不動産売却による譲渡益。扶養にできますか？

私はサラリーマンで年収800万円です。家族構成は妻と子供2人、いずれも無収入です。今回、妻名義の不動産（約2年間所有）を売却しようか思案中です。売却の場合、100万円ほどの利益が発生しそうです。この場合、妻は私の扶養から外れる必要がありますでしょうか？　所得上は扶養から外れ、私の所得控除額が減り、妻は次年度は住民税を支払うのだと思うのですが、具体的には、私の税金増と妻の税金/住民税はど…

不動産投資をする際の国民年金、国民健康保険について

現在、専業主婦の妻名義で不動産投資を考えておりますが、私の扶養から外れて国民年金や国民健康保険料を支払う必要があるのでしょうか？また、支払う・支払わないの境界は不動産収入（不動産所得）がいくらの場合なのでしょうか？先日、不動産業者に確認したところ（不動産業者は税理士に確認したようです）、不動産収入がどれだけ多くても、私の扶養から外れず、国民年金や国民健康保険料は支払わなくても…

親子共有名義不動産の処分について

１３年前に、私１／２、父１／２の割合で不動産（マンション・敷地）の購入をしましたが、親族内の揉め事の結果父方から、?父名義分の金額の返還要求か、?年明けにも知り合いの不動産屋にたのんで１／２分だけでも売却をする方向。で考えている旨の連絡が入りました。私としては、?は権利を父が持っている以上筋違い。?は勝手な売却で承諾できないのですが、１／２は父の権利であり、理屈の上では可能なのか…

資産の所有について

夫32歳、妻32歳、子供2歳です。マンションの返済が終了したため今後は年間400万ほど貯蓄に回せます。そこで質問なのですがこの株や投資信託は全て夫の口座でも大丈夫でしょうか？いずれくる死別など様々なことを考えるとそれぞれで保有したほうがいいのでしょうか？年収は夫が850万、妻が450万です。マンションは4500万、現在の貯蓄は300万です。（夫名義200万、妻名義100万）子供は増やす予定なし、妻...

口頭での契約の効力について

1年前から店舗を”又貸し”してましたが、借主(白河氏・仮名）が「200万円で造作譲渡をしてくれ」と申し出があり、売買する事を口頭で約束をしました。買主と家主の契約が難航したため、私が「大丈夫家賃の滞りは無かったです」と助言して賃貸契約が成立しました。しかし当方に支払ってもらうべく造作譲渡代金を支払ってくれません。店は営業してますので、このまま取られてしまうと思います。尚、”又貸し”の契…

個人情報の登録内容について

来年、住宅ローンの利用を考えています。主人名義で消費者金融に借り入れがありましたが、今月で返済は終わりました。この借り入れ分が知人にだまされて借り入れをしていた分なのですが、弁護士さんを通して特定調停？をして無利息で返済という形で返済していた分でした。全情連の個人情報で調べてみたところ、債務整理となっていました。個人情報に債務整理と載っていたら、住宅ローンの借り入れはできない…

相続時精算課税制度を適用するか否か…

夫の家族間の金銭贈与について、質問させてください。夫の父(73歳)から夫(40才)に、残高1000万の通帳とカードが手渡されました(夫名義です)元々、夫名義で以前から積み立てていたものらしいのですが、今年に入ってまとめて入金したようで、完全に贈与税の課税対象になる金額です。夫は、老後の世話をする資金にするつもりでいて、極力手付かずでおいておくつもりのようですが、このまま放置するわけにも行か…

遺産分割協議書で困ってます

遺産相続についての質問です。私の両親の実家で両親と私と旦那と子供２人で同居しています。今の土地と新しく購入した土地を担保に家を立てる予定です。この実家の今の土地の事に関して教えて頂きたいのです。祖父は今から７年前に病気で他界し、祖母は老人ホームに入っており名義変更しないまま現在に至ります。そこで今の土地を名義変更しようと思い祖母、父の妹、弟に相談しました。 この土地を担保にする…

住宅買い替えの確定申告について

今年、住宅の買い替えをしました。譲渡損失の特例控除があると知ったのですが、損失の計算の仕方がわかりません。２３００万（当時共働きのため、夫3/4の共有名義）で買い、１３年住み、ローン完済済のマンションを９５０万で売りました。年収は８００万で、新しい家のローンは３５年で１４００万あらたに組みました。住宅ローン控除だけを申告するのが得なのか、こちらの特例を組み合わせた方がいいのか（そ…

