領収書を誤って渡してしまいました。

テナント賃貸業で経理事務をしています。家賃の入金が非常に遅れているテナントが、４月２日に前年１２月分家賃を事務所まで納めに来られたのですが、その際に１２月分領収書を渡すべきところを誤って２月分家賃領収書を渡してしまいました。最近になってまた滞納家賃を納めに来られたのですが、その時に「２月分家賃の領収書を持っているのだから今収めに来たのは１月分ではなく３月分の家賃だ。」と言われ…

家計診断をお願いします。

結婚2年目です。2007年9月に新築戸建を頭金10万円で購入しました。夫28歳・・・手取り20万ぐらい　　　　　　　車の保険が2台分・・・16320円　　　　　　　医療保険が2人分・・・16897円も引かれた金額　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　妻32歳・・・手取り22万ぐらい住宅ローン（35年）を連帯債務で借りており　　　　　　55295円（固定3年）　　　　　　65287円...

住宅ローンについて

今マンション購入を検討しています。ローンについてですが、夫は勤続年数10年で一部上場の店長をしていて、31歳です。私は出産を控えていて今は仕事をやめてしまいました。最近車のローンを組むときに夫の審査が通りませんでした。以前車を売ったときに、保険料とかが残っていたはずなのに、ガリバーの人がこの保険料はもう車売るので払わなくていいと言われたそうです。車のローンだけは毎月まだ払っていて…

住宅ローンと連帯保証人と賃貸

お世話になります。現在私名義のローン返済中のマンションがあります。連帯保証人は母になっています。その物件は賃貸に出しています。たとえば私が破産した場合母が債務者になりますが、その時に賃貸収入は母がもらえるのでしょうか？

個人再生について弁護士に相談しました。が・・・

先日、こちらで個人再生について質問した者です。弁護士に相談に行ってきました。そこで今までの事情を告げたところ下記のような回答がありました。・まずは過去の完済分も含め任意整理の方向で動く。　その後に、任意整理継続又は個人再生で処理するかを考える。・借り入れが2社のため片側が否決する可能性が無いともいえず　その場合は個人再生が不可能になる。との事でした。私は初回から個人再生の方向で…

リース品の連帯保証人

お世話になります。私が代表の会社のリース品ですが父が連帯保証人になっています。私と会社が破産したときに請求が父にいくと思うのですがその際今までのように月々のリース料だけを払っていけば良いのでしょうか？さらに交渉で月々の額を減額できたりするのでしょうか。連帯保証人がお金を払い続ける限りその物件を使い続けても良いのでしょうか。どうぞよろしくお願いします。

住宅ローンの連帯保証人の返済義務

主人が自己破産します。妻である私が住宅ローンの連帯保証人です。こちらの以前のＱ＆Ａで、頭金の一部を出した場合は住宅ローンの返済義務はなく立ち退くだけで良いと回答がありました。私の場合、頭金の一部と言っても小額ですし、その頭金が私のお金だったという事を証明するものもないと思います。住宅ローンを組む際、私は無職でしたが、妻である私が連帯保証人になる事が条件でした。この度、主人が自…

フラット３５の団体信用保険

今年から住宅金融支援機構の団体信用保険料が値上げとなり、会社で加入できる団体の生命保険の方が同じ金額をかけた場合安くなります。団体信用保険も生命保険の一種で今までは掛け金が低かったかもしれませんが、今後も値上げの可能性の高い団信に入る必要がありますか。

連帯保証人の強要

法律相談所では相談を受け付けてもらえなかったのでこちらに質問いたします。私の家は自営業です。経営者の父は数千万もの借金を抱えています。年齢と現在の経営状態から見て借金は残念ながら完済できそうにありません。父は連日、連帯保証人になるよう母へ脅迫・強要で執拗に責めています。話し合いは無理な状況で父はただただ「印鑑押せ！！」の一点張り。「お前は印鑑だけ押せばいい！！」とまで言ってい…

土地の共有名義と自己資金・住宅ローンの関係は？

土地を購入し、家を新築する予定です。建物の建築は土地購入数ヶ月後になります。土地１５００万、建物２５００万、自己資金は夫婦５００万ずつで、後は住宅ローンを夫名義で３０００万組みます（土地１５００万、建物１５００万を考えてます）。（１）ローンの金額は考えないで、まずは共有名義についての質問です。土地は共有名義（夫２／３、妻１／３）にし、建物は夫一人の名義とした場合、両方夫のみの…

