「不動産」を含むコラム・事例
6,756件が該当しました
6,756件中 6201~6250件目
世帯数予測に見る賃貸マーケット2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/08/12号】 >>>前コラムの続きです 全世帯数620.4万世帯(平成32年)のうち、 最も多い世帯は単独(一人)世帯で271.3万世帯。 全世帯数にしめる割合も35%に上ります。 平成12年と比べて51.8万世帯も増加します。 大幅な増加が予想される単独(一人)世帯ですが、その構成は大きく変化...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
経済不安定化での投資方法
世界経済が不安定で、投資をすべきかどうか悩まれている方が大勢います。 インフレになってくると預貯金に預けておいても、預金金利より物価上昇の方が激しいため実質元本割れを意味します。 このような環境下での投資手法としては次の方法が有効でしょう。 資金をすぐに引き出せて、金利の高いところに預ける インフレになると基本的には国の中央銀行jは金利引き上げに動き出します。 ...(続きを読む)
- 前田 紳詞
- (ファイナンシャルプランナー)
世帯数予測に見る賃貸マーケット1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/08/12号】 総務省が今月4日に住民基本台帳に基づく人口調査を発表しました。 それによると、日本の総人口は前年同月比▲3,505人で、 昨年末発表の国勢調査と同じく「人口減」が確認されました。 同時に、65歳以上の高齢者人口は全体の20.3%と過去最高を記録し、 「高齢化社会」の到来も顕著になりまし...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
資産価値の落ちないマンション 2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/08/05号】 >>>前コラムの続きです 以下、『都心に住む』からの引用です。 ・・・・・・・ 「多大な富を築いた海運王オナシスは 「屋根裏部屋でもいいから聞こえのいい場所に住め」 という格言を残しました。 ・・・・・・・ 「資産価値の落ちないエリア」...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
物件を見た後に不動産会社に行くと・・・後編
案内をしている営業マンは一般的に経験が浅く、知識の無い人も多いので 質問をしてもまともに答えられることは少ないです。 捨て看板で集客をしている会社は マンションの一室でやっていることももよくありますから、 知名度のない会社であれば やはり事務所の雰囲気を確かめることも大切ですので行ってみるのもいいでしょう。 さすがに昔みたいにパンチパーマでダブルのスーツを着てい...(続きを読む)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
資産価値の落ちないマンション 1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/08/05号】 日経新聞東京版に 「素顔の東京」(街のイメージ調査06から)という連載記事が載っています。 その中で、先日『女性が生活しやすい街』のランキングが載っていました。 1位 自由が丘 2位 吉祥寺 3位 青山 以下、白金、二子多摩川、下北沢、恵比寿、代官山、 麻布・広尾、三軒茶屋...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
物件を見た後に不動産会社に行くと・・・前編
◆物件を見終わった後の営業マンの決まり文句とは? 不動会社の営業マンと物件を見せてもらう約束をすると 1件だけではなく、必ず数件資料を持ってきます。 その物件を全て見終わると、 営業マン「それでは、事務所に来ていただけますか?」 お客様「ただ物件を見にきただけなので結構です。」 営業マン「ちょっとお...(続きを読む)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
1873年の恐慌と似ている今の世界経済
混乱する世界経済 今、起きている世界経済の状況を1929年の大恐慌に例える人が米国では少しずつ増えています。 それほど、内容が深刻だということです。 中身を分析すると私には、1929年よりも史上初の”世界恐慌”だった1873年の”恐慌”のときの状況に似ている気がします。 今、起きている状況 現在、世界経済で起きている現象をまとめると次のよ...(続きを読む)
- 前田 紳詞
- (ファイナンシャルプランナー)
新社会人に見る賃貸事情3 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/06/10号】 >>>前コラムの続きです 意外だったのは「オートロック」。 絶対条件にあげた人は5.6%(全体)で、女性でも10%に届かない数字でした。 ただ、実際に住んでいる部屋の設備はというと、 「エアコン」(首都圏86%)、 「バス・トイレ別」(同60.5%)、 「室内洗濯機置場」...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
