住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (5ページ目)
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住宅資金・住宅ローン に関するQ&A一覧
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親の援助もあり現金で家を建てることができました。当然、住宅ローン控除を受けることが出来ないのは分かりますが、その他 受けることの出来る優遇措置等は全く無いのですか?通常、住宅購入者は年末調整時期など、住宅ローン等の控除申請を行っていますが、自分の場合は何の申請も行っていません。何か漏れていないか不安です。ちなみに、浄化槽補助・エコキュート補助等の建設中に申請するものは終了しています。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
2006年1月に某銀行ローンで返済年数17年で3年固定1.10%(全期間優遇1.20%)で2,190万円を借り入れ、現在、ローン残高が2000万円程度あります。 当初は3年固定後の金利上昇を同じ3年固定で1.5%程度を想定し、できる限り早期返済の計画を立てておりました。ところが、既に想定金利に迫る上昇率となってきました。今後も日銀の政策金利引き上げが年2回程度想定され、さらに急激な住宅ローン金利...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
現在1380万のローン(変動2.5%、残期間25年、返済額10.5万/月)があります。?9月末に退職、退職金にて10月に一括返済する場合と、?来年1月に150万の繰上返済、来年3月に退職、4月に残高の一括返済する場合(12月のローン減税の適用あり) の損得(概算)について教えてください。自分で試算したところ、少し?の方が有利と出ましたが・・・。よろしくお願いします。
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
ローン適用金利期間の終了により、金利変動方式の選択で悩んでいます。返済額は3000万円で返済期間は29年あります。変動金利(1.625%)を選択して、一部繰上げ返済を進めて行きたいと考えていますが、金利の先行きや未払利息の発生などを考えると不安です。3年(2.5%)や5年(2.75%)の選択を選んだ方が良いでしょうか。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
今回マンションを購入することになり、その名義を夫だけの単独名義にするか、夫婦の共有名義にするか悩んでおります。頭金の出資割合は、夫が200万円、妻が130万円です。出資割合の観点から言えば、共有名義にしなければならないのでしょうが、妻は現在働いておりますが、来年出産を控えその後2〜3年は子育てに専念する予定です。また住宅ローンも夫単独で借りるべきか夫妻それぞれで借りるべきかも悩んでおります。例えば...
- 回答者
- 杉浦 順司
- ファイナンシャルプランナー
固定2年が11月に終了するため、自己資金250万円分を足しての借り換えを検討中です。残りは期間31年、2050万円、金利1.125%(全期間-1.0%優遇)、月々約65000円返済です。今の銀行の現在の金利が、固定2年で優遇後金利2.2%のため、これと同等の金利で長期固定10年を選ぶか、今後の金利上昇を見越して長期固定20年を選ぶのか、悩んでおります。(現在検討中の金利:固定10年2.15%、固定20年2.75%)どちらも一長一短があり、夜も眠れない状況です。よろしくお願い致します。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
4年前に住宅を購入して今回、はじめての繰上げ返済を200万検討しております。期間短縮型、総返済利息をできるだけ抑えることを希望しますがどのような返済方法が最も効果的でしょうか? 金利が若干高く固定期間が短い?に限定して繰上げする方法が良いような気がするのですが最も効果的な方法がわかりません。アドバイスお願い致します。<借り入れ詳細データ>以下の2ヶ所から30年で借り入れ残り約26年。?住宅金融公...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
A社で、2004年12月に3260万を25年変動で1%前半で借りていました。2007年4月から変動をやめ、20年固定2.94%に切り替えました。2007年8月末時点で、2860万残があります。今 月払い97625円 ボーナス時409862円です。B社で、7年固定 1.9% 固定期間終了後 −1.1%とのこと。借り換え手数料総額約70万円です。借り入れ2860万に手数料のうち40万を含めて、借り換え...
- 回答者
- 杉浦 順司
- ファイナンシャルプランナー
現在マンション購入を検討しています。マンション本体3320万+駐車場権利300万=合計3620万になります。諸経費:60万(不足分は事業主が負担するそうです)頭金:無し(諸経費をまわします)残金:ローン(35年)現在、販売会社の試算では月、ボーナス各11万円程度の支払と言われました。現賃貸5万円(残りは会社が負担)+現駐車場1.5万円+車ローン2万円(12月で終わり)+会社住宅購入手当2万円以上の...
