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普段は、電話のアポ段階で判断し断ることが多いのですが、たまたま土地を買取契約した会社の営業マンだったため話を聞くだけ聞いてみようということで・・・
物件の資料を確認すると、まず欲しい書類が揃っていません・・・
当社で買取してほしいと書類を持ってきたにもかかわらず、書類がそろっていない時点で、『この営業マンできるなぁ〜』とは思えないです・・・
残念・・・
収益物件を購入する場合、営業マンを簡単に見極めるには、ローンのことを聞くのが手っ取り早い方法です。
日頃、収益物件を扱っている営業マンと住宅しか扱っていない営業マンでは、ローンに関する理解力が全く違います・・・
アパートのローンを取り扱っている場合は、物件の資料を揃えるとおおよその融資金額がわかります。
住宅ローンとアパートローン(プロパー)の違いすら理解していない営業マンが残念ながら多いのです・・・
とはいえ、営業マンを責めても仕方ありません・・・
重要なのは、営業マンを見極める『目』を養うことです。
アパート・マンション経営のことなら
