行政書士の田中圭吾です。 最初に相談されたのは3ヶ月前です。 20歳代後半の女性です。 既婚の男性と約1年交際をしていることが彼の奥さんに発覚しました。 当初から彼は「奥さんとの仲は破綻している」と彼女には言っていました。 しかし、奥さんは夫婦は破綻しておらず、今回の発覚を理由に離婚するとのことで彼女に200万円を請求してきました。 結局この200万円は減額できませんでした...（続きを読む）

田中 圭吾

（行政書士）

☆　注文住宅の契約やハウスメーカーの契約に関するご相談　受付中！　☆   アネシスプランニングでは、 注文住宅の引渡２００棟以上の経験から お客さまをサポートいたします！   注文住宅を設計事務所にお願いしたが使い勝手が不安？？ 「完成引渡保証制度」を利用したい！ 設計図の検討をしたいが専門家のアドバイスが欲しい・・・ 注文住宅の代金支払いはどうすればいいの？？？ ハウスメーカ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

銀行交渉で時間を使い続けますか？ 銀行取引対策・資金繰り改善コンサルタントの渕本です。 融資のことで、銀行との交渉に、時間を取られる社長がいます。 一方、いつもスムーズに、銀行との話が終わる社長がいます。 あなたは、どちらになりたいですか？ いつもスムーズに、銀行との話は終わらせて、営業に集中したいなら・・・ 圧倒的な融資審査経験がある、銀行取引対策・資金繰り改善コンサルタントへ、...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

返済猶予(リスケ)交渉で困っています・・・ 元銀行員の事業再生・経営改善コンサルタントの渕本です。 返済猶予(リスケ)交渉で、銀行から、いろいろ言われて・・・ どうしたら、返済猶予(リスケ)交渉がうまくいくか、教えてください。 という、お問い合わせが、増えています。 この時期は、銀行が自己査定などの作業もあり、繁忙です。 銀行が、返済猶予(リスケ)相談に、なかなかゆっくり応じる時間...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

昨日は、防火地域に関する制限を紹介しました。本日は住宅を建てる際に必要な道路に関する制限について述べます。何気なく使用している道路には、建築基準法上の各種定義が付いています。また、道路という概念は幅員4メートル以上の道とお考えください。 法の42条1項で定められている道路は5種類あります。これらの道路の幅院は原則4メートル以上です。 1.道路法による道路があります。国道、都道府県道、市区町村道で...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

基礎が完成しました。 排水管の埋設工事も終わり親方は土台敷きに入ってました。 私はいよいよ上棟の準備に入ります。   昼食は近くのおいしいトンカツ屋さんの予定。 ※昔からあるのですが、私はまだ行ったことがありません。 この日挨拶と昼食の予約と思い訪ねてみたのですが、定休日。。。 まあ、ということは大丈夫でしょうね。 これは大丈夫。   当日のスペースの確認。 敷地内のクレーン...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

★☆　土・日曜も分譲マンションの契約・解約に関するご相談　受付中！　☆★ ＊土・日・祝日でもご自宅、現場に出張してご相談、同行をいたします。＊   新築分譲マンションの購入前に色々相談したい！ できれば、専門家に毎回打合せに同行してほしい！ マンションを契約したいけれど、ローンの返済が妥当か不安？？？ 契約を解除したいが、どうしたらいいか教えてほしい！ 重要事項説明書や管理規約がよく...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

今回手がけさせて頂いたエステは、前回同様、不動産を探すところから携わらせて頂きました。 以下の仕事が私が担当させて頂いた内容となります。   ・オーナー様より「エリアのご指定、規模、ご予算」などのプランをお聞きし、その内容に適した物件をいくつか選択。 ・その物件のメリットデメリットをお伝えし、最終的に借りる物件を絞っていただくガイド。 ・メリットを生かし、デメリットをカバーすることで生じ...（続きを読む）

