住宅ローンを組むにあたって

中古マンションを購入するにあたり、住宅ローンについて検討しております。今秋、結婚も控えており、現在 検討している物件（物件価格1960万円）に対し、諸経費140万円のみを払い、住宅ローン1960万円のフルローンを組もうと考えております。まだ、結婚していない事もあり、今後の生活にかかる費用も漠然としており、どのような返済計画を立てればよいか悩んでおります。本を読んだりしておりますと、『固定1…

派遣と個人事業のＷワーク　このまま国保を使いたい

派遣労働者（平日９〜１８時毎日勤務）と、個人事業のＷワーカーです。これまで国民健康保険に加入していたのですが、先日、派遣元から、労働局（大元は厚労省）から通知があったとして、国民健康保険から社会保険に切り替える様に要請されました。国民健康保険では給与、事業の両方を損益通算した金額（住民税額）を元に保険料が算出されますが、社会保険だと個人事業で生じたマイナスが一切考慮されません…

終身保険と収入保障保険について

はじめまして、現在会社員として勤務しており、保険は終身保険だけのものに入っています。（死亡保障５００万、現在の年収は３００万ぐらいです。嫁は専業主婦）先日、子供が生まれましたので、今後も考えて収入保障保険を検討しているのですが、内容が難しくてよく分からなく、掛けた方が良いのかどうかわからず質問いたしました。もし掛けるのであればどういうタイプでどこの保険が良いか教えていただけた…

フラット35ｓが本当にお得なのか教えてください

　新築を考えています。今秋完成を目指して，打ち合わせを重ねている段階で，ほぼ固まりつつあります。　土地は契約済みで手付金も払っていますが，残金を払える金銭的余裕はありません。土地代からすべて含めて100％融資を考えています。　フラット35ｓの当初10年１％引下げがあるので，それを利用したいと考えていました（つなぎ融資を扱っている金融機関で）。ビルダーにもその旨を伝えてプランを練ってき…

養老保険の払い済みと前納ではどっちが得か？

かんぽの養老保険（はあとふる２倍）、満期500万で基本19,100円,疾病災害特約5,900円、計25,000円（月払）です。加入は平成8年2月で20年満期です。本日（168ヶ月）で特約の部分を解約手続きしてきました。そこで質問なのですが、今月で払い済みにした場合と残りの部分を一括で前納した場合、どっちがどれだけ得なのでしょうか？特約の解約手続きでは解約の割戻金がおおよそ、14万くらいとは教えてく...

フラット３５と財形住宅融資の併用について

新築住宅の購入（建物のみ）でフラット３５Ｓと財形住宅融資の併用（現在財形貯蓄残高１００万）を３５年返済で考えてます。借入予定額は2500万円です。が、利率の低い（1.9％/年）１０年固定をまわりから強く勧められています。住宅支援機構の方が手続き上デメリットが多く、ましてや併用する人などいない。と言われ情報が少なく困ってます。私の考えではメリットは無いのでしょうか？

確定救出年金の運用先で新興国の割合

お世話になります。現在４９歳（男）で３年ほど前から＜野村證券＞にて個人型確定救出年金に加入しています。掛金は３万/月です。現在は＜マイストーリー・株75＞を100％指定しています。現在まで運用利回りはほぼ＜０％＞です。そこで、先月、野村證券から＜新商品のお知らせ＞が届きました。・新興国株式インデックスファンド・新興国債券インデックスファンド・世界REITインデックスファンド以上の３種類…

10年間住む予定のマンション購入について

現在28歳の男です。今年中に中古マンション購入を考えていますが以下のような考え方は無謀でしょうか。一般正社員<年収：500万>2年後には結婚、その1年後には出産を考えている。子供が小学生になる頃には手狭になるので住替えを考えている(10年後に売却)現在駅近2LDK物件を探し中。プランとしては-------------------------物件価格　2,000万購入時自己資金　200万購入時諸経費...

