「事実」を含むコラム・事例
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法43条ただし書許可申請
建築基準法では道路に接していない敷地に建物を建築することが認められていません。これは大原則です。しかし世の中にはその条件を満たしていない敷地が多く存在するのも事実。不動産のチラシで「再建築不可」とうたわれている物件がそうです。
実は私の実家もそのケースに該当します。40年前に分譲をした業者さんの不徳によるものです。（昔は建設業界自体、その辺の感覚が緩かったのかもしれません。）
ただそんな場...（続きを読む）
- 奥村 召司
- （建築家）
連帯保証人である社長の自宅
〈連帯保証人である社長の自宅〉Q 私は会社の社長で、連帯保証人です。自宅に抵当権がついていますが、会社が破産した場合家を残すことは絶対に不可能なのでしょうか。 A、抵当権などの担保権を有する債権者は、優先的に弁済を受ける権利を持っています。これを倒産法では、別除権といいます。 このケースは二つの場合に分けて考えられます。 (1） 会社も社長個人も破産した場...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
内縁夫の死後不倫発覚
先日相談されたのは30歳代の女性です。 最近、相談者の内縁の夫が亡くなったとのこと。 内縁関係は3年です。 亡くなった後、夫の携帯電話を見てみると他の女性との不貞行為の動画が入っていたのです。 また、相手の女性は相談者も知っている女性でした。 相談者はその動画を見てから、眠ることもできず、精神科に通うようになったのです...（続きを読む）
- 田中 圭吾
- （行政書士）
離婚に同意してもらえない〜１
こんにちは、行政書士のエノモトです。 よくある質問シリーズ第２弾です。 先日、ある友人が私の回答したQ＆Aを見て、電話をかけてきました。 http://profile.ne.jp/pf/e-rikon/qa/detail/13206 いわく、「これって本当？」 要は、夫婦で合意しないと簡単には離婚できないですよ、ということを書いているだけなんですが、これ...（続きを読む）
- 榎本 純子
- （行政書士）
集成材と無垢 構造材にはどちらを選ぶ？
集成材のノリは、 「白ノリ」と呼ばれる、イソシアネート系接着剤と、 「黒ノリ」と呼ばれる、レゾルシノール系接着剤、 に大別されます。 元々の歴史は、黒ノリの方が長く、構造用集成材としての実績も古いです。 接着剤の性能も高いため、大断面集成材は、全てこの黒ノリで製造されています。 よく見かける、体育館や室内プールの木造の屋根は、この黒ノリで製造された大断面集成材で...（続きを読む）
- 鈴木 克彦
- （建築家）
告知義務違反よる解除と詐欺による無効
保険実務に強いファイナンシャル・プランナーの釜口です。 保険会社が明確にしない部分も存在し、保険屋でさえ完全に把握していない告知義務違反の本当のことを、明確にできる範囲でお伝えしたいと思います。 保険屋さんが契約欲しさに、告知を正確に書かなくてもばれないと言われて契約した経験がある方は必読ですよ。 １、事実を告知されなかった場合は、責任開始日から２年以内であれば、保険...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
【SEO】検索エンジン対策の基礎
検索エンジンで上位に表示されることは、ホームページに人を集めるという点では無視できないテーマになっています。 しかし、検索エンジン最適化（SEO）サービスと名前のついたサービスの中には、とんでもないものがあることも事実です。 下手をすると、検索エンジン側から不正行為(SPAM)とみなされ、検索対象から恣意的にはずされてしまうことさえあります。 そうなると、全く検索エンジンに...（続きを読む）
- 岡本 興一
- （ITコンサルタント）
無料メルマガを創刊します
＜＜ 心もお財布も幸せになること ＞＞ これがこのメルマガのテーマです。 そして、ファイナンシャルプランナーとしてたくさんの方々へ お金のアドバイスをさせて頂いている私のモットーでもあります。 お金は大切です。人生に無くてはならないものです。 でも人生には、お金より...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
第４章 裁判官はなぜ怒ったのか（１０）