共有名義の持分と住宅ローンの金額の関係は？

　土地を購入し、家を新築する予定です。建物の建築は土地購入数ヶ月後になります。土地１５００万、建物２５００万、自己資金は夫婦５００万ずつで、後は住宅ローンを夫名義で３０００万組みます（土地１５００万、建物１５００万を考えてます）。（１）ローンの金額は考えないで、まずは共有名義についての質問です。土地は共有名義（夫２／３、妻１／３）にし、建物は夫一人の名義とした場合、両方夫のみ…

住宅ローンについて

住宅ローンの仮審査をしようと思っているのですが、現在他のローン（車等）は無いのですが、知人が経営している会社のコピー機（９０万円位）のリース契約の連帯保証人になっっていますが、個人情報として審査の時出るのでしょうか？また返済比率に影響があるのでしょうか？教えて下さい。ちなみに、リースの延滞は現在の所ありません。

銀行系のファイナンス会社から自己破産後も

2年前に自己破産をしたのですが、その後も銀行系の債権管理会社から請求が来ています。（放置状態）対応方法はありますか？

住宅を売りたい

住宅を売りたいのですが、現在離婚の話が出ています。今は土地と建物の名義は主人ですが離婚が成立しましたら私の名義に両方ともなりますので離婚したらそれを売りたいのですが、住宅ローンの支払いがまだ終わっていません。ローンは主人が支払うとのことですがそのような状態でも住宅を売ることができるでしょうか。

自己破産を阻止する方法はありますか？

初めまして、実は姉の元の旦那に母が貸した267万円回収できないまま自己破産手続きの申し立てをされてしまいました。自営で過小申告していますが実際のお金の動きをつけている帳簿を持っています申述書と一緒に送ったら免責不許可になりますでしょうか？債務者に対して虚偽の報告がみられるのですが、提出されていない領収書など提出を求められますか？

借金と相続について

相続について教えて下さい。自宅とは別に、土地と借家が有るんですが、６５歳の父が１５年前に知人の連帯保証人になり、その知人が自己破産してしまいまして、自宅とは別の土地と借家を信販会社に差し押さえされています。信販会社は借家の家賃が入るため競売には掛かっていません。父が病気をしてあまり丈夫でないため、亡くなった時、自分が相続するのに借金まで相続したくないのです。自分が相続する時に…

個人再生後の自己破産は可能なのか?

只今、主人が個人再生住宅ローン特則を申し立て中です。個人再生の三年間の返済が終了した後、やはり住宅ローンの支払いが苦しくて滞った場合どうなるのか知っておきたいので教えて下さい。妻である私は住宅ローンの連帯保証人です。そもそも、個人再生の返済終了後に自己破産は可能なのでしょうか?支払いが難しくなった場合、任意売却という考えもありますが抵当権が付いてますし、オーバーローンの可能性も…

夫婦間の贈与税について。

教えてください。今年の1月に結婚をして　新築の家を買うことになりました。私は自営業を営んでおり　妻は証券会社に勤めております。３５００万の物件が見つかり　銀行の事前審査の結果　妻が主債務者で私が連帯保証人になることで全額借りれる事になりました。今は共働きですので　妻がローンの返済　私が生活費をまかなう事で問題はないのでしょうが　近い将来に妻が仕事を辞めて私がローンを返済すること…

競売物件購入の留意事項

はじめまして。いろいろご教示お願いいたします。不動産購入を考えています。現在、不動産屋を介して気になる物件があります。どうも、その物件は競売物件（任意）のようです。このような物件を購入する場合の留意事項等がありましたらお願いします。・競売価格の設定の考え方（計算ロジック）・選定されたが契約できないケース（選定時価格の５％分を支払い、戻らないリスクがあるため）・売買契約完了後の…

実父の定年退職後の資産管理について

30代主婦です。来春、実父が定年を迎えます。実父は3年ほど前に癌を患い、現在も闘病中のため、気力・体力共に衰えを感じており、また配偶者もいないため、私が定年退職後の資産管理を任されることになりました。資産管理と言っても、何から始めてよいかが分かりません。また、私には兄弟がいるため、実父はこの先起こるであろう、相続で私たち兄弟が揉めないことを願っています。私も、もちろんそう考えてお…

