住宅購入での中間金の支払方法

土地を購入し建築家に依頼をして家を建てようと思っておりますが分からない点がありまして。・会社の財形貯蓄を使わず中間資金の融資を銀行にお願いするかどうか 資金は・頭金1000万弱（住宅財形貯蓄にて金利は年2.37%）・手元の現金400万円（生活費とは別に住宅購入（諸経費込）に当てられる資金）　　　　　　以上、1400万円ございます。 某銀行より主人の勤める会社に対する優遇があり中間資金の融資が住…

生命保険の受け取り人について

まだまだ先の事だと思いますがお尋ねしたいと思います。夫39歳・妻44歳です。私達、夫婦には子供がおりませんが、夫は先妻の間に1人子供がおります。所在先など全く解ら無い状態です。離婚をしてから連絡等してないです。そこで、最終的には妻側の甥に保険金・財産等を譲りたいと考えております。夫が先立った場合は問題は少ないかとおもうのですが妻が先立つ場合などはどうしたらよいのでしょうか？夫・母一…

マンション購入を検討中です。

男性30才です。新居を探しています。知識がないに等しい状態ですが、賃貸と購入を比べて考え、調べました。・65歳時の賃貸と購入のそれぞれの支払い総額比較・老後に賃料を払い続けるのは厳しいという考え・現在の所属会社では転勤はほぼ無いに等しい以上から購入を考えています。お聞きしたいのは、・比較検討時の情報収集（今はサイト検索やスーモで探しています。http://suumo.jp/）・新築購入と中古購入…

IPOに適さない状況とは？

弊社は3年後の株式公開を目指しています。資金調達や社会的地位の向上などさまざまなメリットがありますが、公開のタイミングによって、その結果に違いが出ることと思います。株式公開を見送ったほうがよい状況というのは、どんなときでしょうか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

住宅および住宅ローンの名義変更について

皆様のお知恵を拝借したく、宜しくお願い致します。祖父から相続した父（長男）名義の土地の上に約２０年前、「父」と「父の弟」との二世帯住宅（横同士）を建てました。住宅ローンはそれぞれ別々ですが、父は連帯保証人です。その「父の弟」が残り５年程を残し返済不能になりそうです。（すでに数回督促が来て父が立替えて支払っている）「父の弟」は「ローンを払ってくれるのなら家は譲る」と言っています…

住宅を売るタイミングについて

　東京江東区在住です。４年前に建売で３LDKで３７４０万の物件を取得しました。現在、3340万円の残債があります。　妻の実家が北海道なのですが、妻の両親の面倒を見る可能性が出てきたので、北海道への移住を考えています。　現在、貯蓄が２００万ほどあり、2年後までに７００万まで貯蓄を増やせる見込みです。その資金で５００万程の中古物件を北海道に購入し家財道具一式を移した上で現在居住している住…

家計診断をお願いします

住宅ローンを組んで3年目になります。当初考えていた繰上げ返済もまだ実施できない状況で，無駄遣いが多いと考えるもののどの項目を削ったらよいかわからず漠然としています。将来の教育費も貯めたいと思っていますので，今の家計のやり方にアドバイスをお願いします。旦那（37歳），妻（32歳），子（3歳，0歳）月収（手取り）約47万賞与（手取り）約160万※給料年棒制のため，毎年1月に変わります。食費　　…

離島への引越しと、そこでの住宅購入について

現在、主人の年収は230万。子供１人。３人で4万8千円の賃貸で暮らしています。主人の勤務年数は６年です。５年後に、沖縄の離島に引越しを予定しており、正直頑張って１５０万の貯金が限界です。車のローンやその他の借り入れは来年ですべてなくなります。ざっと計算して、５年後まず賃貸で引っ越すだけで、貯金が無くなります。将来的には、離島で中古住宅を購入したいのですが、そこでの生活で頭金（おおよ…