（第１０回） こうして迎えた第一回公判で私は、検察官に対し、公訴事実に関して次のような釈明を求めました。 ダンプカーの発進時点から被害者が横断を開始するまでの時間、横断開始時の被害者と車体の間隔、その時の被害者は被告人の死角に入っていたかどうか、肉眼では見えなくともアンダーミラーなら見えたのか、被害者の走行経路はどのようなものだったのか、ガードマンらには注意義務違反はないのか、等...（続きを読む）
- 羽柴 駿
- （弁護士）
意思決定の前提とすべきものが”すでに起こった未来”
”マネジメントの父”と言われる、Ｐ・Ｆ・ドラッカーのお言葉。
ＧＥ（ゼネラル・エレクトリック）やマイクロソフトとかの企業経営に大きな影響を与え、世界トップクラスの経営コンサルタントで”マネジメント”の概念を考え出したドラッカーは、”社会生態学”という社会の大きな流れについても多くの論文を残され、社会に大きな影響を与えました。
有名なものとしては”断絶の時代”（ダイヤモンド社）に...（続きを読む）
- 前田 紳詞
- （ファイナンシャルプランナー）
中国と同じ思想してませんか？
自分を含めて、今のチベット問題について中国に対して違和感を持っている人は、こういう事実についても同じように考えなければならない。 ・上司がその権力を使って部下に高圧的に接すること。 ・会社の持っている考え方に、強制的に社員に沿わせること。反論をさせないこと。 ・役人がその立場を利用して、企業に対して傲慢な振る舞いをすること。 ・先輩の言うことはどんなことでも聞かなければならな...（続きを読む）
- 敷浪 一哉
- （建築家）
相続その１１（特別縁故者）
■特別 縁故者 相続人がいない場合において、被相続人と生計を同じくしていた者、被相続人の療養看護に努めた者その他被相続人と特別 の縁故があった者について、相続財産管理人が選任された旨の公告をなし、その後２ヶ月以内に相続人のあることが明らかにならない場合に相続債権者及び受遺者に対する弁済請求申し出の２ヶ月以上の公告、その後、相続人の捜索の公告を６か月間以上なした後の、３ヶ月以内に、家...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
相続その１０（遺留分）
■遺留分 生前贈与の場合、または遺言で法定相続分と異なる割合の相続・遺贈が決められた場合、子（または孫）、配偶者、直系尊属が相続人である場合には、直系尊属のみが相続人である場合には法定相続分の1/3、それ以外の場合には1/2を、遺留分として、遺留分を侵害した者に対して減殺することを、相続開始及び減殺すべき贈与・遺贈があったことを知った時から１年間以内（又は相続開始から10年以内に限り）...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
第４章 裁判官はなぜ怒ったのか（９）
（第９回）
このように調査をしているうちに、第１回公判の期日が近づいてきました。第１回公判では起訴状に書かれてある公訴事実（被告人が犯したとされる犯罪事実）に対する認否等、事件に対する弁護人の基本方針を示す必要があります。
私は検察官の開示記録を読んだ段階ではまだ、無罪を主張すべきかどうか迷っていました。Ｋ子ちゃんが、Ｃさんが見たときに立...（続きを読む）
- 羽柴 駿
- （弁護士）
第４章 裁判官はなぜ怒ったのか（8）
（第８回）
こうして開示された記録を検討する傍ら、私は工事現場監督のＢさんとガードマンのＣさんに直接会って話を聞く事が出来ました。
そこで私はＢさんから、Ｋ子ちゃんがブロック塀の陰から飛び出したのがダンプカーの発進の時ではなく、発進して２〜３秒してからだということを新たに聞く事が出来ました。
これは、事故が警察、検察が考えている発...（続きを読む）
- 羽柴 駿
- （弁護士）
相続その１（法定相続人・法定相続分）
■法定相続人・法定相続分 配偶者は常に相続人となります。 第１順位 子（子が死亡している場合などは、孫。孫が死亡している場合には、ひ孫） 第２順位 父、母（父母ともに死亡している場合には祖父母） 第３順位 兄弟姉妹（兄弟姉妹が死亡している場合には甥、姪。ただし、甥、姪の子供の再代襲はありません） 第２順位は、第１順位の人が１人もいない場合に相続します。 ...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
阪神大震災の死者犠牲者は住宅の倒壊が最大なる原因