いつまで続くか? サブプライムローン問題
サブプライムローン問題の元凶 サブプライムローン問題が今だ続いています。震源地の米国では、大恐慌が再来するのではないかという恐ろしい話まで出てきています。 サブプライムローン問題を簡単に説明すると 住宅不動産バブルの崩壊 です。 米国は2001年、ITバブルの崩壊とニューヨークでのテロで景気が大幅に悪化しました。 その対策として連邦準備制度...(続きを読む)
- 前田 紳詞
- (ファイナンシャルプランナー)
新社会人に見る賃貸事情2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/06/10号】 >>>前コラムの続きです 株式会社ネクストという会社が、 この4月から一人暮らしを始めた首都圏と 関西地区在住の新社会人428人に取ったアンケートがあります。 (以下の数字はすべて首都圏在住のアンケート結果です) その中で、現在の通勤時間についての質問があり、 ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
不利益な遡及立法の合憲性(その4・完)
ここまで3回に渡って、不利益な遡及立法の合憲性を巡る3つの判例 福岡地裁平成20年1月29日判決(全部取消・納税者勝訴) 東京地裁平成20年2月14日判決(請求棄却) 千葉地裁平成20年5月16日判決(請求棄却) を検討してきた。 結果は1勝2敗で、納税者には分が悪い結果になっている。 しかし、福岡地裁の論理はオーソドックスな論理展開をしているものの、 東京地裁、...(続きを読む)
- 平 仁
- (税理士)
不利益な遡及立法の合憲性(その3)
今日は、その2同様、納税者敗訴であった 千葉地裁平成20年5月16日判決について検討したい。 千葉地裁は、まず不利益遡及適用は違憲であることを指摘した上で、 「実質的に考えても、本件譲渡がされた時点においては、その譲渡による 損失を他の各種所得の計算上において損益通算できるとする改正前の 措置法が効力を有していたのであり、一般納税者としては、 その損益通算による利益をも予め考慮して譲渡に及ぶこと...(続きを読む)
- 平 仁
- (税理士)
新社会人に見る賃貸事情1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/06/10号】 最近、「ビジネス」や「仕事」に関する本や雑誌が増えています。 昨年からコンビニでもビジネス雑誌を置くようになりましたが、 「日経ビジネスアソシエ」 「THE21」 「プレジデント」など、 一歩上を行くビジネスマンを目指す読者向けの雑誌が売れているそうです。 今年創刊されたビジネ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
出生率低下に思うこと2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/06/03号】 >>>前コラムの続きです 一つは、 「今の20歳台が受給年代にはいる2050年頃」と決められている 積立金の取り崩し時期を前倒しにする方法、 積立金の残高がなくなるまでに社会保障制度の抜本的改革を行なうという 「時間稼ぎ」の方法です。 もう一つは、 積立金が2008年...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
物件チェック **現地で見落としがちなところは**
キーワードはお隣との上下? さて現地につきました。 あなたならまず何をチェックしますか? まず注意しなければいけない点としては「お隣さんの土地(隣地)」との状況です。 自分が住んだらお隣さんになることを頭においてちゃんとチェックしましょう。 隣地とのトラブルはよくあるケースです。 不動産はいくら物件が良くても、お隣さんと仲良くできな...(続きを読む)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
不利益な遡及立法の合憲性(その2)
その1では、納税者勝訴の福岡地裁を取り上げましたが、 今日は、納税者敗訴の東京地裁を検討しましょう。 同じく納税者敗訴判決の千葉地裁は東京地裁とも論理が異なるため、 次回に検討します。 まず東京地裁平成20年2月14日判決を紹介します。 「確かに、行政法規をその公布の前に終結した過去の事実に適用することは、 一般国民の生活における予測を裏切り、法的安定性を害するものであることを 否定することは...(続きを読む)
- 平 仁
- (税理士)
出生率低下に思うこと1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/06/03号】 「厳しい数字ですね。」(小泉首相) 「ショックです。」(中川自民党政調会長) 「衝撃を禁じえない」(井上公明党政調会長) 昨日発表された出生率大幅低下が、政界に大きな衝撃を与えました。 出生率は全国45都道府県で低下、 全国平均は1.25まで落ち込みました。(東京は0.98) ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
不利益な遡及立法の合憲性(その1)