産休して住宅ローン控除が少なくなりますか？

妻名義で１６５０万円住宅ローンを組んでいます。一昨年ローンを組んで去年は１年間妻がずっと働いていたのでローン控除が申告通り全額返ってきたのですが今年の６月から妻が産休の為現在も会社を休職しているのですが昨日会社に住宅ローン控除の申告書を渡しに行ったら今年は３ヶ月しか働いていないから控除額は２５％分しかもらえないよ。　と言われました。これは常識なのでしょうか？　産休しているとは…

共同名義について

　住宅購入（３３００万）を考えています。この内頭金を５００万と考えています。ローンは夫のみと考えています。私は専業主婦で収入がありません。　内訳は　私の貯金100万、主人名義の貯金200万、私の親からの援助200万です。この場合共同名義にしておいた方がよいのでしょうか？また親の援助金に対して贈与税などはかかって着たりするのでしょうか？

父の土地を叔父が管理

父名義の土地に父と共同名義の家を建て住んでいます。他の父名義のアパートも含め叔父が管理して１年が経とうとしています。父は管理が面倒なためか、全く無関心ですがいずれトラブルになりそうですが？

二世帯住宅

今、父が所有している所に二世帯住宅の立て替えを検討しております。資金は折半になると思いますが、名義は土地＆建物とも私となる予定です。資金はお互いローンを組まない予定です。この場合、今後かかる税金、対策等アドバイス宜しくお願い致します。

家計のバランスはどうでしょうか？

主人39歳、妻32歳、12月末に第1子女の子を出産予定です。現在税込みの年収850万手取り600万くらいです。私は、先月退職しました。保険、家計を見直し、どこに問題点があるのかを把握したいと思っております。また、主人の年齢も考えて第２子を年子か２つ離して欲しいと思っております。主人の生命保険は死亡保障65歳迄払い込み700万ですが、少ないのではないかと思っております。仮に60歳までに死亡の場合、6…

投資マンションについて

今年の3月に結婚したのですが、主人が結婚前に購入した投資用マンションについて相談します。2004年主人が37歳の時に節税対策にと勧められ、都内の新築ワンルームマンション3軒を購入しました。変動金利のローンを3650万を35年と1900万を30年で組んでいます。現在家賃収入とローンがほぼ同額で管理費と税金を含めると年間約7万ほど赤字です、還付金でかろうじて黒字になっています。主人(39)会社員で80...

借金の返済について

はじめまして。先日、義両親が離婚しました。離婚後に義母の借金が発覚し大変困っています。○義父名義・・・消費者金融からの借り入れ（200万程）義父は契約をした覚えがなく、全く身に覚えがない○義母名義・・・クレジットカード口座引落が義父名義の口座○義弟名義・・・クレジットカード（50万程）クレジットカードをガソリンスタンドで頼まれたので作ったが、自分で持っているのが不安になったらしく、義…

2年前に死亡した父親名義の土地・建物相続

9歳の時、父の暴力が原因で両親が離婚しました。その後ずっと消息不明であった父親が2年ちょっと前に死亡したと、先日、父親の叔母から手紙が来ました。叔母が連絡してきたのは、父の死亡を知らせるためではなく、叔母が父と共に住み続けた父名義の土地建物の相続人である私と妹に名義書き換えを（叔母に）して欲しいとの理由からでした。私と妹それぞれに郵送してきた手紙には、司法書士が正式に作成したと…

世襲相続について

昨年、主人が亡くなりましてそれ以来主人方とは疎遠となりましたので、子供が小さいうちに旧姓に戻そうと思っているのですが、子供の名義を変えた場合世襲相続の権利はどうなるのでしょうか？

夫の愛人に慰謝料請求

７年程前の職場が同じで仲良くなった人がいるのですが、それと同時くらいに私の夫と怪しくなりました。決定的の証拠もなく（愛人なのか友達なのか）他にも浮気相手がいたりで今まできたのですが、最近、夫の携帯がロックされているのでもしや？と思い…　　ロックＮＯもその女の誕生日でした。（夫に聞いたのではなく私が勝手に解除しました）　　その時に相手と夫のやりとりのメールが私にも送られる様に自動…

離婚後住宅ローン口座の変更について

はじめまして。早速ですがご質問させていただきます。私は去年離婚しました。夫が家を出て行き、私は子供と二人暮らしです。住宅ローン口座は夫のままなので、私が毎月夫の口座に全額振り込んでいます。これを私の口座に変更することは可能でしょうか？出来たとしてもやはり銀行から私への再審査があるのでしょうか？ちなみに名義も夫との共有名義のままです。

