「中古」を含むコラム・事例
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1,223件中 301～350件目
瑕疵（かし）保証付ホームインスペクション リリース！
１０月１日より中古住宅診断における新サービスを開始しました。 中古住宅売買時の買主様向けの商品になります。 「瑕疵保証付ホームインスペクション」とは、中古物件の売買時に「雨漏り」「木部の腐食」「給排水の故障」「蟻害」等の検査を 実施し、一定の基準を満たしていた場合に、適合した箇所について最長1年間、最大260万円（「雨漏り」「木部の腐食」「給排水の故障」：200万円、「蟻...（続きを読む）
- 菊池 猛
- （不動産コンサルタント）
リフォーム＆インテリア２０１３ 中古住宅×リノベーション＆ローンセミナー
東京ビックサイトで９月２７日(金）～２９日（日）の３日間で行われるリフォーム＆インテリア２０１３の
リフォーム＆資金計画ミニ講座にて
「中古住宅×リノベーション＆ローンセミナー FPが教える住宅・リフォームローンの組み方」
というタイトルでセミナーをさせていただきました。
２７日（金）１１時から開始のセミナーのトップバッターだったので最初は緊張しましたが、
受講者の方が熱心にメモを...（続きを読む）
- 菊池 猛
- （不動産コンサルタント）
9/20現在更新【東京★名古屋で日付限定面談】お値打ちなサービスです。
東京事務所、名古屋相談所にて、日付限定による面談サービスを開始します。 業務の都合で代表の南は事務所を空けることも多く、相談予約の日時調整等でご迷惑をおかけすることがあるため、日付限定による商品サービスをもうけました。 日付限定の商品サービスは以下のとおりです。 新築・中古マンション購入ＦＰ相談パック（通常15,000円）→ 5,000円 住宅ローン（新規・借換）ＦＰ相談パック（通常12...（続きを読む）
- 南 博人
- （不動産コンサルタント）
イモビキー複製してます
どうも、ヘルプキーマンです(^O^)/
写真は、イモビライザーシステム付、ヤマハのビッグスクーターです
街中でもよく見かけますね
中古市場でも結構流通していると思いますが、イモビライザー入りのバイクの場合
マスターキーとサブキーの2本がそろっているのが当たり前なのでしょうか？
マスターキーがなくサブキーのみで販売しているケースもあるみたいです
マスターキーがなくサブキーしかないのでイモビライ...（続きを読む）
- ヘルプキーマン 三岡
- （防犯アドバイザー）
クビでも年収1億円～実践編～
メニュー&料金|サロン紹介|予約する【戸瀬恭子監修】自宅で簡単バストアップアプリの製作者小玉 歩さんの著書が発売されました自宅で仕事がしたい方にはお勧めの1冊です【図解・実践編】クビでも年収1億円 (角川フォレスタ)/角川学芸出版￥1,050Amazon.co.jp 彼は簡単に1億を稼いだのではなく、ほんとに地道な努力の積み重ねを重ねて、それで結果を出しそれをノウハウとしてみんなに教えた努力の...（続きを読む）
- ジャックまま 戸瀬恭子
- （パーソナルスタイリスト）
◆リフォームとリノベーション
ライフオーガナイザー+インテリアコンサルタントの石井純子です。
ライフオーガナイズは、インテリア以前の「くらしの土台」作り。
空間だけでなく、考え方や時間の使い方など、生活そのものを整理して見直すことなのです。
先日の「ガイアの夜明け」
。
ご覧になりましたか？
リノベーションを取り上げていました。
ところで、リノベーションって何？
リフォームとは違うの？...（続きを読む）
- 石井 純子
- （インテリアコーディネーター）
フラット３５ 中古検査
午前中、中古フラットの検査、午後は延床５８坪の耐震診断でした。 小屋裏（２階天井裏）は既にサウナ状態で汗だくになってしまいました。 外はそんなに暑くなかったのですが、まだまだ暑いですね。 最近フラット３５中古の検査が増えてきています。 アベノミクス効果で景気が良くなる機運が高まっているのは良いことですが、 フラット３５のように長期間の固定金利型や10年...（続きを読む）
- 菊池 猛
- （不動産コンサルタント）
中古ワンルームマンション投資で失敗する2つ目のリスク。
中古ワンルームマンションで失敗する第二のリスクは、家賃が低いことです。
中古物件の空室の改善策は、家賃を下げることです。
建物が古いけれども、入居者は家賃が低いからとの理由で入居をしてくれることもあります。
これは新築に入りたいけれど、我慢をするというケースです。
これが結果的に、下記の理由により、オーナーにとって不利益となります。
入居者の満足度が下がっているということをオーナーとして...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
既存住宅インスペクション・ガイドライン
以前国交省からヒアリングがあった、既存住宅インスペクション・ガイドラインが発表されました。 ガイドラインには、中古住宅売買時に行われる建物検査を対象にするという項目が明記されていました。 内容としてはオーソドックスにまとめられていると思いますが、個人的には検査を行うものについて 建築士だけでなく自分が持っている建築施工管理士も明記されていたのがうれしかったです。 既存住宅...（続きを読む）
- 菊池 猛
- （不動産コンサルタント）
安易に中古ワンルームマンションを購入してはいけません。
「中古ワンルームマンションは、安くて購入しやすい」と一般的に認識されています。
