持分の変更方法について

マネー住宅資金・住宅ローン 2008/12/03 00:35

はじめて質問させていただきます。
住宅ローンの借り換えを検討しておりますが、借り換えに伴って多額の贈与税が発生する事に悩んでおります。借入残高は2000万円で、贈与税は200万円強になるとの計算結果でした。

購入時は妻も働いていた為、妻を連帯債務者とし、持分を1:1としました。現在、妻はは育児中で働いておりません。その為、借り換えに際して銀行より債務者は私のみになると言われました。

そこで過去の質問内容に、持分を変更する事で贈与税が軽減されるとの内容がありました。具体的にどのような方法で行えばよいのか教えて下さい。

ひよきちさん（神奈川県 / 男性 / 35歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

持ち分の変更の件

2008/12/03 09:30 詳細リンク

: (5.0)

ひよきちさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『そこで過去の質問内容に、持ち分を変更する事で贈与税が軽減される内容がありました。具体的にどのような方法で行えばよいか教えてください。』につきまして、申し訳ございませが、その記事
を書いた方に直接お問い合わせください。

贈与税も関係してくるデリケートな部分となりますので、税金に関するご相談は税理士さんの方が適任かと思われます、

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄

評価・お礼

ひよきちさん

早速の回答、ありがとうございます。

追加ではありますが、質問したい事項があります。

・『負担付贈与』についてです。負担付贈与の場合、贈与する土地及び物件は、時価で評価されるとの認識で合っていますか？その価格に持分の比率は加味されるのでしょうか？

・現状は持分が1:1である土地及び建物について、妻の持分を私に負担付贈与する場合、贈与税の他に妻に対して所得税が発生するのでしょうか？できましたら、大まかで結構ですが算出方法を教えてください。

度重なる質問でご迷惑をお掛けしますが、宜しくお願いします。