テラスハウス

法律的なメリットはあるが、姉妹の関係など、ご心配なのですね。

テラスハウスという名前ですが、どこからお聞きになったでしょうか。法律上は長屋＝テラスハウスというのが一般的な呼称かもしれません。もちろん、建築基準法上も敷地境界との距離や斜線制限など別建物として建てるよりは大きなメリットがあるように思います。

しかし、「住まう」という観点から今回の住宅をテラスハウスと呼んでしまうと別の誤解が生じてしまうのではないかと感じました。テラスハウスというような静的なイメージではなく、コーポラティブハウス、2世帯住宅（上下に分けるだけではなく、平面的に分ける場合もあります。）と考えた方が自由性が感じられますし、現実に近いのではないかと思います。

全体の構造（スケルトンと言いますが）は共同で考え、費用を出し、インテリア（インフィルと言いますが）はそれぞれの内容に従って各自で負担するようなことも考えられます。
スケルトンはある程度建築家が間に入ってまとめますのでお二人の関係性は必要になりますが、インフィルはそれぞれ個別に打合せすることになります。楽しい作業ですよ。

むしろ、第三者が間に入ることの方がお二人の関係を悪くしない方向に力が働く可能性もあると思います。

個別に別々の建物をそれぞれ建てることはその場では自由で相手から関与されなくていいかもしれませんが、建てた後はより大きな問題が発生するような気がするからです。

敷地境界線上に二つの建物の境壁があったとしても、もっと自由にお考えになればよいと思います。


さて、ご質問の問題点ですが、
１）共同で設計し、建設すること（ただし、個別に建てても後に問題が生じる場合もあります。）
２）共有部分を設けておかなければならないこと（境壁を2枚の壁に分けて建てることもできると思います。）
３）屋根や外壁の補修などメンテナンスなども同時に行う可能性が高いこと（マンションなどでは住民同士の同意を得るのが難しくなっているとよく聞きます。）

などでしょうか。


ご参考になりましたら幸いです。遠慮なくまたご相談ください。


島崎義治/株式会社島崎義治建築設計事務所
2012年、13年グッドデザイン賞を受賞しました
http://architect-studio.com

宮原建築設計室の宮原輝夫と申します。
ご質問の件ですが、少々似ている住宅（集合住宅）を数件設計した経験が有り、参考になるかと思いお答え致します。一般的な内容は他の方が回答されているので、私からは追記部分のみとさせて頂きます。

施主の方々との打合せの最中に、一番心配な点として皆さんから上がっていたのが、「数十年後に最終的にどう分けるか？」ということでした。
一緒に住む決心をしても、何時どんな問題が発生するか誰も想像出来ません。その際の保険をどのように考えておくか？ それをどのように設計に盛り込むのか？この部分を予め相談しておく事で、建設に対する不安も解消するのではないかと思います。

１件（TTN邸）は親世帯家族、子世帯（姉家族）、子世帯（妹家族）の3家族の住宅でした。
ある時、親世帯から「私達がいなくなっても絶対に不和を生じさせたくない」との強い意見が有り、相続で敷地を二つ分割したとき、建物も同時に分割（二つの戸建て住宅に）出来る様、構造を基礎から完全に分離独立させ計画しました。実際に建物を２つに分割する事は無いと思いますが、精神的な意味での安心感は確保できたと喜んで頂けました。


もう１件（TN邸）はtokyo201308様と同じ、姉家族+妹家族の2家族住宅でした。
家族間での密なコミュニケーションを前提とした計画でしたが、各家族のスペースの他に、屋上で一人になれる離れを設けて、精神的な避難場所としました。

集まって住む事は、メリットもあればデメリットもあります。住宅は大きな買い物ですので、幾重にも保険をかける必要が有ると思います。計画の際に参考になれば幸いです。

参考として私どもで設計した事例を掲載しておきます。

TTN邸
親世帯家族、子世帯（姉家族）、子世帯（妹家族）の3家族9人の為の住宅
http://www.miyahara-arch.com/concept_house_ttn.html

TN邸
姉家族+妹家族の2家族5人の為の住宅
http://www.miyahara-arch.com/concept_house_tn.html


また、下記のHPでは上記2物件の紹介をしております。宜しければご覧下さい。
http://www.architect-works.com/index_multi.html

宮原輝夫 / 宮原建築設計室
http://www.miyahara-arch.com/