調整区域に２世帯住宅

これから調整区域に２世帯住宅を建てる予定です。調整区域に２世帯住宅を建てる場合に工務店から色々と規制がありますと言われました。住んでる地域によって変わってきますが、(茨城県)日立市の場合は玄関は一つで、親世帯が１階、子世帯が２階で仕切れれば可能です。と言われましたが、世帯の基準がよくわかりません。お風呂は共同でその他の水廻りは別ということは可能ですか？それとも水廻りは必ず２箇所…

３階建ての構造について。

容積率160％の土地を購入し、２世帯３階建ての新築を考えております。現在建築をどのようにするか検討中ですが、３階建ての場合耐震等を考えると木造と鉄骨が良いのでしょうか。費用の違いも含めてメリットデメリットをお教え頂きたくお願い致します。ちなみに１階に親世帯、２階に子世帯の寝室などの個室、３階に子世帯のＬＤＫと共有の趣味室を考えております。

テラスハウス

姉と半分づつ所有する土地に、それぞれ家を建てるのではなく、テラスハウスにし、少しでも大きな建物にして住もうか検討しています。姉にも私にも夫と子供がいます。そして残念ながら仲はそれほど良くありません。テラスハウスの問題点を教えてください。

3世帯住宅

両親、私達夫婦（子2人）、弟夫婦（子1人）、母の弟の10名での住居のご相談です。自営業でして、一階に12畳ぐらいの仕事部屋が必要です。車は1台。今は都心の三階建てに6人で住んで居ますが、両親も年なので一緒にと考えています。キッチン2、トイレ3、両親1、私達3、弟夫婦2部屋で考えています弟夫婦は独立タイプにして、私達夫婦は両親と共同にします。リビングはみんなで使えるようにしたいです。色々見ま…

建物の相続・売買について

19年前に親の土地に２世帯住宅を建てました。建物自体は全額私たち夫婦が支払いました。（名義は主人3/4、実際には主人が支払っていましたが父1/4です。）1・2階共に玄関があり、水回りも全て別、内階段でつながっております。今現在、父・祖父母が無くなり、１階親世帯に現在母一人になってしまい、母が妹家族を入れたいといいだしました。私としては母の希望に添いたいところですが、実際は主人が支払って…

二世帯からの住み替え

はじめまして。36歳主婦です。 現在、築10年目の二世帯住宅に住んでいます。小学生の男の子2人と年長の男の子1人の3人の子供が居ます。子供が大きくなってきて、リビングダイニング15畳ほどとリビングつながりの6畳、寝室9畳の私達の世帯では不安です。完全別の二世帯です。親世帯は2人暮らしです。 ローン残高は１８００万ほど。親世帯は完済しており、土地は父が所有していたはずです。 近くに、もう少し広…

寝室の通風と西日

いつもお世話になっております。二世帯を設計中です。だいぶ進んできたのですが、寝室の窓のとりかたに悩んでいます。状況ですが、○北‥腰高窓 西‥一面クローゼット 1.5間 南‥出入り口 東‥階段北にしか開口部がないので、通風が心配なので、収納を少し削り、窓を取るかどうか検討しています。○ちなみに小屋裏収納を六畳とってあります。○ベッドなので、ふとんスペースはなくてもよい。ただひとつ気にな…

暖房方法について

はじめて質問させていただきます。 現在、建て替えで２世帯住宅を計画しております。 １階が親世帯、２階が子世帯で、延床６０坪くらいになる予定です。 新築の中で、もっとも重視しているのが、あたたかさです。 ヒートショックを防ぐのはもちろんですが、家の中のどこにいても 同じ温度で、快適暮らしたいと思っています。 高気密・高断熱の家にしようと、自分なりに調べ 地元の工務店にお願いする予定です…

マンションでの二世帯同居

夫両親が住むマンションでの二世帯同居を検討しています。同居にあたってはリフォームをしたいと思っておりますが、マンションでの二世帯は少ないようで事例もあまり見つからず、どんなリフォームが可能なのか、どんな配慮が必要なのか見当もつきません。●子世帯は夫婦と3才子供、親世帯は両親●マンションは昭和59年築、150平米前後（現在は5LDK）●最上階ワンフロアに一世帯のみ・二世帯同居には、どういった…