子宮蓄膿症の老ﾊﾟｸﾞ

１２歳の雌ﾊﾟｸﾞです若いうちから、心臓の異常を指摘され、手術はできない体だと言われてきました。今回２回目の開放性の子宮蓄膿症で、腹部膨張しており、抗生剤を点滴投与して、現在２センチ→１センチに子宮が縮小してきたところです。セカンドオピニオンを求め行った病院では、完治を目指し、手術を勧めるのですが、心不全徴候みられ、肺にも異常所見みられるために延期となっているところです。２~３日、…

フクロモモンガの病気

我が家に来てから１ヶ月になる生後約３ヶ月のベビーの様子で質問です。今朝から急にミルクを飲まなくなり、良く見ると鼻の周りがプクッと腫れています。ただ、ミルク以外の食事は良く取っており、ニンジン・ミカン・チーズなどは好んで食べています。我が家に来てからの写真を見返すと来た頃は鼻がスラッとしていますが、日を追うごとにふくれている様にも見えます。肥満なのか？病気なのか？判断がつかない…

リフォーム依頼について

新築マンションを購入して、10年になります。そろそろ室内のメンテナンスをしようかと思っています。リフォームする場所にもよるかと思いますが、リフォームする場合の基本的な流れとこちらで事前に用意するべき事、リフォームするうえでの注意点などあれば教えてください。まだ何も調べていないので、何にも分かりません。事前に何を調べておけば良いのか、実際にリフォーム会社さんに部屋を見てもらう際に…

共有名義が契約の印鑑を押さない場合

　昨年の５月に妻と新居の土地建物の資金を銀行から1/2ずつの共有名義で借りました。支払いは、全部私です。昨年１２月に完成したのですが、妻と喧嘩し離婚を求められています。今年の２月から私と両親で新居に住んでますが、妻が表示登記後の銀行に対する印鑑を押してくれません。『抵当権をちゃんと設定しました』というような印鑑です。ローンの支払いは昨年の５月から始まってます。　また、妻側の要望で…

住宅ローンを払っていると相続に有利でしょうか

父と息子で父の土地に連帯債務で家を建てました土地の名義は父　家は半分ずつの名義になっています。母は亡くなり現在　父　息子　嫁　３人で住んでいます。父が亡くなり相続になった場合住宅ローンを払っていることや現在そこに住んでいることは顧慮されますか？兄妹は３人なので3/1になってしまうのでしょうか？姉夫婦の多重債務の肩代わりで土地と家の父持ち分に根抵当をつけられてしまいました。土地の名…

住宅ローンの審査について

これから主人名義で住宅ローンを組もうと思っています。先日（１ヶ月以内の出来事）、主人名義のクレジットが、口座残高不足で引き落としができませんでした。ハガキが届き、すぐにコンビニ支払いにて済ませましたが、今後住宅ローンの審査が通らない可能性はありますか？ちなみに、主人名義のクレジットカードは２枚所有・遅延はこの１回のみです。

年の差夫婦＋一子／マンション購入は可能ですか？

夫54歳…中小企業の代表取締役、ワンマン会社で引退はまだ先の予定妻29歳…会社員（夫の会社の従業員）、子供満1歳まで育児休業子0歳というイレギュラーな家族構成です。夫の月収は手取りで55万円程度妻の月収は手取りで30万円程度）ボーナスなし貯金は現在400万円従業員10名の会社は不景気で赤字経営が続いている状況です。東京勤務。現在、郊外で賃貸マンションに住んでいますが子供も産まれ、少しでも貯金を…

扶養控除、扶養の範囲内で働くって、どうゆうこと？

先生方よろしくお願いします。最近、扶養控除が無くなるとか言った話しを聞きます。これによりどんなことになるにでしょう？私は今、扶養の範囲内でパートをしています。103万円とは関係あるのでしょうか？103万円を気にしないで働けるとなると、ラクになりますね。またもう一つ質問です。扶養の範囲内でパートをし，130万以内で働くとどのようなことになるのでしょう。103万円と130万円の違いを教えて下さい…

