注目の専門家コラムランキング
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
- 小川 勇人
- （建築プロデューサー）
「中古」を含むコラム・事例
1,223件が該当しました
1,223件中 501～550件目
中古マンション購入時の希望条件の絞り込み方
よくある家探しのマニュアル本などには「物件は出来るだけ数多く見ましょう。」と書いてあります。 確かにある程度の物件数を見ることによって、マンションに求める好みや、そのエリアのマンション相場などは掴めてくると思います。 しかし、「見学した件数が多ければ、実際に購入出来た物件の満足度が高まるのか？」となると、実際にはそうとも言えません。 希望条件にある程度の優先順位を付けないまま物件...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
家を買うのか建てるのか？
これから家を建てる方に・・３ 住まいを手に入れるために、家を買うのか建てるのか・・ どちらの方法で家を手に入れるのかを、まずあなたは考えて決めなければなりません。 大多数の方にとって家づくりというのは一生に一度の大事業であり、逆に言えば皆々が初めての経験です。 一度経験した方もみんな他の方法を知りません・・ メーカーの住...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
中古マンションの効率的な見学方法
インターネットで気になる物件情報を入手した際には、まずはGoogleマップのストリートビューで該当マンションの外観等をチェックしましょう。概ねこれでマンションの規模やグレード感は掴めます。（たまにストリートビューで確認出来ないマンションもあります。） また、そのマンション名でネット検索すると、新築販売時の購入検討者や実際の入居者が書き込みをしている「口コミ掲示板」的なサイトもいくつかありま...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
自動車市場に価格破壊の足音
ドイツのVWが新興国向けになんと50万円前後の超低価格車を発売するそうですね。 日本だとちょっとした中古車でも50万円以上のものがたくさんあるので驚きです。 将来、中古車より安い新車が日本でも買えるようになるかもしれませんね。 車のあり方を、移動の手段と考えれば安いに越したことはありません。 購入時の車両価格、購入後の燃費・タイヤ代・車検代といった維持費用など、少しでも出費が抑えられるのは良...（続きを読む）
- 小川 和哉
- （ファイナンシャルプランナー）
投資銘柄情報2012/11/22号
●大同メタル工業（７２４５） 本日終値６１２円（＋１７円）。軸受けメタル専業で最大手。１１月１４日発表となった２０１３年３月期業績予想は当期利益４７．９億→３９．５億の下方修正見通し。予想ＥＰＳは９９．１６円となるが、既に株価水準は下落となっており、結果、悪材料出尽くしより、株価には上値を窺う動きが出てきている。本日の上昇を受け株価は日足ベースで指標となる５日・２５日・７５日全ての移動平均線...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
不動産購入は衝動買いに限る!!
不動産購入は衝動買いに限る!! 不動産を衝動買いなんかできる訳ないじゃないかとお思いの方、それは間違いです。 不動産こそ衝動買いすべきものです。 と言っても、多くの物件を見た後の話です。 土地でも、中古住宅でも、新築マンションでも、中古マンションでも、不動産を購入する時は多くの物件を見なければいけません。 決して、1件目の物件で舞い上がって買ってはいけません。 そして、数多くの物...（続きを読む）
- 小島 忠嘉
- （建築プロデューサー）
耐震基準適合証明書を取得することのメリットとは？
「住宅ローン減税」 や、 「住宅取得等資金の非課税制度」 という不動産購入時の税金の優遇制度があります。 これらの制度を受けるためには、 「優遇を受けるにふさわしい優良住宅でなければならない」 ということで、 マンションであれば築25年、木造の戸建てなら20年以内といったように、 物件の広さや経年数に適用のための制限がありました。 つまり今までは築20年（マンションならば2...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
リフォームか建替えか
ある家に伺ってお話をしてきた。 ご相談の内容は、家のある部分にあるものをちょっと作るという事だったのだけど・・・ 。＊＊＊＊ その家は昭和４０年代に作られた木造住宅。それを購入されたご夫婦は、購入時に１階を全面的にリフォームされていた。 「２階は何もしていないのだけど、ちょっと見てもらえますか」と、その２階に上ってみると、「床が傾いている」とお話がはじまった。 確かに、床が一方向に下ってい...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
中古マンションの効果的な情報収集方法
様々な不動産業者のサイト等を見ると、未だに「未公開物件情報」という文字が踊っているものが少なくありません。 しかし今のご時世、本当に未公開の物件なんてあるのでしょうか？ 新築一戸建てや分譲地等の不動産業者が売主の場合には、その売主の販売戦略により、情報を公開する窓口をあえて限定する、ということもありますが、一般個人の方が売主となる場合が殆どの中古マンションにおいて、物件情報を未公開にし...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
「東京家づくり工務店の会の会議」
先日、東京家づくり工務店の会（通称：TO－IZ）の代表者会議がありました。
中古住宅の流通も重要課題にしているTO－IZ内の意見をより収斂するために不動産に詳しいスタイルシステムの徳本社長をお招きしていろいろ話をして戴きました。
