外構の費用について

現在家を建設中です。建物はほぼ完成して外構に取り掛かっています。使用するタイルやブロックも決まり見積書が出てきたのですが、当初話をして予定していた額の２．５倍の金額で出てきたため困惑しています。他のところで見積りを取ってみたいのですが、既に掘り方・ベースのコンクリ打ち等、一部既に手が付けられているため今更間に合わない感じです。そこで、どなたか以下の仕様がある程度適正と言えるの…

夫婦共働きで　2件家を持つのは無理？

主人41歳私41歳　子供男三人（小5小1年中）の5人家族です。手取り収入　主人33万　私35万から50万（固定給35万+出来高）支出　約25万住宅費なしローン完済　年間支出　65万貯蓄は　主人のお給料33万全額と毎月長男に5万次男に3万三男に2万　子供達それぞれに学資保険200万（一括支払い済み18歳満期）総額で2000万ちょっとあります。私が働いてるうちは余裕があっていいのですが　私の仕事は社長...

住宅ローンの審査について

最近、中古一戸建てを購入したくて銀行5社に審査をお願いしました。頭金はなしで２１００万円で審査をお願いしたところ５つの銀行全て駄目でした。旦那は自営業（建築業）を5年やっています。3期分の申告平均所得４００万です。車のローンが１００万残っているのですが、それは全額返金する予定ですと伝えた上で審査をしてもらいました。あとは、運転資金として国民金融公庫からの借り入れ残金が１７０万。銀…

転勤族の住宅について（購入 or 賃貸）

こんにちは。結婚3年目のDINKS夫婦です。現在、月3万円の社宅に住んでいるのですが、私の年収が会社の規約オーバーにより社宅を出て行かなくてはならないため、現在、住まいを探しております。夫が転勤族で、3年後に海外赴任になる可能性があります。質問は下記の3点です。?住宅を買うべきでしょうか？それとも、賃貸？または社宅にいられる範囲内の年収で働く雇用形態に転職すべきでしょうか？?もし賃貸の場…

住宅買い替えのタイミングはいつがいいですか？

今すぐにでも持ち家マンションから一戸建てに買い換えたいのですが、出来るだけ買い替えによる損を抑えたいです。?買い替えは今すぐにでもできるか、または少し我慢して○年後のどちらがいいか?マンションを○年後に完済した時に賃貸で運用できるか、売却したほうがよいか、等どのように考えたらいいのか教えていただきたいです。よろしくお願い致します。家族構成　夫（31歳）妻（32歳）子（7歳）年収550万　…

建て替える？大幅改築？

現在、敷地154?に23年前に建てた建坪22坪、延べ床面積44坪の2×4住宅に住んでいます。この間に義父も亡くなり、子供も独立し今は2人で暮らしています。私達もこれから年を重ね2Fへの上り下りもおっくうになりますし生活スタイルも変化しましたので気力と体力のある今のうちに平屋に減築か建て替えを望んでいます。そこでお尋ねしたいことは下記3点です。?建蔽率限度の92?程の家を建てるとなるとどれ位の資金が…

口コミサイト

口コミサイトはどのように運営（利益など）されているのでしょうか？価格を比較するようなサイトであれば、その店からの宣伝費用を頂くと想像つくのですが、口コミの場合利用者の口コミ内容によっては、マイナス宣伝になるかと思います。またそのようなサイトを作成するには、どの位費用がかかるものですか？宜しくお願い致します。

親子間での地代契約

親の土地に新築予定です。この場合地代は払わなくとも、「使用貸借」というものに該当し贈与税はかからないとのことですが将来の相続時に影響はないのでしょうか？影響があるのであれば土地賃貸契約を結んだ方がよいのではないかと考えておりますが、その場合の地代・権利金・敷金などの相場はどのようなものでしょうか？

特定調停後の住宅ローン審査について

お願いします。主人ですが、２００３年に特定調停をしました。大手消費者金融５社より調停後１５０万位の返済額を一年で返済し、２００４年１０月に完済しましたので、今年で５年になります。そこでお聞きしたいのが、サイトを調べましたら、いろいろな情報があり、完済後はすぐにでも住宅ローンなど審査がOKとか、５年は無理とか、７年は無理とか、１０年は無理とか、本当はどうなんでしょうか。５年〜７年…

