「不動産」を含むコラム・事例
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分譲賃貸マンションについて
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは分譲賃貸マンションについて書きたいと思います。 分譲賃貸マンションとは、 不動産会社が分譲を目的に建設したマンションを購入して、購入者自身が住むのではなく、 賃貸している物件の事を言います。 分譲賃貸マンションは、 通常の場合、購入者自身が住む目的で購入する物件ですので、 共用部分や専有部分（室内）の設備等は、...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
物件写真教室×ウチコミ登録会
台風も過ぎ去ったようで、よかったです。 大家さんと入居者様を直接マッチングするサイト 「ウチコミ」https://uchicomi.com/ とのコラボセミナーが無事終了しました。 お休みのところたくさんの方々にご参加頂きましてありがとうございました 実際にウチコミに登録したいという方も増えたため、 ウチコミの登録会とAOAスタッフの廣田さんとの物件写真教室のコラボセミナーを...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
住まいづくりのセカンドオピニオン
住宅ローン専門ファイナンシャルプランナーのさとう ようです。 住宅ローンに関するご相談だけではなく、住宅取得全般に関するご相談も頂きます。 当事務所のいづれかの有料サービスをご依頼いただいたご相談者様には新居に入居するまでの間、住まいづくりの疑問、不安を無料でお答えするサービスを行っています。 住まいづくりに限らず、不動産の購入は多くの人にとって初めての経験ということが多いと思います。 ...（続きを読む）
- 佐藤 陽
- （ファイナンシャルプランナー）
106.「サラリーマンを軽蔑しますか？」
毎週水曜配信中のポッドキャスト、 「高嶋美里の”今すぐやれ！～今日から私も幸運体質～」の 【新ｼﾘｰｽﾞ】第106回を配信しました。 106.「サラリーマンを軽蔑しますか？」 高嶋さんの話の中には、 サラリーマンを軽蔑するような空気が漂っています。 自分はそれが我慢なりません。 自分は長年サラリーマンとして誇りを持って仕事をやってきて、 ネットビジネスをしている礼儀知らずに若造たちに、 ...（続きを読む）
- 高嶋 美里
- （ビジネススキル講師）
ＮＩＳＡに向けて投資商品を理解！投資初心者向け【東証ＲＥＩＴ指数】
東証ＲＥＩＴ指数、徐々に安定的に
来年から始まるＮＩＳＡ、投資をはじめるにあたり
株式や債券、不動産（ＲＥＩＴ）、コモディティなどがあるが
具体的にどこから始めればいいだろうか。
アベノミクス相場、オリンピック相場もあり日本株式は若干荒れている状態だ。
値動きをする環境にあるので、値動きを積極的に活用するヘッジファンド等の
資金、海外からの資金も集まっている。
それだけに...（続きを読む）
- 三島木 英雄
- （ファイナンシャルプランナー）
無料相談会を行いました
連休中に町田市民ホールにて無料相談会を行いました。
やはり相続税の改正を受けて気にされている方が多いようで、たくさんの事前予約をいただき、二日間の間に多くの方のご相談に乗らせていただきました。
相続税の節税策を知りたい、揉め事回避のために遺言書を書きたい、生前に土地を売却しておきたい、自宅を長男に贈与したい、など、様々なご相談がありました。
弊社では弁護士・司法書士・不動産鑑定士・保険会社...（続きを読む）
- 楠 壽大
- （公認会計士）
非嫡出子の相続差別の解消、個人の尊厳が優先される
ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。 今回は、「非嫡出子の相続差別の解消、個人の尊厳が優先される」 についてお伝えいたします。 H25年9月4日、最高裁は、婚外子の増加や離婚の増加などによる 家族観の多様化を重視し、非嫡出子の相続差別を定めた民法の 規定を違憲と判断した。 婚外子（非嫡出子）の尊厳がやっと認められたわけだ。 ...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
実務での検証③～人の好き嫌い
実務での検証③～人の好き嫌い 人は感情を持つ生き物であり対人関係においてもそれが大きく左右 することが多々見受けられます。 ペットとして飼育する動物に対しては個人の嗜好の問題として対処 すれば済むことですが、社会人として生きてゆく中で対人関係はど うしても避けて通れないものでもあります。 また人はときどき勘違いをします。 それは理解の度合いや言葉のあやで伝えたい内容と理解される内容 が異なる...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
家賃滞納をさせない5つの実務的手法（家賃滞納未然防止） 不動産クリニック 不動産ドクター鈴木豪一郎
家賃滞納をさせないための5つの実務的手法（家賃滞納未然防止） 不動産クリニック 不動産ドクター鈴木豪一郎 大家業を営む皆さん アベノミクスの今日影響は感じていますか? 大家さんの多くは 『そうでもないな～』とおっしゃる方が多いと思います。 それもそのはず、空室率は増える一方ですからね。 人口は減っているのにもかかわらず相続対策などと銘打ってアパートマンション建築はあちこちで行われていますので...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
■査定金額の根拠はありますか？
