夫婦共働きで　2件家を持つのは無理？

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅を2軒もてるかどうかについては、今後のライフプラン(子供の進学や老後の生活、その他予定など)を考え家計のシミュレーションをしてみないとわかりません。
また、今の家を賃貸される場合には空室割合をどのくらいでみるかにより変わって来ます。そして、その家を不動産価格が上昇したら売却するのか、それともそのまま持ち続けるのかなども関係してきます。
まずは、一度お近くの独立系のFPにご相談され家計のシミュレーションを作成すると良いでしょう。そして、難しいようであれば何か対策がないのかの検討です。

あおけいゆうさん、はじめまして。
株式会社くらしと家計のサポートセンターです。

2件保有したまま可能なのか、1件を売却したほうがいいのかはお子さんの教育費がポイントになるのではないかと推測します。

ご長男が中学から私立となると、下のお子さん方もそうなるかもしれませんね。
教育費のデータをご覧になってお考えになってみるといいでしょう。

場合によっては現在のローンを8年で完済するのではなく、教育資金を優先する必要があるかもしれません。
10年間会社がもたないかも、とのことですが、その後も別の会社でお仕事をすることは可能ですよね。

1)今から2年で1000万貯めてリフォーム代
2)その後は教育資金を優先してためる
3)教育資金の見通しがついたら、繰り上げ返済

と考えてはいかがでしょう?
そうすれば2軒保有も可能かもしれません。

もちろん、検証にはキャッシュフローシミュレーションが必要ですが。


株式会社くらしと家計のサポートセンター
http://www.fpwes.com/

今日は、経済のホームドクターFPコバさんこと、CFPの小林治行です。

ご質問内容を私が勝手に試算すると、次のようになります。
1)'' 住宅ローン'' 3000万円 8年で完済とありますので、金利を仮に2.5%とおくと、月に34.5万円、年で414.1万円となりますね。
貴女の会社が10年は続かないとの視点に立っての計算は良かったと思います。

2)'' 教育費'' 長男は私立中学を予定とのことで、その学資は年127万円(文科省調べ)
2男、3男の学資もこれから掛かってきます。
教育費用はこちら [[http://kobayashi-am.jp/datas/01/gakuhi.htm

こうした中で、今後2年間でリフォーム費用1000万円積立と言うのは可能でしょうか?質問内容からは実現に無理がありそうですが。貯蓄2000万円の取り崩しは当てにしないほうが良いでしょう。教育費がこれからのしかかってきます。又、いつ家庭に何が起こるか分かりません。

給与以外に収入が必要です。現建物を賃貸に出したり、新住居の1階を貸し倉庫など賃貸にするというのは良い方法です。現建物を売りに出すより、賃貸収入を期待した方が将来的には有利と考えます。

以上より、先ず先行きの全体''ライフプランニング''を作って見直してみては如何でしょうか?
先ず、ローンの返済⇒学資⇒生活費⇒賃貸収入⇒リフォームと言う順位で、リフォーム費用の順位は後位となります。
そうすれば先が見えますから、何をしたら良いかが見えてきます。
キャッシュフロー表のサンプル [[http://kobayashi-am.jp/datas/01/lifeplan_&_cashflow.htm]]