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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
回答数： 1件
はじめまして。いろいろご教示お願いいたします。
不動産購入を考えています。現在、不動産屋を介して気になる物件があります。どうも、その物件は競売物件（任意）のようです。このような物件を購入する場合の留意事項等がありましたらお願いします。
・競売価格の設定の考え方（計算ロジック）
・選定されたが契約できないケース（選定時価格の５％分を支払い、戻らないリスクがあるため）
・売買契約完了後の考えられるトラブル等（土地、建物以外で）
・仲介手数料は売買契約完了後一括での調整は可能か。（契約できないリスクがあるため）
・そもそもこのような物件は不動産屋がどのように仕入れたのか？（弁護士（管財人）と連携？）
以上 よろしくお願いします。
giratinaさん （ 神奈川県 / 男性 / 38歳 ）
回答：1件
専門家
競売なのか任意売却なのかご確認ください。
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
ご質問の内容では判断できなかったので、
お教え頂ければと思います。
今回は、下記4ケースのどれにあたるものでしょうか。
1.任意売却の物件を不動産業者の仲介で「giratina」さんが直接購入する。
2.任意売却で不動産業者が取得した物件を「giratina」さんが購入する。
3.競売物件に、「giratina」さんが直接入札して落札する。
(不動産業者は、代理で手続きを行い、手数料を取る)。
4.競売物件を不動産業者が落札し、落札した物件を「giratina」さんが購入する。
任意売却とは、一般的には競売にかかりそうな物件を
不動産業者が間に入って、競売にかけずに
債務者(不動産の所有者)と債権者の
納得する価格で売却を成立させることです。
手続き的には、任意売却は、一般の不動産売買と同じになります。
競売と任意売却では大きくその手続きがことなりますので、
詳細を確認して頂ければと思います。
今回のご質問で、
仲介手数料の支払タイミングに関しては、
残金決済時に一括で支払うケースも多いので、
調整は可能です。
お手数をおかけ致しますが、
ご詳細をお教えいただけたらと思います。
回答専門家
- 真山 英二
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
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giratinaさん
補足になります
2009/05/03 21:49早速のご回答ありがとうございます。
競売なのか任意売却なのか？ですが、
競売のようです。それは、入札、開札等があるからです。
入札は５月中旬になります。
不動産屋へは仲介手数料が発生します。
また、全額ローンにて購入予定で通常の住宅ローンが適用されると不動産屋は言っています。
4ケースのどれにあたるのか？ですが、よくわかりません。
まだ落札前です。現在はその物件は管財人（弁護士）が管理しているといっていました。なお、裁判所の競売物件をネットで調査しましたが、本物件は未掲載でした。
よろしくお願いします。
giratinaさん （神奈川県/38歳/男性）
（現在のポイント：-pt）
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