マイホームを買うタイミング

３８歳のシングルマザーです。子供が９歳と１歳の二人です。年収は１２００万で、貯金は２０００万弱です。ある土地を見つけましたが、建築条件付きの土地で８６坪１８００万、大手ハウスメーカーなので建物が高いようです。私の場合は、住宅ローンはいくらまでが安全でしょうか？全部で４５００万じゃないと無理だと言ったら、足りないと言われました。シングルなので、怖くてお金を使えません。よろしくお…

住宅ローンの返済について

現在、住宅ローンを返済中です。返済し始めてまた、4年目になります。35年ローンを組んでいます。最近になり、繰り上げ返済や価格上昇局面であれば、買い替えも良いななど、あらゆる可能性を考える様になりました。そこで一般的なご相談です。調べると大体の人が退職金で完済するという記事が多い様に思いますが、プロの方が知っている実態としては、住宅ローンの平均完済期間（繰り上げ返済や売却資金での返…

１００万円の貯蓄方法

１００万円を今、預けるとしたら、一番いい貯蓄方法ななんですか。ちなみに、外国投資や、国内株などはリスクがあるのでやりたくありません。　貯蓄などの確実な方法で、考えたいです。

住宅ローン

今、マンションに住んでいて中古の一戸建を購入を検討してます。現在マンションの残高1千700万円あります。購入家３千300万円です。合計5千万円の住宅ローンを組みたいと思っています。年齢36歳、年収９６０万円です。今、のマンションのローン9万円があります。その他のローンなしです。いったんマンションのローンも今度の家を買うときに借りて無しにして売りたいと思っています。可能な事ですか？ヨロシク…

親子ローンの借り換え

10年ほど前に父と親子ローンで実家を購入し、父が全額を返済しておりました。その後、私も結婚を機に新居を購入するため別の銀行で新たに住宅ローンを組みました。その父が、昨年突然倒れ入院生活を送ることとなり収入も年金のみでとても親子ローンを返済できる状態ではなくなってしまい、実家の売却も検討したのですが不況の影響もありローンを相殺出来るほどの価格での売却が困難なようです。そこで、景気…

住宅ローン　結婚後の名義変更について

2年前に実家を立て替えるため、母親を連帯保証人として私の名義で35年の住宅ローンを組みました。実際の返済は母親がしています。母親に返済能力がなくなった場合、私が返済をしていくつもりです。今年結婚を予定していますが、何点か教えていただきたいことがあります。?ローンと建物の登記の名義変更は必ず必要ですか？また、どれくらいの費用がかかりますか？?結婚後、何かしらの理由で（病気などで仕事を…

住宅ローンと病気

30代前半の年代です。住宅購入を考えていたのですが、私が、今年子宮頸がん0期で手術入院、夫が血液検査でピロリ菌生息が判明し、駆除の投薬をしました。自己資金が300万、二人の年収が1000万で、共同でローンを組み3000万の住宅を考えていました。一年以内にローンを組むことは可能でしょうか？共同ローンはやはり無理でしょうか？

共有名義

同じような質問があるとは思いますがよろしくお願いいたします。今度家を建てることになり私の親から500万円援助してもらいます。これを頭金の一部に当てます。わたしは専業主婦なので主人がローンを組みます。この場合共有名義で登記しないといけないうことは調べたのですが、ローン会社に話すと連帯保証人になるように言われました。分からないことばかりで恥ずかしいのですが登記だけ共有名義ということで…

持ち家を事務所とする場合の経費計上

現在、在宅翻訳の仕事をしており、家賃の一部は経費として計上してます。経費を引いて、収入は120万ぐらいで、まだ夫の被扶養者です。夫はサラリーマンで、年間の所得税額35万ぐらいです。近いうちに、家を購入する予定です。4000万のローンを組みます。質問１その場合は、ローンを組むのが夫婦名義でもOKですか？（私は住民税と所得税を払っています）質問２家の業務利用分を「事業転用」ということにして、…

「住宅ローン控除」共有名義のほうが得？

お世話になっております。当方、マンション購入にあたり、1000万円程度の借入れを予定しています。返済予定期間は15年で、可能な範囲で繰上返済に努め、10年程度での完済になるべく近付けられればと考えております。現在の収入状況（年収）は　本人：350万円（賞与・税込）、配偶者：250万円（賞与・税込）、共に30代前半です。返済予定期間である10〜15年の間に配偶者は産休・育休等で2年程度は、無給の状態…

登記の際の資金分配

建築条件付の土地を2800万購入しました。夫婦で収入合算でローンを組みました。その内300万を頭金で払い土地分をつなぎ融資で地銀でローンを組みました。土地の登記は夫婦で2/1づつの分配にしました。建物についてはおおよそ2400万の予定で完成後フラット35に切り替えします。上棟式後に220万、その後1ｹ月後に330万支払いしました。上記の金額の内800万は私（妻）の父母からのもらったものです。この後...