ローン期間について

フラット35Sで100％融資を検討しています。りそな銀行で1700万円借りる予定です。フラットSなので、10年間は金利が1.55％なのと、子供が今0歳なので、小学校に上がる頃までは、月々の返済がかなりゆとりがあります。その間に月に3万ずつ貯めて、繰上げ返済する目標です。この場合ローンを組む期間を少なく（35年の予定でしたが）し、月々の返済額をもう少し上げるか、35年めいっぱい組んで、繰上げ返済するか…

住宅ローンが通らない

初めまして。この度夫の両親が住む家を探してましたが、たまたま両親が気に入った家の隣が空き地で、同じ不動産屋さんで売りに出ていたので一緒に買って家を建てたらどうかと言う話になりました。夫はフリーのエンジニアなので個人事業主ですが、まだ家を買うというつもりも無かったので毎年の確定申告では出来るだけ税金を払わずに済むように経費をかなり計上していました。また、６年程前に取引先の業績が…

投資信託の損切りを勧められていますが…

4〜５年前に購入した野村証券の隔月分配型投信ですが、現在残高が購入時の約６０％程度に目減りしています。証券会社の担当者からはこの投信はドルが１８０円程度の円安にならないと元本を取り戻せないので損切りし、新興国の債券を買うようにしきりに勧められています。しかし、債券でどんなに高利回り運用しても１０年以内には元本を回復できそうにもありません。この時期に損切りするメリットがあるのでし…

賃借人が夜逃げ？

オーナチェンジで取得したマンションの賃借人がここ一ヶ月連絡が付きません。現時点で２ヶ月分の家賃が未納です。賃借契約は中小企業の法人契約で、実際の住人はその会社の代表者が社宅として住んでいます。その会社が破綻してしまった可能性が高いようですが、今後の明け渡し等はどのような手順で進めればよいか？アドバイス頂きたい。　部屋は確認していないが残置物が有る可能性は大です。

築40年木造、水周りなどの総点検と修理

東京に築40年弱の古い木造モルタルの実家があり、仕事の都合でここ5年ほどは空き家にしていましたが、そろそろ帰郷して住みたいと考えています。水周りやガス、電気関係の配管、配線などの老朽化が心配ですが、一般的に、もう持たないと考えた方がいいでしょうか？何とか使用に耐えるように、しかし最小限の費用で点検・補修をしてもらえるような業者さんはありますか？

先行購入した土地への住宅ローンについて

　住宅ローンを組む時に通常の場合、土地の購入と建築部分と一緒にして住宅ローンを組む場合がほとんどかと思います。　私の場合は、設計に時間をかけたいので、土地を現金による先行購入を考えていますが、不安な点が２点あります。　まず、１点目は、土地を現金で決済してしまったら、建物を建てるときに頭金すら用意できない状態になりますが、そういった中で、審査をクリアし融資を受けることは可能なの…

CSSとtableタグについて

Webページのメニューボタンを横３×縦２で配置させたいと考えています。TABLEタグは使わない方がいいという話をよく聞くので、CSSで配置させようと考えているのですが、左右に分けるのであればfloatタグを使用しますが、今回のように「３分割」をTABLEタグを使わずに作成することは可能なのでしょうか宜しくお願い致します

連帯債務者がある場合の借り換えについて

今回住宅ローンを公庫から銀行に借り換えをしようと思っています。現在のローンはH15年6月　公庫にて妻の収入も合算して2060万を借りました。（妻は連帯債務者になっています。）頭金は10万円しか入れておらず、この分は誰からということではなく家計から支払いました。その後のローン支払いについては将来を見据えて夫が100％支払っています。家の持分も夫10：妻0です。（登記も夫の名前のみ）購入からすで…

決算期の株価の動きについて

銀行株の購入を検討しています。今の時期は決算期にあたるので株価はどちらに動く傾向にあるのか教えてください。一般論で構いません。例えば、決算期は発表までは上がる傾向があるならば発表後落ち着いてから購入した方がいいのか？逆に上がり始めで買った方がいいのか？購入した株は中・長期での運用を考えています。ご回答よろしくお願いいたします。

