住宅・不動産 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (767ページ目)

あなたは、ご自宅を売却することになった場合、新聞広告やインターネット広告の掲載を希望しますか？ 　 　 中には、近隣にわからないように売却したい･･･ こう思う人もおりますが、ほとんどの人が広告掲載をして早期売却をしたい！ こう思うはずです･･･ 　 　 ところが、専任媒介契約の締結を目的とした業者は、広告掲載の承諾すら拒否します！ 　 理由は、前回お話した...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

「多摩川の住宅」では、玄関扉（引き戸）の前にエキスパンドメタルの開き戸を設置しています。 そのおかげで、施錠が二重になって防犯上も有効だし、玄関扉との間に雨掛かりのないスペースが生まれるので日常的には自転車を置いたりすることが出来ます。 つまり、小さな門のような働きをしながら自転車置場ができたのです。 玄関をはいると、土間がそのまま奥へ長く続きます。 ...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

part-1 では、一般媒介が望ましいと、お話しました。 その理由は、専任媒介業者を見極めるためです。 　 ★☆ここが肝心です！☆★ 大事なことですからもう一度いいます。 一般媒介を締結する理由は、専任媒介業者を見極めるためです。 　 このことを、忘れないで下さい。 一定期間、一般媒介契約を締結し何社か不動産業者の対応を見ます。 実は、この期間も...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

先週の日曜日、見学会を開催しました。 沢山の方に足を運んで頂きまして、 ありがとうございました。 今後、 完成したリノベーションAirシリーズ「Wing」の ご紹介を少しずつしていきたいと思っています。（続きを読む）

大塚 泰子

（建築家）

シリーズを読む 夏の暑さはエアコンに頼るだけでなく建築的なしかけで暑さを抑える工夫をしたいですね。 ランニングコストも抑えてエコな方法のひとつをご紹介します。 建物で一番暑くなる屋根面を年間15℃の冷たい井戸水を散水して建物を冷やします。 この例では地下12Mのれき層脚注*1の水を家庭用(100V)の井戸用ポンプを使って屋根に送っています。（左の写真） 屋根の一番高...（続きを読む）

中村　雅子

（建築家）

前回簡単？な問題を出題しましたが、みなさん如何でしたか？ 実は裏手のベランダに・・・なんて答えはありません。 写真をご覧下さい。 電源ボックスのようなものが見えますが、これがアンテナ です。 実は、当社での施工実績はまだですが、受信レベル 等を調査した結果、強電界地域（でんぱの強い地域）では 問題なく地上デジタル放送が受信できることが解りました。 ...（続きを読む）

松本 秀守

（住宅設備コーディネーター）

昨年、秋田の能代に住宅が竣工しました。 日本海にほど近い地域なので、季節を通して比較的風が強く、夏は過ごし易く気持ちがいい毎日です。 でも冬は、雪こそ少ないのですが、体感気温の低い厳しい日々が続きます。 ですから北国では、開口部が小さく、壁の断熱性能に期待するために開放的な住宅は難しいのです。 この能代の敷地で我々の出した答は、リビングや食堂を含め、台所、寝室、水...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

前回はコロニアルの屋根の塗る「意識」に関して述べさせていただきましたが、いよいよ上塗りが終わり、最後に大事な事があります。 それは「角切り」と呼んでますが、角の部分をカッターなどの道具で切り離すのです。 コロニアルは１枚1枚重なり合っているので、当然重なりの部分はどうしても塗ると塗料が入ってしまい、くっついてしまいます。そうすると雨が降り水の流れが悪くなり、結果雨漏りの原因にな...（続きを読む）

杉本 茂光

（工務店）

6月4日に青山で開催された、All About Profileの家づくりイベント、 「好きを実現する家作り〜建築家セミナー・作品展・個別無料相談会」に 参加してきました。 当日はインテリア、''建築関係のレクチャー''の間に お客様の相談会があり、実に賑やかで楽しい一日でした。 藤が丘Ｓ邸の''模型''と''写真パネル''を展示いたしましたが、 沢山の方が僕らの...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

確か1年前は2種類程度しか無かった”ベランダ設置タイプのアンテナ”は今では、20種類程販売されているのではないでしょうか？ 今日は弊社のサイトである「棟梁の弟子」からお勧めのアンテナご紹介しますね。 ◆DXアンテナ製UDA-200A 現在までNo1の実績を誇る高性能な商品です。 この商品の「どこ」がいいのでしょうか？ ベランダに設置するということは、集合...（続きを読む）

松本 秀守

（住宅設備コーディネーター）

「多摩川の住宅」では、外壁に１９mmのレッドシダーという北米産の杉系の板を重ねて貼っています。 写真では、１枚の板が約１８０mm角くらいの見え掛かりですが、実際には重ねて貼っているので雨仕舞いの関係上、３倍の５５０〜６００mmの長さです。 板を貼る前に一枚一枚防腐塗料を施し、丁寧に貼り込んでいます。 都市の中ではなかなか木の外壁を使う機会がありませんが、建物の中間に縁...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

アンテナといえばどんなものをイメージするでしょうか？ 今頭の中にイメージされたのは、「魚の骨」。 ですよね。 この「魚の骨アンテナ」がよく耳にする”八木式アンテナ”です。 「そういえば八木アンテナってメーカー有ったよね！」 そう！あります。 現在の八木アンテナ株式会社は、この八木式アンテナを発明した八木秀次博士が創業した会社なんです。 実は...（続きを読む）

松本 秀守

（住宅設備コーディネーター）

去る5/8に草加市高年者福祉センター「ふれあいの里」にて住宅講座（地震編）を開催いたしました。 家具の正しい固定法などビデオ映像を交えての講義となりました。 お越しいただいた方々のご清聴感謝いたします。 先日もジャワ島で震災による被害がでましたが、みなさんのお住まいの住宅の対策は大丈夫でしょうか？ ご不安な方は国土交通省監修による「わが家の耐震」簡易診断チャートお...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