住宅ローンどちらで組んだ方が良いですか？

20代後半の2人です。家を購入するのに2900万の借り入れを予定しています。1つの銀行は主人のみで借りるには3年固定1.5％です。（保障0.2％込）もう一つの銀行は主人2200万　私700万で2人で借りて3年固定　1.2％です。（保障0.2％込）諸費用や、登記費用は２人分かかりますが金利が低い方で借りようか迷っています。夫婦で借りると１人で借りる時と比べ何か問題はありますでしょうか？

土地建物売買契約書

この度中古住宅を購入することになりました。先日売主側が委託している不動産屋で契約をし今住宅ローンの事前審査中です。土地建物売買契約書について疑問点があります。契約書は黒テープで袋綴じになっています。契約書にはもちろん売主と買主の署名捺印はあるのですが（捺印は実印ではありませんでした。）契印がありませんでした。その時に「契印は押さないのですか？」と聞くと「袋綴じになっているので…

法的手段について

家を建てるのに土地から購入したのですが契約時に配水管の敷地内引き込みと宅地内にある給水管２本の内の１本の撤去と最終枡の設置を売主の方で去年の１１月３０日までにやるとハウスメーカーを介して合意書を交わしたのですが一向に行動に起こさないので先月またハウスメーカーを介して市役所の水道課に今月末までにやるという書面を提出しました。それでも行わない場合は法的手段を検討したいのですがどの…

債務返済方法

債務を解決したいと思っています。 先日、一人で裁判所に相談に行くと３年以内に返済可能であれば特定調停、出来なければ個人再生と言われました。私自身に財産はないので個人再生がよいのではと言われました。自分では大変なので弁護士又は司法書士に依頼したほうがいいと言われました。しかし、整理したあとの債務の１００万を３年で分割返済になるので、 １００万の返済と弁護士費用と、特定調停で無理し…

役員報酬の未払について教えてください

有限会社の専務取締役をしております。実際には定時出社して、工場での実作業や営業の管理をしております。ですが、報酬も役員報酬のみです。（兼務役員として登録し、給与と役員報酬を分けてもらう方がよかったというのは最近知人から聞きました）会社の業績が不振ということで、全く報酬が支払われなくなってから、５ヶ月目に入ります。最初は貯金で生活していましたが、収入ゼロの状態ではあっという間に…

借換ローンの為の夫婦間名義変更について

11年前に前夫とマンションを購入し、半々でローンを組みました。名義も半々。2年後離婚し、名義を100％私に変更。ローンはそのままの状態で払い続けましたが、離婚から2年後に再婚し、現在の夫に前夫の分のローン名義を変更し支払いを続けています。先日、私が債務整理に陥る常態になり、住宅ローンの借り換えを考えましたが100％私の名義となっている為、信用の問題で新たにローンが組めません。借り換えも…

いつになればローンが通るのですか？

銀行でのローンがだめで比較的通りやすいと言われるフラット35で審査に出しましたが事前審査1は通ったのですが第２でだめでした。過去に延滞が10回弱あったためだと思うのですがいつになればローンが組めるようになるのでしょうか？また国民年金の未納（以前会社勤めではなく１年くらい払っていない）も考えられるのでしょうか？全然見当も付かずこれから先希望も持てません。自分のミスなのですが何か希望の…

私に法的義務はあるでしょうか

私の父の兄弟から「２年程前に弟に１０万相当の貴金属を預けた。その現物か、もしなければ金額分を弁償してほしい」と言われています。状況は、・父は２年前から闘病中で意識がないためその事実を確認できない・父は実家で一人暮らしで、私は２０年以上前に独立しているこ　ともあり、父からそのような話は聞いていない・私が実家で探してみたが見つけることはできなかったといったところです。父の兄は弁護…

マンションの重要事項説明書について

マンションの購入を考えています。そのマンションの契約に際して、重要事項説明書のチェックがあると思いますが、以下の項目は妥当なのでしょうか？是非、教えていただければと思います。?売買契約書貼付印紙代は売主と購入者が折半することになりますか？?相手方の契約違背による契約解除や債務不履行による契約解除により契約が解除される購入者は、その相手方に対して売買代金の２割に相当する金員を違約…