夫の扶養から外れるかどうか…悩んでいます。

どうも税金関係の事はよく分からなくて…よろしくお願い致します。夫、長女(小学3年)、次女(小学1年)、私の4人暮らし。5年半前よりパートで仕事を始めました。最初は勤務日数も少なかった為、扶養範囲内でしたが、平成19年の所得は約107万円、平成20年は128万円でした。年々勤務時間が増え、21年度は140万を超えてしまいました。平成20年10月〜雇用保険に加入しています。現在週4日で、1日約6時間勤...

学資保険について

簡保の18歳満期生存保険金付き育英年金学資保険に加入してますが、18年で15万くらいの元本割れになります。保険料は月額6280円で入院等の特約付きです。自分は37歳で子供は現在8歳、加入してから8年になります。加入当時は簡保の学資保険しか知ら無かったので、よく考えずに加入してしてしまいましたが、元本割れを考えると現保険を解約して別の形で貯蓄したほうがいいかと考えています。別で県民共済の子供…

住宅ローンの選択　変動orﾌﾗｯﾄ35s

住宅ローンの選択についてアドバイスをお願い致します。?変動金利　1.425%?ﾌﾗｯﾄ35s　当初10年間 1.570% 11年〜20年 2.270% 21年〜 2.570%借入れ3600万円　35年返済収入は、夫34歳 年収500万円　妻 38歳 年収400万円共に正社員　定年まで働く予定（子供なし）借入れにかかる融資手数料が約70万、団信保険料な...

資産運用についてアドバイス願います

夫（49才）と2人家族（子供無）です。昨年病気で退職し夫の給与から自由に使えるお金もありますが、経済的に頼りきるのは意に反します。自分のお金に働いてもらいお小遣いを捻出したく、最近中期保有で現物株を始めましたが、インデックス投資も検討しています。株/預金も含め数年後に総資産の年2〜3%のリターンが漠然とした目標です。新たに外国株/債券、新興国株/債券投資（日本債は定期等で既に保有してお…

歯の矯正について　途中でやめられるのでしょうか？

歯の矯正を始めようと歯を一本抜いてしましました。しかし、精神不安定で痛みに耐えられる自信がありません。この段階でやめた場合、どうなるのでしょうか？また、痛みも少なく２，３年もかからない矯正はあるのでしょうか？

住宅ローン

２年程前に新築マンション（定置借地権）を３０年ローンで、住宅金融公庫より全額借入しました。「機構団体信用生命保険（共済）特約料」を毎年支払っていますが支払い額が増えるので、銀行ローンの借換えも考えました。銀行だと団体信用保険料が含まれていると聞きます。でも、定置借地権なので新規の借入れは出来るが、借換える事は出来ないと聞きました。それなら、実家の家を担保にして借入れをしたらと…

住宅ロ−ンの審査が通らない

住宅ロ−ンを申し込んだのですが、銀行員から快い返事が返って来ません。車のロ−ンなど完済しています。クレジット残が６６万円あります。審査通る方法教えてください。 主人は３３歳で年収４３０万円、勤続年数13年、私の年収１０３万円、パ−トで勤続年数7年です。去年、年末に入籍しました。私の母が7〜8年前、私が2年前（独身時代）に自己破産しています。ロ−ンは主人1人で組んでいます。借り入れ金額は295…

西道路で３方囲まれた土地の設計

　長らく探していたエリアに、西道路（接道８メートル、奥行き１７メートル程）の土地が出ました。第一種住居地域、第３種高度で、建蔽率６０、容積率１６０です。東、南、北側はぎりぎりまで３階建て（一部４階）が立っており（北側の隣家は駐車場として４メートル程下がっていますが）、直接の日当たりは西側しか期待できません。　できれば１階リビングで、１階を７５平米前後、２階は６０前後のイメージ…