平成16年度税制改正において、譲渡損失の損益通算を不可とする改正が なされたことについて、憤りを感じた実務家は多かったのではないでしょうか。 これは、平成15年12月17日に公表された 与党税調平成16年度税制改正大綱において、 平成16年1月1日以後に行われた取引による譲渡損失の損益通算を 認めない旨の税制改正を行う方針が公表され、 通常国会において、平成16年3月...(続きを読む)
- 平 仁
- (税理士)
物件チェック**現地に見学しに行く時に**後編
前回はチェックする項目をご紹介しましたが 今回は『もってるといいモノ・するといい事』のご紹介です。 車中から見ていてもわかることは限られていますし、 1件づつ近隣を歩いて確かめることも大変なので、 探すエリアが絞られている方は書店で売っている 『住宅地図』を 購入すると役立つと思います。 それには個人住宅・ビル・公園・公共施設など 1つ1つの建物...(続きを読む)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
銀座でダイヤ買取サービスを展開する平澤社長に聴く!
(写真左) ダイヤの卸売りはプロ同士の取引ですので、厳しさはありますが話は早いです。 個人の方からダイヤを買取る方が実はデリケートな仕事で、難しさを感じます。 (写真右) ダイヤモンドの品質を見極めるには毎日の訓練が必要です。 これを怠ると能力が落ちてきます。 第3回のゲストは、ある上場会社で、多くの事業、プロジェクトに 関わりながら、企業内起業家として、豊富な実績と経験を積みつつ 定年まで...(続きを読む)
- 葉玉 義則
- (キャリアカウンセラー)
業界人としての心得3 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/05/28号】 >>>前コラムの続きです 新聞(業界紙)によると 「投資用ワンルームマンションの販売業者が節税策として 不法な手法を教えるケースは珍しくない」ということも書かれています。 我々の使命は、 より良い不動産投資情報の提供と 安心して投資を行える環境を整えることにあります。 ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
8月23日 賢い土地探しセミナー
『土地住宅の資産価値をアップさせる7つの秘訣』 【日時】2008年8月23日(土) 13:30〜15:00(完全予約制) 【講師】徳本友一郎 【参加費】無料 【主催】ウィークエンドホームズ社 【会場】東京都渋谷区代々木2-27-12 代々木ルネッサンスビル 【交通】 ■JR「新宿駅」南口より徒歩7分 ■都営新宿線、大江戸線「新宿駅」より徒歩3分 ■...(続きを読む)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
業界人としての心得2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/05/28号】 >>>前コラムの続きです 投資用ワンルーム販売会社の社員が、 税理士法違反で東京国税局に刑事告発され、 警視庁がその会社を家宅捜索したというもの。 この会社は架空経費の領収証を作成するなどの手口により、 投資用ワンルームマンションを購入した投資家が 所得税還付を不正に受けられる...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
業界人としての心得1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/05/28号】 先日、ヒューザーの小嶋社長が耐震偽造問題で逮捕されました。 問題発覚から半年も経過しての逮捕は、遅きに失した感があります。 不動産会社の経営トップの不祥事が相次いでいます。 新聞報道でご存知のように、菱和ライフクリエイトの西岡進社長が 渋谷のビル売買に絡む「電磁的公正証書原本不実記載」 という...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
融資審査について2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/04/22号】 >>>前コラムの続きです 企業融資と違うのは、経営者の経営能力を見る代わりに、 勤務先や勤続年数、年収、その他の負債など、 個人としての返済能力を見る点です。 2つ目は、(実務的なことですが)担保評価は収益還元法での評価ではなく 「土地価格+建物価格」で評価されるということで...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
融資審査について1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/04/22号】 昨日、ある銀行の融資担当セクションの責任者の方と面談しました。 「投資物件に対して引続き積極的に融資を行う」 という趣旨のお話でしたが、話の中で皆様にお伝えしたい点が2点ございました。 まずは、金融機関は不動産投資を「事業」と見ているという点です。 (当たり前といえば当たり前ですが・・...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
