不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴 【角地緩和(建蔽率10％アップ)が使えない角地③】   引き続き建蔽率の緩和が利用できない、角地のケースです。 前回では、接道している部分の長さについて解説しました。 今回は、「角地の角度」と「道路の幅員」についてです。   まず、角地緩和が受けられる角度として、良く見受けるパターンは 『内角120度以下の2つの道路によってできた角地』です...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

売掛先等が期限までに入金してこなかったときには迅速な対応をとることが肝要です。 その順序としては，まず， ①請求書・督促状の送付， ②相手方の残高についての認識の確認， ③相手方に対する事情聴取 を行います。それにより，通常，遅滞の理由がただの手続上のものであったか，財務上のものであったかが判明します。単に忘れていただけというような手続上のものであれば回収は容易ですが，相手方が財務上の問...（続きを読む）

東郷 弘純

（弁護士）

★　マンションの内覧会に同行します！　★ マンション内覧会はどこをチェックすればいいのか？？？ マンションの内覧会が迫っていて、自分ではどこをチェックしたらいいかわからない・・・ そんな悩みってありませんか？  ◆このような方にはおススメです◆ マンションを契約したが内覧会はどこをチェックしたらいいの？？　という方 新築分譲マンションを購入したいが内覧会でのチェックポイントは？　と...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

西葛西にあるLIXIL葛西水回りショールームにお邪魔しました。 今日は、マンションリフォームのお客様とこちらのショールームで待ち合わせをさせて頂きました。 最近は銀座ショールームを訪ねることが多く、LIXILに変わってからは、葛西水回りショールームは初めての訪問です。 事前に席を使わせて頂く予約を入れているので、フロントにはお客様名のウエルカムボードが出ていました。 サンウェーブの...（続きを読む）

早乙女明子

（経営コンサルタント）

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴 【角地緩和(建蔽率10％アップ)が使えない角地②】     前回、建蔽率とその角地緩和、緩和が利用できない可能性について解説しましたが、 不動産業者でも、角地緩和が使えるか否かの判断が出来ていない場合があります。     それは、単純に角地なら緩和が利用できるとは限らない、細かい法規制があるからです。 この法規制については、宅建主任者の参...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

こんにちは。考動型営業コンサル＠竹内です。書評をご紹介します。では本日はこちら↓ ユーロの正体 通貨がわかれば、世界が読める (幻冬舎新書) ■---------------------------------------------------- 私の5段階評価　★★★★☆　４ 自分は通貨や投資に関しては素人ですが、同書は非常に読みやすく、関係性についてもよく把握できました。 ユーロ危機...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

こんにちは、イムランです！今日の一言は... 「I had to come up with something on the spot.」 これはどういう意味でしょう？ 今日のポイントは、「Come up with」と「on the spot」です。     7     6     5     4     3     2     1     0...（続きを読む）

イムラン

（英語講師）

喫煙率は微増で20％、女性増加目立つ　厚労省の国民調査という記事   →　2011年の厚生労働省の国民健康・栄養調査によると、 習慣的にたばこを吸っている人の割合は20.1％となり、 前年から0.6ポイント上昇。 男性は同0.2ポイント増の32.4％、女性は同1.3ポイント増の9.7％で、 女性の喫煙増加が目立ったそうです。     家を建てたりリフォームしたりするお客さんの喫煙...（続きを読む）

吉田 武志

（建築家）

★　一戸建て内覧会同行サポート　★ 産経新聞に紹介されました一戸建ての内覧会同行サポート！！ 一戸建ての内覧会はどこをチェックすればいいのか？？？ 戸建ての内覧会が迫っていて、自分ではどこをチェックしたらいいかわからない・・・ そんな悩みってありませんか？ ◆このような方にはおススメです◆ 注文住宅の竣工検査に専門家の立ち会いをしてほしい・・・という方...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

ヒロコ グレース x 岩井結美子のスペシャルコラボイベント　 2013/1/26 第４回目開催致します☆ 人を虜にする社交術 一日集中講座 現在、残席2席のみとなりました。 また、またどんどん磨かれて 素敵になっていく女性達が集結しそうです。 磨くポイントを押さえて、 女磨きを始めると、 キラキラするのが早いのです。 そして、 先月開催した 社交術徹底改善ディナー会の 参加者の方から...（続きを読む）

ヒロコグレース

（婚活アドバイザー）

無敗脳ヨガ道場の辻です。   伝統的なヨガには、80種類近くの呼吸法があります。   それらを分類しますと、   ・両鼻、片鼻、交互 ・速い、ゆっくり、止める ・強い、弱い ・腹式、胸式、胸腹式 ・無音、発声   に整理することができます。    これに口で行う呼吸法や、筋肉を締めつけながら行う呼吸法などのバリエーションなどがいくつかございます。 ※意識するポイントは...（続きを読む）

辻 良史

（ヨガインストラクター）

サロンデザイナー・高澤の プリザーブドフラワー新商品3点をご紹介します。 まず、こちらのエレンガントな花器を使ったアレンジメントは 「ナターシャ」。 彼女らしい、とても優雅な雰囲気のアレンジメントです。 豪華なので、たとえば新築祝いなどの贈り物にも 向いていると思います。 次は今の季節にぴったりの、「エレナ」。 クリスマスらしい温かみのあるデザイン...（続きを読む）

原川 佳絵

（フラワーアレンジメント講師）

景品表示法　「本品無料モニター募集」を検証 最近、新規獲得のトレンドになっている 「無料モニター　本品プレゼント」 以下のような広告についてご質問を受けました。 景品表示法の観点より、回答させて頂きます。 ＝＝＝＝（広告内容） 限定１０万名様 通常１５７５円⇒トライアルセットを０円 無料モニター募集 ＝＝＝＝ 上記の広告は、違法なのか、合法なのか？ ●チェックポイント（１） 通常１５７５...（続きを読む）