二年前の亡父の借金　相続放棄出来るのか？

二年前に父が他界しました。生前知人と会社経営しており、公庫(国)からハガキが届き元金二千万程借りていることが分かり、保証人(連帯か今は未確認、調べれば分かる)になっていました。母は健在で、知人へ聞くとそっちにもハガキが届いているそうです。父は、預金土地家屋など正の相続は全くありませんでした。他界して３カ月以上経っており、今から母と私の相続放棄が可能なでしょうか？負債が母と私に来る…

住宅ローン繰上げ返済時期について

住宅ローンの繰上げ返済を今すぐすべきかどうか悩んでおります。ローンを組むにあたり、知識もなく銀行より借りれる範囲で融資を受けてしまい、心配が募る毎日です。60歳までには繰り上げ返済をして完済したいのですが、手元に現金がなくなることも不安です。平成20年5月（夫:31歳）融資開始融資金額6000万円、35年返済、元利均等返済?10年固定金利　2.75%　3000万円?変動金利　1.275%　3000...

猫の心筋症について

３歳３ケ月、２．５キロ、室内飼い、メスのチンチラです。普段特に変わった様子もなかったのですが、先日、年に１度の血液検査を行った結果、赤血球とＧＰＴの数値が高く、又、心音に雑音あり、心筋症の疑いがあると言われました。数日後レントゲン検査を行った結果、右側の心臓が少し肥大、肺動脈（心臓右側）が腫れており、やはり心筋症だろうと診断されました。（タウリン欠乏によると説明あり。）心筋症…

一人親方について

現在、主人が土木関係の一人親方として働いております。個人事業開業届は提出しておりませんし、屋号もついておりません。数年先に自分名義で建設業許可を申請するつもりで頑張っているみたいなのですが、その場合屋号を決め、開業届をだしておいたほうがいいのでしょうか？全くの無知で主人の勤務先より「一人親方」扱いと言われたので戸惑っています。

複数の不動産会社との付き合い方

注文住宅用の土地を探しています。都心の物件が出にくいエリア限定で、３社ほど熱心に連絡をしてくださいます（当方もこの点がダメ、この条件は譲れないなどのフィードバックを各社にマメにしています）。　ここにきて、いいかもと思える土地が出て、３社ともほぼ同時にファクスで知らせてくださりました。うち１社（Ａ社）は３月中は手数料半額とのことでＡ社に仲介を頼みたいと思いますが、その土地を我が…

住宅ローンに伴う家計の不安

マイホーム計画中です。ローン返済額を検討するにあたり、家計の不安が出てきました。<主人・私・子供1歳>　将来的にはもう一人授かりたいです。◆収入主人収入:27万円〜32万円(手取り・残業代があるのでバラつき有)※ﾎﾞｰﾅｽは30〜50ちなみに私は２人目が保育園or幼稚園or小学校に行くまでは働けないと思っています。しかも働いたとしても７〜10万円の収入かと。◆支出住宅ローン：11(ﾎﾞｰﾅｽ払い無...

住宅の買い替えについて

家族構成は、私、主人40歳、子供は、3歳と0歳の4人です。3年前に2600万円の中古マンションを購入しましたが、子供が大きくなった時の事を考え一戸建てへの買い替えを検討しています。現在のローン残高は1800万円になります。主人は、上場企業勤務で年収は700〜800万円程度です。今気になる一戸建ての物件は3800万円になります。順調に今のマンションが売れての買い替えなら、ローンは組めると思います。た...