建て替えか、住み替えか迷っています。

現在、夫婦と子どもが3人（すべて小学生）で、築３１年の家、２３坪弱の土地に暮らしています。１０年前に、中古で買ったのですが、その際水回りと、床、クロスなどのリフォームをしました。建ぺい率は６０－２００％。小学校まで３００メートル、家から２００メートルほででスーパーがあり、沿線は私鉄・JR共に徒歩１０分圏内にあります。前の道路は６メートル、ただ三方は家で囲まれています。間口は５メー…

バリアフリーの床暖房

２世帯住居の親世帯のリフォームについての質問です。今度、親世帯のリフォームを行なうことになり、リビングおよびキッチン、廊下部分の床材をタイルにすることになりました。しかし、タイルだと冬は冷たくて寒いということで、床暖房をつけたい思っているのですが、床暖房の厚みにより、１センチは現状より床高になると業者さんにいわれました。両親の将来のことを考えると、段差は作りたくありませんし、…

新築戸建住宅建設予定(3世代)

敷地条件・東京都内２３区・防火地域、近隣商業地域、容積率400/100,建ぺい率8/10、高度地区第3種・10m x 10m 100m2(ほぼ正方形)・前面道路東側12m、他宅地・構造はrc,又はs設計条件3世代(祖父母夫婦1階,妹夫婦(子2人)2階、兄(将来世帯予定)3階)が同居。将来3階部分を賃貸対応とする。1階部主要室・寝室、ldk、ub,納戸、洗面所、トイレ2階主要室・主寝室、子供部屋(2...

旗竿地での新築検討について

現在約９０坪の土地に、某HMにて施工された家に住んでおります。自宅は軽量鉄骨です。その自宅を解体、更地、分筆し、土地の売却を考えております。その資金にて、建築家の先生へ家の設計を依頼したく検討しております。旗竿地を我々が選択した場合、こちらの条件が合う家が設計出来るものかご検討して頂けたら幸いです。（実際の土地は南北に長い土地です）。建蔽率６０％、容積率２００％です。１．予算は…

間口３ｍの旗竿地　敷地内同居は無理でしょうか？

実家の敷地にもう一軒家を建て敷地内同居を考えていましたが実家が旗竿地のため 無理なのではないかという指摘を受けました。土地の条件は下記のとおりです・道幅４ｍ以上の市道に間口３ｍが接している旗竿地・竿部分は１００ｍ程度・袋地の部分は１００坪程度間口が４ｍ以上になるように土地を買うか借りるかすれば建てられるとの事でしたがそれ以外には方法はないのでしょうか？なお、実家を増改築しての２…

地盤調査について

１敷地に子世帯と親世帯の住宅を離して２棟建てる計画をしているのですが、地盤調査を１棟毎に必要と工務店さんよりお話がありました。１敷地に対して地盤調査を行ったら棟が別であっても同じ調査結果に基づいて基礎などの設計は行えないのでしょうか。ちなみに地盤調査ヵ所数は長方形の敷地に対して５か所です。

二世代住宅の室内ドアについて

一階は親世帯、二階は子世代（夫、外国人の私、長男4歳、長女6ヶ月）の四人家族です。玄関は共通でキッチン、トイレ、シャワー室が別々の二世代住宅です。室内階段があります。一階の親世代はよく留守ですが、玄関と勝手口に鍵をかける習慣がなくて、小さい子供がいる外国人の私にはかなりのストレスになって不安の日々です。誰かが入ってくるの全く分からない状態です。二階へ上がると真正面には子供部屋で…

調整区域での完全２世帯住宅

調整区域に土地があります。完全２世帯住宅を検討しております。先日境界立会、分筆の手続きをとってきました。しかし、同居する親世帯が建築地には住んだこともなく、2世帯住宅は建築できないと土木事務所に言われました。建物は玄関、キッチン、風呂、トイレが2つづつ。一階が親世帯、ニ階が子世帯の住居です。建築主である子世帯主人以外（妻、妻の親）は全くこの土地には住んだことがありません。どうし…