夫単独で組む住宅ローンの持ち分について

こんにちは、はじめまして。まだ建築中の新築マンション(今秋引き渡し予定)を契約しました。ローン審査は仮審査が通っています。物件価格は4500万のうち頭金は800万(夫200万、妻600万)です。夫婦共働きのため、ペアローンにしたいところですが、これからまだ一人子供が欲しく育休をとるかもしれないということと、私はいずれ辞めてしまうかもしれないということもあり、夫単独でのローンを考えております。私…

住宅ローン借り入れについて

今後新築マンションの購入を考えております。私30歳年収600万円、妻30歳年収500前後。二人とも看護師として働いております。購入価格は4000万前後と考えています。現在私自身にすでに200万円ほど借入があります。このような状況でも借入できますでしょうか？ローンは二人で分けて組むつもりでおります。

アメリカの家のローンと今後のマネープランについて

はじめまして。アメリカ駐在期間中（03年8月〜08年6月）に現地で家を購入しました。当初は5年以上住む予定だったため購入したのですが、諸般の事情によりやむなく帰国。いまは賃貸に出していますが、家賃収入（約20万円）に対して支出（約28万円）が上回っています。家を売ろうにも、昨今の住宅バブルにより、購入金額より20%ほど下がってしまっており、売却額＋手数料がローン残高とほぼ同額になりそうです…

住宅所有権の変更

現在私の家族（妻・子供３人）と両親と二世帯で住んでいます。土地名義は父親、住居名義は自分で、現在ローン残債が1000万円あります。両親との度重なる不仲が原因で別居を考えています。現在の住居は手放しても良い覚悟ですが、両親が残債を引き受けるかどかは不明です。所有権を変更するのでローンは払ってもらうつもりです。（住居は銀行の担保付きです）自分名義の住居を親に所有権を移す場合、どのよう…

変動金利から固定金利への変更について

はじめまして。最近，１％を切るような低金利（変動金利）の住宅ローン商品がありますが，このように低金利の変動金利プランで当初住宅ローンを組んだのち，金利が上昇しそうであると判断した時点で固定金利に変更することは，現実的に返済方法の選択肢として考えられ得るものでしょうか？また，その方法が“あり”だとして，実行する際のリスク・留意すべき点等ございましたらご教示いただけますようよろしく…

Uターン時の住宅ローン

遠距離恋愛の末結婚、３年後に地元に戻って家業を手伝う約束で妻の出身地で新生活をはじめました。Uターンの時期が近づいてきた為、土地を購入し家を新築したいのですが、融資は可能でしょうか？今は二人とも派遣ではたらいでおり、年収の合計が５００万程です。勤続年数は1年と少しです。借り入れ額は２０００万円で+頭金４００万円の準備があります。こっちにくる前は親の経営する会社で３年程働いていまし…

不動産キャンセルについて

初めまして、よろしくお願い致します。去年夏、フリープランの土地付き戸建の購入を契約しました。現在土地の手付けを払い込み（１００万弱）、住宅についての打ち合わせをしているところです。住宅ローンの仮審査は通っています。もうすぐ建築申請をする段階まで進んでいるのですが、ここ最近急に、主人の会社が危ない感じになってきました。来月から間接的に給料も下がりますし、今は仕事もほとんど無い状…

住宅ローン団体信用生命保険の加入が不可な場合

昨年１２月にマンション購入を検討して、契約にまで（契約金支払い済み）いきました。主人は生命保険に二つ加入していますが、２０歳頃に慢性B型肝炎が発生し、治療をして状態は落ち着いていましたが、ここ数年は数値が少々上がったものあり、薬で落ち着かせている状態です。定期健診にも通っていて、症状としては落ち着いている状態ではあります。しかし、会社の財形審査を提出したところ、告知をしたところ…