- 回答者
- 大間 武
- ファイナンシャルプランナー
住宅購入検討中です。価格は6300万、自己資金1500万です。年収は1000万です。子供は2人です。年齢も40歳ですので支払いに関して不安を感じています。住宅ローンに関しても入院保険等の付加を検討していますが、悩んでいます。一般的に上記条件で購入して問題ないのかアドバイスをお願いします。
- 回答者
- 杉浦 順司
- ファイナンシャルプランナー
分譲住宅諸費用込み4800万円を頭金2000万円で購入を検討しています。年齢は30歳で年収は650万円。妻は450万円。妻は3月に出産予定。産休・育休後に復帰予定です。今月契約で10月より2800万円を返済予定ですが、変動金利は10月から上昇らしく、今後の上昇も心配なので全額固定を考えております。そこで、フラット35Sを検討していましたが、10月から20年返済で融資金利が低くなると聞き、迷っていま...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
私(30才、手取り月25万、ボーナス40万×2)妻(31才、手取り月21万、ボーナス40万×2)子どもはいません。今はアパート暮らし家賃63500円です。来年完成のマンションを2600万で買う予定です。頭金1500万用意でき、1100万をローンにしようと思ってます。35年ローンで、10年固定金利2.1%(優遇)で管理費、修繕積立金を含めて月6万円になるそうです。私達夫婦はたいした趣味もありませんし...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして あさきんと申します。新築購入にあたり 妻と1500万ずつローン組みましたが子供ができ妻は退社しました。私(夫)の通帳から毎月引き落とされていますが、繰上げ返済する場合妻の1500万については贈与税かかるのでしょうか?
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
夫(42歳)、妻(30歳)、子供(10歳)3480万円の建売物件を検討しています。夫の年収は手取り450万、妻のパート収入が年間60万です。頭金は200万しか用意できません。将来、夫は単身赴任になる可能性があります。(夫の家賃が発生します。)支払いの不安と、住宅ローンを組む際には変動金利か固定金利かどちらを選んだらいいのか悩んでいます。アドバイスよろしくお願い致します。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
お世話になります。5箇所程の銀行、信用金庫に事前審査を申請した所。全て通りませんでした。消費者金融(カ−ド2枚)から300万程の借金とクレジットカ−ドも2枚程持っています。住宅ロ−ンを組む為、全て返済解約しましたが通りませんでした。明らかに私の情報が良いとは言えませんが。消費者金融、カ−ドロ−ンの遅れはありません。クレジットカ−ドの遅れはあります。個人情報を取得しました。何がいけないのか不動産屋さ...
- 回答者
- 杉浦 順司
- ファイナンシャルプランナー
初めて質問させて頂きます。税抜き手取り年収600万(私:32歳)と240万(妻:25歳)の2人ですが、マンション購入を考えています。子供は3年後くらいに欲しいと思っていますが、下記の物件のローンが教育費など考え支払っていけるか不安です。この年収で支払っていけるでしょうか?またローンについては、4000万を3つに分けて組み、繰り上げ返済をして段階的に月額負担を下げていこうと思っています。こういった方...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
最近よく、住宅ローンキャンペーンということで非常に有利な金利を提示した商品などがあります。実際、営業店がエリアにない銀行やWEBで行うような金融機関の利用というのは本当に有利、便利なんでしょうか。それと、お勧めの商品などがありましたら紹介してください。
- 回答者
- 杉浦 順司
- ファイナンシャルプランナー
妻と3歳になる子供1人をもつ32歳の会社員です。来春、実父の土地に約3000万の戸建てを建築予定です。契約金と頭金を支払い、残金2300万で住宅ローンを組む予定なのですが、半年前に転職しており現在月収33万(税込み)年収はボーナス込みで500万程度になる予定です。就業年数が少ないことから金融機関からの借入が困難なのではと不安になっております。支払いプランは35年ローンでボーナス払いなしの月9万円で...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
一つの敷地に二棟の家を建築中です。いずれは二世帯住宅として活用しますが、しばらくは一棟を賃貸にしたいのですが、これって違法ですか?もう一棟は私(借入者)が定住します。アドバイスよろしくお願いいたします。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
夫32歳年収500万円(税込)、妻35歳専業主婦、子供2人(6歳と4歳)の4人家族です。マンション購入を検討していますが、貯蓄がなく頭金諸費用が準備できない状況です。分譲マンションの見学に行き返済プランを頂き、何とかやれそうな気はしますが不安です。しかし、住宅ローン控除が平成20年度でなくなることと、今後金利が上昇していくこと、さらに建築費の上昇などを考えると今購入したほうが得な気がしますが、いかがでしょうか?