二世帯住宅について

はじめまして。駅近の土地に二世帯住宅を建てようと思ってます。まだ 右も左もわからないので 専門家の皆様に教えていただけたら幸いです。土地は第一種居住の45坪 建坪率60％ 許容率200％ 東向きで角地ではありません。道路に面してる土地は(東側)8、5m 奥行き片方15m もう片方は19mの台形に近い形北側は今のところ更地で西は小さな畑 南側は二階建ての一軒家が現在建築中です。要望としましては上下の...

至急！親世帯の住宅の購入を検討していますが？

両親の住む家を購入することは私にとって無理でしょうか？（全財産は流動資産のみ１７００万円。両親は、すでに父７０歳、母６５歳と年金暮らしで昨年からは、定職からも離れました。なお、親は貯蓄が０です。どうせ親孝行するなら二人とも元気なうちに、かわいい盛りの孫と老後を楽しんでほしいとの思いから）リスクが少ない物件を探し始めたところみつかり契約を今週の日曜に急がされています。先週の金曜…

至急！親世帯の住宅の購入を検討していますが？

両親の住む家を購入することは私にとって無理でしょうか？（全財産は流動資産のみ１７００万円。両親は、すでに父７０歳、母６５歳と年金暮らしで昨年からは、定職からも離れました。なお、親は貯蓄が０です。どうせ親孝行するなら二人とも元気なうちに、かわいい盛りの孫と老後を楽しんでほしいとの思いから）リスクが少ない物件を探し始めたところみつかり契約を今週の日曜に急がされています。先週の金曜…

完全同居　2世帯の2階部分リフォームについて

はじめまして。今回、同居を目的としてリフォーム等を検討しております。鉄骨2階建ての2階部分を子世帯用にリフォームすることを考えております。【現状】1南一面にベランダがあり、3部屋存在しております。2西から12畳、6畳、7.5畳です。38月に出産予定で、小さい子供と添い寝する可能性あり。4南窓、北窓、東窓【希望】1ウォークインクローゼットを設けたい2子供は、2人を考えており、当面はワンフロアーで…

オール電化かガス併用か

来年二世帯住宅を新築します。そこでオール電化にするかガスを併用するかなのですが・・・家族構成は親世帯は義祖母、義父母子世帯は夫、私（嫁）の二人で現在子供はいませんがいづれ欲しいと思っています。間取りは玄関とお風呂が共有で、LDK、トイレ、洗面、洗濯機はそれぞれの世帯にあります。生活スタイルは親世帯は1日中誰かが家にいて、甥っ子たちの面倒をみています。子世帯は、私がお昼からの仕事な…

完全分離二世帯について

二度目の利用になります。表題の件について宜しくお願い致します。近々、実家を二世帯に建て替えようと考えておりますが下記の条件の場合、予算内に収まるでしょうか？予算２５００万（既存の解体、諸費用含む引き渡し価格？）手持ち１５０万（現段階で）土地、約２２０坪希望する坪数、４０〜４５坪の平屋玄関、水周り関係全て別（親世帯のほうは１２ｏｒ１３坪ぐらい）母親が高血圧の為、床暖房か蓄熱暖房…

西道路で３方囲まれた土地の設計

　長らく探していたエリアに、西道路（接道８メートル、奥行き１７メートル程）の土地が出ました。第一種住居地域、第３種高度で、建蔽率６０、容積率１６０です。東、南、北側はぎりぎりまで３階建て（一部４階）が立っており（北側の隣家は駐車場として４メートル程下がっていますが）、直接の日当たりは西側しか期待できません。　できれば１階リビングで、１階を７５平米前後、２階は６０前後のイメージ…

将来は親と同居？可能性を考えた間取りの注意点

来年結婚予定にあわせてマイホーム計画進行中の30代です。土地購入が決まり、来年から間取りを決めるのですが、どんな間取りにすべきか迷っています。　●土地は建築条件付き30坪に3階建てを建築予定です。（南東角地で1階まで日当り良好です）　●最初は生活ゾーンが別れていた方がよいとの考えから　→□1階2部屋（将来の親の部屋）と水回り、□2階リビング、□3階二人の部屋を計画していましたが　●家事動線や1…