住宅ローンの審査

皆さん、こんばんは。ＭＨを考えている１児の父親です。約１年半身体を壊し休職していたのですが、昨年秋に体調も良くなり復職をしました。住宅ローンの審査では「年収・勤続年数・勤務先・会社の業績」等々かなり厳しいと聞きました。私の場合、年収は休職手当ということで平成１９年と比べると当然ながらかなりの収入差があります。やはり年収というのは平成２１年分の源泉徴収が対象になるんでしょうか？…

５年前にガンで手術歴あり。団信は無理でしょうか？

現在住宅購入を検討中です。夫婦共働き（両者正社員）で、ペアローンを検討中です。私（妻）が、５年前に甲状腺の乳頭ガンにかかり、手術を受けました。現在は（子供の頃からの）既往歴でもある甲状腺機能亢進症で定期通院（４ヶ月に１度）、投薬中です。ガンに関しては現在は何も治療は行われておらず、完治しています。甲状腺機能亢進症に関しては完治ということはない（寛解まで）病気ですので、告知書に…

ローンが残っているマンションの売買

お世話になっております。平成20年2月築のマンションを購入し20年4月から居住しております。間取りは3LDK(75?ほど)です。3870万の住宅ローンを組み、今現在3700万ほどのローンが残っております。売却したとしてもローンの支払いが数百万円〜数千万円残ってしまうと思うのですが、その残った分に関して無担保(?)なり何かしらのローンを銀行で組んで支払っていく事は可能なのでしょうか？ご教示いただけますと…

３００万の預け先

300万円を何に預ければ良いのか検討中です。今すぐに要るお金ではありません。証券会社からは「東芝の社債　３年満期　利率1％弱」というのを売るのでどうか？と言われています。しかし、国債の方が元本割れも無く、社債よりも安心な気がしたり…迷います。目的は「少しでも率の良いもので運用して増やしたい」こと。しかし、ハイリスクハイリターンよりも地道にコツコツが自分には向いていると思います。その…

住宅ローン　減税

２００２年に新築し、ローン減税を受けていました。名義は、主人一人にしているのですが、２００５年から主人が独立することになり、所得税をほとんど納めれなくなり、結局あまり戻らなくなりました。私（妻）は、他で働いています（月給２０万位ですが）。所得税を収めていますので、名義変更したほうがいいのではと思っています。後２年ですが、名義変更をしたほうがよいのでしょうか？

個人再生中の住宅ローンについて

初めて投稿させていただきます。よろしくお願いいたします。両親の話になりますので、多少話が大まかな箇所もあるかと思いますがご了承下さい。個人再生を3年前に行い、住宅ローンを滞りなく支払ってきました。が、この不景気において、父のボーナスカットや給与カットになり、現状は大丈夫なのですが来年以降から支払いが厳しい状況になってきています。来年より月々の支払い金額が5万円程あがります。個人…

住宅ローン

初めまして。現在、マンション購入を考えています。共働き夫年収470万円妻年収400万円です。借入3000万円を考えているのですが、夫が1人で名義で借りるのと夫婦で分けて借り入れをするにはどちらがよいでしょうか？まだ、変動・ミックス・固定どれで借り入れをするかも検討中です。

業績悪化で収入激減。家計診断お願いします。

主人は自営業ですが、ここ２年程大赤字です。生活費は、今までの会社への貸付金を切り崩して返してもらい使っている状態です。どう直せばいいかアドバイスを頂ければと思い投稿しました。よろしくお願い致します。★夫３６才（自営業）手取２０万円　年収約２４０万円★妻３７才（パート）手取８３０００円　年収約１００万円★長女　中学生★長男　小学生☆貯蓄　約１００円☆会社への貸付金　約２７０万円☆住宅ロ…

遺産相続のマンションのローン

先日、父が他界しましたので、遺産の整理をしていたところ、父が以前建てたマンションのローンが、家賃収入を大幅に上回っているのが判明致しました。父はこのことを隠していて預貯金等の財産を切り崩して支払していたようです。このことを初めて知った母もローン返済のために自宅等の財産を全て売却しなければならないのか大変不安がっております。どうかアドバイスよろしくお願いします。なお、金額等は下…

離婚後の二世帯住宅ローン

はじめまして。離婚を考えています。しかし、実親との二世帯住宅に住んでおり、ローンを父と夫で折半し別々のローンをくんで、個々に支払っています。土地も建物も父と夫の共同名義です。離婚後は私と子供が住み続けるとおもいます。実親が生活しているので、売却は考えていません。私は、今はﾊﾟｰﾄﾀｲﾏｰで夫の扶養の範囲内で働いていますが、もし離婚となると正社員で働くつもりです（医療系の資格があるので…