狭あい道路拡幅整備協議書について

某大手HMで新築戸建を建築中です。土地は昨年購入済で道路幅が4m未満でセットバックが必要な土地です。今年2月に建築確認申請の認可がおりて、3月末引渡しのスケジュールで工事が進んでいます。ところが先日HMの営業担当者よりセットバック部分の西側隣地境界が芯積のブロック塀になっており、完了検査の際に役所からブロックの取り壊し等の指摘を受ける可能性があるとの話がありました。また、HMの営業担当…

頭金ゼロの住宅ローン

築５年、3980万円の中古マンションを購入したいと思っています。現在の貯蓄が300万円程しかなく、親からの援助は見込めないため、諸費用分を支払うと頭金に当てるお金がありません。現在の年収は夫34歳：正社員　税込年収450万円妻33歳：正社員　税込年収480万円子供はいませんが将来的に最低一人は持ちたいです。妻は正社員で将来的にも働く予定ですが、出産すれば最低１年間は育休を取得し、その間は減収と…

フラット３５の融資期間と借り換えについて

住宅ローンについて質問させて下さい。現在新築マンションの購入を検討していて、フラット３５Ｓにて２２００万円を借り入れる予定です。月々の返済額などを考慮して、一応３５年間・元金均等で組みますが、繰上げ返済が予定通りいった場合は、１３年程で完済の見込みです。そこでお伺いしたいのが、フラット３５の融資期間です。これは１５年以上となっていますが、借り入れ時に１５年を上回っていれば結果…

住宅購入の支払計画について(購入直前)

住宅の購入契約直前です。住宅ローンの銀行事前審査に通ったものの、本当に今後生活できるか不安です。住宅購入価格は５２００万円。フルローンにするか、貯蓄３００万円を頭金にあてるかも悩んでいます。家族は夫４２歳(会社員）税引年収６００万、妻３４歳(専業主婦)、子１歳で、もう一人子どもが欲しいと思っています。下の子が幼稚園に入るくらいのタイミング(５年後くらい)で妻も働く予定です。３５年ロ…

土地の権利について

現在注文住宅にてマイホームを建設中で、来月末には引き渡し予定です。ホームメーカーからの紹介で土地を購入しました。その際、土地の購入資金が足りなかったため、ホームメーカーからつなぎ融資を受けました。なので現在土地の権利は、ホームメーカーが担保として持っていると思います。最後の住宅ローンの実行で、ホームメーカーに建物残金とつなぎ融資の金額を支払った時点で、私に土地の権利の移設が行…

借地権について

借地権についてご相談です。よろしくお願いいたします。実家の家が34年前に借地で家を建てました。現在も毎月地代を支払っていますが、両親とも85歳で兄も実家には帰れそうにありません。（何年か前に地主さんが土地を買ってくれないかと言われたそうですが、断ったようです）両親はいずれ私が引き取ろうと思いますが、その時この家はどのように処分したらよいのでしょうか？素人で分からない事ばかりです。…

家族収入保険ついて

保険の見直しを考えています。（出産予定）夫（年収430万）30歳・終身（1000万、65歳払込、保険料（以下保)17300円）・家族収入保険（保険・払込期間65歳、月額20万、保9100円）・低解約返戻金型定期（500万、55歳払込、保9370円）・ドル建終身（65歳払込、50,000USD，保53USD）・医療保険（保険・払込期間：終身、5000円/日（がん10000円/日※5日目より）保282...

