住宅・不動産 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (770ページ目)

今回は車いす使用者の方の浴室改修についてお送りします。 汎用の浴室を車いす利用の方が使用される場合、 ・入り口ドア ・段差 ・浴槽の高さと深さ などの問題があります。 最近の浴室ドアは、緊急時に外せるタイプが多いのですが、イレクター（写真）を設置すると内開きドアは使えなくなります。この場合シャワーカーテンでの代用か引き戸に変更する必要が生じます。 段差...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

今回は浴室における設備についてお送りします。 浴室におけるお年寄りの事故原因として、浴槽内の溺死につぎ、温度差による心臓停止があります。 脱衣室で裸になり寒い浴室へ・・ 最近は浴室乾燥機の設備が一般化したおかげで、浴室内空気を暖めたり、専用の暖房機が出ているのでオススメです。 また浴槽への出入りが辛くなった方には、後付けのバスボード（写真上）を設置し、腰掛けて移乗...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

前回と間が開きましたが今回は浴室の手すりについてお送りいたします。 浴室に設ける手すりの用途として ・浴室内での移動を目的とした手すり ・浴槽に出入りするための手すり ・洗い場のイスから立ち上がるための手すり などに分けられます。 縦手すりは立ち上がりのため、横手すりは伝え歩きと身体を支える目的に使われるので、個々にあった場所の確認が重要となります。 ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

２００６年２月２1日 現場は着々と進み、１Ｆのスラブまでコンクリートを無事流した後、現在２Ｆの型枠を組んでいるところです。 鉄筋コンクリート打ち放しの仕上が多くありますので 設備配管の計画をあらかじめしっかりとります。 後で「あっ、忘れてた！」とならないように何度もお客様と確認し,施工業者と打合せすることが大切です。 ２月２８日が最後のコンクリートを流し込む日です。 ...（続きを読む）

大塚 泰子

（建築家）

『建築家の実力は、階段のdetailに現れる』 　わたくしの師匠の格言であります。 ‥と、いうことで 毎回、おのずと力がはいってしまうポイントの階段がいよいよ設置。 透過性のあるFRPグレーティングとトップライトからの光のからみ。 現場の塗装とのコントラストがまだ見えませんが、造形は思惑通り。 （反省点もすこし。） 先週につづき。建てぬし　の　Yさん、そして奥様が...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

沖縄は風水が根強く残っている地域です。 当然、玄関も南の方向から入ります。となると、どうしてもある程度プランに制約を受けます。 出来るだけ広く見せたいですし、ドアを開けっぱなしにした状態で光も風も入れたい。という思いを解決しました。 目隠しを木製のブラインドを使用して視線を通し通風も確保できます。 通常はブラインドを上げて使用しているようですが、お客さんが来たとき...（続きを読む）

仲吉 厚志

（建築家）

週のはじめの恒例となりました、現場監理。 朝の空気にも、どこかに春の気配もあるような‥ 今日の出面は　大工さん１人　と　防水の職人さん２人。 防水は、浴室のFRP防水と外部のシール作業とで分担です。 ※出面は　でづら　と読みます。 　その日、現場にはいっている職人さんのメンツのことですね。 大工さん的な作業は、ほぼフェイド・アウトにむかい、今日は 主に...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

食は生活の中心。むかしなら土間にカマド、室内には囲炉裏があって、火を囲むように家族が集まって･･･ 台所からダイニングキッチンへ。 団欒の場として空間がひと続きになって、回帰しているような気がしています。 対面式とか、アイランドキッチンなんてものは、囲炉裏の廻りに家族が集まるようなもの。 クローズ・キッチンはカマド的だし、そんな風に置き換えてみると、見方が変わりますね。 ...（続きを読む）

鈴木 宏幸

（建築家）

港区でお探しの方、「白金」はいかがですか？ 今、港区の穴場は白金です。 麻布･広尾・六本木、品川・銀座、両立です。 下町っぽい雰囲気と素敵なストリートもあります。 当社の高級賃貸「high-class.」担当のナカバヤシがブログでバシバシ写真をUPしていますので、 覗いてみてください＾＾ あ、青山パークタワーの賃貸最新情報ものっていますよ。 この...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

シリーズを読む 外周りの仕事が始まりました。 建物の外周を囲む庇（バルコニー裏）に合わせて　コンクリート打放しの低い塀と生垣を作ります。 上の写真:H型の鉄骨は200x200mmのサイズで電気や弱電(TV/TELなど）の引込みに使います。これも溶融亜鉛めっきのドブ漬仕上。H型の建物側には配管が何本も納まっていますが、外側はH型の柱をそのまま見せています。既成品の引込みポール...（続きを読む）

中村　雅子

（建築家）

今月は数回に渡り、浴室についてお送りします。 今回は「浴室の種類」と「バリアフリータイプの浴室」を紹介いたします。 高齢者の家庭内事故の３割が、浴槽内での溺死というデータがありますので、重要視すべき場所ですね。 最近はユニットバス（FRPなどでつくられた壁・天井・床・浴槽が一体化したもの）が主流です。 しかし、昔ながらの在来工法（床・壁をコンクリートやモルタルで左...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

サッシのはめ殺しコーナー部分のガラス　は　当然　トメ　ですよ！ 見栄えのためだけじゃない。 網入りガラスの　小口から　網の部分が外部に露出しちゃうでしょ。 現場で、いきなりのダメ指摘です。 さいわいにも、是正できそうでよかった。 ※トメ：直角にぶつかる２つの材の、小口をそれぞれ45度に面をとって納めること。 ２階浴室では、先週、再検討したスケッチにそって、各仕上...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