中古マンションの売買契約について

最近、中古マンションの売買契約を売主と結びました。私は、買う側ですが、契約の際、重要事項の説明書というのを渡され、説明されました。その時、マンションの管理組合の修繕積み立て総額を説明され、借り入れが300万ほど、積み立てが200万ほどあると言われ、びっくりしました。大規模修繕は積み立ての範囲でやるもので、借金しなければならないほど組合費用の足りない、物件など怖くて買えないと思いまし…

住宅ローン減税の利用か頭金の増額のどちらがよいか？

　マンション価格3300万を購入予定です。年収は700万38歳です。ローンを組む金額について迷っています。現在定期預金で3000万程度ありますが、そのうち1100万は利率が1.05（1年の定期預金で4月に満期となります）、400万は率1.75（5年の定期で4年後に満期）です。　一方で提携住宅ローンの利率が現在0.675（保証料必要）または、0.875（保証料不要）です。ローンは組まなくては買えない...

住宅ローン

34歳　年収500万です。妻と子が一人（0歳）。新築購入の為、2700万を借入れで、フラット35か、ミックスローン、変動かで迷っています。よりアドバイスお願いします。

連帯債務住宅ローンの持ち分割合、どこまで厳密に？

住宅ローンのことで困っています。お教えください。住宅を購入し、夫名義でローンをくみ、連帯債務者である妻（私）と2人で返済していきます。住宅の持ち分割合は年収の割合で、夫：妻を６：４としました。結婚以来貯蓄してきましたが、夫の収入が入る通帳から主に生活費を出してきたために、貯蓄として持っている金額の割合は夫の通帳と妻の通帳で６：４となっていませんでした。そこで、頭金は夫の通帳４：…

住宅ローン審査　車のローン債務が残っている場合

はじめまして、住宅ローン初心者です。私は結婚一年目の新婚です。夫の父親はすでに、他界しており、母親１人だと心配ということで、現在は、夫の実家に、私と夫、義母の３人で住んでおります。ただ、正直同居となると、気を使ってしまい、、、精神的にまいってしまいました。。そこで、敷地内に私達の新宅を建設することになりました。夫32歳、年収550万円、正社員（運送業）勤続年数10年。　妻30歳、年収25…

結婚後の住宅ローンについて

マンションを私（４分の３）父（４分の１）の名義で購入し、住宅ローンを私名義で借りています。弟は結婚して家を出ていき、両親と私の３人で住んでいます。私も結婚を考えており先日銀行に聞いたところ、借主が家を出る場合はセカンドハウス扱いになり金利が上がると言われました。他の銀行ですが、私と同じような状況になり相談したところ結婚という理由ならと現状のままにしてもらった方もいるようですが…

住宅ローンの借り換え

現在は旧住宅金融公庫のローン返済をしています。金利が21年３月から4％にあがってしまいました。そこで借り換えを考えています。残高は1338万で20年8ヶ月残っています。先日、住宅金融支援機構からフラット35の借り換えが出来るようになった旨の葉書がきました。そこで近所の地方銀行へ聞きに行くと定額、定率、また変動＋固定のミックスローンがあることを聞きました。どのプランが一番いいのか、まったく…

住宅ローンと共同名義

はじめまして。来春結婚するくるまると申します。結婚にあたって、住宅購入を考えております。夫の収入は390万円・私の収入は350万円です。当初、頭金なしの3,200万円を35年返済で考えており、名義は夫名義にする予定でした。しかし、不動産会社の方から夫名義のみの場合、頭金なしだとローン審査が通らない可能性があるので、共同名義にした方が審査が通りやすい事を勧められました。私は、結婚後も仕事は続…

住宅ローンの審査

私の年収460万、夫420万で、3500万を35年のローンを考えています。しかし、私には400万円の借金があり、今月までには300万返済しましたが、まだ100万残っています。さらに夫にも100万の借金があります。労金での借入を考えていますが、やはり難しいのでしょうか？一度断られた銀行に相談し、審査が通ることはあるのでしょうか

住宅ローンの仮審査について

はじめまして。　最近住宅ローンの申請をしましたが、書類不備で保留にされてしましました。担当者にも確認してもらっていますが、本契約までには書類を差し替えるということではいかないものでしょうか？書類の不備は土地の登記になりますが、抜けていたのか数年前に他界した祖母の名義1割と父９割となっていました。現在仮審査、仮契約の段階なのですが、名義変更済みの登記でなくてはならないものでしょう…