今ある借り入れを見直し、事業に再起をかけたい。

はじめまして。有限会社にてスーパーマーケットを経営しております。相談は借り入れ（父親個人名義）の件についてです。当社は有限会社です。１６年ほど前（平成４年）事業立ち上げのため借り入れをしました。内訳は、国民金融国庫より一億五千万円を現社長（父親）個人名義です。その後、地元の信用金庫に一括変更しました（現時点で７１００万円返済、残りの７９００万円を借り入れ）父親個人名義でした。…

義母の借金について

私22歳パート、夫26歳派遣社員、娘1歳、義母62歳代理店所長。夫の母が700万くらいの借金をしています。夫は一人っ子で、義母は離婚しており母一人子一人という状態です。その為、夫が借金の保証人となり、義母が返せなかった場合、私たちが最高で200万の借金を抱えることになります。さらに、義母は国民保険、国民年金などを滞納しており、将来は私たちが義母の面倒を見なくてはならなくなります。しかし、私…

マンションの持ち分決定で悩んでいます

新築マンションの購入で商談中です。夫である私は無職（数年後に安定収入が得られ始める見込み）で、正社員で安定収入のある妻がおります。現時点で収入のない私は住宅ローンで共同債務者にもなれず、連帯保証人になるようです。そのため、実際には住宅ローン返済を含む家計は今まで通り完全に折半して負担していくものの、住宅ローンによる購入資金は名目上妻が全て用意したという形になりそうです。私の預…

中古戸建てからの建替えはできるの？

10年前に中古の戸建てを購入。債務者妻一人　共有名義は夫婦1/2になっています。（あとで勉強しましたがこれもおかしいような？）離婚後も債務者の妻が支払いそのまま住んでいますが老朽がひどく建替えも考えています。離婚時には裁判所での名義移転は夫負担としていますが　まだ変わっていません。このままでは売却も立替もローンの組み換えなどもむりでしょうか？　建替えてを考えています　どうしたものか…

合併にかかる金銭債権債務の差異の処理について

会社合併するにあたり、金銭債権債務の突き合わせを行ったら、100万円の差異がりました。かなり以前のため内容が不明です。合併にあたり金銭債権債務を一致させたうえで合併しますが、この差異は被合併法人において前期損益修正損で処理してもいいですか。また、税法上損金算入できますか？ご回答よろしくお願いします。

住宅ローンを夫婦で借りる場合

こんにちは。中古マンションの購入を検討しています。本やインターネット等で調べているのですが、素人でほとんとわからないことばかりです。よろしくお願いいたします。価格　　2800万円（諸費用を含まない）頭金　100万円夫　36歳　年収270万円（ボーナスなし、社会保険加入なし）妻　35歳　年収370万円（公務員）子　2歳ただし、妻は膠原病を患っていて入院はしていないものの、今後も投薬治療が続くもの…

アパート賃借人を退去させ、連帯保証人を辞めたい

父が親戚Aのアパート賃貸契約連帯保証人になっていますが、Aが滞納を繰り返し連絡もよこさないため、大変困っています。不動産会社から解約の申し入れを受けていますがAは居住権を口にして居座るつもりのようです。Aは50歳男性独身で他に身寄りがなく、以前無免許で交通事故を起こし足が不自由で生活が不安定です。しかし受給されていた生活保護も自ら断ってしまったため、現在は時給800円のアルバイト生活で…

不動産取得時の贈与税について

夫３４歳、妻３６歳（専業主婦）、子供なしの家庭です。６月入居予定で、１８５０万円のマンションを申し込みました。頭金１２００万を５月末、残り６５０万円をローンで払う予定です。現在預貯金は１５００万で、夫名義のものが９００万円、妻名義のものが６３０万あります。名義を夫一人にしますと、妻から夫への贈与となり、贈与税が発生するのでしょうか？妻名義のものは、妻が働いて得た所得です。さら…

マンションの名義変更手続きについて。

２００２年にマンションを購入したのですが、その際、全額母が立て替え、母の名義で購入いたしました。（贈与税になるのではと思い、いずれ名義変更すれば良いかと･･･）母へは分割でマンション購入代金を支払っております。現在、仕事の関係で引越しをしなければならなくなり、誰も済んでいない状態が続いております。賃貸に出そうかと考えているのですが、母の名義になっているので、名義変更をしてから賃貸…