早乙女明子

（経営コンサルタント）

＊　　　＊　　　＊　　　＊　　　＊　　　＊ モラルハラスメント被害　 女性の離婚専門板橋区の女性行政書士　 東京よつ葉法務オフィス モラハラ行政書士のちえぼぅです 【7月17日　18日　夏季休暇を頂きます】 詳細はコチラの記事 をご覧下さい ＊　　　＊　　　＊　　　＊　　　＊　　　＊ 毎日毎日暑いですね お酒が美味しく呑めちゃって困ります（笑...（続きを読む）

佐藤 千恵

（離婚アドバイザー）

こんにちは、 株式会社スピーチジャパン 代表取締役　三橋泰介です。 まず、お知らせから。 ７月２９日（日）開催の 「話し方＆プレゼンの達人」セミナーは 本日は【早期割引最終日】 となっています。 残席が７席で すぐに埋まると思いますので せっかくでしたら 早期割引期間である 本日中にお申込みくださいませ。 http://...（続きを読む）

三橋 泰介

（研修講師）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 前回のコラムでは賃貸マンションを借りる際にどの様な費用がかかるのかを書きました。 今回は仲介手数料について書きたいと思います。   仲介手数料とは、不動産会社に不動産賃貸の仲介をしてもらった場合にお客様が不動産会社に 支払う手数料です。 基本的に不動産会社はこの仲介手数料で生活をしています。   賃貸の場合の仲介手数料は月額賃料の1ヶ月＋消...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

★☆　土・日曜も分譲マンションの契約・解約に関するご相談　受付中！　☆★ ＊土・日・祝日でもご自宅、現場に出張してご相談、同行をいたします。＊   新築分譲マンションの購入前に色々相談したい！ できれば、専門家に毎回打合せに同行してほしい！ マンションを契約したいけれど、ローンの返済が妥当か不安？？？ 契約を解除したいが、どうしたらいいか教えてほしい！ 重要事項説明書や管理規約がよく...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

経営改善計画の書き直しの依頼です。 元銀行員の事業再生コンサルタントの渕本です。 返済猶予(リスケ)による事業再生・経営改善を目指している、中小企業経営者の方から、至急の依頼。 先ほどまで、経営改善策などのヒヤリングをしていました。 外部の方が作成した経営改善計画は、根本から手直ししないといけません。 特に、銀行との返済猶予(リスケ)の再延長交渉のためなので。 銀行に返済猶予(リス...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

文京区音羽の賃貸マンション　Miyahara Bld. (宮原ビル) 神田川沿いの桜が有名な文京区音羽で暮らしませんか？   ■成約キャンペン 【ご入居者様向け】　10,000円キャッシュバックキャンペーン（クオカードでのお支払）   【仲介業者様向け】　貸主より1ヶ月分貴社へお支払いたします。   最新のキャンペーン、前提条件などお気軽に担当（Tel.０３－３５７４－９６５...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

銀行との交渉術：悪い情報は、先に伝えましょう！ 銀行取引対策・資金繰り改善コンサルタントの渕本です。 銀行との交渉術としては、経営の悪い（ネガティブ）情報は、先に伝えてしまった方がベターです！ 融資の相談をする時に、気になるのが・・・ こんな悪い情報を伝えたら、借入ができないかもしれない という不安ですね。 しかし、融資審査する側も、経営者が心配している悪い（ネガティブ）情報は...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

こんにちは。考動型営業コンサル＠竹内です。書評をご紹介します。では本日はこちら↓   武器としての交渉思考 (星海社新書)  瀧本哲史 ■---------------------------------------------------- 私の5段階評価　★★★★☆　４ 同書は交渉に対する今後の考え方を 紹介し、重要なポイントのバトナ、ゾーパなどを 理解しやすくしています。 これ1冊で交...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

★☆　土・日曜も分譲マンションの契約・解約に関するご相談　受付中！　☆★ ＊土・日・祝日でもご自宅、現場に出張してご相談、同行をいたします。＊   新築分譲マンションの購入前に色々相談したい！ できれば、専門家に毎回打合せに同行してほしい！ マンションを契約したいけれど、ローンの返済が妥当か不安？？？ 契約を解除したいが、どうしたらいいか教えてほしい！ 重要事項説明書や管理規約がよく...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