耐震診断とアスベスト調査2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/3/24号】 >>>前コラムの続きです 実際には費用的な問題もあり、 旧耐震基準の建物のほとんど(100%といっても過言ではないと思います)が 耐震診断は受けていない(今後も受けない)と思われます。 その場合には「診断を受けていない」という説明を行います。 もちろん、大手ゼネコン施工物...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
〜いい営業マンを見極める5つの質問〜4つ目
★質問4 「取扱い件数は何件ぐらいですか?」 「何年ぐらい業界にいらっしゃるのですか?」と聞くよりも 何件ぐらい契約を取り扱ってきたのかを聞きましょう。 100件あれば、100通りのケースが考えられるのが不動産取引です。 税制改正や建築基準法の見直しは毎年ありますし、 物件相場も常に変動しています。 経験年数が短くても、最近の取扱い件数が多け...(続きを読む)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
耐震診断とアスベスト調査1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/3/24号】 先週(3/13)、国土交通省より宅地建物取引業法施行規則の 一部改正の省令が公布されました。 「耐震診断」と「アスベスト調査」に関する事項ですが、 特に「耐震診断」は投資物件の選定に大きな影響を与えかねない内容なので、 今回はこの内容について少し説明したいと思います。 すでにこのメル...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
中国の暴動多発に注意!
2008年8月8日午後8時8分 北京オリンピック開催 8月8日北京オリンピックが開催されます。”8”という数字は中国では縁起が良く、開会式は ”2008年8月8日午後8時8分” にスタートします。 北京オリンピックまで後、数週間になりましたが、ココに来て、中国内陸部での暴動多発やバスの時限爆弾爆発ニュースが流れてきています。 今年、日本で報道された大きなニュー...(続きを読む)
- 前田 紳詞
- (ファイナンシャルプランナー)
〜いい営業マンを見極める5つの質問〜2つ目
★質問2 「この物件をご存知ですか?」 もしくは、 「○○不動産のチラシに載っていた物件ってわかります?」 と言って、他社の広告に掲載されている物件のことを聞いてみましょう。 この質問の意図は、本当に知りたい物件ではなくても、 希望のエリアの物件をどのくらい知っているのか確かめるためです。 いい営業マンは常にアンテナを張っているので 自分の会社...(続きを読む)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
気になる学生マーケット2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 号】 その結果、 2005年度の生活費の額は4万2700円で 1986年度の調査以来最低の結果とのこと。 仕送りだけで生活した場合、一日の生活費は1423円。 学校に通う交通費と食事代だけでも不足する額です。 過去のデータを調べてみると、 1995年度の6万8200円をピークに年々減少しているのがわかり...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
気になる学生マーケット1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/3/17号】 先日、ワンルームマンションの主な賃借人である 大学生についてのアンケート結果が 2つ発表になりましたのでご紹介します。 まずひとつめ。 不動産情報提供のアットホームから昨年秋に首都圏の大学生を対象に実施した 「部屋探しに関するアンケート」の結果が発表になりました。 (アンケートは、一人暮らし...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
新築物件は郊外かつ利回り低下へ2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/2/2号】 デベロッパーは自転車操業の業態です。 土地を確保し物件を供給し続けなければ、 売上も上がらず会社は倒れてしまいます。 入居者確保が可能であろうとなかろうと (駅から徒歩圏であれば“新築時は”入居者確保が可能だと思いますが) 造って売らなければならない宿命にあります。 物件を造るより ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
いい会社よりいい営業マンを探す!その1
★8割の営業マンが2割の営業マンと同じ? 社員の入れ替わりが激しいのが不動産仲介会社の特徴ともいえます。 高額の歩合給を目当てに多業種から中途入社してきては、 思ったように売上げが伸びないと退社していきます。 新卒で入社してきた社員も5年も経てば、ほとんどいなくなるでしょう。 給与体系は、『固定給+歩合制またはボーナス制』の会社が多いのですが、 数...(続きを読む)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