教育ローンについて

私は40歳　母子家庭の母です。娘は中学3年生で中2の1学期からいじめに遭い登校拒否になってしまいました。無理に学校へ行かせていたらリストカット　風邪薬や頭痛薬の大量摂取などなど・・・その為色々考え本人、学校の先生、教育委員会、役場の福祉課等と相談し海外留学という方法をとりました。　娘はとても明るく語学学校に通っており将来の夢をみつけ頑張っていて現地での高校受験を希望しています。私も…

世帯主変更後の健康保険や扶養について

世帯主変更後の健康保険や扶養について教えてください！結婚して主人に婿入りしてもらいました。はじめは親と別居していたのですが、両親が年配になったので、私の実家へ同居を始めました。主人の会社から、住宅手当や子供の扶養手当てが、主人が世帯主でないと、出なくなるといわれたので、あわてて父から主人に世帯主変更をしました。その際、両親の国保の支払い義務者が変わるといわれたのですが、具体的…

今後、不動産をどうすればよいか

●夫３５歳、妻３３歳　●夫婦とも公務員で共働き　●妻は育児休暇中（２年間育休取得予定。子供２人）　●夫の実家の離れに住んでいる。（家賃なし。光熱費を親世帯分も負担）　●妻が独身時代に買ったマンションあり。（ローン支払い中。月々約８万円。ボーナス加算で＋１５万円。固定資産税が年に１３万円ほど。マンションには妻の母が住んでいる。）以上のような状況です。５年位の間に、家を建てたいと考えて…

分離型2世帯住宅を立てる際の必要坪数

私の母親と子世帯（夫、私、子供0歳、将来もう一人子供希望）で分離型2世帯住宅の建築を考えてます。玄関は共有、水周りは別で親世帯2DKか2LDK、子世帯4LDK、駐車スペース2台を希望しています。このような建物を建てる際の必要土地坪数を教えてください。建ぺい率60％、容積率200％の地域の土地購入を考えてます。

南側に三階建てが建っている土地について

土地の購入を考えています。北側と西側は道路がある角地ですが南側に三階建てが５０センチも開いていないくらい接近して建っています。玄関も別にした独立型の三階建ての二世帯住宅を予定しています。西側の道路は交通量が多いので北側から車の出入りをしたいと思っています。坪数は４８坪、車は普通車１台軽自動車2台停めたいです。１階親世帯部分は最大限部屋数が取れ、２階子世帯部分は、洗面トイレ風呂、…

二世帯住宅、設計の際に気をつけるポイントは？

よろしくお願いします。近々主人の両親と２世帯住宅を建てる予定です。（60年保証の軽量鉄骨で建設予定）１階が親世帯、２・３階が子世帯です。親世帯は自宅にいることが多く、子世帯は共働きです。（子世帯に子供はおりませんが、欲しいと思っています）プライバシーの確保、お互い生活音を気にせず生活できるよう完全に２世帯に分け、玄関も別にする予定でおります。完全別ですが、お互い気がねなくかとい…

完全独立型二世帯住宅について

３０坪の土地に駐車場２台、３階建ての住居を考えてます。１階部分に親世帯、２階部分に外階段を付け、２階３階は子世帯で建てたいのですが、全て込みで2500万円までで建つでしょうか？2500万で建てようと思えば、建坪はどれくらいになりますか？鉄筋を考えてたのですが、木造の方が安いようなのですが耐震性はいかがなものでしょうか？

工務店・設計事務所の信用力について

今までは一世帯での家造りでまず土地探しを進めていたのですが、事情により妻の両親との二世帯住宅を建てることになりました（新しい建築用土地はおおよそ目星をつけています）。なお、義父が建築関連（特定工法の現場）なのですが、具体的なハウスメーカーなどのコネは無いそうです。予算は妻両親が今住んでいる土地の売却費と私のローンになるので余裕が出来るのですが、その分向こうの言い分を聞かなけれ…

