先行購入した土地への住宅ローンについて

マネー住宅資金・住宅ローン 2010/03/01 01:07

住宅ローンを組む時に通常の場合、土地の購入と建築部分と一緒にして住宅ローンを組む場合がほとんどかと思います。
私の場合は、設計に時間をかけたいので、土地を現金による先行購入を考えていますが、不安な点が２点あります。
まず、１点目は、土地を現金で決済してしまったら、建物を建てるときに頭金すら用意できない状態になりますが、そういった中で、審査をクリアし融資を受けることは可能なのでしょうか？（十分な担保価値があるという前提でお願いします。）
２点目は、土地を現金で決済する場合、果たして、その土地に十分な担保価値があるかどうか、だれも審査しないこととなります。通常であれば金融機関が審査したうえで住宅ローンの融資を受けられるので、融資を受けられなければ、建築できないという被害で済みますが、土地を先行購入した後に、実は土地に担保価値がなく融資を受けられず、土地は購入したが、家を建てられないという最悪の状況を招くこととなります。かなり不安です。
２点目の不安を解消する何か良い知恵はないでしょうか？よろしくお願いします。

大祐さん（福岡県 / 男性 / 39歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの件

2010/03/04 09:20 詳細リンク

大祐さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問1について
ご相談の内容につきまして一般的にはあまりないことと思われますが、住宅ローンの融資の基準につきましては残念ながらファイナンシャル・プランナーがお答えできる相談ではありませんので、金融機関により対応が異なることとなりますので、住宅ローン融資をご希望されている金融機関でご相談ください。

質問2について
質問1の件が問題なければ大丈夫だと思われます。

よって、住宅ローン融資をご希望されている金融機関で十分に納得できるまで説明をうけていただくことをお勧め致します。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄

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山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

先ず事前に、銀行等で相談されることが!

2010/03/01 08:54 詳細リンク

大祐様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、大祐様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.先ず事前に、大祐様の建築計画(含む土地取得内容)を住宅ローン申込予定銀行等で相談されることが大切と考えます。

2.次に、土地は現金で取得されて建物のみを住宅ローンとする場合、
土地は「建築確認」が取れて建物が建築できる土地であれば、担保評価は問題ないと推測いたします。

3.さらに、大祐様の返済能力に合わせた住宅ローンを組めばスムーズに行くと思います。

以上

大祐さん

現金による先行取得時の条件について

2010/03/02 03:10

　早速のご回答ありがとうございます。
　他の方の質問も参考に拝見したのですが、念のために再度質問させてください。
　アドバイスして頂きましたとおり、私は、「土地を現金で取得し、建物のみを住宅ローンとする場合」に当たると思いますが、この場合、金融機関によっては、何ヶ月以内に建築しなければならないような条件がつくのでしょうか？
　また、「土地を現金で取得し、建物のみを住宅ローンとする場合」に気をつけなければならいことがあれば、併せて質問させて頂きます。
　融資のことは全くの無知で申し訳ありませんが、ご教示願えないでしょうか？よろしくお願いします。

大祐さん（福岡県/39歳/男性）

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