７．中間金の支払い 手続きの６までに不満がなく、このまま契約を続行する場合、中間金をエスクローに預託する。 害虫駆除の報告書やホームインスペクションの報告書を検討し、これらに不満がある場合、買主はここで契約を破棄することができます。  ８．ローンの承認 ローンを組む場合は、ローンの承認が取引成立の前提となるので、ローン申請は物件を探す前に済ませ、「事前承認書」(プリクォーレター)を取得し、...（続きを読む）

岡村智恵美

（不動産コンサルタント）

阿部先生には１年４カ月にわたり大変お世話になりました。 私の経験がお役に立てればと思い、これまでのことを書きました。 不仲が始まったのは、約２年前です。 相手には精神的な障害をもっており、こちらの言葉使いひとつで豹変する状況でした。 いわゆる多重人格障害です。 このような状況下でも子供を授かり、不安定な状態ながらも出産し一見快方に向かったと思っていました（無論産科医とはぎりぎ...（続きを読む）

阿部 マリ

（行政書士）

こんにちは、 株式会社スピーチジャパン 代表取締役　三橋泰介です。 今日は、 朝まで宇都宮にいて 先ほど帰って来ました・・・。 ある経営者との ミーティング件飲み会で 昨日は宇都宮に一泊。 ミニ出張という感じで 有意義でした。 「動く」って 楽しいですね。 そのあと フィットネスジムに 約１ヶ月ぶりに行っ...（続きを読む）

三橋 泰介

（研修講師）

千葉で返済猶予（リスケ）•事業再生の面談相談です！ 元銀行員の事業再生・経営改善コンサルタントの渕本です。 ☆ メールでの返済猶予（リスケ）無料相談は、こちら 借入返済が厳しく、返済猶予（リスケ）の相談を銀行にして・・・ 逆に、銀行から厳しいことを言われている。 何とか、事業再生•経営改善をするために、銀行に返済猶予（リスケ）をしてもらいたい！ 銀行に、返済猶予（リスケ）を協力し...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

一昨年、特許流通事業が事業仕訳の関係で廃止され、昨年から知財プロデューサー事業というのが新たに始まりました。一部の特許流通アドバイザーが知財プロデューサーになりましたが、あまりうまく行かなかったところもあるようです。それはともかく、現在のように大企業が赤字になってくると、最初に切られるのが接待費と研究費と言われます。研究費が切られれば、当然特許出願件数も減ることになしますが、研究費が減る場合、知財...（続きを読む）

大平 和幸

（弁理士）

★　ハウスメーカーの比較検討はアネシスプランニングへ　★   ◆ハウスメーカーを比較検討したい！！ ★ハウスメーカーはどこがいいのだろう？？ 鉄骨系、在来木造、２×４、など色々なメーカーの特徴をお教えします。 ★ハウスメーカーの価格っていくらぐらい？？ 各メーカーの建築コストはいくら位かお教えします。 ★ハウスメーカーを数社検討しているが、詳しく比較したい・・・ 各メーカーのメリッ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

不動産の売却相談に伺うと、売主さんから良くこんな質問を受けます。 「リフォームすれば高く売れるでしょうか？」 「売る前にリフォームするべきですか？」 程度の差はありますが、この場合のリフォームが何を指すかというと・・・ ・クロスの張替え ・フローリングの張替え ・畳の表替え ・水周りのクリーニング といったところですね。費用としては100万位でしょうか。 こ...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

こんにちは。将来型会計事務所ＬＢＡの岸井です。 先週末、関東も梅雨入りしましたね。近年の変な天気より、降ると分かっていて降る梅雨の雨の方が対処はしやすいです。でもやはり、さわやかに晴れた空が待ち遠しいですね！ さて、発言する度、検証する度に批判を受けている東電の話題をひとつ。 前置き 東電批判に一つに「高コスト体質」だというものがあります。この問題が起きて有名になった言葉が「総括原価方式」ではない...（続きを読む）

岸井 幸生

（公認会計士）