有名なショップに売り込むには。

長年、美容師とヘアメイクの仕事をし、その間沢山のヘアアクセサリーを作ってきました。去年、退社しフリーになってから本格的にヘアアクセサリー製作をはじめました。１年程前から友人のスタイリストさんにお声をかけて頂き商品を納品していましたが売れてはいるものの支払いの面でルーズになっています。新しく商品の取り引き先を開拓したいと思っているもののビジネスには弱くどんな手順、段階ですすめた…

動的出力を考慮に入れたHTML・CSSの作成について

デザインされた１枚のPSDファイルなどから、HTMLを作成する仕事をしています。以前はHTMLを組み終わったら、簡単な文言の修正などを経て公開サーバーにアップロードして終了、ということが多かったのですが、ここ最近は私の作ったHTMLをPHPなどのプログラムから出力し、ブラウザに表示させるという案件が増えています。その中で、CMSなどで作られた文書の量が多かったり、ループの回数の違いで表示に崩れが発…

デッキ材について

デッキ２．５ｍX４ｍの広さのデッキを作ろうかと思うのですが、材料の選定で悩んでいます。１．人工木と自然木の違い。人工木は夏は熱くてやけど　　するくらいだと聞きましたが。２．加工性はどちらがいいでしょうか。３．値段の比較は。４．耐久性は？外で使いますので、塗装とか、自然木　　で　は反りとか、腐りとか。

住宅購入にあたり家計診断お願いします。

今回建売住宅（１２００万）の購入を検討中ですが、購入すると、固定資産税、火災保険、浄化槽代等年間の出費が増えるので、今の状況で購入するべきか迷ってます。現在の貯金１５０万程です。家計の診断をお願いします。家族構成夫婦共働き　子供２人　小３　年長です。（収入）夫手取り収入（４０歳）　２４万円妻パート　　（３９歳）　　６万７千円賞与（年２回）　　　　　２０万円　×　２回児童手当（年…

オーナーチェンジ物件の現金払いについて

今まで賃貸しかすんだ事がなく、同じ家賃を払うなら中古マンションを買った方が・・という考えで物件をネットで探しております。ネット上で支払いのシュミレーションを行って600万円代くらいのなら手が届くという感じなのですが・・・先日ネットで手頃な価格でオーナーチェンジ物件を見つけ賃貸中となってたが問い合わせした所、「別の部屋で●万円で空室の物件は現在販売中で広告には出してないが他の現金の…

ローン金利組合せの最適化

以前よりずっと欲しかったマンションの絶好の部屋が売りに出て（築2年の中古、120平米弱）、購入を決意。手付もいれました。物件価格は4700万。年収は、自分が（公務員、36歳）770万、妻（契約社員、34歳）が450万。自己資金は家計の予備費を多少残すことも考え400万とし、諸経費+壁紙張替え等を考え、物件価格分ローンを組む予定です。ローン減税をフルに享受したく、妻との二本立てローンを希望しています.…

中国ETF、どの取引所に投資するのが有利？

同一指標に連動する中国ETFが、香港、日本、NYに上場されている場合、どこに投資するのが有利ですか？日本?為替手数料を含む直接の手数料類は、日本＜NY＜香港、?為替手数料は、投資家と証券会社間より、運用会社内の方が安く、日本＜香港、?NYは円→香港ドル→米ドルと2回両替があり日本＜NYで不利？

本当にローリスク・ハイリターン投資？

証券会社から、ローリスク・ハイリターン商品として、東芝のＰＯ（公募売出）株の購入をすすめられたのですが、本当にそうか？

結露対策：合板の素材選定について

　断熱材、外壁については、当初からセルロースファイバ、ガルバニウムを使用することに決めていましたが、構造用合板の素材につて、まだ決めかねております。　耐力壁の観点と結露しないという観点で、ＨＭの設計の方と詰めています。　現在、想定している構造は以下のとおりです。　　・３Ｆ建て木造住宅／２×４ (または在来工法)壁：想定している材質 ・内側（通気性のあるクロス、珪藻土、漆喰等）＞内壁…

借地権売買の流れは？

今年80歳になる母親は、長年東京23区内21坪の借地に木造アパートを経営していました。が、高齢となり管理能力が落ちてきたため、借地権の更新（4年後）をせずに売買したいと申しています。大家さんには更新しない旨を伝えてあります。質問は１）そもそもアパート付き借地権は売れるのでしょうか？２）実際の売買（査定）となると、どこか不動産屋さんに依頼をすればよいのでしょうか？３）母親がこの10年、確…