自己破産後の住宅ローンについて

似たような質問が過去にあったかもしれませんが、微妙に状況が違う為、新たに質問させて頂きます。現在、実家の建替えを検討中ですが、父母と私(30歳未婚女性)が同居する予定ですが、私は勤続年数3年強・年収300万程で、私一人で借り入れできる額は少なく、また、私自身、5年前に自己破産をしております。既婚で別居の兄が今年、土地購入＋新築住宅購入(合わせて4500万の予定)するにあたり、年収からおよそ70…

住宅ローン・名義変更のトラブルについて

皆様のお知恵を拝借したく、宜しくお願い致します。祖父から相続した父（長男）名義の土地の上に約２０年前、「父」と「父の弟」との二世帯住宅（横同士）を建てました。住宅ローンはそれぞれ別々ですが、父は連帯保証人です。その「父の弟」が残り５年程を残し返済不能になりそうです。（すでに数回督促が来て父が立替えて支払っている）「父の弟」は「ローンを払ってくれるのなら家は譲る」と言っています…

老後資金の作り方について

44歳会社員です。家族は妻39歳会社員、子供2人（10歳、1歳）です。老後資金について5000万くらいは作りたいので相談です。どのように分散投資すればよいか迷っています。最近の日本経済の低迷ぶりと新興国の経済発展から今後は外国の株や債権での運用比率を50％程度にしようと思いますが、なんだか心配です。運用アドバイスをお願いします。（ポートフォリオの配分について）今までは定期・財形預金とノーロ…

完成前の建売住宅購入について

完成前の物件の購入を考えています。住みたい地区にこの程、建売が売り出されることになりました。6月末完成予定で、まだ基礎工事の段階です。できれば完成した物件を見たいのですが、地区的に人気があるため早めに決めた方がいいと思っています。ですが、注文住宅と違い建売の場合、完成した物件を見られるというのがメリットなはずなのにそれができず、ましてや完成前に契約したら、売主さんに適当に造られ…

投資信託の損切りを勧められていますが…

4〜５年前に購入した野村証券の隔月分配型投信ですが、現在残高が購入時の約６０％程度に目減りしています。証券会社の担当者からはこの投信はドルが１８０円程度の円安にならないと元本を取り戻せないので損切りし、新興国の債券を買うようにしきりに勧められています。しかし、債券でどんなに高利回り運用しても１０年以内には元本を回復できそうにもありません。この時期に損切りするメリットがあるのでし…

失業給付の延長後について

現在、夫の海外赴任に同行し、失業給付の延長手続きをしてきました。来月に帰国なのですが、もし、すぐに就職先が見つかった場合は、勤続年数は加算されるのでしょうか？それともゼロとなるのでしょうか？その場合は給付金をもらったほうが良いと思うので教えてください。

資産運用についてアドバイス願います

夫（49才）と2人家族（子供無）です。昨年病気で退職し夫の給与から自由に使えるお金もありますが、経済的に頼りきるのは意に反します。自分のお金に働いてもらいお小遣いを捻出したく、最近中期保有で現物株を始めましたが、インデックス投資も検討しています。株/預金も含め数年後に総資産の年2〜3%のリターンが漠然とした目標です。新たに外国株/債券、新興国株/債券投資（日本債は定期等で既に保有してお…

生命保険の解約のタイミング

初めまして。主人（30歳）、妻（30歳）共働きの夫婦です。結婚して2年目となりますが、結婚前より加入していた主人の保険料が高いと思い今回見直しを検討しています。加入しているのは?アリコの積立利率変動型終身保険（米国通貨建2002) ?アリコの生存還付給付金付終身医療保険?型60日型（２点とも７年程度加入中）で、月2万5,000前後です。知人に相談し、他社の掛け捨ての保険を勧められましたが、今、特に.…

住宅ローン繰上げ返済時期について

住宅ローンの繰上げ返済を今すぐすべきかどうか悩んでおります。ローンを組むにあたり、知識もなく銀行より借りれる範囲で融資を受けてしまい、心配が募る毎日です。60歳までには繰り上げ返済をして完済したいのですが、手元に現金がなくなることも不安です。平成20年5月（夫:31歳）融資開始融資金額6000万円、35年返済、元利均等返済?10年固定金利　2.75%　3000万円?変動金利　1.275%　3000...