Q&A 夫婦間での送金についての疑問

「Q&A 夫婦間での送金」を拝見しました。これと似たような事をしてしまい、今更ながら、悩んでいます。先日、私名義の口座を持っている銀行で金利の高い定期があったため、夫名義の定期を崩し、私名義の口座に入れ定期預金にしました。(振込みではなく、一旦おろして、もって息ました)お金の出所は夫の独身時代の貯蓄です。金額は250万円です。この場合、贈与税がかかって来るということでしょうか?いくらに…

子供の学資保険

主人39歳、妻34歳、子供2歳の家族構成です子供の学資保険についてもう一度考え直しております。現在郵便局の学資保険に加入しており、契約内容は22歳満期で200万円で特約(480円)年払いで、2年間約24万円支払いを致しました。本日解約返戻金を確認した所18万円くらいだそうです。学資保険以外にも今後の学費の為に毎月1万円積立をしております。積み立て重視と考えた場合、案としては下記の３通りなのですが、…

共同名義の住宅ローンの返済について

現在住んでいる自宅を13年前に建替えを行い、その際、住宅ローンを父親と私の共同名義で借入を受け、返済を行っています。近々、私の結婚を期に、家を出よう考えています。銀行に共同名義をはずせないか問合わせしたところ、父親の年齢を考えると、厳しいといわれました。父親や自分の将来を考えると、不動産を売買し、住宅ローンを完遂した方がと考えるのですが、他に何か良い方法はあるのでしょうか？

親の共有名義の土地をトラブルなく相続するには

父親が弟と2人の共有名義の土地の一部に家屋を建て、1人で住むことになりました。今後、父親が亡くなって相続が発生した時トラブルとならぬよう今から土地は分筆しておいた方がよいのでしょうか？家屋は父名義で所有権保存登記を行う予定です。今のところ、私が住む予定はなく、売却の可能性もゼロではありません。弟には離婚しましたが子供が1人おり、私は兄弟はおりません。よろしくお願いいたします。

繰り上げ返済の優先順位について

夫31歳　妻（私）35歳　子供なし夫婦です。税込年収：夫650万　妻830万（家賃収入含）現在、2件で6830万程度、どちらも妻名義の住宅ローンです。内訳：?2003年12月当時妻独身で住宅兼アパート建設　ローン3000万20年変動（現2.375%）残債2250万　家賃年収270万?2005年11月一戸建て購入　ローン4800万3年固定（現1.45%）残債4580万どちらを先に繰り上げ返済したらよ...

夫婦間での送金

現在、私妻名義の預金残高が２５００万円あり、そのうち１０００万円を夫名義の口座に振り込んだ場合、贈与税はかかるのでしょうか？ちなみに預金は夫と私が共同でためてきたもので、私の職場の共済組合の預金金利が１．８％だったため、全てそこに預けていました。資金の用途は、外国の国債や投資信託などの購入資金です。宜しくお願いいたします。

海外在住の夫は･･･

妻の私は会社員として年末調整を受けますが、海外在住の夫は日本での所得は無いので扶養家族として配偶者控除を受けることはできるのでしょうか。

旦那さんの年末調整と私の確定申告

平成１８年１月に結婚し、正社員で働いていましたが会社から４月より、パートで働いてくれと言われました平成１９年度　市県民税　特別徴収額決定通知書からみると給与収入は￥2,209,902給与所得は￥1,365,600でした（交通費は貰っていません。健康保険、厚生年金保険、住民税は天引きされていました）平成１９年に入り、３月〜４月にかけての約一ヶ月は足のケガで欠勤８月に妊娠が分かり、４月上旬の出産予…

親からの住宅購入資金の援助と税金

はじめまして。最近夫名義でマンションの購入契約を締結し、来年3月末に引渡しを受ける予定です。夫婦と未成年の子供一人の家族で住むための6500万円の物件です。夫は自己資金は2000万、年収は800万（手取り600万）のサラリーマンです。契約締結時はローンを組む予定でいましたが、夫の父が「4000万円まで援助するので、ほぼ一括で現金払いをしたらどうか」と提案してきました。そこで相続時精算という形で贈…

親子間の土地の名義変更

現在父親（57歳）名義の土地に古家が建っていて、そこに子（娘）世帯が住んでいます。家が古くなったので、子世帯がローンを組み建替えを検討しています。この土地は父親が祖母から相続したもので、父は別の場所に自分名義の自宅があります。立替をして二世帯で住むことも検討していますが、現在の住人は子世帯4人（子供3歳、1歳）です。この土地の名義を父親から子世帯、もしくは父親から母親に変更したいの…