子どもの教育資金を今から考えるとなにがいいか？

２歳、６歳の子供を持つ母です。今、少しお金の余裕のあるうちに、子供の教育資金を確保しておこうかと考えています。学資保険では、元本割れがほとんどですし、定期預金にするにしても、利率が悪いので、一括で払って１２〜１５年後にもらう良い商品があれば教えてもらいたいです。お願いします。

住宅ローンと連帯保証人と賃貸

お世話になります。現在私名義のローン返済中のマンションがあります。連帯保証人は母になっています。その物件は賃貸に出しています。たとえば私が破産した場合母が債務者になりますが、その時に賃貸収入は母がもらえるのでしょうか？

住宅ローンの審査について

夫は消費者金融からの借り入れがあり、自営業となったばかりであり為私名義で住宅の購入をすることにしました。年収420万円　勤続年数2年半　会社員（看護師）　従業員500未満扶養家族は子2人です。ちなみに転職前は5年勤め転職理由は託児所が廃止になったためやむなく託児所のあるところへ移ったためです。自己資金なし　1600万円を35年ローン　車のローンが5年で150万円あり1年経過していますがほかに借り…

マンションの売却に関する（発生する金額）について

マンション売却を進めていますが、実際にかかる諸費額についてお教え下さい。１、入居（新築）2007年2月２、残ローン（3,000万）３、売却額（5,100万）４、間に仲介不動産会社が入ります（仲介料金は不明）以上の条件で金額各々どの位かかりますでしょうか。

リース品の連帯保証人

お世話になります。私が代表の会社のリース品ですが父が連帯保証人になっています。私と会社が破産したときに請求が父にいくと思うのですがその際今までのように月々のリース料だけを払っていけば良いのでしょうか？さらに交渉で月々の額を減額できたりするのでしょうか。連帯保証人がお金を払い続ける限りその物件を使い続けても良いのでしょうか。どうぞよろしくお願いします。

不動産会社への不信感　についてお願いします

友達の紹介で行った地場Ａ不動産で、他の方の評判も良かったので依頼していましたが、自分で良い物件をみつけました。物件はＢ不動産専任媒介だったのですが、「専任でも地元業者は知ってるので私が案内できます」と言われたのと、友達の紹介なので良くしてくれるだろうと思いＡ社にお願いしました。色々わからない事だらけなのでお互いの両親を連れて来たり、何回も内覧させてもらいました。中古物件ですの…

不動産登記費用について

土地を購入をします。不動産やから決済明細書が届いたのですが、司法書士の欄で、保存・移転・設定として175,000となっています。これは適正価格なのでしょうか？宜しくお願い致します。

妻が頭金を出す場合の税金について

新築マンションを購入予定で、物件の４分の一の金額を頭金として妻が出し，住宅ローンは夫がくむ予定です。この場合は贈与税などの対象になるのでしょうか。またこの場合は物件の権利が４分の一妻の名義となると言われていますが、その他の税金等の手続きが可能かどうか、教えてください。

住宅ローン借換えにおける贈与税について

３人共有名義の住宅ローンの借換えを考えています。土地建物の持分は父が６０母が２５私が１５です。住宅ローン残高約２６００万円あります。持分を私を１００にしてローンも全額私が引継ぐようにしたいのですが、相続時精算課税制度も使えるとお聞きしていますが、今回のケースでは贈与税は発生しますでしょうか？お手数ですが、アドバイスをお願いします。

住宅ローンの金利について

今家を購入しようとして変動か固定かの金利で迷っています。自分（33）の年収は410万円妻（27）の年収は320万円家の価格3100万円頭金500万円（諸費用含みます）優遇金利1.4％付きます借り入れ金額2800万位返済年数35年ボーナス返済なし繰上げ返済3年で100万円予定今年の秋には子供も生まれて妻は今年の9月から来年五月まで育児休暇です。優遇金利を入れて今の変動金利だと1.075％でいけますが...