親子間のローン

このたび、競売物件の入札を考えています。もし落札できたら、その金額を全額支払うために一時的に親に借りようと思っています。その後、親に返却するお金をローンとして借りたいのですが、その場合は『住宅ローン』とはならないのでしょうか？何件か銀行に電話で聞いてみたのですが、『当社では扱っていない』と断られてしまいました。この状態でローンを組んでくれる金融機関があれば教えてください。

住宅ローンがわかりません

40代独身女性です。2590万円の分譲マンションを購入予定です。頭金1000万円で残りは20年の住宅ローンを考えています。不動産の方は変動金利のローンをすすめて下さいますが、先々のことを考えると固定金利が安心でしょうか？その旨を不動産の方に伝えると金利が上昇したら固定へ変更出来るとの説明でしたが簡単にできるものなのでしょうか？ご回答よろしくお願いいたします。

土地購入　親子ローンについて

自宅のローンが1500万円程残っていますが、3700万円の土地購入を検討しています。無理をしてでも購入したいのには訳があります。現在、店舗付き住宅に住んでおりますが、自宅隣の大きな交差点の角地の土地が売りに出されました。隣の空き地に建物が建った場合、自宅の3方向が建物に囲まれてしまい、日当たりも悪く、営業にも支障が出てくる事は間違いありません。住み替えという事ですぐに自宅を建て替えられ…

生命保険の解約のタイミング

初めまして。保険初心者です。昨年、結婚を機に主人の生命保険を、知り合いから進められ、２万円／月支払始めたのですが、主人の会社で、格安の団体で入る生命保険があるのを知り、それに加入を考えています。また、現在、保険が安く、ＣＭにも流れてる保険会社にも大変興味があり、今、２年目に突入しようとしてる、現保険会社を解約して、新しい保険会社と、会社の生命保険と変更するとデメリットや、気を…

投資信託について・・・

5〜6年前から？（もっと前だったか・・？）親戚より「自分が今やってるやつは月一回分配金が入るからいいよ」と薦められ『分配金が毎月貯まるならいいかな』と銀行に行き、あまり内容はわからないままその時は今のようになるとは予想もせず・・『2年くらいしたら解約すればいいかな。その間は分配金貯まるしいいか』位の軽い気持ちで言われるまま、その時あったほぼ全財産300万を投資信託へ・・ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ・ｿﾌﾞﾘ…

不動産購入におけるトラブルの原因について

　マイホームの購入に向け日夜勉強中の身ですが、他の方々のＱ＆Ａを拝見していますと、いろいろなトラブルに巻き込まれており、不動産購入の難しさというものを感じているところです。私自身、不動産に関する知識のなさを痛感しているところですが、トラブルに巻き込まれることなく、満足のいく不動産を購入できるようにしたいと思っております。　そこで質問ですが、トラブルの原因で最も多い原因とは何で…

マンションの買い替え時について

現在のマンションを６０００万円（１００?）で購入し、14年経過しました。マンションは１５年を過ぎると資産価値がかなり、下がると聞いています。そのためになるべく早く買い替えたほうがいいんでしょうか。夫は50才、夫婦共働きで子供がいません。

定期預金はどこの銀行が利率が良くて安心でしょうか？

先月２００万円の国債が満期になって戻ってきました。もしまた国債にするなら１０年変動を考えているけど、今回は定期預金で検討しています。定期預金にするならどこの銀行のどの商品がいいでしょうか？元本割れのリスクがある仕組み預金などは避けたいと思います。余裕のある財産ではなく、子供２人の進学費用なので。現在の預金は、普通預金が１００万、日本振興銀行に５０万円を３年定期で預けています。…

何の職種が良いのかわかりません

ずっと派遣で働いてしましたが、シングルマザーなので生活の安定を考え正社員で仕事を探しています。タイミングよく転職できないので、仕方なく派遣でいますが、一日も早く正社員で就職したいです。しかし年齢的な問題もあり、なかなか仕事がありません。職種も一般事務、販売くらいしか経験がありません。資格を取って次につなげようと思っても、何の資格をとって良いものか、自分は何に向いているのかもま…