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 すっかりご無沙汰しております。 こんなに更新に間が開いてしまったのには訳がありまして。。。 実は現在このブログとこちらの自作サイトを整理整頓し、 作り変えることを考えているからです。 既に制作サイドと打ち合...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
実務での検証①～土地活用提案の相手方
実務での検証①～土地活用提案の相手方 不動産コンサルの実務の相手方といえば、基本的に従前から不動産 を所有している方や遊休地の有効活用を提案すべき土地所有者等の 相手方または新たに不動産を取得されようとする方へのものが主体 となっています。 そこで既に不動産を所有している方の例としては次のような形態が 一般的と考えられます。 市街地において代々相続された土地の上に自宅と併せて賃貸マンシ ョン...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
二度目の起業は有利と言うけど、やはり一度目がいいです
起業をするなら、初めてより二度目の方が断然有利なのは、最初の起業で雰囲気を経験し、難点もあらかじめ知っているからです。例えて言いますと、最初の恋愛と、二度目の恋愛との違いのようなものです。初めてのときは、自分に都合のよいことばかりを考えて、相手のことなどお構いなし。 利益がどのくらいになるか、このままでいくと年商はいくらくらいになるかなど、「捕らぬ狸の皮算用」ばかりに頭が向かいます。本来なら...（続きを読む）
- 中山おさひろ
- （起業コンサルタント）
怒涛の三連休セミナー
明日は、幼稚園に通っている息子の運動会です そんなことをすっかり忘れていて、、、 セミナーの仕事を入れてしまいました もちろん、嫁から大目玉をくらったのは言うまでもありません・・・ 午前中は行けます でも、雨で延期なら、明後日とのこと。 明後日なら午前中も行けない。 「運を天に任せる」 その一言ですね そんな思いでやってますんで、 是非セミナーに来てください （...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
「台湾、2日目。」メルマガバックナンバー10月11日配信号
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- 小川 猛志
- （不動産コンサルタント）
取材が来ました＾＾ たけしのニッポンのミカタ 10/11（金）ヨル10：00～ 放映：テレビ東京
取材が来ました＾＾ たけしのニッポンのミカタ 10/11（金）ヨル10：00～ 放映：テレビ東京 取材が来ました＾＾ たけしのニッポンのミカタ 10/11（金）ヨル10：00～ 放映：テレビ東京 先日、テレビ番組の制作会社さんから連絡があり、 空き家問題や建替えのできない不動産の問題について取材させていただきたいとのこと。 様々、不動産の諸問題に詳しい専門家は居ないかと探していたところ、 ...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
105.「いまのままだと一生年収300万以下確定です。どうしたらいいでしょう」
毎週水曜配信中のポッドキャスト、 「高嶋美里の”今すぐやれ！～今日から私も幸運体質～」の 【新ｼﾘｰｽﾞ】第105回を配信しました。 105.「いまのままだと一生年収300万以下確定です。どうしたらいいでしょう」 会社の仕事が楽しくありません。 定時で帰れるし最初は楽でいいと思いましたが、給料が高いのは営業だけ。 自分は一生年収300万のままだと思うと、このままでいいのか疑問です。 かと...（続きを読む）
- 高嶋 美里
- （ビジネススキル講師）
離婚と不動産：マンションの持ち分のみを売却する場合のお話
離婚と不動産：マンションの持ち分のみを売却する場合のお話 離婚のときのマイホーム売却（マンション・一戸建て住宅）売却 不動産ドクター鈴木豪一郎 ～離婚にまつわる不動産の話し～ 【 夫婦で買ったマイホームの売却 】 結婚してマイホームを購入。その後、離婚することになり そのマイホーム（マンションや一戸建て）を売却したい場合について 【 私の持ち分だけ売りたい！編 】 夫1/2 妻/2...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
離婚のときのマイホーム売却（マンション・一戸建て住宅）売却 不動産ドクター鈴木豪一郎
離婚のときのマイホーム売却（マンション・一戸建て住宅）売却 不動産ドクター鈴木豪一郎：大田区 ～離婚にまつわる不動産の話し～ 【夫婦で買ったマイホームの売却】 結婚してマイホームを購入。その後、離婚することになり そのマイホーム（マンションや一戸建て）を売却したい場合について 【 こっそり売りたい編 】 同じマンションや近隣地域に知り合いがたくさんいるので、おおっぴらに広告などをしたくな...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
「気。」メルマガバックナンバー10月4日配信号
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- 小川 猛志
- （不動産コンサルタント）
責任のある仕事 不動産クリニック ㈱常盤不動産 鈴木豪一郎
責任のある仕事 不動産クリニック ㈱常盤不動産 鈴木 80代の男性がご来社くださいました。 長いおつきあいを頂いているお客様です。 昭和初期から工場を営み、いくつもの荒波を乗り越えてこられた 素晴らしい人格者です。 胃がんを患いご自身の終焉を意識して 様々な思いを巡らせていらっしゃいます。 『御社にすべてお任せしたい。私の生きざまと幕引きを家族以外の貴方にも見届けていただきたい。』そう...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
「ご縁。」メルマガバックナンバー10月3日配信号
