事前審査が通らないのですが・・ - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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事前審査が通らないのですが・・

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/09/20 21:16

お世話になります。
5箇所程の銀行、信用金庫に事前審査を申請した所。全て通りませんでした。消費者金融(カ−ド2枚)から300万程の借金とクレジットカ−ドも2枚程持っています。住宅ロ−ンを組む為、全て返済解約しましたが通りませんでした。明らかに私の情報が良いとは言えませんが。消費者金融、カ−ドロ−ンの遅れはありません。クレジットカ−ドの遅れはあります。個人情報を取得しました。何がいけないのか不動産屋さんも解らないと言っています。後は会社名義のOA機器リ−スと消費者金融の保証人になっています。それらの遅れもないです。年収は530万で物件は3800万(諸費用込み)自己資金は200万です。どうすればいいのか悩んでいます。宜しくお願いいたします。

chiiさん ( 神奈川県 / 男性 / 40歳 )

回答:2件

杉浦 順司

杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

3 good

事前審査が

2007/09/22 12:31 詳細リンク

chiiさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。
お問い合わせの件についてですが、5ヶ所も金融機関の事前審査は大変だったと思います。審査の基準は各行様々ですので明確なお答えは困難です。取得された個人情報をもとに、個別にご相談されることをお勧めします。
以上、ご質問があればお気軽にお問い合わせください。

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質問者

chiiさん

遅れがあるとロ−ンは組めないのですか?

2007/09/27 14:20 固定リンク

ご解答有難うございます。
クレジットカ−ドに遅れがあると住宅ロ−ンは
組めないのでしょうか?遅れは2回で直ぐに返済しています。今年に入ってからクレジットカ−ドも作れましたしいわゆるブラックリストにはなっていないと思います。遅れがあってロ−ンを組んだ実績はあるのでしょうか?

chiiさん (神奈川県/40歳/男性)


事前審査に通らないケース

2007/10/12 21:02 詳細リンク

初めまして ホームローンドクターの淡河と申します。

事前審査に5箇所通らなかったのは本当に大変でしたね。

文面から想像される懸念点は以下の通りです。

?返済比率がオーバー
?延滞
?自営業または経営者である点

?返済比率オーバー

年収530万円、借入希望額3600万円という条件であれば
返済比率33%くらいでオーバーではありません。

ただ、消費者金融300万円、クレジットカード残高、
OA機器リース、(場合により保証している債務高)
すべてが合計されて返済比率は計算されます。

その金額での返済比率がオーバーしているのかもしれません。

ただ、もっと単純に次の点かもしれません。

●消費者金融300万円は多すぎます(これが理由かも)
●銀行によっては2社以上の消費者金融の借入は
謝絶するところもあります


?延滞

クレジットカードの延滞は2回以上、2週間以上でしょうか。
その場合は、銀行での借入はかなり厳しいでしょう。

また、保証している借入金を債務者が延滞していると、
一層厳しく見られることがあります。


?自営業者や経営者

サラリーマンと比べると、自営業者や経営者は、
返済比率の基準が厳しくなることが多いのです。

事業種類が影響していることも考えられます。

また、年収の把握方法の違っていたり、
3期以内に赤字があると
可能性はゼロに近くなります。


さて、色々と難点を考えてみましたが、
教えていただいた情報では十分ではないので、
正解ではないかもしれません。


それでもchiiさんは、
住宅ローンを組める可能性はあります。

ただ、優遇金利ではなくなるでしょうが、
条件次第では見つかるかもしれません。

特別コンサルティング・メニューがありますので、
是非、ご利用ください。

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