住宅ローンと共同名義

こんばんは。
ご結婚おめでとうございます。

住宅ローンの共同名義についてですが、デメリットとしては下記のとおりです。
1、離婚時に債務が残っていると住宅の処分などで困る(これから結婚するのに離婚の話をしてすみません)
2、ご主人様がなくなっても奥様分の債務が残る

奥様の債務をご主人様が支払った場合には贈与税の対象になります。
詳細については、管轄の税務署にご確認ください。


住宅ローンについてですが、自己資金なしの購入で本当に続けられるか再度検討してください。
住宅ローンの種類についてですが、完済目標が長期であるならば変動金利は選ばないほうが安全です。変動金利を不動産会社にすすめられているのであれば再度考えたほうがいいでしょう。
住宅ローンの金利の固定期間については今後の完済目標によります。

株式会社FPソリューション
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男

くるまるさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

まず、ご結婚おめでとうございます。

『その際には、夫の収入から私の分のローン債務も支払われるかたちになるのでしょうか?』につきまして、ご記入されているとおり、くるまるさんに収入が見込めないときにはご主人様がくるまるさんに替わって、住宅ローンを融資先の金融機関に対して代位弁済することになります。

ただし、くるまるさんに替わって返済するローン金額が110万円以下の場合は、贈与税の心配はないと思われます。

贈与税に関しては、ファイナンシャル・プランナーは残念ながら税金の専門家ではありませんので、最寄りの税務署で必ず確認する必要があります。

尚、せっかく住宅購入に向けて気持ちが盛り上がっているところに水を差してしまうようことになってしまいますが、例えば、借入金額3,200万円につきまして、ローン金利3.0%・35年返済とした場合のふたり合わせて収入金額740万円(税込みでしょうか)に占める住宅ローンの負担割合は19.9%ほどで済みますが、ご主人様たけの収入金額に占める住宅ローンの負担割合は38%ほどになってしまいます。

この水準になってしまうと家計を維持していくことが難しくなってしまいますので、もし、住宅を購入するのでしたら、住宅ローンの完済の目途がたつようになるまでは、共働きで頑張ってもらうことが大前提となります。

借入金額も決して少なくはありませんので、ご主人様とも十分に話し合ってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