEO対策業者とも契約せずに、SEO関連の書籍、SEO関連のサイトで知識を身につけ、SEO内部対策を行い、外部対策のリンクの獲得では自分で複数のサーバを借りて、また価値の高いオールドドメインを獲得し、多数のリンク用サイト(サテライトサイト)を構築し、順位を上...（続きを読む）

河井 大志

（ITコンサルタント）

最近、住宅取得に関する相談が止まらないです。間違いなく、アベノミクス効果に加え、消費税増税前の駆け込み需要、そして超低金利だからでしょう。特に消費税増税を見据えた購入パターンの場合は、今年の9月末までに契約をすれば、来年4月以降の引き渡しでも従来の5％の消費税で済むため、そろそろ検討に入ろうと考えるユーザー予備軍が多いようです。 弊社には住宅メーカーを紹介する住宅紹介サービスがあり、その効果もあ...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日は巌流島の戦いの日だそうです。 史実的には諸説ある戦いですが…創作というのは偉大ですね。 保険について書いています。 保険の機能として保障と運用を紹介しました。 これと密接に絡んでくる保険の二つの種類について考えてみます。 保険には次の二種類があることはみなさまもよくご存知かと思います。 ・掛捨て 支払った保険料は還ってこない ・積立 支払った保険料が一部還ってくる ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

景気の悪化やリストラ、収入源等、新聞等では好景気みたいな記事が見受けられる割には、世間は不景気ですよね。 そんな時に必要だけど削ろうと考えてしますので保険ですよね？でも、苦しいからと言って本当に解約してしまっていいの？と不安に思われる方も多いのではのいでしょうか。 そんな時に賢く見直す方法の１つに「払済保険」や「延長保険」というものがあります。 具体的にはどうするかと言うと現在加入している保険...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

投資用マンションなど、所有不動産投資物件の今後の見通しと収支改善をご希望の方は必見です！ ■投資用不動産サポートの目的 中立的な視点により投資用所有不動産を客観的な指標で調査し、現状継続するか、改善策のご提案による維持継続、もしくは適宜売却かを総合的に判断いたします。 将来の収益が確保可能か、もしくは、その損失を最小限にすることを目的としています。 このサポートはお客様のご提供いただく物...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

おはようございます、本日は戸塚でアカペライベントのスタッフをしています。 やはりイベントは楽しいですねぇ…。 保険について書いています。 保険会社が契約者から預かったお金で運用をする、という話を書きました。 契約者は保険会社が運用した成果を分けてもらうことになります。 また、保険にはもう一つ分かりやすい運用効果があります。 そう、保険勧誘の際に使われる常套手段である節税です。 例えば会社経営...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

最近の経済誌では不動産に関する特集記事が多い。 その中で必ず掲載されるのは住宅ローンのこと。 借り方はこうした方がいい、 金利は固定がいい、 金利は低金利では変動がいい、 など、 一般ユーザーを惑わす文言が目立つ。   例えば、Ａ誌。 金利は３年固定で様子見しようと…   こんな事例があった。 ３年固定期間中に急きょ金利が下がり、「変動にしたいが出来るか？」 と相談に...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

■工事請負契約の解除は難しいか？？ 工事の請負契約を簡単に進める会社が多い。 特に、増税前の駆け込み策略に踊らされる。   住宅メーカー各社の営業マンは甘言をいう。 見積を出してからは数日中に契約して欲しいとせがむ。 内容はどうだろう？？ ３０年間保証すると説明されて契約した。 しかし、契約書に記載の保証基準は最大でも２０年。   しかも、メーカーの点検をして有償の工事をし...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

第2　任意後見制度 1　任意後見制度の概要 　任意後見とは、本人の判断能力があるうちに、精神上の障害により事理弁識能力が不十分な状況における自己の生活、療養看護および財産の管理に関する事務の全部または一部を委託し、その委託に係る事務について代理権を付与する委任契約（任意後見監督人が選任された時からその効力を生ずる旨の定めのあるものに限ります。）を締結するものです（任意後見契約に関する法律2条1...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