31坪　二世帯住宅

現在埼玉県内に31坪（第1種低層住宅）の土地を主人方の両親が所有しています。そこに二世帯建築を計画中（予算2000万以内）です。数社のハウスメーカーにプランを依頼したところ31坪あっても建平率があるため31坪は作れないとのことでした。しかも低層地帯なので3階建はむりです。雑誌で見ると二世帯に必要な最低坪数は30坪〜40坪と書いてありました。実質建築は難しいのでしょうか？かなり窮屈な家になって…

家計診断お願いします

夫42歳　妻36歳　娘2名（中1、小5）で夫の両親と同居しています。不況の影響で夫の手取り額が減収しています。これから子供たちにも今以上に教育費等がかかるので家計診断をよろしくお願いします。収入：夫手取り16万円（税金、保険、財形5万、個人年金・保険3.5万差し引き後）　　妻手取り20万（税金、保険、個人年金1.2万差し引き後）ボーナス（二人で70万×2）支出：家計費7万（生活費として両親に）主人...

断熱・間取りについて質問です

いつも参考にさせてもらっています。今回分譲地の一角を購入し、どのような家にしようか検討しています。一応建築条件付の土地でしたので、基本的な住宅のプランを業者さんに提案されています。土地の状況的には・北東に幅員８ｍの道路（道路を挟んで２階建て住宅）・両隣は住宅用地（同じく２階建ての住宅が建つ予定）・土地は11.08ｍ×11.80ｍのほぼ正方形。・南西には二階建ての事務所のような建物。・総延…

洗濯機の置く場所に悩んでいます。

今度、主人の母親が一人で住む母屋（６０坪）に３０坪以下の増築（２ＬＤK）をして同居します。増築部分には、１階は玄関、ＬＤＫとトイレのみ、２階に主寝室、子供部屋もしくはフリースペース、シャワールーム、トイレを考えています。増築部分は私と主人、４歳、２歳０歳の子ども５人で使いますが、お風呂は、母屋を使う予定です。母屋はとても広く、５ＬＤK、トイレ２、風呂１、シャワールーム１で贅沢な…

住宅ローンについて

はじめまして。早速質問なのですが，土地は借地で建物は父親名義です。今住んでいる家を新築に建て替えようと思っています。一棟で３軒建てるのですが親世帯と子世帯は玄関一つの二世帯，もうひとつの子世帯は別玄関です。銀行にてローンを組むにあたり，４０００万円の建物に対して頭金１０００万円（兄弟合わせて），兄弟それぞれ１５００万円のローンを組んで父はローンを組まないとき３人の名義で登記は…

子ども部屋は必要でしょうか？

家の新築を考えていますが、子ども部屋をどうしようか迷っています。部屋の広さや位置など、どういう点に気をつけたらいいのでしょうか？いいアイデア・実例があれば教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

完全二世帯住宅の費用について

現在二世帯住宅を計画中です。仕様は高床式で車四台と納戸、三階世帯の玄関、二階は親世帯、三階は子世帯オール電化、給湯器二台、蓄熱式暖房大2台小2台、高断熱高気密水周りすべて別、高床部分にある三階用玄関と二階、三階の延べ床面積80坪で5400万と見積もりが出ました。妥当な金額でしょうか？教えて下さい

二世帯住宅の土地面積について

　この度私の両親との３階建て、完全分離の二世帯住宅を考えています。車３台とバイク１台、庭はあまり必要としていません。また建ぺい率６０％、容積率２００％という条件ですが、この場合５０坪あれば大丈夫なのでしょうか？　主人の立場を考えますと、完全分離が絶対なのです。やはりゆとりをもって建てようと思うと６０坪は必要なのでしょうか？お手数をおかけしますが、よろしくお願い致します。