アパートの相続について

義父がなくなり、アパートを相続することになりました。４棟あり現在の資産価値は７０００万円。（１棟は築１０年、残りの３棟は築４年の物件です）家賃収入として年間３００万程度の収入が見込まれるようです。これにはローンの支払い、修繕積立、管理会社への謝礼は含まれていないので純粋な収入とのことです。現在は入居者がすべて入っていて、ローンは１０年で完済できるそうです。ただ、最近の経済状況…

住宅ローンについて

近々、マイホーム購入を考えています。土地、建物、その他すべてこみこみで３５００万円です。頭金として５００万入れ、残りの３０００万円を３５年でローンをしようと考えています。このような計画は無謀でしょうか？家族構成と年収は私３４歳年収５００万円（一部上場勤務）、妻、パート勤務で年収１００万円程度、３歳の男の子一人、将来的にはもう一人考えています。住宅ローンはJAローンで１０年固定で…

合算で借入した際の住宅ローンの借り換えについて

およそ10年前に住宅ローンを組みました。固定金利で3.25%ボーナス支払い無しです。その際に私の年収だけでは足りなかったので、母の年収と合算して借入を起こしました。割合は自分４母１です。返済はすべて自分で行っていて、母から支払ってもらったことはありません。また、数年前母所有だった５分の１の住宅の持分をすべて私が取得しました。昨今の低金利で周りから借り換えした方がいいということをいわれ…

フラット２０について

住宅ローンで、フラット２０を検討していますが、「団体信用生命保険」の加入は任意なのでしょうか。

住宅ローンの審査に落ちました

購入物件は３５００万円で土地は奥さんの親名義の土地です。私の年収は５００万円で上場企業に８年程勤めております。頭金２００万円で４社に住宅ローンを申込しましたが事前審査に落ちました。考えられる原因として２年前に消費者金融の借入れ分とクレジットカードのキャッシング分の債務整理をした事が考えられます。個人情報照会もCICやCCBなどで調べました。信用情報の１件に”異動”と書かれた情報があり…

住宅ローン　不安です。

夫　46歳　年収900万（単身赴任手当ては含まず）妻　35歳　年収100万娘　9歳2004年　3100万の住宅ローンを組み、間もなく6年が経過します。現在の残債務は1900万（繰上げ返済を何度かしました）手持ちの現金は300万程です。昨年より、単身赴任で出費が嵩み（年間60万程の負担増で期間は未定です）又、この不景気で数年は収入減が見込まれます。主人の年齢を考えると、ローンの残債が気になります。。...

初めての投資信託

30代半ば　独身　実家　女です。今回450万弱分の定期預金が満期となり、銀行から投資信託の勧誘がありました。資産のほとんどは普通預金と定期預金ですが、数年前に興味本位と浅はかな知識で始めた株200万円が半分近くになり、塩漬けといった状態で投資の怖さを感じています。ちなみに総資産は1,000万円以上あります。株で痛い思いをしているので、低利息でもこのままにしておくつもりでしたが、当面使う予定…

土地の契約条件変更に伴う売主・仲介の責任について

住宅用に土地の購入を進めております。住宅はハウスメーカーと同時進行で進めておりまして、土地は仲介業者を介して、売主（業者）から購入しました。契約した土地は接道しておらず、43条但し書き道路と、協定道路（宅地）経由で接道しており問題ありません、との説明を受け、契約しました。住宅の打合せを進めていくなかで、設計士から、但し書き道路へ敷地延長というかたちで橋渡しすると契約時に聞いてい…

税金と融資について

よろしくお願いします。現在、税金関係を滞納しており、仕事もまだ軌道に乗らず貯蓄を崩して生活しておりましたが、家計がまわらなくなってきました。何か良い方法がないかと思い、ご相談させていただきます。私は妻と2人暮らしで1戸建て居住の36歳です。住宅は新築購入で1年、住宅ローンが3500万ほど残っています。妻も働いており、妻の収入は月に23万ほどあります。私の仕事は、今年不景気でリストラに合い…

生前のお金の貸し借りについて

このようなお金の貸し借り、果たして法律的に証明される内容なのかどうか。。。おたずねします。母が祖父に100万以上のお金を貸しました。本当は、生前にきっちりと片付けておくべきだったのでしょうけどそれをする前に、祖父が他界してしまいました。祖父が残したものは、子供それぞれに土地。。。と現在はすごく値下がってしまった株券だけでした。母は、可能なら、どうにかして（株を売って返せるだけの額…