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
私34歳、妻33歳の家庭です。10月に新築一戸建てを、購入するために不動産を通じて2240万円借りることになりそうです。金利優遇で、変動金利なら、1.675%で優遇してくれそうです。固定は優遇なしです。変動金利か、固定金利どちらが善いか迷っています。年収は、396万円です。他に何かアドバイスが有れば、宜しくお願いします。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
3年の固定が終わるので他銀行への借換えをしようと仮審査をお願いしましたがとおりませんでした。何が原因なのか教えていただいていないのですが、もしかするとブラックに乗ってるのかもと思い、個人信用を確認しようと思っていますが、どこへ教えてもらったらいいのでしょうか?色々なところに相談しているのですがブラックなら通る所もあるよっていわれる所や絶対に通らないので五年は今の銀行でと言われるところもあります。。。どうなのでしょうか?
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
定年した家内の両親のために私の土地を両親に貸すという形で住宅を建築しましたが、私や家内が保証人にはなれず、銀行等からの融資が受けられず困っています。何か解決する方法はありますか?建築費は2100万円、その内1000万円は支払い済みです。
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
現在、将来的に両親と住む為の住居の購入を検討しております。しかし、頭金となる貯金がない為に毎月の貯金をしておりますが月々の貯金はどの位が目処なのでしょうか?私の月給は手取り月29万円です。その中から親への生活費として10万円を渡してます。
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
35年ローンを組んで繰り上げ返済をすることで結果的に25年で完済するのと、最初から25年ローン組むのは、総支払額が一緒と説明を受けました。本当でしょうか?理由も教えていただけると幸いです
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
不景気のあおりで7年前に破産したのですが、今頑張って家を購入しようかと思うのですが、ローンの審査が通るのでしようか?ちなみにカードは作れました。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして、現在戸建建築を検討中です。私の昨年の税込年収は610万ですが、来月より福利厚生の見直しで月々の収入が3万減ります。32歳で、妻の収入はありません。来年小学校入学と幼稚園入園の二人の子供もいます。この状況下にて、土地+家で計4100万の戸建購入を検討中です。親の融資含め自己資金が1200万の為、2900万のローンを組む予定です。現状の金利、支払い可能額(月6万 ボーナス20万)で検討す...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
中古マンション購入を考えております。夫(30歳)会計事務所社員 年収450万(額面)妻(29歳)会社員 年収360万(額面)●希望マンション 3880万●頭金 無し●金利 1.225〜1.425%変動頭金が用意できていない状況ですが、気に入った物件を見つけ悩んでおります。不動産屋に伺ったところ、全額ローンを組める可能性はあるとのこと、また上記の金利で試算してもらったところ月々の返済125000円(...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
本日新築マンションの登録に行ってきました。5000万の物件で、手元に資金が150万円しかなかったのですが、結婚や欲しい物件の条件の物件はこのタイミングしか無い!と思ったので思い切って買うことにしました。私と婚約者は共に年収700万ほどあります。竣工は再来年の3月なので、それまでに資金も貯金できると思っていましたが、勉強不足だったため「手付金」が必要な事を知りませんでした。500万円を再来週までに振...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
住宅ローンの借換を検討しています。住宅ローンの借主である私は数年前の結婚を機に購入した住宅とは別の場所(アパート)へ引越しました。住宅ローンの残っている住宅には現在が両親が住んでいます。上記のような状態で、住宅ローンの借換は可能でしょうか?(借換を行うためには、その対象の住居に住んでいることが必要なのでしょうか?)また、そのような条件がある場合、それは銀行毎に違うものなのか、それとも法的に決まっているものなのかどちらでしょうか?宜しくお願いいたします。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
ローンを組む際に、財形の活用がベストかどうかご指南下さい。来月から転職先へ出社します。来年か再来年に5千万円程度の家の購入を考えております。新会社には財形貯蓄制度がありますが、ローンを組む際に財形を積み立てておいたほうが金利の面からなど有利でしょうか。現在貯蓄は4千万円、収入は年棒制850万円、家賃18万円、家賃以外の支出は月に10万円前後です。新会社での給与の大部分を財形にまわせば、1年間で非課...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
義理の父が60歳過ぎ。津田沼駅南口から徒歩10分に家を購入してローンを支払っています。2,650万円残っています。34.5坪。築20年ぐらいの一戸建てものです。義理の息子である私がそのローンを引き継ぎます。名義も私に変更します。そこで質問があります。・不動産屋を通さずに名義変更したい。・ローンの借り換え(組み換え)を行いたい。・ローン先の銀行も変えたい。以上3点です。私は40歳のサラリーマン。取り...