葬式代の備え方　保険？貯蓄？

現在 収入保障型の掛け捨ての保険に加入しています（60歳で保障が無くなります）　子供も大きくなりましたので　今度は掛け捨てでは無く死亡時に必ず支払われるタイプのものに変更しようかと検討中です。 タイミングとしては長女の就職時に私の保険を解約変更。次女の就職時に主人の保険を解約変更。と思っていますがどうでしょうか？【アリコの円建保険金額保障特約付き新終身保険】を検討中です。60歳払い…

年収445万円では？

現在独身で29歳、年収445万円で新築マンション2920万円の住宅ローンを組もうと思っていますが、正直、不安です。車のローンはありませんし、売却したので所有もしていません。その他のローンもありません。借入額は2920万円で35年ローンの金利は変動金利の0.875%（全期間-1.6%優遇）です。毎月の返済額と管理費、修繕費、ネット代込みで、月に99000円くらいになります。今のところは結婚の予定もありませんが…

内側側副靭帯損傷と膝前十字靭帯断裂症状

3日前にスノーボードで転倒し、コース脇のポールに右足ふくらはぎを強打しました。おれていないことを確認した後、立ち上がろうとしたら膝から崩れ落ちました。膝がずれて抜けた感じです。日曜日のため救急でレントゲンと松葉杖を借りて、次の日に検査してもらいました。ＭＲＩと医師の触診結果、『内側側副靭帯損傷と膝前十字靭帯断裂』と言われました。インターネット等で調べてみると膝前十字靭帯断裂では…

失業保険と出産

来年度末に職場がなくなることとなりました。私は転職を余議なくされるのですが、現在子供がほしいと考えています。しかし、子供が小さい（例えば3カ月など）と再就職の意思がないと考えられて失業保険がしばらく受給できないと聞きました。私としては、産後休暇後にはすぐにでも転職先さえ見つかれば転職して働こうと思っています。このような場合でも産後休暇明けの失業保険は受給できないのでしょうか。

Red5サーバの構築とシステムの規模

ご教示をお願いいたします。現在、Red5を利用した会員制動画配信サイトの構築を検討中です。このRed5サーバの構築をレンタルサーバ（専用）でおこなうことはできるものでしょうか？？（そのようなサービスを行うサービス提供会社が存在するのでしょうか？？）動画では、チャットや、ビデオのアップロード、閲覧などを行う予定です。レンタルサーバで実現できない場合、自社サーバを立てて運営ということにな…

強制寿退社慣例の会社

はじめまして。この春をもって勤続丸４年となる花香といいます。私は今年の秋に結婚がきまりました。大学卒業後希望していた職種についているので出来れば結婚した後も仕事を続けていきたいと思っています。女性でも子育てをしながら自分の目標のため自己成長のためにも仕事をしていきたいと考えています。しかし今の会社は考え方が古く、女性が結婚する場合には退職しなければなりません。もちろん内規では…

治療中の病気の告知書の書き方について

現在不妊治療中で医療保険に加入するにあたり告知書に経過や検査名・結果を書くようになっていますが血液検査の結果　一つ数値が少し低いと言われた記憶はあるんですが2年前のことだし説明はさらっと終わったのではっきり覚えていませんそのような場合どう書けばいいのでしょうか？はっきり覚えていませんという書き方はありですか？また治療中の薬（現在2年間通院）は全部書く必要がありますか？タイミング→…

家が欲しいのですが

１児のシングルマザーです。東京近郊の築３０年の建売物件を所有し住んでいます。相続で貰ったものなので長く放置していた結果、外壁・床・内壁はボロボロ、フルリフォームが必要な物件です。しかもバス物件でバス停まで徒歩１５分という交通に不便。ただ、学校や大型スーパーが多くあり、子育て世代には人気のエリアらしく開発も進んでいます。現在、この物件住んでいますが、元の土地の所有者が建売住民に…

