マンションでの二世帯同居

横浜の設計事務所です。

最近は2世帯や3世帯の同居などの事例が増えてきています。
ただ、昔とは違うのでそれなりに考えた間取りなどが必要に
なってきます。

ご主人のご両親ですと、お嫁さんの立場としてはいろいろ
気を使うのである程度の分離の配慮が必要かとは思います。
特にキッチンはそれぞれに必要かと思われます。

マンションとはいえ150平米あれば広さは充分ですが、水廻り
に関してはマンションは制約があります。
特に問題なのは給排水、特に排水の配管経路と容量になります。
排水管は勾配をつけて水を流さねばなりません。

浴室、トイレ、キッチンを現在の縦管位置から遠くにするには
勾配がとれるかどうかが大きな問題となります。
また、排水の容量を増やして大丈夫かと言う事もあります。

それによって、キッチンを2箇所にする事が間取りとして
できるかどうか等を検討していかねばなりません。

具体的には、設計と工事のものが現状を見て図面とともに検討
しなければどこまでできるかどうかはわかりません。
予算もそれによってまったく変わるでしょう。
逆にこれだけの予算でどこまでできる？という観点で行くほうが
現実的かと思います。

まずは、お近くの設計事務所にご相談ください。

＜あーす・わーくす http://office-ew.com＞

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、まず、マンションはこれから購入予定でしょうか？
そうなると、購入費用とリフォームの費用で格好な予算が必要にはなると思われれます。

また、希望のリフォームが可能かどうかは、マンションの管理規約を事前に確認しておく必要があります。
リフォームはあくまでも専有部分に限られますので、世帯分離など共有部分に影響を及ぼすようなリフォームの場合は難しいと考えるべきでしょう。

さらに、夫の親御さんとの２世帯同居では、水回りの分離は最低限必要かと思われます、
特に、これから同居という場合にはいわゆる嫁姑の問題がありますので…

分離の必要性は、細かいことですが生活時間帯の違い、食生活の違いや見るテレビの違い、洗濯の仕方の違いなど、お互いの世帯での日常生活は全く異なります。
ですから、こうした点はよく認識しておくべきでしょう。

コストの面では通常の戸建ての購入も視野に入れておくべきでしょう。
マンションは専有面積が広くなればその分固定資産税や管理費、修繕積立金なども高額になります。
また、築３０年経過するマンションですので、今後の修繕にプラスの費用がかかったり建替えなどのことも踏まえて検討されることをおススメいたします。


尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

■お問い合わせフォームはこちら
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以上、ご参考になれば幸いです。

アネシスプランニング（株）
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電話：03-6202-7622
メール：info@anesisplan.co.jp

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志田茂建築設計事務所 志田です。

『二世帯同居には、どういった間取りが考えられるでしょうか』

リフォームしてどうように変えられるか・・想像する事はなかなか難しいですね。
私達としても、それについてお答えするには、図面と現地を拝見しないとできない事です。

約65ｍ2・３LDK、ご夫婦と二人のお子さんの住むマンションを全面改修しました。150ｍ2あるわけですから、単純に２世帯分の面積として考えられる大きさです。

ただ、マンションというのは壊す事のできない構造体があるものですから、間取りの工夫は必要になります。また、「完全２世帯」は、水道・排水の能力は１戸分としてしか考えられませんから、それらをまったく２セット作る事も難しい可能性が大きいです。もちろ、現状で浴室等が２つあるならできます。

『マンションで同居することのデメリットはありますか？またリフォーム上の制約はありますか？』

マンションだから同居するデメリットが出てくるという事はなく、「同居する」事自体が、双方のご家族間で何か問題がないかという事だと思います。同居するという事で「リフォーム上の制約」は、特には無いと思いますが、どちらがどの程度をお金を出すのか、その割合を面積に反映しなければいけないのか、という事でしょうか。。

『リフォーム規模によるとは思いますが、予算はどの程度から可能でしょうか』

全面的に改修する（スケルトンリーフォーム）場合、ｍ2あたり１５～１６万円が目安となります。もちろんお考えのように 規模・内容 により変わります。また、マンション自体にある リフォームする場合の規約 による制限や、工事のしやすさによるところもあります。

逆に、ご予算によって、工事する内容・範囲を決めるという事もあります。

最初に書いたように、具体的なお話と、ご両親のマンションの情報がないと、なんとも言えないお話です。

もしよろしければ、直接ご連絡いただければ、具体的なお話ができると思います。
よろしくお願いします。

＊＊
マンション、戸建て住宅の改修は幾つもやっております。下記のリンクがその事例一覧です。よろしければ、ご参考にご覧ください。

http://s-coco.net/works_renovation.html

150平米あり、最上階との事、二世帯用に間取りは色々計画できるとおもいます。
但しマンションの場合通常区分所有法と言う法律で規制が色々ありそれなりに規制があります。
原則として外壁等（躯体部分）は共有となっており、自由に開口等開けたり出来ませんので、二世帯の専用玄関は無理とおもいます。但し玄関は共用として、入ってから二世帯に分けるプランは可能とおもいます。また設備的な問題として電気、水道等のメーターの区分と料金の支払い方法のことを考慮しなければなりません。資金的に手持ち資金で工事をするのであればもんだいないですが、ローン等借り入れをする場合は担保の設定等スムーズに行かない場合があります。工事費は既存部分の解体等も在りますので、思ったより掛かるものです。仕上げの程度、設備内容によりかなり開きがあります。平米当たり１５万円から２０万円、２５万円と掛かる場合があります。以上簡単ですが参考になりましたでしょうか。既存の間取りでも見せてもらえればもう少し具体的な予算も立てられるかもしれません。せっかく広い建物のようですので上手く活用できればよいですね。
設計士 田口継道

マルセイさん

初めまして、Ｍ設計工房の三竹忍と申します。

マンションでワンフロアー150平米、5ＬＤＫはとても大きいので、
もしかしたら、大家族用に給水や排水も施工されているかもしれませんね。

マンションで同居するデメリットはありません。
あるとすれば、分離型にできるかどうかです。
それ以外は比較的自由にできると思います。


・分離型2世帯の間取りのリフォームについては、他の建築家の先生が言っていますが、
給排水設備や、電気設備、共有部分の壁、梁や柱の位置、窓の位置、
バルコニーの位置も注意しないといけません。

このへんは、当初の設計図や竣工図を見てみることをお勧めします。
設計事務所や建設会社と話しをされる時には、必要になりますので、
用意されておくと良いでしょう。
また、共有部分をいじる場合は、管理組合などの許可が必要になります。

・昭和59年築ですので、専用部分の設備関係は、新しくすることが良いと思います。

・間取りのリフォームには、内装解体費用も結構かかります。
おおよそ、1平米あたり1万円程度はみる必要があります。
解体+工事費用で1平米あたり16万円以上は考えたほうが良いでしょう
設計事務所を入れた場合は、工事費用の10％前後の設計監理費用がでてきますが、
しっかり話しを聞いて、適切な対応をしてくれます。


・2世帯で暮らすには、お互いのことを理解・配慮しあわないといけませんし、
ご家族どうしでも話しづらい事もありますので、設計者をいれて、
それぞれの話しを聞いて、間取りと工事の調整されることがいいと思います。

参考になれば幸いです。

Ｍ設計工房 三竹忍