来週末に仮契約なのですが・・・

現状は更地で、建売にしようとしている物件がありました。自分達で好きな家を建てたかったので、建物を建てられてしまう前に買おうとしています。建築条件は、そこの会社に建築もしてもらう事です。土地+建物の値段は決まっています。（合算金額だけでなく土地代だけも書いてありました。建物代金は書いてい無いので合計引く土地代金だと思うのですが)そこを契約する為に仮契約書が届いたのですが、支払い方…

家計診断

今秋第一子が産まれます。家計診断お願いします。現在夫のみの収入でなんとか生活していますが、今後子供のお金がかかるのと、できれば一軒家に住みたいので今後のアドバイスと、いつ一軒家を購入するのがベストなのかご意見お願いします。夫手取り収入（２７歳）　２４０千円賞与手取り　　４５０千円　×　２回賃貸住居費　　　６８千円駐車場　　　　　　８千円光熱費（全て）　２０千円食費　　　　　　３…

広告制作の外注費について

現在、フリーで広告制作を行っております。私が、営業して取ってきた仕事の企画、編集、ライティングを行っており、デザインを外部スタッフに委託しています。この場合、パンフレットやDM制作が多いのですが、この場合、デザインスタッフには、総予算の何割くらいを配分するのが妥当と考えられますでしょうか。

変動金利の住宅ローンについて

マンション購入のために、住宅ローンの事前審査になかなか通過せず、不動産業者の方にいろいろ探していただき、保証会社のない民間のノンバンク系の住宅ローン会社で、フラット35ではなく、そこで取り扱う、住宅ローンなら組めそうだというお話がありました金利は変動型で年利2.475％（短プラ+1％で見直しされる）、3年未満での繰り上げ返済時に、返済元金の2％、5年未満では1％の手数料がかかります物件価額…

住宅ローンを残したまま別の住宅を購入できますか？

６年前、主人の親と同居するため、主人の実家をリフォームし、主人の名義で１５００万・２０年ローン組みました。３年前、主人の親と折り合いが悪く、家を出ることになり、賃貸住宅に住むことになりました。ただ、親にローンは払ってもらえず、親が住んでいるため売却もできず、ローンと家賃の両方を払わなくてはいけませんが、私が正社員からパートになり、子供が３人にも増え、主人も賞与がカットされ、今…

住宅を売りたい

住宅を売りたいのですが、現在離婚の話が出ています。今は土地と建物の名義は主人ですが離婚が成立しましたら私の名義に両方ともなりますので離婚したらそれを売りたいのですが、住宅ローンの支払いがまだ終わっていません。ローンは主人が支払うとのことですがそのような状態でも住宅を売ることができるでしょうか。

不動産価格の査定について

自宅を含め2件の不動産をいずれは売却したい。広告に無料で査定しますというのがあり、興味があるが依頼するとやんやと売却を進められるのではないかとためらっています。参考までに知りたい程度のときはどのような方法がありますか？

ローン控除について教えて教えてください

マイホームを購入しよううと不動産業者と契約しました。税金が安くなるからと土地の価格を高く設定することを勧められました。契約したのは土地のみでローン控除の記入額は３０００万円です。土地と建物の見積もり合計は３５００万円です。間取り変更や防犯の強化等のオプション工事の希望は伝えてあり、購入金額は３７００万円位になると思います。ローンの申請がおりたのは３４００万円なのですが差額の現…

住み替え希望、売却して新規物件か賃貸に出すか？

住み替えを希望していますが現在住んでいる分譲マンションを売却するか、賃貸に出すか迷っています。住んでいるマンションのバルコニーに面して賃貸マンションが建つことになりました。バルコニーが西向きのため日照がほとんどなくなると予想されます。ローンがまだ7年ほど残っていますがこれを今売却するよりは賃貸として残し、別の物件を購入したほうがいいのではないかと素人考えが浮かんでいます。せっか…

住宅ローンで変動金利か固定金利か迷ってます

先日新築マンションを契約しました。住宅ローンで変動にするか固定金利にするか悩んでおります。アドバイス頂ければ幸いです。よろしくお願いいたします。物件価格：２６９０万円借入金額：２３９０万円（頭金３００万円）借入期間：２５年返済限度：年間１４０万円家族構成：夫（４３歳）、妻（専業主婦４２歳）、子供一人（６歳）年収：７４０万円（会社員）繰上返済：あまりできそうにありませんマンショ…

今後の資産形成について

はじめまして、資産形成についてご相談させていただきます。我が家の形成は以下のとおりです。自分（３１歳）この４月より地方公務員に転職、妻（３０歳）3月末に退職現在専業主婦、子（男）３歳２人目を考えている最中です。資産は、定期預金　1,000万（5月末満期1％5年定期）　　　　　1,000万（来年4月満期1．05％1年定期）　　　　　　500万（8月末満期1％2年定期）株　東京電力　2500株　（平均...