まだ、記憶に新しく残っております。５５００人以上死者犠牲者を出した、悲惨な淡路阪神大震災 死者の殆どは住宅の倒壊による犠牲者となったのです。 住宅の倒壊さえ防げれば、死者５５００人も犠牲者がでることなく、最小限抑えられたのです。 関西大震災による住宅の倒壊の最大なる原因は住宅のメンテナンス不備だったのです。 ２〜３年毎にきっちり塗装している住宅また、アルミサイディ...（続きを読む）
- 深澤 熙之
- （建築プロデューサー）
■デザインとマ−ケティング−１
こんにちは ウジトモコです。 可視化（見える化）マ−ケティングの法則−１をおさらいしてみましょう。 ■可視化（見える化）マ−ケティングの法則−１ ないものを見せてはいけない。 なぜか。 絵にして「見せた」とたん、それは「現実」となります。 「ない」のに「現実」？ つまりはつじつまが合わなくなってしまいます。 ...（続きを読む）
- ウジ トモコ
- （アートディレクター）
株を売却すると、税金はどうなる？
何時も楽しく拝読させて勉強させて頂いております。 ご苦労様です。 少々、お尋ねしてよろしいでしょうか。 私は世間でいう「タンス株」を所有しています。 この株は彼是１０年前に 兄の名前から私の名前に変更（名義変更）したのですが、 今年 この株を売りに出そうと思います。 その時に派生する税金で教えて頂きたいのですが、 売った場合に兄と私にどの様な税金がかか...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
ソフトウェアの著作権は誰に帰属するか？(第２回)
ソフトウェアの著作権は誰に帰属するか？〜委任契約等での留意点〜 (第２回) 河野特許事務所 ２００８年４月４日 弁理士 新井 景親 ２．最高裁判決 最高裁判決に先立つ高裁判決では、雇用契約書の不存在及び勤務管理の不徹底等の事実から、法人と業務従事者との間に雇用関係はなく、法人による著作物の利用は、著作権の侵害に該当すると判示しました。 これに対し最高裁判決では、雇用契約書...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
（交通事故相談）これが交通事故賠償の実態です！
交通事故の解決には法律の知識や交渉力が重要と思われがちです。 しかし、実は医療を重視することのメリットの方が大きいことをご存じでしょうか？ その秘密は、後遺障害の賠償金額に与える影響力にあります。 ケガを負い、半年以上通院してもよくならない場合には、 後遺障害等級の申請ができます。 そこで認定される等級が、最終的な損害賠償金額に多大な影響を与えるのです。 ...（続きを読む）
- ジコナビ代表 前田修児
- （行政書士）
シンポジウム 「改正建築基準法はいりません！」
昨日、「改正建築基準法はいりません！」という、建築ジャーナル主催のシンポジウムに行ってきました。 パネリストは、 神田 順氏（東大教授） 佐藤 淳氏（構造設計家） 古川 保氏（伝統工法設計家） 馬淵 澄夫氏（民主党衆議院議員） 昨年６月に改正された建築基準法のさまざまな問題点について、前半で発表し、後半はパネルディスカッションを行うものでした。 建築基...（続きを読む）
- 森岡 篤
- （建築家）
戦略コンサルタントとの相性
戦略コンサルタントという職種を希望される転職希望者は、 非常に多いのではないだろうか。 色々なご経歴の方から、自分はマッキンゼー、BCG、ATカーニー等の 戦略系と呼ばれるコンサルティングファームでの戦略コンサルタントになれるか否かのお問い合わせを頂くからである。 まず、学歴による可能性を問うご質問が多い。 これは、オープンにされている各社コンサルタントの経歴をご参照頂く...（続きを読む）
- 杉本 勉
- （転職コンサルタント）
硝子を「切る」 その３
「硝子を切る時、どんな道具を使うか知っていますか？」と聞くと
たいていの人が「だいやもんど〜！」と答えます、あなたもそうでしょう？。
しかし、今では硝子関係者のほとんどが先端に回転式の鋼鉄のローラーがついたカッターを使用しています。
私がこの仕事を始めた２０年程前でもステンドグラス屋でダイヤモンド製のカッターを日常に使っている人はあまりいませんでした。（町の硝子屋さんにはちらほら...（続きを読む）
- 宇留賀 正輝
- （インテリアデザイナー）
■可視化（見える化）マ−ケティングの法則−１
こんにちは ウジトモコです。 「会社の顔」を作りたい。 これに、何回かのシリーズでお答えしていきたいと思います。 ■可視化（見える化）マ−ケティングの法則−１ ないものを見せてはいけない。 なぜか。 絵にして「見せた」とたん、それは「現実」となります。 「ない」のに「現実」？ つまりはつじつまが合わなくなってしまいます。 ...（続きを読む）