しかし、安定した不動産経営をしたければこの営業トークに惑わされてはいけません。
実は中古マンションには、新築ワンルームマンションよりも大きなリスクとなる注意点があります。
空室リスクです。
その部屋が過去何年も前に、どのような空室率であったのかを知ることは難しいことです。
売主の方もその物件を買ってもらうため...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
中古住宅の流通促進・活用に関する報告書
先日、中古戸建のインスペクションに行ったところ、真夏のうだるような暑さで、天井裏はサウナ状態でした。 その後、床下に潜りましたが、床下がコンクリートでひんやりしていて天国のようでした。（笑） ６月２８日に国土交通省から「中古住宅流通に係る課題と今後の工程表（案）」が発表されました。 ２０２０年までに中古流通シェアを２５％にするための、課題と取組が表にまとめらえています。 ...（続きを読む）
- 菊池 猛
- （不動産コンサルタント）
中古住宅購入 どうして決断できるのか
やっぱりその家を購入する事に決め、もうすぐ引っ越しすると、メールでご報告をいただきました。 中古住宅の購入を考えられていたKさんという方と、以前、約 築４０年 の家を見に行きました。 専門家として、目視でわかる範囲で、その家の状態をお話しました。 当然、Kさんご夫婦は気づく事もなかった事もありあす。不動産屋の担当者ですら気が付いていない事も。。 また、もし購入するとなれば、どうゆう事（補修）...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
イモビキー複製してます
どうも、ヘルプキーマンです(^O^)
画像は、マツダとミツビシのイモビライザー用のキーです
イモビライザー入りのキーの複製やってます
今や高級車だけでなく大衆車や小型車にも採用されているイモビライザーキー、
中古車などで現状引き渡しで、一本だけしかついていない車をよく見かけます
中古車業者に聞いてもディーラーで新たなキーを再登録するのは費用がか...（続きを読む）
- ヘルプキーマン 三岡
- （防犯アドバイザー）
業界常識は疑ってかかる時代の到来
今年７月、中古厨房機器販売のテンポスバスターズは、販売業務が悪化しているため、今後は飲食店を開業する人のコンサルティングを行うと発表しました。飲食店不況を尻目に、廃業した飲食店の厨房機器を買い取り、新たに開業する人に安く売るテンポスの営業手法は、２０００年代に入って大当たりでした。 そのテンポスの手法が苦戦している背景には、飲食店開業が減少している現実があります。若者のアルコール離れや、勤労...（続きを読む）
- 中山おさひろ
- （起業コンサルタント）
■税金がかからなくなるかも・・・？
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 不動産を購入した人には、 逃れることの出来ない税金がかかってきます。 それが「登録免許税」と「不動産取得税」です。 不動産の購入時にかかる諸費用で、 一番高額なのが恐らく仲介業者に支払う仲介手数料で、 そ...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
「不動産投資」ではなく、「不動産経営」を行うべきです。
1つの会社の株を複数人で所有するのが株式投資です。
これに対して、オーナーの所有権が明確となるものが不動産投資です。
こちらのほうがより投資をする人の創意工夫が反映され安い傾向があります。
不動産投資においてさらに成功の確率を上げるためには、投資をしているという言葉を使うのではなく、「私は不動産経営をしている。」との言葉を使うことをお勧めします。
ここで、三省堂の大辞林にて、言...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
中古住宅 内覧同行サービス
ホームページに中古住宅 内覧同行サービスのページを追加しました。 中古住宅を買ってリフォーム・リノベーションをお考えの方。 現地に同行して、中古住宅購入のアドバイスを致します こちら。 facebook 「いいね！」お願いします。 リフォーム 工務店 栃木県宇都宮市 ヨシダクラフト 注文住宅 工務店 栃木県宇都宮市 ヨシダクラフト （続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
ドロップキャッチにまつわる問題
インターネットの住所に相当するドメイン名ですが、これは多少の手続きと費用 をかければ比較的手軽に登録できるものです。厳密にはどんなドメイン名でも登 録できるという訳ではありませんが、例えば弊社のドメイン名（grucom.jp）の ような.jpドメインであれば、重複さえしなければ大抵は登録できます。細かい 事を省略して言ってしまえば、ドメイン名を登録する事でメールアドレスを設定 したり...（続きを読む）
- 武本 之近
- （Webプロデューサー）
第28回 宅建業者への手数料
住宅の買い替えや中古物件の購入で宅建業者に媒介を依頼する場合、手数料を支払います。そして、この手数料は法律で決められており、次の通りです。 （取引額400万円超） 売買代金（税抜）×3.15%+63,000円 もし中古物件が2000万円（税抜）の場合、上の式にあてはめると、693,000円となります。（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
中古住宅リフォーム・リノベーションの注意点
