10年間住む予定のマンション購入について

おはようございます。
ファイナンシャルプランナーの辻畑と申します。

いい物件があれば、問題はないと思います。
10年後に売るのであれば、駅から5分以内の物件を選んだほうがいいでしょう。
また、売主や施工会社、管理組合の状況、その場所の将来性などもチェックして価値があまり下がらないだろう物件を探しましょう。間取りや延べ床面積も大切です。
もちろん借金をして不動産に投資するわけですから、いろいろなリスクはあります。


株式会社FPソリューション
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男

RJ-TC様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの森本直人と申します。

ご相談の件、年数が経過しても価値が下がらないような物件を上手く見つけられれば、住宅ローン控除も使えますし、わるくはない選択肢ですが、時価2000万が、10年間で1400万に減ってしまうシナリオでは、個人的には、あまり魅力的とは思いません。

それと、
「ローン返済額 + 管理費修繕費 + 固定資産税 - 住宅ローン控除
で月々約76,000円の支払いに相当」
という計算がありますが、見積もりにある購入時諸経費140万と売却費用100万の合計240万は、考慮されていますか?

確かに、不動産は、それを担保にローンを組めるので、レバレッジを効かせて、手持ち資金の数倍の資産運用ができる点が魅力ですが、賃貸と違って、震災リスクもみずから負うことになりますので、中古マンションの場合、特にリスクは高めと思います。
地震保険に加入していても、半損などの場合は、保険ですべてカバーされません。

もちろん、結果として、価値が下がらなかったり、ハイパーインフレが起きて、勝ち組になれる可能性もありますが、万一、何らかのリスクが顕在化した時に、後悔しないかをよく考えてみてください。

以上、ご参考にしていただけると幸いです。

狼人天使さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『今年中に中古マンション購入を考えていますが、以下のような考え方は無謀でしょうか。』につきまして、10年後に買い換えを前提にマンション購入をお考えということで、昔の住宅双六のようなことをお考えのようです。

10年後に買い換えをご検討されるのでしたら、
・取得物件にかんすること。
・残債のこと。
なども当然に考慮に入れておく必要がありますが、このような事以外にも収入面のことも考慮しておく必要があります。

昔の住宅双六では毎年の収入増加も見込むことができましたので、お考えのような買い換えも可能だったという面があります。

よって、将来の収入増加ということを見込むことができないのでしたら、住宅ローンの残債のことやお子様の教育資金などのことを考慮した場合、10年後の買い換えは現実的には資金面から難しいかも知れません。

将来予定しているライフイベントに関するイベント支出も考慮に入れた上で、再考していただくことをお勧め致します。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