ＮＩＳＡに向けて投資商品を理解！投資初心者向け【東証ＲＥＩＴ指数】

東証ＲＥＩＴ指数、徐々に安定的に

来年から始まるＮＩＳＡ、投資をはじめるにあたり

株式や債券、不動産（ＲＥＩＴ）、コモディティなどがあるが

具体的にどこから始めればいいだろうか。

アベノミクス相場、オリンピック相場もあり日本株式は若干荒れている状態だ。

値動きをする環境にあるので、値動きを積極的に活用するヘッジファンド等の

資金、海外からの資金も集まっている。

それだけに個別的な銘柄では思わぬ株価の上下がある。

ＥＴＦの活用

そんなときには指数などに連動するＥＴＦを活用するといい。

イメージは投資信託のようなパッケージ商品だが、

・株式市場で売買が可能

・信託報酬などが安価

・多くのインデックス投資商品がある

上記のような特徴があり、株式初心者にはもってこいの商品だ。

ＥＴＦは沢山の商品ラインナップがあるが、今回はＲＥＩＴを取り上げる。

ＲＥＩＴは不動産賃貸収入がメインなので、賃貸需要や

借入コストなどが相場の上下要因になりやすい傾向がある。

上の図は10年債利回りとＲＥＩＴ価格の推移だが

金利が低い（緑線）とＲＥＩＴ価格（青線）は上がる傾向にある。

現在の10年債利回りが0.7％水準で概ねＲＥＩＴ価格は1,500程度。

この目線で、配当利回りは約3％強である。

今後利回りが上昇していけばＲＥＩＴ価格の下落も想定はされるが

都市部の不動産需要にある程度支えられそうである。

投資で難しい場合はＥＴＦなどのインデックス商品を活用すると

個別の要因を受けにくいので、初心者には適しているかもしれない。

このような比較的安定的な不動産（ＲＥＩＴ）などに、攻めの株式

ディフェンシブな債券なども活用し、ミドルリスクをとっていくのも1つの方法です。

※本コラムの題材として1343東証リート指数のデータを活用しておりますがその商品を推奨するものではありません。投資においては自己責任の上、ご判断をいただきますようお願いします。