転勤族と住宅取得のタイミング

取得可能な住宅購入の価格について悩んでいます。現在、夫(34)　妻(31)　長女(4)　次女(1)の家族構成です。転勤族で3〜5年に一度程度で、全国各地へ転勤があります。家族構成は決まったので、子供の将来の教育等々考えると、主人の転勤について回れるのも上の子が中学生くらいが限界かと話し合っています。?子供が中学生になる時に住んでいる地域で住宅を購入する?もっと早い時点で購入してしまい、単身赴任…

マイホーム購入は、共働きしないと難しい？

３２歳　男性　正社員です。月々の給料は、額面２５.５万円です。ボーナスは年間１００万円ちょうどくらいです。年収で言うと、４００万超えるくらいです。貯金は、８００万あります。それと株５００万円⇒現在、１７０万円くらいの価値の株を所持しています。結婚して、３０００万円クラスの土地付きマイホームを購入することは可能でしょうか？相手は、３００万位の貯金はあります。そして、子どもを２人持…

住宅の金額　目安はいくらくらいですか。

住宅の購入を検討しています。今、5000万円でいい物件があり、購入するかどうかで悩んでいます。無理のないローン返済ができるか、ご意見をお願いいたします。夫　35才　年収　720万円妻　32才　年収420万円現在は毎月23万円貯金、ボーナス時には60万円ｘ2で年間400万程度貯金できる計算です。現在の貯蓄2700万円頭金予定1500万円ローンで3500万円予定子供は1年後と3年後、2人予定しています...

離婚による家売却＆住宅ローン

お世話になります。離婚による家売却＆住宅ローンについて質問させてください。夫：３０歳　会社員　給料２３万くらい妻：３０歳　会社員　給料１８万くらい去年新築マンションを共同名義＆二人ずつローンを折半し購入しました３３００万ほどの借り入れで、現在もほぼ同額残っています。離婚し家を売却したいのですが、どういう流れになるのでしょうか？互いはそれぞれ実家・一人暮らしをするつもりです。売…

住宅購入のタイミングについて

住宅購入時期について悩んでいます。現在、夫２６歳、私も同じく２６歳で、もうすぐ１歳になる長女がいます。夫の仕事が建設業で、現場単位で異動になるため、転居を伴う異動が頻繁です。（半年〜1年に一回の転居）主人の年収は５５０万、私は専業主婦です。　最近欲しい家がみつかり、購入を考えているのですが、自己資金は１００万くらいしかないです。住宅会社の提案では、購入は可能とのことでしたが、今…

この先10年後に向けての資産運用

今50歳の男性です。今すぐに必要とはならない手元資金を10年後の60歳までに運用して増やしたいと思っています。その投資商品として、米国ゼロクーポン債を検討しています。理由は、10年の余裕があり、10年後であれば利回り4％程度が期待出来る。償還時の金額が固定されている。為替による損益分岐点は60円以下となり低いと言える。以上より、他の商品と比べて確実性が高くかつ利回りも悪くないと考えています…

犬の関節への痛み止めについて

愛犬シェルティー１２歳は関節が悪く、消炎鎮痛剤のリマダイルという薬を使っていたのですが、獣医さんのおすすめでプレビコックス、又はメタカムの注射という薬を使うことになりそうです。胃腸や腎臓への負担が心配なのでそれぞれの薬の良さ悪さを教えて下さい。

共同名義にしたほうがよいでしょうか？

はじめまして。どうぞよろしくお願いします。マンションの購入を考えています。共同名義にするかどうか迷っています。メリット、デメリットを教えていただきたいと思います。夫は会社員、私は3月まで派遣社員をしており現在専業主婦。マンション価格4300頭金　夫200　私1000ローン　夫負担どうぞよろしくお願いいたします。

競売物件購入の留意事項

はじめまして。いろいろご教示お願いいたします。不動産購入を考えています。現在、不動産屋を介して気になる物件があります。どうも、その物件は競売物件（任意）のようです。このような物件を購入する場合の留意事項等がありましたらお願いします。・競売価格の設定の考え方（計算ロジック）・選定されたが契約できないケース（選定時価格の５％分を支払い、戻らないリスクがあるため）・売買契約完了後の…