ライフプランでの悩み

２９歳と２７歳の結婚２年目の主婦です。今考えの違いでとても悩んでいます。一年前に主人がうつになり、転職後収入半分、生活が難しく、パートで働くことにしました。主人が手取り１４万で私が８万です。家賃６．８万円（３年目）で、１〜２万円貯金。主人の会社は（二年目）家族手当、住宅手当、ボーナス、残業代なし、固定給という現状で、副業ＯＫで給料が上がることもないと思います。（しかし主人副業…

両親の住む家住宅ローンを組むデメリットについて

実家の痛みが激しく、両親（自営業父６１・母５８）修繕するより平屋の一戸建て新築を強く希望しています。私の現状としては、シングルマザーで２人の子供（今年１５歳と１２歳）を育てながら両親とは別の町でアパートを借りて（住宅手当を家賃の半分程頂いてます）地方公務員として働いています。車やカードなどのローン等も抱え、経済的にはとても厳しい状況にはあります。両親は、年齢的なこともあり、自…

住宅ローン完済後の担保抹消の手続きとは？

この４月４日をもって住宅ローンを完済しました。銀行から「担保抹消のご案内」が届きましたが、その中に「担保抹消終了後、抹消費用が14,000円前後かかる」との文面が有りました。初耳のことでビックリしました。契約証書に根抵当権を登記する旨の文面があり、その登記に係わる費用かと推測しましたが、分かりません。何のための費用か、本当に払わなければならないものなのかお教え下さい。

私名義の土地建物を子供名義に変更可能でしょうか？

平成１９年５月に新築を購入致しました。現在は３９歳である私の名義なのですが出来るだけ早く１７歳の息子と１歳の娘の名義に変更をしたいのですが可能な方法はありますでしょうか？また、その際かかる税金・費用はどのくらい必要でしょうか？

元社員を訴える

弊社は建物の外装改修工事を行っている会社ですが、退職した社員が２年前施工した物件で会社の定めた仕様通りの施工をしないで、手抜き工事が発覚しました。修復するには当時の請負金額と同じ金額（約４００万円）かかるのですが、この元社員を訴えて修復費用を捻出することは可能でしょうか。

交通事故における物的損害について

昨年の９月に交通事故にあいました。私が信号で停止をしていたところ、後方から追突されたものです。ところが追突されたときに、相手方の車両には任意保険に未加入で、自賠責保険、無車検の状態でした。幸い、人身部分については、私の加入していた任意保険の特約で支払われることになりました。　物損については、相手方から直接回収することになりましたので、判決がでて、１００％こちらの言い分がみとめ…

銀行の貸し渋りと自己資本比率の関係

以前ですが、銀行の貸し渋りの原因は「自己資本比率の低下防止」と、よく言われたことと思います。そこでお尋ねしたいのですが、融資をすることがどのように自己資本比率に関係しているのか、教えて下さい。

持分比率は影響ない？

住宅ローンを、フラット３５と民間銀行融資のミックスで申込しようとしています。フラットの場合は、夫が債務者、私が連帯債務者となり民間銀行融資の場合は、夫が債務者・私が連帯保証人となります。もし万が一、債務者である夫が死亡した場合　?　フラットの部分の私の負担はどうなりますか？　?　民間銀行融資の部分の私の負担はどうなりますか？逆に。私が死亡したときに、夫の負担はどうなりますか？そ…

自己破産後の債務整理

5年ほど前に自己破産をしているのですが、結婚後主人のリストラなどで再び借入をしてしまい、働いて返済しているのですが返済も正直きつくなってきました。債務整理などの道はあるのでしょうか？

自己破産と養育費について。

主人に多額の借金があり、住宅ローン条項付の個人再生を考えています。住宅ローンの連帯保証人は妻である私です（パート勤め）債務整理後には離婚をする予定でいます。小学生の子供が二人います。そこで質問があります。私は連帯保証人から外れたい理由のみで自己破産できますか?養育費の変わりに住宅に住む事はできますか?

土地相続に関するご質問。

はじめまして。ご質問をさせて頂きます。先月義父(他界)の姉が亡くなり、所持していた土地(不動産価格：約８千万)を相続することになりました。約５０坪のこの土地を相続する場合に掛かる相続税は、どの位の金額になるでしょうか。少ない情報ですが、ご教授を頂ければ幸いです。宜しくお願い致します。