私道の使用を認めて頂けない

初めまして元々、家主様がお住まいだったところを賃貸で契約したのですが、物件が公道と私道の両方にに接しており、私道の部分を若干かすめないと車庫入れ出来ないのですが、土地の所有者の方より「家主様とそのご家族には承諾しているが賃借人にまでは承諾していないしする気もないと言われました。状況としては下記の様になります図）　　　　　公　　　　道　＿＿＿＿＿　　　　＿＿＿＿＿＿　　　駐車場 …

父の借金について

宜しくお願い致します。父（66歳）は3・40年も有限会社を経営しております社員は父と母のみの小さい会社です。10数年前から経営がうまくいかず、お客様の倒産などもあり4,000万ほどの負債を抱えてしまいましたその状況化で借り入れしていた信用金庫が倒産し、債権が他の信用金庫に移りました信用金庫との話会いのもと自宅が2800万円で競売にだされ、父名義ではなく、私名義で2800万を借り入れして落札し、28.…

持分率について

現在マイホーム購入を考えております。主人は40代会社員、子供2人で、私はパートに出ております。共働きの時があり、その時にかなり頑張って貯蓄を致しました。それと私の実家からの援助もあり自己資金でと考えております。物件は4000万円、私の実家から2000万円、主人名義貯金1000万円、私名義貯金が1000万円ですが、家の持分登記はきちんと1／4主人・3/4私にしておくべきでしょうか？仮に持分を1/2ず...

マイホーム建築中の離婚は？？

二人の名義でマイホームを購入し、今打ち合わせ中です。年明けには着工する予定です。しかし、以前から夫婦の間にいろいろな問題があったのですが、最近、わたしにとって重大な問題が発生し、離婚を考えるようになりました。ただ家を購入したことを考えるとがまんしなければならないのかとも思います。ただこれから一生の問題ですので、離婚することになった場合はどのようにすればよいのかアドバイスくださ…

遺族年金＋老齢基礎年金受給者のパート収入

4年前に義父（舅）が他界し現在パートタイマーで働いている69歳の義母（姑）についての質問です。パート収入は年間いくらまでなら現在の年金額が減額にならないのでしょうか？また、税金はどうなるのでしょうか？所得税は毎月引かれているようです。本年度はパート収入が１００万円を超えていないようです。本人もはっきりと年収を把握していません。本年度はセカンドハウス（母名義）を500万円で売却してい…

川崎病の後遺症（冠動脈瘤）の娘の保険

3年前に川崎病を発症、約1ヶ月で退院しましたが、冠動脈瘤ができており、生命保険の加入は無理のようです。治癒しつつありますが、完治時期は不明です。今後定期健診、検査入院等費用も必要となり、何か良い方法はないかと思っております。娘本人名義にこだわらず、父母の保険に特約として加入できれば、良いかなとも思ってます。父母の生命保険会社はプルデンシャル生命です。よろしくお願い申し上げます。

特有財産となるのでしょうか？

父は養子として母と結婚しました。祖父が亡くなる前、祖父母が所有していた土地建物の名義を母と父の名前に書き換えました。ただいま離婚調停の準備中です。母はこれまでの金銭面や精神的苦痛から離婚を決意しました。母は母の両親が築いた財産を守れますか？父との共有財産となってしまうのでしょうか？どうぞよろしくお願いいたします。

遺産相続について

遺産相続についての質問です。私の両親は２５年前に離婚し、以来、私（28才）と妹（26才）は母（59才）の実家で暮らし、父親（59才）とは一度も連絡を取っていませんでした。しかし先週、父親の近所に住む人から父親が亡くなったことを初めて知らされました。父親が亡くなったことで、相続のことが気にかかり、父親の家に電話したところ、父親の母（私から見た祖母）が出たので、私は名乗り、母の名前も出し…

収入103万以下のパートの年末調整

我が家は主人が1000万以下のサラリーマンで私が１０３万以下のパート勤めをしております。年末調整の書類をパート先に提出するのですが、主人の扶養ですし、１０３万以下なので特に何も添付せず提出するつもりですが、生命保険の控除証明は私名義の物があるので提出するといいのでしょうか？１０３万以下で所得税もかからないとの事。控除証明を提出しても意味がないと思っていたのですが提出したほうが良い…