現在は築後20年ほど経過した、当時建売として売られた物件の取引が増えているそうですが、中に既存不適格住宅も多数あり、取引に大変難しい問題も健在化しているとのこと...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
第43回 自動車修理工場WEBサイト制作
北区王子の日興自動車さまhttp://www.nikko-motors.com/
初めてのホームページを制作されるお客様でした。
町の自動車修理工場というイメージを考え作りました。
オリジナルナイラスを活用して、親しみやすいホームページです。
おもてなしのIT おもてなしをイメージしたデザイン
＝＝＝【親しみやすいWebサイトとは】ナビゲーションが上手く、目的の情報にたどり着きやすい...（続きを読む）
- 三井 博康
- （Webプロデューサー）
中古マンションの「売出価格」と「成約価格」
普段、あなたがネットや紙媒体の広告等で目にしている中古マンションの価格が「売出価格」であり、その物件が実際に契約に至った価格が「成約価格」となります。 「成約価格」については、今のところ一般公開されておらず、宅地建物取引業者が加盟する機構等にデータが蓄積され、加盟会員であればそのデータベースにアクセスできるようになっています。 そのデータベースの中でも、質・量ともに圧倒的に豊富なも...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
第39回 中古車販売会社Webサイト 在庫検索システム＆ブログシ…
異業種交流会で知り合った企業のWebサイトを対応しました。 先方のニーズとしては、新着情報等の簡単な更新と、在庫車の登録 検索システムです。 こちらのサイトは、現在は何度か細かい変更は行いましたが、現在も 運用中です。 http://www.carsales.jp オリジナルブログ対応システムです。当時TryCMSの新バージョンも開発 しておりましたが、ブログシステムでWebサイト...（続きを読む）
- 三井 博康
- （Webプロデューサー）
中古マンションの価格はどのようにして決まるのか？
新築マンションの分譲価格は、分譲主側の経費等の積算によって決定されています。（価格の要素＝土地代＋建築費＋販売経費＋分譲主の利益） それでは中古マンションとなると、価格は単純に新築時分譲価格マイナス築年数による減価償却分となるのか…というと、それほど単純ではありません。 中古マンションの売り出し価格は、基本的には同じマンションや周辺の類似条件の中古マンションの取引事例を参考にして決定され...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
もしも、債券が担保付のまま債権回収会社（サービサー）へ売却…
もしも、債券が担保付のまま債権回収会社（サービサー）へ売却されたら 自宅に住みながら住宅ローンの支払いができず 元々の銀行などの債権者が担保付きで 債権回収会社（サービサー）へ売却した場合は？ 基本的には担保になっている不動産は 処分しなければならなりません。 しかし、 このことはある意味チャンスです。 この時の売約価格によっても違いますが、 ほとんどの場合は債務免除をうけることができます。 債権...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
投資銘柄情報2012/10/17号
●フジミインコーポレーテッド（５３８４） 本日終値１４１８円（＋３００円）。ウエハ用研磨剤大手。昨日引け後に２０１３年３月期業績予想の上方修正（当期利益１９．５億→３０億）と年間配当の増配（３０円→３５円）を発表。今期予想ＥＰＳは１１５．６６円予想となる事で、本日はレシオ面からの水準訂正の動きが起こった格好。結果、８月８日高値１３３５円を一気に更新となってきており、トレンドは新波動入りの様相...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
中古マンション選びの秘訣
最近は名古屋エリアでは新築マンションを買う人が少なくなったと思う。供給が少ないことはもちろんだけど、そもそも供給されるマンションが高級である故買い人も限定される。そういう中で最近中古物件を買う人が増えてきていると思う。一戸建ては内部だけでなく外観もリフォームしたりすると費用がかさむがマンションは内部に限られる故ある程度費用が限定される。
そういう中で中古マンションはある意味お値打ちな物件が少なくな...（続きを読む）
- 辻 唯寿
- （建築家）
不動産売買登記と司法書士の役割
司法書士の芦川京之助でございます。 不動産の売買による名義変更登記における司法書士の役割について説明いたします。 司法書士は、不動産についての名義変更登記を代理して登記申請します。 不動産の名義変更登記については、ご自分で登記申請できるものもあります。 ですが、不動産を購入した場合の名義変更登記については、通常、不動産の最終売買代金の支払いをした日に、登記申請します。 即日に登記申請する理由...（続きを読む）
- 芦川 京之助
- （司法書士）
バブル時代のマンションの魅力！
平成２年完成 まさしくバブル時代のリゾートマンションの調査が一息ついて思うこと。とにかく巨大で見晴らしも素敵なところです。
この当時は居住のためというより投資目的のマンションも少なくない時代故現在ここに定住してみえる方も少なく企業所有又はセカンドハウス的に所有する人も少なくありません。
この時代のマンションが２度目の大規模改修を迎える時期でもあります。１度目は外壁の塗装程度であったのが２０数年経過...（続きを読む）
- 辻 唯寿
- （建築家）
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