歯茎の痛みについて

去年の７月からアメリカに居住している38歳の者です。１月中旬から歯茎の痛みを感じるようになり、固い物を食べた後痛みが中々ひかなかったり、冷たい物を飲むと痛みがあります。去年の６月までは日本在住だったので、２ヶ月おきにクリニックで歯のクリーニングをして貰っていたのですが、渡米後は（高額費用により）クリーニングに行っておりません。フロスを毎日していなかたので、それが問題だと自分自身…

事業用物件の購入資金（ローン）

近々独立を考えており、事業用物件を購入したいと思っています。ここでの事業用物件とは、そこを事務所として仕事をする場です。世帯年収：450万年齢：37歳（男）家族：妻・子供二人現在住宅ローンが残っており、残額700万程。月々の返済額￥45000程。（そこは今は賃貸として貸しており、諸事情により現在は実家に住んでおります。ローンは住宅ローンです）購入を考えている事務所は1〜2ルーム程の小さいもの…

クレーム対応の社内体制について

中古住宅のリフォーム及びその後の販売（従業員30名程度）を行っておりますが、クレーム対応の際の社内体制について悩んでいます。現状はクレームが入った際には、現場責任者（技術者）のみが現地へ行き、対応を行っています（営業は行きません）。特に本社でクレーム対応専用部隊は設けておらず、その都度現場責任者（技術者）が向かうという体制です。今のところは大きな問題は発生していないのですが、最…

親の扶養から外れる際に必要な手続き

この４月に大学３年生になる東京在住の者です。将来研究者になりたく、院に進むつもりなので３０歳ころまで学生の予定です。学費をアルバイトで稼ぎたいので年収が１０３万円以上にならざるを得ません。ここでお聞きしたいのですが、１０３万を超えるにあたり親の扶養からはずれたいのですが、具体的にどのような手続きを行ったらよいのでしょうか？健康保険を自分で払う区民税・都民税を自分で払う（勤労学…

債券運用とインフレの関係について

少し早いような気もしますが、老後への備えとしてとして毎月給料から少しずつ貯めた資金を使って資産運用を考えています。その中で、資産運用の一つとして債券で運用(ここでは投資信託とします)、とある追加型の公社債の投資信託を購入しようかと思案中です。世の中の状態も状態なので、インフレ(金利や物価の上昇)や債券の発行体の信用といった影響があると思いますが、どの投資信託を見ても債券先物やら金…

もし非正規のままだったとしたら・・・

33歳女性バツイチ子なし、99年卒いわゆる氷河期世代。新卒で60社受けてもすべてダメだった者です。日本での新卒主義を実感しています。07年ごろの好景気時に転職活動をしましたが、すでに30歳。それまで派遣を繰り返していた為事務の経験しかなく、派遣時代とやっていることが変わらない雑用の事務（契約社員）しか採用してもらえませんでした。私は今まで正社員を1年、派遣を含めたら計10社を経験しましたが…

建て替えか、リフォームか、高断熱住宅の寿命

現在、昭和３５年建築、昭和５０年増築し７０坪（木造、土壁、モルタル、セメント瓦）に住んでいます。　老朽化で屋根や窓を変えなくてはいけないのと、寒いこと、ネズミが出ることがあり、建て替えか、リフォームかを検討しています。（耐震診断は１．１でした）　　リフォームの場合、壁まで取り壊すと新築とあまり金額が変わらなくなるので、瓦を交換し、天井、床、窓の断熱をして、壁を塗りなおそうと思…

線路脇に家を建てます。防音対策について

線路脇40センチに新築予定です。在来工法の木造2階建てです。いろいろ調べた結果と自分の希望もあり、寝室を1階にもってきて、2階にリビング・ダイニングキッチンを予定しています。工務店さんの説明によると、断熱、防音のため、断熱材を通常よりも多くして頂けるそうなのですが、ドアやサッシはどの程度を設置したらよいでしょうか。予定としては、トステムのドア：プレナス、サッシ：デュオＰＧ（寝室のみ…

住宅ローンがわかりません

40代独身女性です。2590万円の分譲マンションを購入予定です。頭金1000万円で残りは20年の住宅ローンを考えています。不動産の方は変動金利のローンをすすめて下さいますが、先々のことを考えると固定金利が安心でしょうか？その旨を不動産の方に伝えると金利が上昇したら固定へ変更出来るとの説明でしたが簡単にできるものなのでしょうか？ご回答よろしくお願いいたします。