給与所得者の週末起業について

現在、会社勤務（広告業／年収300万程度）の傍ら、副業（Web制作・企画／年収50万程度）をしています。勤務先は副業禁止でもあり、継続性のないものとして「雑所得」で確定申告しておりましたが、得意先の助言もあり、個人事業として拡大すべきか悩んでおります。　?個人事業開業届を出すことの長所・短所。（白色申告想定です。）　?所得が増えた場合の社会保険料などへの影響について。（現在は勤務先で厚…

離婚後の住宅ローン等について

今年の３月にマンションを購入しました。登記名義は夫７割、妻３割です。住宅ローンも組んだので借入金額は夫２５００万・妻１０００万です。当然ながらまだ返済が始まって１年も経っていませんので残高はほぼ１００％残っている状態です。近々離婚する方向になりそうなのですが、マンションには夫がそのまま居住しローンも夫が返済していく予定です。妻の登記持分とローン名義を夫に変更したいのですが良い…

住宅ロ-ンと関連して

平成16年9月に妻と共有名義(1/2ずつ所有)・連帯債務者(当初借入金額:2,800万円、現在残高:2,650万円)にて、マンションを購入しましたが、現在離婚に関する話合いを進めており、平成19年11月に私が実家に戻り、住所を移転しました。このような状況において、以下の事項に関して質問致したく本件問い合わせ致します。?まず、住宅ロ-ン控除に関してですが、平成19年11月に住所移転している私が平成1...

年収120万円の年末調整と保険料控除

はじめまして。パート勤めの主婦です。初歩的な質問だと思いますが、お教え頂ければ幸いです。今年度の私の収入は、120万円ほどになります。年末調整にあたって、私名義で契約し、自分で支払いをしている保険料の払込み証明書を提出すべきかどうか教えて下さい。保険料は年間で約7万円です。宜しくお願いいたします。

給与所得中に開業準備する場合の注意点について

夫は飲食店に正社員として勤務中、私は扶養の範囲内でパート勤務です。来年５月位に夫名義で飲食店を開業予定です。夫には開業の一ヶ月前迄勤務してもらい、勤務先へは退職届を出すまで開業を内密にしたいと思っています。勤務中に、店舗の不動産契約や開業準備資金の支出が予想されますが、開業届や青色申告届をしていない場合は経費として認められないのでしょうか？もし認められる場合は経費の領収書の名…

共有口座での不動産購入

我が家は共働きです。お互いの収入は夫名義の共有口座へ入金して貯まったらそのつど夫名義の定期へスライドしています。共有口座のお金は共有財産扱いになると思いますが、ゆくゆくは不動産購入（一戸建てやマンション）をしたいと思っています。共有名義で不動産を買った場合のメリットデメリット、（贈与税や名義をどうするか）、実質は妻も40％くらいは口座へ入金している。知識があまりないので、どのよ…

両親から夫への贈与ー相続時精算課税選択できるか

新築マンション購入を前にして，新居祝いとして，私（43歳）の父（80歳）から300万円が私の夫の口座に振り込まれました．マンションは夫の単独名義で購入します．私も働いているので，夫婦別々に銀行口座を所有，管理しており，家計はおおまかに折半（半分以上，主人負担）というかたちです．この場合，父もしくは母（78歳，専業主婦でほとんど自分名義の財産はない．）から，私に対する贈与として，相続時精…

離婚後の土地・建物について

私の主人の相談です。主人は６年前に離婚しました。離婚原因は前妻にあるらしいです。最近、再婚して、以前結婚時に購入した中古のマイホームで暮らしています。この家は、前妻との結婚時に買ったもので、連帯保証人に前妻とその両親が入ってます。家の建物・土地の20分の3も前妻の名義です。私達が結婚したことで、連帯保証人を抜きたいと依頼があり、銀行に相談したところ、家の建物・土地の名義も同時に抜…

義理の兄と住宅の購入を考えています

私（35歳）と嫁の兄（35歳）と共同で住宅（7000万円）の購入を考えています。義理の兄の名義で住宅ローン6000万円（10年固定35年）を借り、折半での返済を予定しています。別々のローンは無理な状況でした。住宅用ローンの団体保険についてですが、ローン名義人しか加入出来ないのでしょうか？住宅名義の変更のタイミングや贈与についてアドバイスをお願い致します。その他リスクがありましらアドバイスをお…

共有名義の住宅ローン控除について

昨年、マンションを共有名義で購入しました。夫50%、妻50%の連帯債務者になっています。今年、妻が産休で収入がないため、住宅ローンを100%夫が支払っております。住宅ローン控除を100%分夫の方で行いたいのですが、贈与税が掛かるという話を聞いたことがあります。その辺がよくわからないので、教えてください。