SOHOの条件ってなんでしょう。 これは業種・職種によってホント様々だと思います。 が、SOHOにある種共通するのは（というか住居との違いは） 「ビジネスでの来客」ではないでしょうか。 上記を踏まえてSOHOを考える場合・・ 1.駅の位置（ターミナル駅からの距離） 2.駅からの距離 3.エントランスが来客に耐えうるものか 4.間取りが来客に耐えうるものか...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

シリーズを読む リビングに待望の暖炉が入りました。東京の家にピッタリのコンパクトサイズ。 何とこの暖炉は背面からも炎を眺められます。(下の写真） 冬でも外で食事をとりながら、部屋の中からと両方で楽しめます。 中も外（コート）も冬あたたかい家になるかな。背面サッシュも耐熱ガラスで温度を伝えます。又、吹抜けを通じて暖気が上がり、3階が一番暖められます。 密閉式の暖...（続きを読む）

中村　雅子

（建築家）

シリーズを読む 大工さんの道具通称へそまがり？(上の写真）手が入らない狭い所にもビスなどが締め付けられるスグレモノ。電動ドリルの延長コード？ 下の写真は2階のデッキ製作風景。ここは外の食事場所になります。サイプレスというオーストラリア産のひのき材です。''ひのき''なので水に強く、黄色っぽいですが、日本のひのきと違う点はやや重く節があるのでデッキ材としては安価な方です。（続きを読む）

中村　雅子

（建築家）

塗り替え中のお客様が私の携帯に電話をかけてきて 「出張先ですごくいい色見つけたんで鉄部をそんな風にしたいんですがまだ間に合いますか？」 「どんな色ですか？」 「カフェオレ色というか。。。」 「分かりました。ではお渡ししてある色見本帳の中から近いものをご出張から帰ってきたら奥様に伝言しておいていただけますでしょうか？」 こんなやり取りがあって、早速、...（続きを読む）

杉本 茂光

（工務店）

西新井で、鉄骨３階建て外壁ALCの建物の１・２階の店鋪の部分のリノベーションがスタートしました。 いわゆるコンバージョンです。 １階はクライアントの住居、２階は賃貸として貸し出します。 もともと店鋪だったため、１、２階を繋ぐ鉄骨階段がありました。 解体後は２階の床に大きな穴が開きましたが、鉄骨で補強して２階の床を造りました。 既存の建物を解体する時は必要以上に解体し...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

なかなか見事なコテさばき。 自分の手のあとの残る家･･･いいじゃないですか！！ お友達も呼んで、ワイワイやるのも楽しいですね。 やってみると結構難しいので、油断すると大変なことに？（続きを読む）

鈴木 宏幸

（建築家）

前回の解説です。 「1」は初期費用が無い場合や1年未満しか 住まない場合には利用するのも手です。 ただ家賃が割高なので（cf.家賃10万円の1Kが普通に13万円だったりします）、 初期費用に惹かれてイージーになり過ぎないよう 注意が要るかもです。 「2」は物件の絶対数としてはとても少ないので 「無い」と考えてしまいましょうｗ ただ賃料100万円/月クラスの物件...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

もうすぐ竣工します。 思えば、クライアントから最初に依頼があってから、随分時間が経ちました。 それと言うのも、最初にクライアントから頂いた敷地の資料が間違っていたり、家族の世帯数が変わったりしたからです。 一時は、このプロジェクトは竣工まで辿り着かないのではないかと思う時期もありましたが、それでも当初からの空間のコンセプトは変わることなく実現出来そうです。 今、現...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

シリーズを読む ローコストでRC外断熱をつくるには幾つかレシピがあります。 そのひとつをご紹介します。 木造用サッシュの半外付けというタイプが採用できることです。RC用サッシュに比べ値段と納期が半分近くですみます。RC用には取付職人費用が別途発生しますが、木造用サッシュなら大工さんの取付けになるので工費も安くなります。 又、納まりをシンプルにして窓枠を内外ともなくすこともでき...（続きを読む）

中村　雅子

（建築家）

今回はトイレにおいて、「障害をもたれた方が利用し易いトイレ」についてお送りします。 障害といっても様々な種類がありますので、代表的な症状に合わせたトイレを紹介します。 １．車いすを使用されてる方のトイレ （スペース） ・介助が必要か否かでスペースが変わります。 ・車いすでのアプローチの仕方も個々で異なり、「正面から」「ナナメから」「側方から」のタイプに分かれ、手すり...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

今、健康住宅が当たり前の時代となり塗装屋の立場からも非常に勉強する価値も高まり、必要性も感じられます。 私自身も会社員から塗装屋になったとたんに入院するほどの重度のアトピーになったこともあり、身近な関心の高いテーマです。 ただ健康住宅、自然塗料、考えれば考えるほど難しく完全なものはなかなか難しいのではないでしょうか。 時としてお客様に質問されて完全な回答、アドバイスができな...（続きを読む）

杉本 茂光

（工務店）

デッキ、破風、窓枠、格子、、けっこう外部に木を使うケースは多いですし、暖かみがあっていいですよね。 でも、外部の木部にクリアーって非常に難しいんです。 日当たのいいところは結構短い期間で灰色っぽくなってしまうんですよね。 新品のピカピカの木がずっとそのままの状態であればいいですよね。 どんな塗料塗っても一長一短とは言われてますが、じゃぁ、実験しちゃおう！！ということで、ホーム...（続きを読む）

杉本 茂光

（工務店）

西新井で、鉄骨３階建て外壁ALCの建物の１・２階の店鋪の部分のリノベーションの計画です。 いわゆるコンバージョンです。 １階はクライアントの住居、２階は賃貸として貸し出します。 それぞれのフロアーへの動線を分け、自由な平面計画を提案しています。 もともとが鉄骨の建物な為、中は設備まわりを除いて比較的自由に計画することができます。どちらも大きなワンルームのような住居を提案をして...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）