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
今年5月に緊急にお金が必要な事件あありそれで、信販会社など8社ほどお金を借りてしまいました。私は、当時当てにしてた仕事が無くなり失業してしまい今現在は働き始めたばかりで、支払いができません。住宅ローンが毎月11万でカードローンは役17万程にふくれあがってしまいました。あっちこっちの担保ありのローンを申し込んでも断られ続けてます。住宅ローンを銀行側に下げて貰うように頼んでますが、カードローンは債務整理はできるのでしょうか?何とか、家を維持して支払いたいのですが?
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
お世話になります。先日土地を購入しました。融資を受けた同じ銀行でフラット35の仮承認をうけて、5月末完成の住居建設を計画しております。ここで問題が起こったのですが、建築期間中に分割して工務店に支払う資金の融資、いわゆるつなぎ融資を、その銀行から受けることができないというのです。その銀行担当者が言うには、もうこれ以上融資をすることができないので、つなぎの分は他行かノンバンクで探してほしいと。それで他...
- 回答者
- 杉浦 順司
- ファイナンシャルプランナー
この度、4100万の一戸建てを購入する予定です。住宅ローンの審査での心配事があります。以前、消費者金融、銀行のカードローンで約300万の借入がありました。5年前にはすべて完済済みです。それまで遅延は一回もありませんでした。又16年同じ業種でサラリーマンを経て独立して1年半の個人事業主、その後会社設立をして2期分の決算書は若干ですが2期とも黒字です。現在個人、会社とも借入はなしです。3,600万の融資依頼をしていますが審査に問題はありますか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
約4000万円のマンションを9月末に引渡しを受けました。頭金は250万なので、銀行でローンを組んだのは3750万です。実父から11月以降であれば1500万は貸してもらえることになっています。その1500万で繰り上げ返済をしてしまおうと考えています。実父から借りる1500万に対しては1%の金利をかけ、20年払いで借用書を作り、銀行口座へ毎月振り込みを行う予定です。そこで、金利をかけて親に返済した場合...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
今年中か来年3月までに新築マンションの購入を考えています。個人事業主43歳で3年目になります。所得は1000万ぐらいです。3000万の借入で30年か35年のローンを考えています。繰上返済で20年ぐらいで終わらせたいと思っています。まず、何年固定がいいのか、購入する不動産屋の提携ローンか仕事で取引している信用金庫のどちらがいいのか、今年と来年どちらに買ったほうがいいのかよいアドバイスをお願い致します。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
結婚して店舗併用の住宅を建てようと計画しています。自分は一般の会社員で、起業するのは妻(になる人)です。一般の住宅ローンでは店舗部分の借り入れはできないらしく、他から資金を集める必要があるようです。自分たちとしては、借り入れ・返済は一本にまとめてしまいたいのですが、何かいい方法はないでしょうか?また、全部が住宅であるということにして融資を受けようとした場合どうなるのでしょうか?全くの素人ですが、何卒よろしくお願いいたします。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
35歳の男性です。今回、中古マンションを購入し、住宅ローンをどこで借りようか、検討中です。物件は、5630万円で、自己資金は1130万円、4500万円の借り入れを検討しています。仕事は、公立病院の勤務医で年収は1200万円です。家族は、妻と長女2歳です。もう一人くらい、子供がほしいかと考えています。現時点では、月々15万円程度のローンの支払いが現実的かと考えています。(ボーナス月 20万円追加)預...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
質問です。3398万円の物件を自己資金8万円で購入予定です。フラット35を利用して住宅ローンを組む予定ですが、現在の金利を考えたらどこの金融機関を利用するのが、ベターでしょうか?現在は京葉銀行(マンション提携)と楽天モーゲージで悩んでいます。月々の返済を13万以内に抑えていくのと、総支払い額を抑えたいのですが、アドバイスください。
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
転職で地元に戻る予定で戻る時に家の購入を検討しています。転勤ではなく転職なのでハウスメーカーさんに新築ではなく2ndハウスでローン申し込んだ方が審査に通りやすいと言われました。新築で借り入れる時と2ndで借り入れの時、どのようにかわってくるのですか(税金など)
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