中古住宅購入＋リフォームの注意点と対策についてホームページにアップしました。 中古住宅(一戸建て住宅)を購入し、 リフォーム・リノベーションして理想の住まいを目指すご家族が増えています。 しかし、中古住宅購入を判断するのは、住宅のプロである私達でも難しい面があります。 中古住宅(一戸建て)購入リフォームの注意点について、実例を踏まえた観点からお話しします。 こちらをご覧ください。 f...（続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
家作り・・ひとりでやるのは止めませんか
家作り・・・ 土地探し・・・ 家探し（建売・中古住宅・中古マンション）・・・ 家作りにはいろいろなやり方や順序があるけれど、 「家を建てたい・持ちたい」ご本人が、家の事、建築工事の事に詳しくないのなら、 ひとりでやっていくのは、なかなか大変な事です。 ネットで様々な知識を得る事はできますが、それを本当に使う事は難しい・・・いえ、はっきり言えば無理です。 いろいろな事が順番につな...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
第25回 情報収集する（５）
現地調査は家族と行くと、違った角度から見ることができます。現地で調査する項目は以下のとおりです。 ＜現地調査のチェックポイント＞ ・敷地. 建物 →建物の位置、地形、地盤、境界、電柱の位置、構造、間取り など ・道路 →幅員 など ・交通 →通勤、通学の便 など ・住環境 →方位、日照、風通し、騒音、臭気、建築計画 など ・生活 →店、病院、公共施設 ...（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
第19回 購入計画を立てる（１）
街を歩いていたら、売りに出ている住宅を見つけ、その場で「これください」と住宅を購入する…、ことはないと思います。個人差はあれ、ある程度計画を立てます。頭に思い浮かべるだけで話を進める方もいるかもしれません。 なにはともあれ、大きな買い物になることは間違いありませんので、満足できるよう色々と調べるでしょう。購入の計画もその中で少しずつ具体的になってきます。 また、優先する住宅や周辺環境は人によ...（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
第16回 初めての住宅～こころえ（10）～
住宅を購入する前であれば、多くの選択肢があります。新築か中古か、戸建てかマンションか、建売か注文か、子どもの就学前か独立後か、など。 様々な情報を入手し、物件を見る過程で、ご家族に合った条件が明確になる場合もあります。物件探しの過程で柔軟に選択肢を絞れるように、最初はあまり選択肢を一つに絞らず、色々な視点から考えると良いかもしれません。（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
マンションスケルトンリフォーム工事費（坪単価）の相場価格
「マンションスケルトンリフォーム工事費（坪単価）の相場価格」
今朝、郵便受けに入っていたリフォーム会社さんのチラシ。
やはり、チラシなので安さを売りにしているようで、
チラシ一面に、リフォーム工事費の金額が赤い字で大きく並んでいます。
ユニットバス 定価の５０％オフ！
システムキッチン 定価の５０％オフ！
その中でも、特に目に留まったのが、
「マンションリフォーム・スケルトンコース
...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
見積もりしない建物・・。
建物の値段・・８ 建物の値段の出し方について書いてきました。 建物は設計してそれを元に見積もりをして値段を決めます。 ところが、世の中にはこの「見積もり」ではない建築費用の決め方をする建物があるのです。 なんか・・ さんざん見積もりしろって言ってきたのに・・ ここまで出来ない出来ないと言ってきたのにもかかわらず・・ 定価が決まっている建物がある。 ...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
施主の言葉：中古住宅をリフォーム お勧めします！
木造住宅のリフォーム工事が終わり、お引き渡しから４日目に
奥様 さとさん からいただいたメールに
今回のリフォームの工事を終えての感想が書かれていました。
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ほんとうにすてきな家をありがとうございます‼
引き渡しの晩から、リビングに布団をひいて寝ています。
この家に住んだ...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
中古マンション市場の現状〜相場よりも先に高騰する数値〜
ここのところ、首都圏各地の不動産仲介営業マンから同じコメントをよく聞きます。 「売り物が無くて困っています。」 この営業マンベースの印象は、実際にデータでも表れています。 不動産仲介業者各社が加盟する（財）東日本不動産流通機構（通称：レインズ）は、下記のようなデータを発表しています。 中古マンション新規登録件数（2013年、前年度比） その月にレインズに登録された...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
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