住宅ローンの審査に落ちました

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/12/10 02:15

購入物件は３５００万円で土地は奥さんの親名義の土地です。私の年収は５００万円で上場企業に８年程勤めております。頭金２００万円で４社に住宅ローンを申込しましたが事前審査に落ちました。考えられる原因として２年前に消費者金融の借入れ分とクレジットカードのキャッシング分の債務整理をした事が考えられます。個人情報照会もCICやCCBなどで調べました。信用情報の１件に”異動”と書かれた情報がありました。それ以外は多少の遅れが数回あるといった程度でした。こういう場合もう住宅ローンを組むのを諦めなくてはならないのでしょうか？どうしても住宅の購入をしたいです。なにかいい知恵ございましたら教えてください。よろしくお願い致します。

なおゆきんさん（愛知県 / 男性 / 33歳）

回答：3件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

ローン審査の件

2009/12/10 16:11 詳細リンク

なおゆきんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『こういう場合もう住宅ローンを組むのを諦めなくてはならないのでしょうか?』につきまして、残念ながら個人の信用情報からご記入されたような記載事項が削除されるまでの期間は、金融機関の住宅ローンの審査は難しいと思われます。

通常、5年程度で記載されたような事項はなくなります。

よって、それまでの期間にしっかりと頭金を蓄えておくとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄

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山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

住宅ローン借入限度額につきましては!

2009/12/10 08:30 詳細リンク

なおゆきん様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、なおゆきん様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.なおゆきん様の年収を基に、住宅ローン借入限度額につきましては、

年収500万円、期間35年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)、他の債務考慮せず

・毎月の返済限度額 145,833円以内
・年間の返済限度額1,749,996円以内
・借入限度額 3,290万円以内

2.さらに、住宅ローンの返済は長期に亘るために、銀行等(含む保証会社)で審査する上での個人信用情報の信用度(遅延等)がマイナス要因となることもあります。

3.各々の要因が考えられますが、なおゆきん様の住宅ローン借入希望額を3,200万円以下に押さえて、仮審査申込されてはいかがでしょうか?

4.勿論、自己資金増額の問題が発生すると思いますが、ご家族で解決するか又は業者との交渉で解決するかの努力が必要と考えます。

以上

杉浦順司
ファイナンシャルプランナー

住宅ローン審査

2009/12/10 09:11 詳細リンク

なおゆきんさんへ

はじめまして、愛知県内で活動しておりますイマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、個人情報開示の件につきましては内容を拝見しなければ回答は困難ではありますが、今後の進行方法についてはお力になれることもありますので、個別にご連絡いただければ幸いです。

住宅ローンの取り組みにつきましては、長期のご返済となりますので借入金額や返済方法など慎重にご計画いただくことが必要ですね。

以上、よろしくお願いします。

株式会社イマムラエージェンシー
杉浦順司
電話 0566-41-0210
E-MAIL consul.com@nifty.com