新築物件は郊外かつ利回り低下へ1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/2/2号】 先日、数社のマンションデベロッパーの方々と懇談する機会がありました。 彼らの口からは異口同音に「都心ではもう買える土地がない」 という言葉が出ていました。 実際、都心でまとまった土地が出た場合、ほとんどが入札になっています。 入札になると、数本から多い時で20本近くの札が入ります。 ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
取引相手を見極める2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/1/27号】 私の以前在籍したデベロッパーのように業界に精通した企業でさえ、 過去取引の無い仲介会社がどんなによいマンション用地の情報を持ってきても すぐ飛びつくことはない、というくらい取引には慎重を期す業界です。 デベロッパーや金融機関が一番注意を払うのは、取引に介在する登場人物です。 売主・買主は言うに...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
取引相手を見極める1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/1/27号】 私はまだ読んではいませんが、 今週発売の週刊新潮・週刊文春がライブドアの暗部について 取り上げているようです。 先週友人のジャーナリストに会ったとき、 「(常識的に考えれば金融庁証券局が動くべき事件なのに) なぜ東京地検なのか」 「なぜホリエモンはいきなり逮捕されたのか」 ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
常識の通じない不動産業界2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/11/18号】 「買付証明書」や「売渡承諾書」には 法的拘束力がないというのも通説です。 (だからと言って、 安易な「購入申込書」の提出はトラブルの元になります。) 一流と言われている会社を始め、ほとんどの不動産会社は約束を反故にするようなやり方は行いませんが、 中には厚顔無恥な輩も数多くいるということです。 ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
営業マンの簡単な見極め方!
某大手不動産会社の営業マンが収益物件の紹介に来ました! 普段は、電話のアポ段階で判断し断ることが多いのですが、たまたま土地を買取契約した会社の営業マンだったため話を聞くだけ聞いてみようということで・・・ 物件の資料を確認すると、まず欲しい書類が揃っていません・・・ 当社で買取してほしいと書類を持ってきたにもかかわらず、書類がそろっていない時点で、『この営業マンで...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
常識の通じない不動産業界1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/11/18号】 『勝てば官軍』という言葉がありますが、 いつの頃からか日本は「道徳」や「モラル」よりも 「儲かれば何をしてもよい」という世の中になってしまったような気がします。 最近、こういうことが立て続けに起こりました。 弊社のお客様がある物件に購入申込をし、契約を進めていたところ 「そちらより高く買う客が...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
滞納されやすい大家さんのタイプ3 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/10/28号】 滞納されやすい大家さんのタイプ 滞納されやすい大家さんはこんなタイプの人が多いようです。 1.お金に余裕があり、あまり通帳の記帳をしない人。 また店子が多すぎてキチッと管理できていない人。 2.入居者との関係が近く (長年の付き合いだとか、日頃からよく顔を合わせているなど) ビ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
滞納されやすい大家さんのタイプ2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/10/28号】 滞納常習犯はクセになる。 最近は滞納の確信犯も多いようです。 始めの頃は家賃が遅れることに罪の意識もあるようですが、 大家さんから催促も無く3ヶ月たち、 半年たつと完全に罪の意識もなくなるそうです。 半年も溜まってしまうと、まず払えません。 そこで、大家さんは「今までの滞納家賃はチ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
6,756件中 6201~6250 件目
専門家に質問する
専門家Q&Aに誰でも無料で質問が投稿できます。あなたの悩みを専門家へお聞かせください!
検索する
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。