3　相続放棄 （1）定義 　相続が開始して何もしなければ、相続人は相続財産を承継します（民法921条2号）。もっとも、相続人は、自らの意思で相続しないことも選択することができます。これを相続放棄といいます。 なお、相続するにしても、共同相続人全員の申立てで、相続人の固有財産をもって責任を負わない留保付で承認する場合（限定承認、民法922条）もあります。 （2）要件 ア　熟慮期間 　相続...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

☆　注文住宅の契約やハウスメーカーの契約に関するご相談　受付中！☆ アネシスプランニングでは、 注文住宅の引渡２００棟以上の経験から お客さまをサポートいたします！   注文住宅を設計事務所にお願いしたが使い勝手が不安？？ 「完成引渡保証制度」を利用したい！ 設計図の検討をしたいが専門家のアドバイスが欲しい・・・ 注文住宅の代金支払いはどうすればいいの？？？ ハウスメーカーを数社...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

  ・預金（特に、一方が「へそくり」の預金をしている場合に問題となる。）・出資金（信用金庫・信用組合、生活協同組合）、給与、証券、債券 　家事調停、審判、人事訴訟法、義務の履行確保では、銀行等への裁判所から調査嘱託ができるようになったので、義務者の財産・収入状況の調査が容易になった。   ・非上場株式（換価困難 　義務者が会社役員でオーナー社長の場合、非上場株式を保有していること...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

考動型営業育成トレーナーの竹内です。 今回は数を売らないといけない営業の辛さ についてご紹介します。 時々このような悩みについてお声を寄せて頂きますし、 クライアント先でもこのような事をよく聞きます。 数を売らないといけない営業の辛さですが、同じ事が毎回単調に続くことと、商材によっては新規ばかり営業することになり精神的に辛くなるという事があります。 なので、１つ１つのステップを楽しめること...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

おはようございます、今日はマルクスの誕生日だそうです。 語れるほど深くは知りませんが、経済の力を信じすぎている、というイメージはあります。 漫画家さんについて書いています。 漫画原作作品に関わるお金についてですと、ここ最近で有名なのはこれでしょうか。 「テルマエ・ロマエの原作料１００万円」 テルマエ・ロマエといえば昨年一番のヒットを叩きだした作品です。 私も原作を読んでいますし、映画は妻と観...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

都内の買いたい狭小建売住宅３物件までを徹底比較！　 中立的アドバイスで最適な戸建て住宅選びをお手伝いいたします。 話題の小説『狭小邸宅』の作中の言葉にある「臨場感」に流されない、冷静な、かつ計画的な判断をサポートします！   建売とは言っても現場は更地？？なんてことが多い建売一戸建て。 建物がない建売を買うにはイメージと臨場感だけしかありません。 図面を見せられてもわからないのが実...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

住宅取得の「融資利用の特約」の規定 昨今住宅を取得する方が増えています。 そんな中、良くある質問があります。   「変動金利の融資が0.775％でなく1.075％」になると 銀行から返答が来た。   住宅ローンのような大きな買い物になりますと多少の金利差で 支払額も大きく変わってしまいます。   そこで質問に来るのが「ローン特約の解除」というもので 白紙にできるでしょうか？と...（続きを読む）

三島木 英雄

（ファイナンシャルプランナー）

このゴールデンウィークに東京で新しい住宅展示場がオープンした。 １つは江東区豊洲、もう１つは渋谷区神宮前だ。   ■スマートハウジング豊洲まちなみ公園   湾岸の豊洲に１８棟のモデルハウスができる。 現在は１３棟が見学できる。 大手ハウスメーカーの他、ＴＶＣＭで見るメーカーのモデルハウスが建っている。 *タマホームも見れます *泡断熱の桧屋住宅 さすがに...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）