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- 小川 猛志
- （不動産コンサルタント）
起業家には欠かせない２つの視点
来年４月から３％の消費税増税が本決まりになりました。消費者心理としましては、来年４月には２０６万円に上がる車が、２００万円で買えるのですから、買い急ぐ気持ちになるのは判ります。よく言われる、消費者の駆け込み需要で、住宅購入や結婚式費用など注目されています。 一方、会社経営をしている経営者心理では、お客さんの駆け込み需要は、会社に利益をもたらしますか大事です。しかし、経営者自身が増税前に高額品...（続きを読む）
- 中山おさひろ
- （起業コンサルタント）
104.「ワークライフバランスが崩れています」
毎週水曜配信中のポッドキャスト、 「高嶋美里の”今すぐやれ！～今日から私も幸運体質～」の 【新ｼﾘｰｽﾞ】第104回を配信しました。 104.「ワークライフバランスが崩れています」 今の会社はサービス残業当たり前、土日も仕事をしなければならず、 一切休みが取れない状態です。 最初は新しい事を覚えるのが楽しくてそれでよかったのですが、 半年も休みなしの状態でいたら、だんだん鬱のようになって...（続きを読む）
- 高嶋 美里
- （ビジネススキル講師）
ビジネスが盛り上がらない東京オリンピックまでの期間
２０２０年東京オリンピック開催が決まりましたが、今のところ経済効果はほぼゼロのようです。東京に住んでいても、「祝 スポーツ祭 東京 ２０１３」のノボリや旗ばかりで、「祝 ２０２０ 東京オリンピック開催」の垂れ幕などどこにもありません。現在、国体が東京多摩地区で開催されているためです。 起業を考える人の中には、２０２０年東京オリンピックのタイミングに合わせ開業を考える人が多いです。オリンピック...（続きを読む）
- 中山おさひろ
- （起業コンサルタント）
「自分ブランディング。」メルマガバックナンバー10月1日配信号
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- 小川 猛志
- （不動産コンサルタント）
新米大家ＶＳおんぼろアパート赤鬼荘
本日、１０月１日は、
ＡＯＡメンバーの渡辺よしゆきさんの本が出版される日です
不動産投資をしようと、おんぼろ物件を買ったものの
空室率が８７．５％に落ち込み
物件の瑕疵が発覚し、
入居者の死に直面し、
それでも困難に立ち向かい８ヶ月で満室にした全てがつまっています。
人の真価って、どうしようもないような困難に直面したときに表れると思うのです。
諦めてしまうのか、解決しようとするのか
...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
増井良啓「租税法入門（１１） 費用控除（３）」
増井良啓「租税法入門（１１） 費用控除（３）」 法学教室連載 （譲渡所得） 第３３条 譲渡所得とは、資産の譲渡（建物又は構築物の所有を目的とする地上権又は賃借権の設定その他契約により他人に土地を長期間使用させる行為で政令で定めるものを含む。）による所得をいう。 ２ 次に掲げる所得は、譲渡所得に含まれないものとする。 一 たな卸資産（これに準ずる資産として政令で定めるものを含む。）の譲...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
増井良啓「租税法入門（１０） 費用控除（２）」
増井良啓「租税法入門（１０） 費用控除（２）」 法学教室連載 必要経費、所得税法３７条１項 （必要経費） 第３７条 １項 その年分の不動産所得の金額、事業所得の金額、雑所得の金額 （事業所得・雑所得の金額のうち山林の伐採・譲渡に係るもの、雑所得の金額のうち第３５条第３項（公的年金等の定義）に規定する公的年金等に係るものを除く。） の計算上必要経費に算入すべき金額は、 別段の定めがあるものを...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
増井良啓「租税法入門（９） 費用控除（１）」
増井良啓「租税法入門（９） 費用控除（１）」 法学教室連載 所得税法の１０種類の所得と必要経費などの控除 ①２３条 利子 控除なし ②２４条、２５条 配当 負債利子の控除 ③２６条 不動産 必要経費の控除（３７条１項） ④２７条 事業 必要経費の控除（３７条１項） ⑤２８条 給与 給与所得控除、特定支出控除（５７条の２）※ ⑥３０条 退職 退職所得...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
相続とは～非嫡出子の相続分の違憲判決で思うこと～
いまさら感はありますが、９月４日最裁判にて、非嫡出子の相続分（嫡出子の1/2）を違憲としました。 嫡出子と非嫡出子の相続分は平等ということ。 これについては、いろいろと賛否両論ある。 それぞれの言い分があるので、どちらがよいということは難しい。 しかし、これを受けて、地主系大家である私が思うことは、 「相続で財産をもらうのが当然の権利と思っていないかな」 ということ。 ...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
不動産投資でじぶん年金作り！
いつもコラムでお世話になっております、「楽天の保険ニュース＆リサーチ」で、 「不動産投資でじぶん年金作り！ 」という記事を書かせていただきました。 公的年金に不安を感じる方が多くなり、じぶん年金作りを検討される方が増えています。 じぶん年金の作り方にも色々ありますが、その中でもおそらく一番遠い存在になっているであろう、不動産投資について書いてみました。 しっかりとした目的とプランがあ...（続きを読む）
- 小川 和哉
- （ファイナンシャルプランナー）
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