はしめまして。私は33歳自営業、妻は32歳専業主婦です。4500万の建売住宅購入を考えているのですが、保証協会の審査に落ちてしまいました。ちなみに頭金は500万円です。私は自営業で3年(個人)法人成りして1年経過しました。過去の申告は360万、480万、790万、720万(法人)ですが、昨年自営業の父が他界し、任意売却で土地を処分した経緯があります。私は父の会社では、役員でも保証人でもないのですが...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
30,000,000の住宅ローンがあります。17年11月より当初は固定2年の2.15で△1の1.15で来月2年間終了し、あたらな期間更新があります。・90,000/月返済・ボーナス年2回 240,000×2定年まで7年あり、定年時に借り換えを考えていますがそれまでの期間の中で、今回(19年11月)からの固定金利を何年選択したらいいのか悩んでいます。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
現在勤めて20年になる会社を退職し、やむを得ず全く異業種の実家の零細企業に転職を考えています。3年前に自宅を購入する際、金融機関とは別に会社から1500万円を借り(金融機関より1%程度低い金利、第二位の抵当権有り)20年後の退職まで給料から自動引落しで返済することになっています。退職する場合の決め事は無く、借用書にも一切書いてありません。自己都合で退職する為、返済を求められると思いますが、銀行から...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
私は賃貸不動産屋で働いています。現在お客様の中で住宅金融公庫より融資を受けて分譲マンションにお住まいの方います。お子さんが私立小学校に通われており、現住所からの通学に時間がかかるということで、学校の近くで賃貸マンションを探されています。そこで質問ですが、お子さんの小学校通学が困難と理由で住所を変更して融資を受け続けるできるのでしょうか?私は賃貸専門なので知識がなくお教え頂ければ幸いです。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
よろしくお願いします。夫43歳年収750万 妻32歳主婦です。築43年の中古マンションを2480万円で購入し、購入後スケルトンリノベーションを考えています。自己資金は500万円程度で、残りはローンを組もうと考えています。親からの援助で2000万を金利1%で借り入れし、リフォーム費用が未定な為1300万程を銀行からの借り入れを考えています。10/19に契約をし内金280万は自己資金の500万から支払...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
こんばんは。34歳会社員 2児(1歳・3歳)の父親です。よろしくお願い致します。昨年マンションを1年固定ローンで購入し、今年10月で適用期間満了に伴う切り替えをしなければなりません。現在の適用利率は1.2%で月々の返済は約7万円、ボーナス時は約24万5千円です。残高は約2400万円で現在はローン返済と合わせて貯蓄もする余裕はあります。次は2年固定で考えています。(利率2.15%)月々の返済額は約6...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして。会社員31歳(月収25万円、ボーナス年2回合計110万円…ともに手取り)妻30歳(専業主婦)の2人家族、貯蓄額は現在700万円です。以前から住宅購入を考えており、最近ようやく気に入った物件を見つけましたが、購入を迷っています。物件価格…3000万円(諸費用込み)頭金…500万円を予定子供がすぐにでも欲しいと考えているのですが、将来のライフイベントとそれにかかる費用を計算すると、購入に...
- 回答者
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして。約7年半前に自己破産し現在信販系のクレジットカードも5枚ほど取得しており、住宅ローンを申し込みましたが(フラット35・楽天)不可でした。年収は960万円勤続年数は6年です。銀行系の信用情報が末梢完了まで住宅ローンは難しいでしょうか?お手数をおかけいたしまがよろしくお願いいたします。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
教えてください。新築マンション購入にあたり、頭金を妻(親からの贈与)、残りを夫がローン契約で支払います。共有名義で、負担に応じて持分を登記しようと思っています。本契約前に手付金を10%入れる場合、名義の持分に応じた比率で各々名義の銀行から振り込む必要があるのでしょうか?妻が頭金の一部として、全額手付金を払い、引渡し時にローンと残金(妻、現金払い)で購入するというのは、おかしいのでしょうか?よろしくお願いいたします。
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
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