お施主さんはピアノマン。 彼の家庭生活と音楽の両立を考え、提案した物件が施工中です。 敷地は都内20坪。 昼夜を問わずピアノ演奏が存分にできること。 住居スペースとプレイルームが十分に確保できていること。 容積の有効利用や遮音性の面から、プレイルームは地下になります。 さいわい地盤的に地下水位が低い地域であり、水の浸入が比較的考えにくい為、防水や断熱工法を...（続きを読む）

仲吉 厚志

（建築家）

まず、頭の中に思い描いてみてください。 あなたはマイホームを売却することになり、複数の不動産業者に査定を依頼することにしました。 Ａ社は５０００万円、Ｂ社は５５００万円で査定しました。 さて、あなたはどちらの会社におまかせしようと思いますか。 当然、Ｂ社ですよね。 売る立場のあなたにとっては、少しでも高い金額で査定してもらい、高い金額でどなた...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

カガミデザインリフォームで展開している、 デザインリフォームとは何かを、 改めて考えてみました。 色々なリフォーム 日本で一般に使われているリフォームという単語には、 色々な意味合いが含まれています。 簡単な模様替え的なリフォーム 水廻りなど、ポイントを絞ったプチ・リフォーム 部屋の間仕切りの撤去や移動もある大規模リフォーム 内装や設備...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

現場進行中の I-Project 1階コンクリート 打設を前に、昨日は２回目（最後）の中間検査。 建築確認からお願いしている、民間検査機関さんによるものです。 対応は、コンビの構造設計のヤマダさん、現場のサカイさんと私。 はたして　現場事務所に現れた担当者は、 銀行の課長さん　といった風の　ものしずかな方。 前回までの施工報告書をチェックしおわると、おもむろに ...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

もうすぐ完成のK/HOUSEには 先日お客様と一緒に選びに行った 「やまぼうし」が 植栽されました。 写真は３Fから２Fバルコニーを 覗いたところです。 植栽さてグッと家らしくなりました。 木漏れ日や、風に揺れてる葉っぱを 見ているだけで気持ちよくなります。 こんな気持ちいいバルコニーで 朝食を頂く生活って いいと思いませんか？ h...（続きを読む）

大塚 泰子

（建築家）

毎日使うキッチンですから、コンロや水栓などのキッチン設備にも、使うのがワクワクするようなデザインのものを採用したいですね。 キッチン設備を選ぶ際には、使い勝手の良さや掃除のしやすさ、ハードな使用に耐える耐久性などの実用性がとても大切ですが、それに加えて「見た目の美しさ」も備わると、心理的にとても大きな意味を持つと思います。 「キッチンに立つと何だか楽しくなる」、毎日そんな気持ちになれ...（続きを読む）

村上 春奈

（建築家）

　 とすると、どういうことが起こるでしょう。 勘の良いあなたなら、もうおわかりでしょう。 儲けを第一に考える営業マンは、まず自分が買わせたい物件からすすめます。あなたの希望は二の次。手数料が二倍もらえる、その業者にとっておいしい物件からまず紹介するということです。 ひとつの契約をまとめるのでさえ難しいこの時代です。 今まで以上に躍起になって広告宣伝しなければ、お客様...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

この物件は、当社からしか買えないって本当？ 不動産の新聞広告を見ていただくと氣づく方も多いと思いますが、同じ物件がいろいろな会社で掲載されています。　 勘の良い方ならもうおわかりかと思いますが、実は、不動産の物件は何処の会社からでも購入することが可能です。 詳細は、こちらからご確認ください⇒ http://www.house-create.com/news-reins01....（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

生活の中心となるキッチンは、電子レンジなどの調理機器や調理道具、食器類、食材、レシピ本などのキッチン関連用品に限らず、何かと物が増えてしまいがちな場所ですね。 リビングダイニングとつながったオープンなキッチンでは、それらキッチン廻りの雑多なものがなるべく表に見えないよう、かつ機能的に収納できるよう計画しています。 光が丘のサクラハウスのアイランドキッチンの背面には、カウンター付きの食...（続きを読む）

村上 春奈

（建築家）

この３月まで現場監理日誌を連載いたしましたコトノハ舎。 ご一家の新しい生活がスタートして、はや１月すこしでしょうか。 昨日は、住宅雑誌の取材に協力いただくため、ひさしぶりに訪れました。 いいですね。佇まいがうまてつつあります。 竣工は、いはばプレゼントの包みがあけられた瞬間。 それがつかいこまれ、はじめて住宅となっていきます。 生活感の映りこまない写真による、建...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

都心の幹線道路でも、けやきなどの並木をよく見ます。 新緑の季節になると、さわやかですね。 街路樹の足下を見ると、ほとんです。 舗装のアスファルトが盛り上がってしまっています。 根が成長したからですね。 樹木の生命力に感嘆する反面、この舗装方法に、疑問符？が。 先日、はじめて　表参道ヒルズ　を見学。 表参道の　けやき並木の景観にあわせた　苦心の計画に脱帽。 ...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

2LDKと1LDK＋Denを受注しました。 この物件、最近大人気です。 先日、広尾近辺でお探しの顧客に白金タワーをご紹介したところ、 エリアがずれているにもかかわらず、白金にお決めになられました。 決め手は、出産予定がある奥様の利便性と共用設備でした。 前回も書きましたが、駅直結、敷地内にクイーンズ伊勢丹やスタバもあります。 あとは共用のラウンジや和室、ワークスペース...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）