３世帯住宅＋＠に必要な最低面積は？

現在夫婦２人、賃貸マンション住まいですが、東京都内で（できれば区内、北南西側）、家の購入を考えています。夫が鍼灸院に勤務しており、将来的には自宅で開業したいと考えているので一戸建てを購入希望です。ただ、それぞれの両親が60代後半〜70代と高齢で、いずれの親も将来、私たちが将来、みていかなければなりません。いっそのこと家を買うなら３世帯で住む家をと考えるようにもなりました。３世帯と…

縦割り完全二世帯について質問です。

土地83坪、建ぺい率50％の条件で完全縦割り二世帯住居を建てるのは可能でしょうか？尚、駐車場は四台分、土地は角地で二面道路があります。道路との高低差は1m弱です。それから、それから建ぺい率ギリギリで建てる場合、おおよそでかまいませんので建築費用を教えてください。また、完全分離にすると税金などでメリットはありますでしょうか？逆にデメリットになる事などありましたら教えてください。住人は…

家計管理＆資産運用について

【家族構成】夫　46歳　会社員　　妻　44歳　会社員　長女　19歳　専１年（下宿中）二女　17歳　高校2年【収入】夫　手取り　30万前後　ボーナス　200万　妻　　〃　　25万　　　　〃　　　100万【支出】食費　　　4万　　日用品　　5千　光熱費　　3万電話　　　2千　　携帯代　　2万（３台分）ケーブル　7千　　教育費　　7万（内4万は仕送り）小遣い　　5万（夫）3.5万（妻）デパート積立　8千...

二世帯住宅で別々に犬を飼う際の注意点

トイ・プードル♀５ヶ月（従順で人間大好）を飼育中。引き取る直前（６５日）まで、姉妹犬と一緒に生活。散歩時にダックスに突進されて以来、大きな犬が怖いようです。二世帯住宅（１F・２F完全分離）を建て、先に私達子が住み始めて犬を飼い始めました。近々、親世帯も住み始めますが、親の飼育する柴犬６歳♂には深刻な噛み癖があり、プーとは完全に別々に飼育しようと思っています。二世帯で犬を飼う際の注…

２世帯　洗濯機の位置について

２世帯住宅新築予定です。間取りも今細かい部分を決めてます。玄関、風呂（１階）のみ共有。親世帯１階に、私たちは２階に生活スペースを設けてます。悩みは、私たちの洗濯機置き場です。親世帯は脱衣所に落ち着いているのですが、私たちはキッチンの脇に考えてます。すぐ横はベランダで、家事動線もよいと思います。気になる点は、?洗濯機（ドラム式)開閉スペースを入れ１畳分場所をとります。?音も比較的静…

シマッタ！共有名義で住宅ローン減税が半額。

H17年に親と同居のため、自宅(築30年2階建 床面積約290?)の半分を1000万円掛けて２世帯住宅リフォームしました。家族構成は子世帯：会社員の私と専業主婦の妻と子供(1歳,3歳)親世帯：72歳実母。リフォーム内容は、殆どが我々子世帯が住む部分(LDK,寝室,子供部屋,バス,トイレ)で、あとは親世帯へ仏間移設です。土地を担保で、頭金無しで全工事費を丸々借り入れました。建物名義が私と実母の50-...

湿気が多い家

木造２階建て新築で今年１月に入居されたお客様より寝室の湿気が異常に多いと連絡ありました。そのお宅は２世帯住宅（とはいっても１、２ＦにＬＤＫを設けているだけでＵＢ・洗面は１Ｆのみの簡易的な２世帯）で１階親世帯、2階は子世帯の計７人家族です。問題となっているのは２Ｆ寝室です。朝起きたら、布団がものすごく湿気ているとのことです。その部屋では夫婦２人と０歳と２歳くらいのお子さんとの４人…

2世帯分の家具を配置したい

こんにちは。今度、実家のマンションに引っ越したのですが2世帯ぶんの家具が上手く配置できず困っています。間取り図をかいてみたのですがまとまらず、質問させていただこうと思いました。部屋は3LDKで、リビングとダイニング（10.9畳）、和室（6畳）、洋室（5.1畳と6.1畳）、キッチンがあります。家具は、キッチン以外で配置したいと思っています。収納スペース（クローゼット、押入れなど）については、既…