1件目でこんな物件・・・いいの？

住まい探しを始めて１日目。チラシ片手に見に行った１件目の物件が気に入ってしまいました。中古住宅ですが、築２年。オール電化・IHシステムキッチン・お風呂にはミストサウナに音楽のスピーカーまで着いています。太陽光パネル（ワット数などはわかりません）があり、加古川市の山陽電鉄沿線、駅まで５分の物件です。物件価格は1750万・土地面積139.29?・建物面積93.06平米です。初めての住宅購入で、2・3…

土地の売買契約に係る精算方法について

お世話になります。以前、事態の入口の時点で質問させていただきましたが、事態の進展に伴い新たなアドバイスをいただけると助かります。マイホーム建築のため土地を購入し、現在建築中ですが、売買契約上にある登記簿上面積より現況面積が約10?ほど狭い状況になっていることが分かり、現在、その対応について土地の売主と協議中です。売主側の説明は、登記する際の売主側の完全なミスによるものであるという…

中古住宅を購入し新築を建てた場合の住宅ローン

築３３年の中古住宅を購入し解体して新築に建てかえようと思っております。住宅ローンの申し込みは中古住宅購入と建てかえの二度に分けての申請になるということです。住宅ローン控除を効率よく受けるためにはローンの借り入れの際に自己資金の割合をどちらに多く入れたらよろしいのでしょうか。

住宅の資産価値

　現在の家は中古の一戸建て（築３０年リフォーム済み）を６５０万円で購入したものなんですが、駅まで徒歩５分です。　近々、家から見て線路の反対側にしかなかった改札が、線路より家側にロータリー工事をする関係で新改札が出来ることがわかりました。そうなると駅まで徒歩５分を切るようになると思いますが、その場合住宅の資産価値が上がったりするのでしょうか？もし価値が上がった場合、不都合なこと…

建築条件付き宅地の販売の契約について

私は5年前、都内で一戸建て得住宅を購入しました。契約前、フリープランと書かれた広告を見て電話したところ、「建物はこれから建築するため、間取りや建具の変更などが可能で、要望を反映したプランで建築できる」と説明を受けました。この後、契約に至りましたが、土地については土地売買契約、建物については建築工事請負契約を同日に締結してます。建築条件付き宅地の販売の説明は一切無く、建物に関する…

結局いくら掛かるの？

新築分譲マンション・中古分譲マンション・新築一戸建て・中古一戸建て。一言に住まいを購入すると言っても、選択肢がいっぱい。デザインや間取り、利便性についてたくさん広告には載っているけど、本体価格以外に何が必要で、どのタイミングで支払うのか。新築マンションの場合中古マンションの場合新築一戸建ての場合中古一戸建ての場合物件の値段や、場所にも寄るとは思いますが、物件の本体価格のほかに…

今は転職の時期なのでしょうか？

主人の事で質問です。我が家は大阪府在住でﾒｰｶｰ営業の夫36才(13年勤)、会社員の私36才(14年勤)、1.5歳の子供の3人暮しです。共働きで子供は保育所に入っています。7年前に結婚してから何度か転職を考えたことがありましたが、不安からﾀｲﾐﾝｸﾞを逃したり子供ができたりで働き続けていました。ただ最近、主人の持病の腰痛が悪化し1ヶ月以上会社を休職しており治療が落ち着いても元の通りの仕事をすると悪...

土地・住宅取得の贈与税の非課税について

土地を不動産業者から1,000万円で取得し、住宅は建築会社に2,600万円で依頼する予定です。1,000万円を父から贈与を受け、2,600万円を住宅ローン（融資額は土地＋建物の評価）で借り入れる予定です。この土地取得は住宅取得の贈与税の非課税対象とならないみたいなので、土地代は住宅ローンを借り入れ、贈与のお金は建築代に使いたいと考えております。もし、決済の前に贈与を受けた場合でも、土地代の決済は…