赤坂 卓哉

（クリエイティブディレクター）

ヒロコ グレース x 岩井結美子のスペシャルコラボイベント　 2013/1/26 第４回目開催決定☆ 人を虜にする社交術 一日集中講座 ブログやFacebookなどで記事に書く前に、 既にお申し込みを頂いており、 残席４席のみのご案内となりました。 前回は、50名の素敵女子が、 海外は、パリ、ニューヨークから、 そして南は宮崎、広島、大阪、 名古屋、静岡、横浜から、 いらしていただき、...（続きを読む）

ヒロコグレース

（婚活アドバイザー）

2012/12/13 第７２０号：共感 人は様々なコミュニケーションを取りながら 生きている訳ですが、そのコミュニケーション を継続するためには「共感」が必要です。 自分の主張を一方的に押し付けたり、内面で 反発していると、そのコミュニケーションは 長続きしません。 会議を行う場合、最終的には参加者に必ず 共感してもらい終える、つまり共感できる ポイントを見...（続きを読む）

小笠原 宏之

（ITコンサルタント）

こんにちは、イムランです！今日の一言は... I think I'm proving little by little. 今日のポイントはimproveとlittle by littleです！ ノートに書き写している方は、赤ペンか何でも良いので違う色でunderlineしておきましょう！   7     6     5     4     3     2 ...（続きを読む）

イムラン

（英語講師）

無敗脳ヨガ道場の辻です。 ヨガの呼吸法は、リラックス目的に活用されているケースが大半といえます。 これは、近年の生理学的研究により、息を吐いている時に副交感神経の働きが優位になり、 心拍数が低下し、リラックスできるという数々のデータが明らかになって以来その傾向が強まってきました。   ですので、当然、生理学的に、吸う時間より吐く時間を長くすれば一時的にリラックスできます...（続きを読む）

辻 良史

（ヨガインストラクター）

Ｎｏｒｉｋｏ式ウォーキングの Ｂｊウォーキングスクール代表 Ｎｏｒｉｋｏです。 先日、東京でウォーキングセミナーを行ないました。 1日目は 2名1組のセミプライベートレッスン 6組　計12名の方々にご参加いただきました。 2名1組と言っても お友達同士などでは無く バラバラにご予約いただいたのですが なぜか、どの時間帯のペアも 注意するポイントがほぼ同じで びっくりしました。 きっと...（続きを読む）

Ｎｏｒｉｋｏ

（マナー講師）

 『あなたの会社を強くする「決算対策」セミナー』税制改正のトレンドから具体的な対策方法を解説。 今すぐできる決算対策をご紹介します。 １．税制改正のポイントと税務調査の流れ ２．合法でも認められない！？行為計算の否認とその実例 ３．決算対策その一：会社にお金を残す方法 ４．決算対策その二：経営者にお金を残す方法 セミナー詳細   日　　程　　Ａ ２０１３年１...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

日曜日の講座を終えた時、体の不調を敏感に察知し…。 「あ、これは体調を崩す前触れだ…。」と気付き、すぐに帰宅したところ…。 家に着いてすぐ吐き気がしてトイレに行って嘔吐。 普段、使わない筋肉を使ったせいかお腹がつり座っていられず、トイレのドアを開けてそのまま横になってました。 そうしたら、お風呂から出てきた嫁さんや子供に驚かれ…。 心配する７歳の花音に、 ...（続きを読む）

池本 真人

（Webプロデューサー）

こんにちはルーク平野です。   昨日は自由が丘でクリスマスパーティーを開催しました。 いつも参加してくれている方、久しぶりの方、 初めて参加してくれた方など、さまざまな方に参加いただき、 楽しい時間を過ごせました。 サンタクロースやトナカイのコスチュームで参加してくれた ユーモアなメンバーもいて、ワクワクしました。 参加してくれたみなさん、ありがとうございます。 今年も残りわずかです。 ...（続きを読む）

ルーク 平野

（恋愛アドバイザー）

こんにちは、イムランです！今日の一言は... 「I don't want to miss the game tonight.」 これはどういう意味でしょう？どんどん書き込んでください！     7     6     5     4     3     2     1     0!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!...（続きを読む）

イムラン

（英語講師）

※クリックして人気ブログランキングへ 人材・教育業 ブログランキングへ 昨日は、自分の為に「何でもかんでもイエス」と言う人のお話をしました。 今日は、チョット似ていますが、自分の為に「何でもかんでもノー」という人お話しをしましょう。 相手の立場に立とうとすると、まず相手の話をキチンと全部聴いて、 それを受け入れる所から始めね...（続きを読む）

松下 雅憲

（ビジネスコーチ）

年末年始は、宴会続きのシーズン。 「冬でオフシーズンだし、忙しくて練習場に行く時間もないし・・・」では、ゴルフの腕前が停滞してしまいますよ。 忘年会、新年会だからこそできる「ゴルフ上達のコツ」をお教えしましょう。 用意するものは　ワインのコルク、それだけ。　なければ消しゴムでもOK。 それを左手（右利きの場合）の小指、薬指、中指の3本で「キュッ、キュッ」と何回も握る...（続きを読む）

ヒロコ・ベンダーホーフ

（ゴルフインストラクター）

こんにちは、イムランです！今日の一言は... 「Why don't you just call him?」 これはどういう意味でしょう？ちょっと難しいのですが、がんばって答えてください！     7     6     5     4     3     2     1     0!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!...（続きを読む）

イムラン

（英語講師）