- ウジ トモコ
- （アートディレクター）
嬉しい出来事は？その17
私の美容師としての 最大の悩みは 手がパーマ液に合わないことでした。 手が はれまして ぱっくりワレていました そんな中で シャンプーを毎日 お湯でしなくては なりませんので 当然 治る暇もなく ワレた手がふにゃふにゃになり 皮がめくれ とにかく 私の 両手が なくなるか 美容師を辞めるのか ２つに１つの 選択か というところまで に なりました。 ...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
敷ゼロ・礼ゼロの落とし穴
敷０・礼０の落とし穴 先日、師匠でもある(勝手によんでます)浦田さんとお話しする機会がありました。 浦田さんのアパートもそうみたいですが、敷０・礼０の場合は、どうしても入れ替わりが早いとのこと・・・ 特に、家具つきは１年も住まない入居者もいるとか・・・ 初期費用がないため家賃が多少高くても借りやすいのも事実ですが、短期間での退去も多くなります。 ...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
「明石家さんま」から学ぶコーチングテクニック
「明石家さんま」が、常に、好感度タレントランキングで、 上位であるという事実は、驚くに値しないだろう。 では、なぜ彼はあれほど好感度が高いのか。万人から好かれるのか。 彼の持っている高いコミュニケーションスキルを我々が盗むことで、ビジネスに活用できないのか。 今尚1週間に10本近いレギュラーを抱えている彼の人気の秘密に迫り、 彼のナチュラル・コーチングの技術を分析する。 ...（続きを読む）
- 葛西 伸一
- （経営コンサルタント）
とにかく更新しなくては・・・・
「ホームページはとにかく更新しないと見てもらえなくなりますよ」 ホームページ制作会社からそんなことを言われたことがある会社は非常に多いです。 そのため、 「更新さえしておけばいい」 「更新しないとアクセスがゼロになる」 という誤解が多いのも事実です。 この言葉の本当の意味は、 ホームページは常に見直しをかけて改善するべきであるということです。 ...（続きを読む）
- 岡本 興一
- （ITコンサルタント）
相も変わらず、欠陥住宅を作り続けています。
国民生活センター・お客様消費生活センター・弁護士連合会の欠陥１１０番に於いて、 日本全国からの統計では、圧倒的に ＮＯ１ は 雨漏り ＮＯ２ は 外壁の亀裂・ひびです。 その雨漏りのケースは屋根から漏る場合、外壁から漏る場合、バルコニーから漏る場合なのですが 圧倒的に外壁・バルコニーから漏るケースは全体の８０％で残りの２０％が屋根からの雨漏りです...（続きを読む）
- 深澤 熙之
- （建築プロデューサー）
目立てばクリックしてもらえる？？
バナーボタンを作る際、 とにかく目立たせること を第一義にしている中小企業は少なくありません。 ですが、目立つことと、クリックしてもらうこととは別の問題です。 もちろん、ある程度目立たないといけないことは事実です。 ですが、ホームページ内では、画像よりも青色のテキスト文字に下線を引いている方がクリック率が高いという統計があります。 クリックしてもらうには、...（続きを読む）
- 岡本 興一
- （ITコンサルタント）
ガルバリウム鋼板は本当に良いのか？？ その１
ガルバリウム鋼板を否定する訳ではないのですが後で後悔をされないように、欠点や利点をよく知って頂いた上で、判断されることをお勧めします。 ガルバリウム鋼板を判断するには取扱い注意が必要です。 ガルバリウム鋼板とは ガルバリウム鋼板の構成は、アルミニウム55%、亜鉛43.4%、シリコン1.6%からなり、世界では米国で製造開発をされ、日本においても普及してきました。 ...（続きを読む）
- 深澤 熙之
- （建築プロデューサー）
簡潔な文章でなければ読んでもらえない？？
「どんな広告でも、自社のホームページでも、文章は簡潔に短くまとめておかないと、人には読んでもらえない」 と、それが常識の様に言われています。 ですが、事実は全く逆です。 広告、ホームページは、メッセージを伝えるもの 「熱い想い（ハート）」を感じてもらうものでなければ、反応してくれないのです。 逆に言えば、想い（ハート）が伝わる文章であれば、少々長い文章で...（続きを読む）
- 岡本 興一
- （ITコンサルタント）
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